렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요

오후가 되니 비가 그치고 바람이 불어 시원합니다.
월요일은 역시나 정신 없이 하루가 지나갑니다.
오전부터 이것 저것 왔다 갔다 하니 벌써 5시가 다 되어 갑니다.

많은 분들이 기다리고 계셨던 
국토부의 조정지역 해제 부분이 발표가 되었습니다.

지난주에 포스팅을 한 내용처럼 해제의 기준이 있으며
다른 지역과의 형평성 문제가 있는 등 여러 복합 적인 문제로 
기장 (일광면을 제외한 지역) 만 조정지역에서 제외가 되었습니다.

그래서 이후 부산 지역의 조정지역은

   - 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구, 기장군 일광면

입니다.

이번 결정이 현재 경기의 악화와 함께 동반되고 있는
부산 지역의 부동산 경기를 일률적으로 숫자로만 보고 판단해야만 하는 것은 이해가 되지만
전반 지역의 상황에 대해 조금더 이해하고 정책적인 판단을 해주기를
기대하였지만 다소 아쉽습니다.

하지만 여러차례 말씀드린 것처럼

정책은 파도와 같은 것이고 그 파도를 이기려는 것이 아니고
그 파도를 타고 넘는 좀 더 세밀한 분석과 현명한 판단이 필요할 것입니다.

금년 초 이후 전국적으로 안정세를 보이던 주택시장이 
최근 서울과 일부지역을 중심으로 국지적 과열현상을 보임에 따라, 
‘18~’22년 서울 등 수도권의 원활한 주택수급 기반 위에, 
향후에도 지속적으로 양질의 저렴한 주택 공급을 확대하기 위해 수도권 내에 공공택지를 
추가적으로 개발하기로 하고, 
이와 더불어 수도권으로의 단기적인 투기수요 유입을 차단하기 위해, 부동산가격안정심의위원회의 
심의와 주거정책심의회의 심의를 거쳐, 서울과 수도권 9곳을 투기지역, 투기과열지구 등으로
추가로 지정(8.28일부터 지정효력 발생)하였다고 밝혔습니다.

한편 조정대상지역 지정(17.6.19)후 시장안정세가 뚜렷한 부산시 기장군(일광면 제외)에 대해서는 
조정대상지역을 해제한다고 밝혔다. 

[ 조정대상지역 일부 지역 해제 ]

부산 7개 지역*을 포함한 조정대상지역을 검토한 결과, 
주택가격이 안정세이며 향후 청약과열 우려도 상대적으로 완화된 
부산시 기장군(일광면 제외)을 조정대상지역 해제 

* 부산 조정대상지역 : 해운대, 수영, 남, 동래, 연제, 부산진, 기장 

기장군 일광면은 최근 주택가격이 상승세이고, 지역 내 개발호재 등이 존재하여, 
향후 추가 모니터링이 필요하여 해제를 보류 

* 기장군 주택 실거래가 : 가화 일광타워 25평(’18.1월 1.9억원 
      → ’18.7월 2.1억원)금강 한스빌 25평(’18.1월 1.38억원 → ’18.7월 1.44억원) 
** 부산 외곽순환고속도로 개통(일광신도시 북축 기장IC), 일광타워 분양전환(’18.1월), 
     일광타워 인근 한국유리 공장부지의 건설사 매각(’17.12월) 등 

부산진, 남, 연제, 수영, 동래, 해운대 등 부산 6개구는 연접되어 있어 상호간 시장 영향이 크며, 
우수입지를 중심으로 대규모 단지의 청약이 예정되어 있는 상황으로 조정대상지역 지정을 유지하고, 
향후 가격 및 거래동향, 청약상황 등을 모니터링하여 해제 여부 등을 추후 면밀히 검토 

* 동래, 수영, 연제 등 일부 조정대상지역 내 청약경쟁률도 여전히 높은 상황 

주요단지 청약 경쟁률 : 
동래 3차 SK VIEW(’18.6) 12.3 :1 광안 자이(’17.11) 102.9 : 1 
연산 롯데캐슬 골드포레(’17.11) 14.6 : 1 

========================
아래 내용은 정부의 발표 내용입니다.
========================

1. 서울 등 주택시장 동향 

금년 초부터 전국적인 안정세를 보이던 주택시장이 최근 서울과 일부 지역을 중심으로 국지적 과열 양상 

다만, 최근 서울의 아파트매매거래량은 예년보다 적은 수준으로 주택거래는 위축된 가운데 가격만이 상승하고 있는 이례적인 상황 
* ’18.7월 서울의 아파트 매매거래량은 5,852건으로 최근 5년 평균인 10,113건보다 42.1% 감소, 8월에도 예년보다 거래 감소 전망 

최근 서울 등의 국지적 과열현상은 수도권 공급부족에 대한 우려, 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금의 해당지역 유입, 개발계획 발표 등이 복합적으로 작용한 것으로 보임 

2. 수도권 주택공급 확대 

서울 등 수도권의 주택 수요 및 공급에 대해 분석한 결과, 향후 5년간(’18~’22년) 서울 등 수도권의 주택수급은 원활할 것으로 전망 

(수요) 가구, 소득, 멸실 요인을 감안한 연평균 신규주택수요는 수도권은 약 22.1만호, 서울은 약 5.5만호로 추정(국토연구원) 

