부산재개발 거제2구역 선호단지

안녕하세요.

휴일 연휴 잘 보내고 계신가요?

지난주와 이번주는
최근 분양아파트중 가장 핫한 온천2구역주택재개발 " 동래래미안아이파크 "의 
일반 분양으로 아주 많은 분들이 문의를 해주셨습니다.
청약 방법부터, 1순위의 자격 그리고 조합원 물건들에 대한 문의까지
너무나 많은 분들의 관심을 가졌었습니다.

아직 계약까지 진행되는 것을 봐야 하게지만
그래도 현재의 좋지 않은 부동산 상황에서 1순위 마감하며 
평균 17대1, 최고 178대 1이라는 높은 지원율을 보면서 
입지와 브랜드, 단지수등 질적인 우위를 가진 아파트는 여전히 그 탄탄한 수요층을 
가지고 있는 것을 확인하였습니다.

온천2구역 동래래미안아이파크가 일반 분양을 하게 되면서
인접 지역이며 더 큰 대단지인 
거제2구역 주택재개발 " 래미안거제 (가칭) " 역시 많은 문의가 같이 있었습니다.

거제2구역 주택재개발 래미안거제 는
온천2구역 동래래미안아이파크와 비슷한 점을 많이 가지고있습니다

1) 브랜드
        래미안이라는 브랜드를 함께 가지고 있으며
2) 대단지
        온천2구역 동래래미안아이파크 3853세대 이며
        거제2구역 레미안거제 는 4470세대 로 600여세대가 더 많은 거대 단지입니다.
3) 위치
        거리적으로 차량으로 5분여만 이동하면 도착하는 거리를 가지고 있어
        입지적 장점에서는 거의 유사합니다.
4) 조금은 긴 이주 철거
        단지가 크고 기존 잘 발달된 주거단지이다보니
        이주 및 철거과정에서 온천2구역과 거제2구역은 모두 소송과정을 거치게 되어
        조금인 긴 이주 철거 시간이 필요하였고
        그 끝으로 온천2구역은 9월말에 일반 분양을 진행하였고
        거제2구역은 마지막인 2차 수용에 따른 재결송달을 거치며 내년 상반기에는 일반분양이
        진행될 것으로 보입니다.
5) 조합원 분양가
        아주 아이러니하게도
        조합원 분양가 확정 후 일반 분양이 진행되어야 함에도
        긴 이주 및 철거 과정을 거치며 현재의 시점의 타 구역 대비하여
        조합원 분양가가 아주 낮습니다.
        거제2구역은 평균적으로 957만원 !!

이러한 유사점을 가지고 있기에

많은 분들이 거제2구역과 온천2구역은 서로 비교할 대상이 되며

또 하나의 선택적 대안으로 생각이 되어 질 수 있습니다.

온천2구역 주택재개발은 이제 1차 결실을 맺어 일반 분양이 진행이 되었고

거제2구역의 이후 진행과정은

1) 이주, 철거
     이미 98% 정도의 이주 및 철거를 완료하였고 
     남아 있는 일부 종교시설 역시 연말~내년초까지 철거가 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.
2) 동호수 추첨
    이후 연말~내년초에 평형 확정이 된 조합원 분들의 동호수 추첨이 될 것입니다.
3) 일반 분양

    조합측 관계자들의 말에 따르면 대략 내년 5월 경에 진행한다고 합니다

거제2구역의 가장 선호 단지, 타입은

좋합운동장역에 붙어 있는 2단지를 가장 선호하고 있습니다.
해당 2단지는 
            + 41평, 46평 과 조금의 35평(B) 가 있는데
            + 41평, 46평은 모두 조합원 물건입니다.

아직도 
거제2구역 투자 가치가 있는가

한마디로 말씀드리자면 " 예 " 입니다.
   - 84 기준으로 보시면 평균 1.7~1.8 억의 프리미엄 : 평당 1450~1500 정도
주변에 1000세대 이상의 대단지 아파트 공급이 드물며
924세대 거제센트럴자이 (2018.10이후입주)의 경우 현재 거래 시세는 평당 1700정도를
하고 있습니다.
4~5년후의 4400여세대의 대단지 역세권 브랜드 아파트를 고려하시면

현재의 입주권의 메리트는 여전히 좋습니다.

거제2구역의 사업 상세는
아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.

(거제2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221366589622 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



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