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연산12구역 재개발 : 소액 매물 정보 및 최근 진행 소식 및 2026년 일정
안녕하세요
중심도심 초역세권
연산12구역 재개발 : 현 소액 매물 정보 및 최근 진행 소식 및 2026년 일정 소개해 드리겠습니다.
1. 재개발 사업 요점 : 연산12역 재개발 :
조합설립중
연산12구역 재개발은
부산 교통 중심 연산로터리와 연제구청, 부산 시청 인근에 위치하고
지하철 3호선 물만골역을 곁에 품고
1호선 연산역은 도보 10분내 ( 1정거장 환승) 준역세권으로
주변 여러 재개발들과 함께 3500여 세대가 넘는 신축 대단지 아파트 타운으로 변모가 될 예정으로
주변 일대의 큰 변화가 예상되고 있습니다.
* 최근 진행 상황
- 2023년 8월 정비 구역 지정 신청
- 2025년 4월 16일 : 정비구역 지정을 위한 경관심의 : 통과
- 2025년 6월 4일 : 정비계획 결정 및 구역 지정 고시 ( + 추정비례율 100.64% )
- 2025년 10월 1일 : 조합 설립 추진위 승인
- 2026년 상반기 : 조합 설립 인가 기대
- 2026년 중순이후 : 시공사 선정 절차 진행 예정
2. 소액 매물 소개 : 연산12역 재개발 :
그럼,
연산12구역 재개발 : 소액 매물 소개해 드리겠습니다.
* 구역 지정 앞둔 초기 단계 이기는 하지만
아직 인수가 낮은 소액 매물로 부담이 없으며 앞으로 진행 단계가 많은 만큼 가격 상승의 여지도 많습니다.
3. 재개발 사업 개요 및 입지 : 연산12역 재개발 :
초역세권
연산12구역 재개발 은
1) 사업 규모 및 사업성
전체 약 2060 세대의 대단지로 계획중에 있으며
전체 세대수 대빈 조합원 비율은 약 53.4% 정도로
최근 초기 구역들의 높은 비율과 대비하여 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.
2) 초역세권 / 위치, 교통
부산 지하철 3호선 물만골역을 품은 초역세권에
부산 지하철 1호선 연산역 도보 8분여 역세권으로 더블 역세권 입니다. (1정거장 환승도 가능)
- 지하철 3호선 : 물만골역 품은 : 수영 - 망미 -물만골 - 연산 - 거제 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 대저
- 지하철 1호선 : 연산역 도보 8분 : 범어사 - 부산대 - 온천 - 동래 - 연산 -서면 - 부산역 - 남포 - 사하 - 하단
2개 호선 이용으로 부산 전역 이동성과 교통성이 대단히 좋습니다.
또한, 위치적으로 중심도심에 위치하여
서면은 10분, 수영로터리 역시 10분으로 접근이 가능하고
교대, 동래 및 시외로도 이동이 좋아 전반적으로 부산 전역 이동성및 접근성이 좋습니다.
3) 관공서 인프라 : 편한 이용 및 직주 근접 배후 주거지
구역 반경 1km 이내에
부산시청을 중심으로 경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청 등
많은 관공서들이 위치해 있어 이용이 너무 편리하고
이와 함께, 주요 관광서 근무하시는 분들의 신축 아파트, 직주근접 배후 주거지도 될 수 있습니다.
4) 실거주 환경
학교로는
연산초, 연제중, 연제고 등이 바로 곁에 있는 초, 중, 고품아 단지이고
상권으로는
대형마트 이마트 연제점이 도보 3분여 거리에 있는 것은 물론
재래시장 연산시장, 연일시장 역시 도보 거리에 있어 정말 편리하고
부산 최고 상권중 하나인 연산역 상권 역시 도보 거리에 있어 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.
5) 주변 변화 : 여러 재개발, 황령3터널 개발호재 등
주변으로 현재 여러 재개발들이 진행증에 있어
향후, 3500여 세대가 넘는 새로운 신축 주거 아파트 타운으로 변화될 것으로 주변의 큰 변화가 예상되고
신리삼거리와 대연동을 잇는 황령3터널이 2030년 개통 목표로 진행중에 있어
수영, 대연등으로 이동시 황령산을 우회하는 불편함과 교통 체증을 회피할 수 있어
접근성이 크게 더 개선될 예정입니다.
4. 계획된 각 타입별 세대수 : 연산12역 재개발 :
전체 2000여 세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며
조합원 비율이 약 54% 정도로
최근 초기 구역들의 높은 비율과 대비 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.
연산12구역 재개발에 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/224160368976
(중심도심) 연산12구역 재개발 : 소액 매물 + 진행 + 입지 특징 체크 ( 조합설립중 )
안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은 부산 최초로 재개...
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연산12구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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