(공급) 旣 분양물량, 정비사업 진행정도, 인허가 전망 등을 감안한 향후 5년간 연평균 신규주택공급은 수도권은 약 26.3만호, 서울은 7.2만호로 추정되어 신규수요를 초과하는 수준 

또한, 정부는 그간 주거복지로드맵(’17.11), 청년·신혼부부 주거지원 방안(’18.7) 등을 통해 밝힌 바와 같이 신혼희망타운 등 수도권 내 주택공급 확대를 위해 신규 택지개발에도 힘써 옴 

‘17년말 기준으로 수도권 내 미매각·미착공으로 주택공급이 가능한 약 48만호의 공공택지를 이미 보유 

또한, 신혼희망타운과 일반주택 공급을 위해 서울을 포함한 수도권 내 성남복정, 구리갈매역세권, 남양주진접2 등 서울과 인접하고 교통이 편리한 지역을 중심으로 14개 신규 공공주택지구(6.2만호)의 입지를 기 확정 발표하였으며, 이를 포함하면 총 가용 공공택지는 54.2만호 수준에 달함 

이러한 안정적인 주택수급 기반위에 향후에도 수도권 내에서 교통이 편리한 지역에 양질의 저렴한 주택 공급 확대를 위해, 30만호 이상의 주택공급이 가능토록 다양한 규모의 30여개 공공택지를 추가로 개발할 계획이며, 이 중 지자체 협의가 완료된 일부 사업지구의 구체적인 입지 등을 9월 중 공개하고, 그 외 사업지구는 주민의견 수렴 및 지자체 협의절차를 진행하여 입지가 확정되는 대로 단계적으로 발표할 계획 

이를 위해 국토부는 한국토지주택공사, 서울시, 경기도 등 관계기관과 함께 TF를 구성하여 신규부지 발굴, 개발 절차이행 등을 정례적으로 점검하는 등 공공택지 개발을 적극적으로 추진해 나갈 계획 

3. 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 조정 

최근 국지적 불안이 발생하고 있는 서울과 수도권 일부 지역으로의 유동자금의 과도한 쏠림현상을 완화하기 위해 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 신규 지정하고, 집값 및 청약시장이 안정세이며, 과열 우려가 상대적으로 적은 일부 지방 조정대상지역의 지정을 해제 

① 투기지역 추가 지정 

최근 국지적 불안이 발생하고 있는 종로구, 중구, 동대문구, 동작구를 부동산가격안정심의위의 심의를 거쳐 투기지역으로 지정* 
* 서울 內 투기지역(’17.8.3 지정) : 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 

서울시 종로구, 중구, 동대문구, 동작구는 최근 주택가격 상승률이 전월 대비 확대되는 등, 

지속적인 투자수요 유입에 따른 향후 부동산 가격 상승 지속 및 주변지역으로의 과열 확산 가능성 등을 고려하여 지정 

이에 따라 주택담보대출 세대 당 1건 제한, 주택담보대출 만기연장 제한, 신규 아파트 취득 목적의 기업자금대출 제한 등을 적용 

② 투기과열지구 추가 지정 

기존 조정대상지역으로 지정된 지역 중 광명시, 하남시는 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 투기과열지구로 지정 

해당 지역은 최근 집값이 불안한 모습을 보이고 있고, 올해 청약 경쟁률도 높아, 주변지역으로 과열 확산 가능성 등을 고려하여 지정 

이에 따라 금융규제 강화(LTV·DTI 40% 적용 등), 재건축 조합원 지위양도금지, 정비사업 분양 재당첨 제한, 청약규제 강화, 분양권 전매제한, 3억 이상 주택 거래 시 자금조달계획 신고 등을 적용 

③ 기존 투기과열지구 지정 유지 

서울, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시(행정복합도시 건설예정지) 등 기존 투기과지구는, 최근에도 집값 불안이 지속되거나 안정세가 확고하다고 보기 어렵고, 청약경쟁률도 여전히 높아 투기과열지구 지정을 유지 
* 청약경쟁률 : 힐스테이트 신촌(’18.6) 48 :1, 과천 센트레빌(’18.5) 27.6 : 1, 세종 위너스카이(’18.4) : 109.3 : 1, 대구수성 힐스테이트 범어(’18.5) 85.3 :1 

④ 조정대상지역 추가 지정 

구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구는 가격상승률이 높고, 구리 및 안양 동안구는 청약도 과열 양상인 바, 조정대상지역으로 지정 
* 광교택지개발지구 및 인근 아파트 실거래가(광교지구 內) 자연앤힐스테이트(33평, 억원) : (’17.7월) 7.0 (’18.1월) 8.2 (4월) 9.1 (7월) 9.5(광교지구 外) 원천1차삼성(21평, 억원) : (’17.7월) 1.52 (’18.1월) 1.52 (4월) 1.50 (7월) 1.50 
* 광교택지개발지구는 ’15년 분양 이후 주택 신규분양이 없는 상황이나, 향후 신규분양 시 청약과열이 우려됨(’15년 광교지구 평균 청약경쟁률 33.1 : 1) 

