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가야1구역 재개발 : 현 매물 정보 및 착공 등 진행 일정 체크
안녕하세요
가야1구역 재개발 : 현 매물 정보 및 착공등 진행 일정 체크 소개해 드리겠습니다.
착공 앞둔
가야1구역 재개발 은
이주 및 철거까지 완료 되었고 이제 착공을 앞두고 있습니다.
최근, 사업시행계획변경인가를 득하였고
2026년 정기총회 내용중 주요 부분 공유 드리겠습니다.
- 조합원 206동, 207동 208동 배정 배제
- 공사비는 평당 714만원 ( 실 착공 시점에 조금 변동 가능 )
- 조합원 특별 제공 품목 확정 ( 시스템에어콘 전실, 냉동, 김치냉장고, 식기세척기 등 아래 참조 )
그리고,
- 현 조합원 분양가 1500와 변동에 따른 일분가, 비례율 시물레이션을 공개
+ 조분 1500 - 일분 2900 - 비례율 103.1%
+ 조분 1600 - 일분 2800 - 비례율 102.1%
[ 구역 > 조합 + 시공사 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 완료 > 착공 > 준공 ]
1. 5월 매물 정보 업데이트 : 가야1구역 재개발 :
-> 매물 접수하고 있습니다.
그럼,
가야1구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
2. 재개발 사업 입지 및 개요 :가야1구역 재개발 :
착공 앞둔
가야1구역 재개발 은
1) 사업 규모 및 사업성
주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로
최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
2) 시공사 / 특화 설계
" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로
시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로
SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와
골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.
3) 역세권 / 위치, 교통
위치, 교통적으로
부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고
- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여
도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.
- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고
- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고
- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.
4) 실거주 환경
[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.
[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는
오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고
바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.
또한,
지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여
롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.
이렇듯
중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며
철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.
3. 타입별 세대수 및 분양가 : 가야1구역 재개발 :
전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로
조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘려서 사시 변경 인가를 받고
최근 조합원 재분양신청까지 마무리 하였으며, 관리처분계획변경인가를 득하고 착공으로 진행 됩니다.
금번 정기총회 시뮬레이션 기준
조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고
일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.
( 아래 이미지 참조 )
또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.
4. 시공사 제안 간략 : 가야1구역 재개발 :
가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.
* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )
- SMDP 외관특화등 특화 설계
- 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공 - 금번 총회에서 확정
5. 사업 특징 정리 : 가야1구역 재개발 :
- 부산 중심도심, 지하철 역세권
- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)
- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )
가야1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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