부산재개발 대연4구역 물건 (74,84)

안녕하세요.

오늘 아침은 일어나면서 나도 모르게 아,, 춥다 라고 했습니다.
지난 주말에 내린 비로 한 층더 공기가 싸늘해 졌습니다.
춥다라기 보다는 따뜻한 여름 속에서 갑자기 20도 이하로 온도가 떨어져니
마음이나 몸이 준비가 되지 않아서 더 춥게 느껴지는 것이 아닌가 합니다.
모든 것에는 마음의 준비가 필요하지 않은가 합니다.

오늘은
주말에 접수된 대연4구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
여러차례 말씀 드리기는 하였지만 " 실거주 " 를 고려하시는 분들께 조금더 추천을 드립니다.

실거주 분들께 추천 드리는 이유는

    1) 준역세권 
        못골역에서 도보로 5분여 정도로 다닐수 있는 준 역세권에 위치하고 있으며

    2) 낮은 시세
        투자를 하시는 분들은 대단지에 주로 관심을 가지기 때문에 대연3구역, 대연8구역등을
        고려하시게 됩니다.
        이런 이유로 대연4구역은 가수요인 투자 분들의 진입이 많지 않아
        시세가 많이 오르지 않았습니다.

     3) 1057세대 : 대우 푸르지오
        그렇다고 대연4구역이 단지수가 소규모 인것이 아니며
        1000단지 이상의 규모 있는 단지수를 가지고 있어 실거주에 적정합니다.

그외 대연동의 위치, 교통, 학권 등의 장점은 당연히 함께가지고 있습니다.

대연4구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

그리고 이제 이주가 많이 진행되어서
조금 서두르시는 것이 취득세 부분을 고려하면 투자 금액을 조금이라도 더 낮출수 있습니다.
철거 시 취득세는 1.1%에서 4.6% 로 상승하게 됩니다.

오늘 대연4구역 소액물건 소개해 드립니다.

대연4구역 주택재개발 추천 물건
타입	74A (오늘 소액물건)	84A	74A
감정가	8400	1억 5400	1억 5600
프리미엄	6000	6000	5400
이주비	5000	9200	9360
인수가	9400만	1억 2200만	1억 1640만
특징	소액물건으로 강추	시세 적정	시세낮음
* 이주비 대출은 승계하는 조건으로 진행이 되며    매수자가 대출에 제한이 있는 경우는 은행에서 상환을 해야 합니다.  ** 시세 분석 ** 1) 74A  : 29평형 기준 : 조합원분양가 약 2억 8300만      - 프리미엄 6000  + 조합원 분양가 = 평당 1182만      - 프리미엄 5400  + 조합원 분양가 = 평당 1162만 2) 84A : 33평형 기준 : 조합원분양가 약 3억 2100만      - 프리미엄 6000 + 조합원 분양가 = 평당 1154만 3) 시세 비교군      - 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치             + 평당 1300~1400 정도 시세 4) 현재 시세로서도 평당 200이상의 시세 차이를 가지고 있으며      향후 4년뒤의 신축 아파트의 평당 시세는 더 크게 차이를 보일 것으로 예상 5) 플러스 : 조합원 발코니 확장과 옵션 지원 약 2000여만원 이상

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 상담해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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