이에 따라 세제강화(다주택자 양도소득세 중과·장기보유특별공제 배제 및 분양권 전매시 세율 50% 적용 등), 금융규제 강화(LTV 60%·DTI 50% 적용 등), 청약규제 강화 등을 적용 

다만, 조정대상지역 지정 공고 전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우, 다주택자 양도소득세 중과(2주택: 기본세율+10%p, 3주택이상: 기본세율+20%p, 장기보유특별공제 적용 배제) 및 분양권 전매시 양도소득세율 50% 적용대상에서 제외되도록 소득세법 및 같은 법 시행령 개정을 추진 
* 다주택자 양도소득세 중과 배제는 소득세법 시행령을 개정하면 되므로 조속한 시일 내에 개정 추진 
** 분양권 전매시 세율 50% 적용배제는 소득세법 개정사항으로 향후 법률개정안을 마련, 국회 심의·의결을 거쳐 적용배제 추진 

⑤ 조정대상지역 일부 지역 해제 

부산 7개 지역*을 포함한 조정대상지역을 검토한 결과, 주택가격이 안정세이며 향후 청약과열 우려도 상대적으로 완화된 부산시 기장군(일광면 제외)을 조정대상지역 해제 
* 부산 조정대상지역 : 해운대, 수영, 남, 동래, 연제, 부산진, 기장 

기장군 일광면은 최근 주택가격이 상승세이고, 지역 내 개발호재 등이 존재하여, 향후 추가 모니터링이 필요하여 해제를 보류 
* 기장군 주택 실거래가 : 가화 일광타워 25평(’18.1월 1.9억원 → ’18.7월 2.1억원)금강 한스빌 25평(’18.1월 1.38억원 → ’18.7월 1.44억원) 
** 부산 외곽순환고속도로 개통(일광신도시 북축 기장IC), 일광타워 분양전환(’18.1월), 일광타워 인근 한국유리 공장부지의 건설사 매각(’17.12월) 등 

부산진, 남, 연제, 수영, 동래, 해운대 등 부산 6개구는 연접되어 있어 상호간 시장 영향이 크며, 우수입지를 중심으로 대규모 단지의 청약이 예정되어 있는 상황으로 조정대상지역 지정을 유지하고, 향후 가격 및 거래동향, 청약상황 등을 모니터링하여 해제 여부 등을 추후 면밀히 검토 
* 동래, 수영, 연제 등 일부 조정대상지역 내 청약경쟁률도 여전히 높은 상황 
주요단지 청약 경쟁률 : 동래 3차 SK VIEW(’18.6) 12.3 :1 광안 자이(’17.11) 102.9 : 1 연산 롯데캐슬 골드포레(’17.11) 14.6 : 1 

⑥ 집중 모니터링 지역 

아울러, 이번에 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 지정하지는 않지만, 서울 10개구*(투기지역 미지정), 성남시 수정구(투기과열지구 미지정), 용인시 기흥구, 대구시 수성·중·남구, 광주시 광산·남구(이상 조정대상지역 미지정) 등 가격 불안을 보일 우려가 있는 지역은, 
* 서울 10개구 : 구로, 금천, 관악, 광진, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 은평, 서대문 

주택가격, 분양권 등 거래동향, 청약상황 등을 상시 모니터링하고, 이를 토대로 시장이 과열되었거나 과열될 우려가 크다고 판단되면 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 지정 등의 조치를 취할 계획 

4. 향후 정책방향 

정부는 향후에도 주택시장 상황을 면밀히 모니터링하여 지역별 맞춤형 수급대책을 지속 추진할 계획이다. 

서울을 중심으로 하는 국지적 이상 과열 지속에 대해서는 자금조달계획서를 엄격히 검증하고 편법증여, 세금탈루 등 행위에 대한 조사도 지속적으로 실시하는 한편, LTV·DTI 규제 준수여부 및 편법 신용대출 등에 대해 집중점검을 강화할 계획이다 

이와 함께, 주택시장 안정을 위한 금융·세제 등의 제도적 보완방안도 준비 중에 있으며, 수도권 내 양질의 저렴한 주택공급이 원활히 이루어질 수 있도록 공공택지 개발을 적극 추진해나갈 계획이다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

소나기가 온다고 일기 예보에 나와 있었는데 왠지 하루 종일 비가 내릴 것만 같습니다.

덥지 않고 시원해서 좋기는 하지만 비 때문에 다니기가 불편하기는 합니다.

더우면 덥다, 비오면 비온다, 하나 하나 다 사람 마음이란게 그런것 같습니다.

오늘은

대연3구역의 인수가 낮은 물건을 소개를 해드릴까 합니다.

대연3구역은

이제 다음주에 관리처분을 위한 총회를 예정하고 있습니다.

     - 관리처분인가를 위한 총회 : 2018년 9월 2일

최근 대연3구역의 물건 동향은

관리 처분 총회를 앞두고 있어서 이후 물건들이 다시 좀 거둬들이는 분위기 입니다.

총회를 통해 관리처분인가 신청의 진행 여부가 확정이 되면

대연3구역이 다시 한번 더 꿈틀 거릴것으로 보입니다.

