부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발

안녕하세요

태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.

오늘은 감만1구역의 
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서 
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.

재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
       - 해당 구역에 대한 판단이 있고 
       - 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지 
       - 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
       - 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
       - 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면 
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서 
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.

감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.

이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만  다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.

저의 평형신청에서  추천 판단기준은 

    - 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
    - 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
    - 타입의 희소 기준으로 볼것
    - 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것

각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만

위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.

두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.

그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다. 
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.

위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면 
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.

9092세대 대단지

사업시행인가, 조합원 평형신청중

내년상반기 관리처분인가 목표

대우건설 컨소시엄

북항 조망

감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.

감만1구억 주택 재개발 물건 - 토지, 상가
종류	도로	1층 상가건물	2층 상가건물
면적	21평	60평	45평
현임차
인수가	6900	2억 4900만	4억 600만
평당가격	328만	415만	1027만
특징	소액 물건	시세저렴	시세적정 상가추천

감만1구억 주택 재개발 물건 - 주택
종류	뚜껑	1층주택	아파트맨션
면적	18평 (건축)	34평(대지)	28평
현임차		3000
인수가	7350	1억 2800만	1억 8000만
평당가격	405만	464만	647만
특징	소액 물건	주택시세대비낮음 투자금액정적	공동주택 시세대비낮음

[ 시세 안내 ] - 현재 시세는 주택 : 500~650, 공동주택 650~750 정도의 시세를 가지고 있습니다. [ 주택, 도로, 상가 등 평형 크기 및 가격 별로 물건이 다수 있습니다. ]

감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.

감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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