재개발은 급매라는 것도 있지만

사실 그것을 기다리시며 매수 하시는 것은 정말 힘든일입니다.

그래서 매번 느끼는 것이지만 현재의 시점이 가장 낮은 매수점이며

현재 나와 있는 물건 중에 가장 저렴한 것을 빠르게 선택하시는 것이 최고의 선택입니다.

대연동 재개발의 대장주인 대연3구역도 

이제 막바지 고비인 관리처분인가가 멀지 않았습니다.

그리고 고려하실 것은 구역이 넓은 장점이 있지만 그 만큼 이주 기간이 더 소요 부분도 
생각하셔야 합니다.

오늘은 대연3구역 소액인수가 물건 소개 해드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

주말부터 이어진 비가 월요일 아침까지 이어지고 있습니다.

오늘까지 비가 오고 내일부터는 비가 오지 않는다고 합니다.

최근 재개발 상담 문의는

여러 구역들이 많이 오고 있지만 가장 많이 문의를 하고 있는 구역은

이주를 마무리하고 있는 

우암2구역에 대한 문의가 가장 많습니다.

우암2구역을

선호하시는 이유는 

북항을 조망하고 3000세다가 넘는 대단지이며 대림이편한세상 브랜드

이런 것들도 좋은 장점이지만

  * 조합원 분양가가 가장 큰 경쟁력입니다.

    + 평균 분양가 평당 670만 + 프리미엄을 더한다 하더라도

         불과 920여만원 (30평형 기준 + 프리미엄 5000여만원 기준)

    + 4년뒤의 신축 아파트를 시세를 고려할때 소액 투자로 가장 높은 수익률을 가질 수 있습니다.

우암2구역은 

그 구역을 포함한 주변 일대는 전체가 다 재개발 지역이여서

북항 재개발 확장으로 신선대까지 이어지는 해양클러스터 개발까지 고려하면

향후 우암동, 대연동의 일대가 전부다 대단지 아파트들로 구성이 될 것으로

실거주로도 좋은 환경이 구성이 될 것이며 시세 역시 좋은 차익을 기대할 수가 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신분들은 

연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

무더위가 한결 비껴가고 흐린 날씨인 주말

비가 와서 인지 어디로 나가기가 조금은 망설여 지기도 하는 날씨입니다.

그러면, 집에서 좀 쉬시는 것도 좋을 것 같네요

얼마전

사업 전반에 대해 설명 드리고 임장 현장 사진 역시 전달 드렸었던

온천 2구역에 

대해 많은 분들이 유물 관련 걱정을 하셨던 것이 있었습니다.

어제도 문의 전화가 왔었던 내용이어서 짧막하게 해당 내용을 정리해 드리겠습니다.

온천2구역은

지난 8월 15일 해당 사업지에서 청동기 유물이 나왔다는 뉴스 기사가 나오고

분양이나 사업의 연장, 철저한 유물 조사를 요청하는 집회나 기사가 꽤 나왔었습니다.

그래서

많은 분들은 지난 2015년부터 이주 문제로 지연되어왔던 기억을 떠올리며

이번에도 다시 사업 진행에 다시 한번 고비가 되지 않을까 하는

걱정들을 하셨습니다.

또한,

그 이후 8월 29일 분양모집공고 및 31일 모델하우스 오픈 일정을 

그대로 진행하겠다는 조합측의 발표로 꽤 많은 논란이 있었습니다.

하지만,

온천2구역에 관심을 가지고 계시는 많은 분들에게

이제 걱정을 하지 않으셔도 되는 발표들이 나왔었습니다.

지난주 온천2구역 현장에서 

발굴조사를 맡고 있는 

서울문화유산연구원, 문화재청 전문위원, 부산대학교 교수, 시,구 관계자들 모여

발굴조사지역과 매장 문화재의 보존에 대한 논의를 하였습니다.

결과적으로

해당 지역에 이미 주택들이 많이 들어서고 하는 과정에서

지형의 훼손이 많이 발생하였고 유물 또한 많지 않아서 

전문가들의 전원 동의로 

         " 유물에 대해 별도 보관하고 해당 지역에 대해 기록 보존 " 

하는 것으로 결론을 내리고 문화재청에 문화 재청에 보고할 것이라고 밝혔습니다.

이에 따라 문화재청에서 최종 결정을 내리겠지만

전문가들의 전원 동의로 보고 되어지면 문화재청에서도 수용될것으로 보입니다.

이에 따라

온천3구역의 진행은 

시공사와 조합측에서 조금 일정을 미루는 것을 검토하고 있기는 하지만

일정에 큰 차질없이 진행이 될 것으로 보입니다.

유물 역시 절차에 따라 잘 보관되어지기를 바라며

마음 조리셨던 많은 조합원분과 관심이 있으신분들께 다행이여

잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기를 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산시가 8월 25일

국토교통부에 현재 조정지역인 7개 구에 대해 조정 지역 해제 건의를 하였다고 밝혔습니다.

이번 건의는

부산시에서 지난달 9일 개최한 민, 학, 관 관계자가 참석하는

긴급 주택시장 안정화 대책 회의 에서 주민동향과 주택시장 모니터링 결과를 반영한 것입니다.

현재 부산의 조정지역은

2016년 11월과 2017년 6월 2차례에 걸쳐서 7개 지역으로 지정이 되었습니다.

    - 부산진구, 동래구, 남구, 해운대구, 연제구, 수영구, 기장군

기존에 공식적으로 

조정 지역을 해제한 지역은 부산진구와 기장군이었으며

국토부에서는 이달 말에 2 지역에 대해 제출한 공문을 검토하고 결정할 예정입니다.

  - 40일내에 해당 요청을 검토하고 결정하여야 합니다. ( 주택법상 )

추가적으로

부산시의 전체 7개구에 대한 조정지역 해제  건의와 함께

국토부 김현미 장관이 부산시의 일부 지역에 대해 조정지역 해제를 검토하고 있다고 밝혔습니다.

그럼

주택법에 조정지역해제 기준을 보면

    1. 기본조건

         - 직전 6개월간 월평균 주택 가격이 1% 이상 하락한 지역

을 그 기본 조건으로 가지고 있으며

    2. 아래 3가지중의 하나 해당

         - 주택거래량이 3개월 연속 전년동기 대비 20% 이상 감소

         - 주택 미분양수가 직전 3개월 평균 미분양주택수가 전년 동기 대비 2배 이상

         - 주택보급률 또는 자가주택보급률이 시도의 전국 평균 이상

이 됩니다.

사실 기본 조건인

월 평균 주택 가격이 1% 이상 6개월간 하락한다는 것은 어려우며

현재 부산 역시도 주택가격이 전반 평균으로 하락하였다고 하지만 지역별로 상승한 지역도 

있으며

한국 감정원의 매매 가격 변화를 보시면 ( 좀더 가격차를 보기 위해 아파트 매매가격을 보았습니다. )

가격 하락이 월 평균 1%가 되지 않습니다.

이에 사실상 해제 요건을 맞추기는 힙듭니다.

다만, 

최근의 부산의 주택거래량의 감소와 미분양 증가등을 주택 경기의 악화를 감안하여 

정책적, 정치적으로으로 국토부에서 반영해 주실 것을 기대 해봅니다.

만약, 해제가 된다면 모집 공고가 해제 된 이후에 부터 적용이 됩니다.

그럼 

조정지역이 해제가 되면 어떤 부분이 달라질까요?

* 주요 부분만 보면 *

1. 전매

     - 가장 큰 부분인 전매 제한이 풀려서 6개월 부터 전매가 가능해 집니다.

2. 청약

     - 조정지역은 청약저축 가입기간 24개월에서 비조정지역 수도권 12개월, 지방 6개월 

     - 또한, 세대주 아니거나, 다주택자, 5년 당첨 제한 등 요건이 줄어 듭니다.

3. 담보대출

     - 주택담보대출비율(LTV)이 조정지역 60% 에서 비조정지역 70%로 늘어나고

     - 총부채상환비율(DTI) 역시 조정지역 50%에서 60%로 늘어나게 됩니다.

4. 중과세

     - 조정지역내 2주택 10%, 3주택이상 20%의 양도소득세 중과세가 사라집니다.

이렇게

투자나 실거주를 위한 매수 및 매도에 있어서도 

많은 부분에서 차이가 발생하여 주택 경기에는 좋은 영향을 줄것으로 보입니다.

저 역시도 정부의 투기보다 실거주를 위한 주택 정책에 찬성하지만

서울 중심의 비 정상적인 주택 인상등과

전반 경기가 나빠지고 있는 상황에서 주택 경기 또한 악화 되는 것은

더 큰 악순환을 가져올 것이기에

조건과 절차, 기준에 대한 엄격한 잣대 보다 다소 유연성 있는 정책을 기대해 봅니다.

어쨌던 정책은 정책일뿐

그 룰에 맞게 준비하고 움직이는 것이 가장 효과적인 투자 입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

양정1구역은

그동안 진행이 더디게 진행이 되어 거래가 잠시 주춤하며

시세 역시 조금 낮아 지던 것이 

최근 관리처분변경인가 를 받으면서 조금씩 다시 꿈틀되고 있습니다.

양정1구역에서

많은 분들이 선호를 하는 타입인 100타입(39평형) 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역은

부산의 가운데 위치해 있어서 교통의 중심지 입니다.

   - 서쪽 아래로 부산 상권의 중심 서면에 접해 있고 

   - 동쪽으로는 수영으로 이어져 있어서 광안리, 해운대 접근이 용이하고

   - 위쪽으로는 시청으로 하아 동래구, 금정구가 접해 있습니다.

또한

주변이 다 재개발 진행중이어서 6000여 세대의 대단지 아파트촌으로 

거주 환경이 완전히 좋아질 것이며

초, 중, 고를 다 품은 아파트로 자녀를 둔 분들께도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2276세대의 대단지

초,중,고 학교를 품은 아파트

교통의 중심지

황령산의 숲세권

GS 건설의 프리미엄 사업단

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의 사업 상세 내용은

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

그리 덥지도 않고 선선한 토요일입니다.

태풍의 영향인지 그리 무더운 여름도 이제 가고 (여전히 덥기도 하지만)

놀기도 좋고 일하기도 좋은 그런 선선한 날씨인 가을로 한걸음씩 들어가는 듯 합니다.

오늘은

대연3구역의 시세 최저 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회가 예정되어 있고

연말까지 관리처분인가를 득하는 것을 목표로 움직이고 있습니다.

관리처분이가 이후에는 이주 계획, 이주, 철거, 착공의 순서로 진행이 됩니다.

그 구역의 범위가 큼에도 현재 빠르게 진행이 되고 있습니다.

총 4488세대  초 대단지

롯데+현대 탑브랜드 시공사

못골역 역세권

오늘 물건 정보 드립니다.

그 외 각 타입별 실투자금의 범위가 다양하게

물건이 있으니 언제든지 편하게 문의 주시면 됩니다.

대연3구역의 자세한 사업 내용은

아래 페이지를 참조 하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 금요일 그것도 오후입니다.

슬슬 이제 일과를 마무리하고 싶은 맘이 가득한 시간이실겁니다.

맘이 바쁘시더라도 하나 하나 잘 체크하셔서 

금주를 마무리 잘하시고 즐거운 금요일 밤 좋은 분들과 좋은 시간 가지시기를 바랍니다.

오늘은

감만1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역의 진행상황은 은

  - 2018년 7월 9일 사업시행인가 고시

  - 2018년 9월 분양공고 및 통지

  - 2019년 1월 관리처분계획 수립을 위한 총회

  - 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 

로 조합에서 준비를 하고 있지만 조금 더 여유 있게 보시는 것이 맞을 것 같습니다.

감만1구역은

  - 총 59개동, 최고층 45층

  - 총세대수 9092세대

  - 대우건설 컨소시엄

오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

언제든지 편하게 문의 하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍은 부산을 좀 비껴가서 인지

그렇게 비도 많이 오지 않고 바람만 좀 부는 정도로 지나가 버린것 같습니다.

오늘은

양정1구역의 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 

2017년 부터 본격적으로 진행이 되어서

얼마전인 2018년 8월 21일 관리처분 변경인가로 보폭이 빨라진 구역입니다.

그동안, 진행이 더디게 진행이 되면서 

거래가 다소 주춤하였지만 

관리처분 변경인가가 나오면서 이제 재개발의 최고 능선을 넘어가고 있어

다시 거래가 활발해지며 시세 역시 조금 더 상승할 것으로 보입니다.

양정역을 도보로 가능한 인근으로 두고 있고

부산의 가운데에 위치하고 있어서 부산 전역의 접근이 용이한 위치적 장점을 가지고 있습니다.

인근에 양정 2구역, 3구역 붙어 있으며 연산6구역 역시 붙어 있어서

해당 일대가 대단지 아파트 촌으로 변경이 되어서

현재의 조금은 오래된 주택 단지가 실거주에 더 없이 좋은 환경으로 변모 될 것으로 보입니다

주변 구역과 비교 시에 생각하시는 분들에 따라서

양정3구역이 더 좋다, 양정2구역이 더 좋다, 그리고 양정1구역이 더 좋다고 라고

의견이 나뉘게 됩니다.

각 구역 마다의 장점을 분명히 가지고 있습니다만 

양정1구역의 포스팅이니

그것은 연락 주시면 별도 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정 1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참고해주시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저녁이 다가 오니 빗방울이 이제 조금식 굵어 지고 있습니다.

하지만, 크게 태풍이라기 보다는 그저 바람 조금가 빗방울이 떨어지는 정도라서

부산 지역은 태풍이 크게 영향을 미치지 않는 것 같습니다.

오늘은 

우암2구역 59, 84, 75 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 

이제 이주가 거의 많이 진행이 되어서 곧 이주가 마무리가 되면

철거가 들어가게 되고 

그 이 후에 조합원 동, 호수 추첨과 착공이 들어 갈것으로 보입니다.

우암2구역은

3000세대가 넘는 대단지

남구이며 위치적으로 좋은 곳, 조망을 기대할 수 있는 아파트, 브랜드 대림이편한세상 임에도

평당 760~770의 조합원 분양가 만으로도 

프리미엄을 더한다 하여도 900만원 초반대로 

향후 4년뒤의 남구 신축아파트 시세를 감안해 보시면 충분히 매수할 만한 가치가 있습니다.

물건 정보 드립니다.

우암 2구역의 

사업 상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다. 

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

양정 재개발 구역은

   양정역과 연제구청 사이를 두고 양정1구역, 2구역, 3구역이 붙어 있습니다.

각 구역 마다의 장점들을 가지고 있고 진행되고 있는 속도에서도 조금씩 차이가 있습니다.

오늘은

재개발 구역은 양정재개발구역에서 제가 가장 관심을 가지고 있는

양정1구역을 소개해 드리고자 합니다.

양정1구역은 

2017년도에 관리처분 인가이후 조금 지지부진하게 진행이되어오다

금주 2018년 8월 21일 관리처분변경인가가 고시가 되면서 

이제 급 물살을 타고 진행이 되어 곧 이주 계획 역시 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 가장큰 장점은

금련산을 뒤로 하고 서쪽으로는  서면으로 불과 지하철 2코스 

동쪽으로는 수영역, 광안리 해운대로의 접근이 용이하고 

북쪽으로는 동래구, 금정구 로의 접근도 용이한 

바로 말그대로 부산의 중심 가운대에 위치해 있는 장점을 가지고 있습니다.

1. 양정1구역의 사업내용

* 단지명 : 양정자이

1) 위치 

     - 부산 부산진구 양정도 73-7 일원

2) 면적

     - 구역 38,367평,  대지 27,558평,  건축 4,839평

3) 건페율, 용적률

     - 17.56%,  262.75%

4) 동수등

     - 총 27동, 지하5층, 지상34층

5) 세대수

     - 총 2,276세대 (

6) 시공사

     - 프리미엄 사업단 ( GS건설, SK건설, 포스코 )

2. 진행과정

1) 구역지정 2005년 6월 

2) 조합설립인가 2005년 6월

3) 사업시행인가 2006년 10월

4) 조합설립변경인가 2017년 5월

5) 사업시행변경인가 2017년 6월

6) 조합설립변경인가 2017년 8월

7) 관리처분변경인가 2018년 8월

위 진행과정을 보시면 아시는 것처럼 지지부진하던 진행이 2017년이 되면서

활기를 가지고 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행변경인가후 1년 뒤 관리처분이면 이제 본궤도에 올랐는다는 것이 되며

곧 이주 계획이 발표될 것으로 보이며 그 이후 철거, 착공으로 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

3. 분양가

1) 조합원 분양가는 현재 정확히 확정이 되지 않았습니다만

      주변의 재개발 보다 조금 높은 1050여만원대가 될 것으로 보입니다.

2) 일반 분양은 향후 확정이 될 것으로 보이지만

      기존 소식에 따르면 1250여만원대라고 되어 있지만 과거 수치여서

      실제로는 좀더 오른 가격에 진행이 될 가능성이 높습니다.

3) 주변에 대단지 아파트가 없으며 대단지 신축시세는 1400~1500 정도로 

      보시는 것이 맞을 것 같습니다.

4) 현재 프리미엄은 84기준으로 8500~9500만원 정도로 감정가 상황이나

       취득세 상황에 따라 변동이 될 것 같습니다.

       8500기준으로 보았을때 약 1320여만원 평당 가격이 되며

       이는 주변 시세에 비해 낮아 현재로 서도 구매 가치가 있습니다.

       추가적으로 2000~3000의 조합원 옵션 가치 역시 플러스 이익이 됩니다.

5) 조합원분양가+프리미엄 >=< 일반분양 >=< 주변시세

       를 보시고 추가적 조합원 옵션을 더하셔서 전체적 수익 가치를 생각하시면 됩니다.

4. 위치적 장점

1) 부산의 한가운데 위치

     - 서면, 수영, 동래 등 모든 부산 각자로의 접근이 용이한 사통팔달의 위치입니다.

2) 숲세권

     - 뒤로 금련산을 끼고 있어서 가볍게 도보로 등산등 산책을 하실수 있는 있는 것은 물론

        바로 인근에 부산 시민공원이 있어서 가족들과 아이들과 함께 이용할 수 있습니다.

3) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍 솔릭의 영향으로 아침부터 바람이 좀 불고 있긴 하지만

당장 비가 몰아쳐도 이상하지 않을 것 같은 그런 폭풍전의 고요 같은 느낌입니다.

우산을 잘챙기시고 오늘은 저녁에 조금 일찍 귀가하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 

대연8구역의 시세저렴한 소액 투자 주택 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

대연8구역은

남구, 대연동의 재개발 투자를 생각하시는 분들 뿐만아니라 

부산 전역에서도 많은 관심을 가지고 있는 재개발 지역입니다. 

그 이유는 

짧게 5가지로만 정리하자면 

  - 3540세대의 대단지

  - 대연중, 고 등의 좋은 학군

  - 유엔공원, 박물관등 좋은 문화 시설과 숲세권

  - 광안동, 해운대, 서면, 동구, 고속도로 접근성 우수한 교통환경

  - 전통적으로 우수한 대연동 브랜드

오늘 물건 정보를 드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 확인해주시면 됩니다.

( 대연8구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

내일부터 태풍으로 비가 좀 온다고 하는데

금주 그제, 어제 오늘 남구의 재개발 구역은 좀 다이나믹했습니다.

경기가 안좋다고는 하여 매수자 우위의 시장이라고 하지만

조금이라도 시세보다 싼 물건이 나오면 여러명의 투자자 분이 한꺼 번에 붙으셔서

경쟁을 하듯 진행이 되어서 중개 하는 분들끼리 좀 어려움이 있었습니다.

어쨌던 다시 한번 느낀것은

재개발에 대해서는 

         1. 일단 가장 중요한 것은 충분히 깊게 고민을 하시고 

                 결정하셨다면

         2. 현재 시점에서 가장 싼 물건을 빠르게 구매 하시는 것이

                 가장 포인트 입니다.

그럼 이제 

본론으로 들어가서 

온천4구역 소식을 좀 들려 드리겠습니다.

온천4구역은 

지난 8월 13일부터 이주를 시작하였는데

어제 방문을 하여 보니 이주 지원센터가 오픈되어 있고

아직은 이주가 시작된지 불과 일주일 정도 지난 시점이어서 인지 조용했습니다.

    - 자진이주 기간 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12

이주 기간이 5개월 정도가 되기 때문에 아직은 초반입니다만

이제부터 조합원 분들은 본격적으로 이주의 모습을 고민해야 하게 될 것입니다.

      - 잠시 나갔다가 돌아와 실거주를 하실지 

      - 가지고 계신 물건을 매도하고 다른 곳으로 완전 이주를 하실지

또한, 구역 밖의 실거자나 투자자 분들도 이주가 진행되는 모습을 보면서

     - 매수에 대한 고민을 다시 시작하게 될 것입니다.

이런 상황들이 겹쳐서

이미 거래가 많이 되었겠지만

시기의 문제이지만 다시 한번 온천4구역 시장은 활발해 질 것으로 보입니다.

매수의 입장에서는 

이미 조합원 분양가와 향후의 일반 분양가를 계산하셔서

      - 조합원 분양가 : 평균  1050여만원

     - 조합원분양가 + 프리미엄  >=<  일반 분양가 >=< 주변 아파트 시세

이익이 된다고 판단하시면 

조금 더 싼 물건을 기다리시기 보다는 결정하셨을때 현재로서 가장 좋은 물건으로

판단하여 매수 하시는 것이 후회하지 않을 가능성이 더 높습니다.

좀더 자세한 온천4구역에 대한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 온천4구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693 )

궁금하신 점은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

온천4구역의 

이제 바로 따끈 따끈을 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 이래 저래 계속 일정이 있어서 좀 정신이 없는 오전이었고

오후에도 일정이 좀 계속 있었어서 오늘은 좀 바쁜 일과가 될 것 같습니다.

오늘은

최근에 포스팅을 좀 많이 했던

감만1구역의 소형 평수 물건이 하나 있어 소개해 드립니다.

감만1구역은

그 엄청난 스케일의 단지 규모 - 9092세대 만으로도 

많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다.

그외 타입별 물건은 아래에 있습니다.

* 감만1구역의 주택, 빌라, 나대지 등 매수 가능 리스트 는 아래 페이지에 있습니다.

                            (   https://blog.naver.com/nackyeop/221339311699 )

* 감만1구역의 상가입주권 매수 가능 리스트는 아래 페이지를 참조하여주세요

                       ( https://blog.naver.com/nackyeop/221341245152 )

궁금하신 사항은 언제든지 문의 주시면 

자세히 설명 드리겠으며

감만1구역의 

사업에 대해 자세한 사항은 아래  페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍이 아직은 멀리 있지만 바람도 좀 불고 구름도 좀 있습니다.

저녁 늦게 부터는 본격적인 영향을 미치고 

내일 부터는 비도 꽤 올거라고 합니다. 우산을 준비하셔야 겠습니다.

어제는

최근 신문지사항에 좀 많이 나오고 있는 온천2구역의 현장을 방문하였었습니다.

그래서 

따끈 따끈한  현재 구역의 진행 모습을 담은 사진을 좀 공유해드리겠습니다.

제가 사직동에서 20여년을 넘게 살아서 

해당 지역을 잘 알고는 있지만 실제 오랜만에 다시 방문하여 보니

무려 3853세대나 되는 그 넓은 면적에 

아름다운 아파트를 짓게 되면 정말 실주거와 교통등 더할 나위 없는 곳이 되겠다는

생각이 다시 한번 들었습니다.

지난번에 포스팅을 한 

온천2구역의 주요 부분을 간략히 다시 정리한번 드리겠습니다.

1. 입주자모집공고 및 모델하우스 일정

  - 8월 29일 입주자 모집공고, 8월 31일 모델하우스 오픈

2. 일반 분양 가격

  - 평균 1450여만원  ( 개별 평형별 가격은 입주자 모집공고시 확인 )

3. 조합원 분양 가격

  - 평균 910여만원

4. 현재 프리미엄 시세

  - 계속 변동이 되고 있으니 문의 부탁드립니다.

5. 주요 특징 

  - 32개동, 지상 35층, 지하4층

  - 총세대수 : 3853세대  ( 조합원 1152, 일반 2468, 보류 15 )

더 자세한 사항은 아래 저의 글을 통해 확인하실수 있습니다. 

( 온천 구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

그럼 

이제 어제 현장에서 찍은 따끈따끈 사진들을 공유해 드리겠습니다.

시간이 되실때 방문을 해보시면 온천2구역의 그 장점을 잘 느끼실수 있으실겁니다.

일단은 아래 사진을 통해 한번 보십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

우암2구역은 아주 낮은 조합원분양가로

주변 시세를 고려하면 좋은 시세 차익을 가져올수 있는 구역이다 보니

최근 이주 막바지를 앞두고 거래가 조금은 활발해 지고 있습니다.

그리고 

우암2구역은 이제 곧 이주가 마무리 되면

철거가 진행이 되고 그 후에 동호수 추첨이 진행될 것으로 보입니다.

가장 앞에 있는 123동의 중층 이상만 되더라도 좋은뷰를 기대할 수 있는데

모든 것은 각각 분들의 운이 되겠지요

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다