부산재개발 대연3구역 59,84,99

안녕하세요

내리는 비가 좀더 굵어져서 이제는 우산을 들고 다녀도
바람으로 비를 피할수 없을 만큼 세차게 내리고 있습니다.
도로도 미끄러워서 운전을 하실때 조심하셔야 겠고 다니실때도 조심하셔야 겠습니다.

최근에 저에게
가장 많은 문의가 있는 재개발 구역은 바로 대연3구역 입니다.

그 이유는 
누가 머라해도 대연3구역은 대연동 재개발의 대장이며
향후 단지가 들어서면
인근 일대에서 시세를 이끌어 나가게 되는 대단지 아파트가 될 것이기 때문입니다.

왜 대연3구역이 대장인가 라고 물으시면

  1) 대연동 재개발에서 가장 큰 대단지인 4488세대 
  2) 광안리로 수영으로 이어지는 대로인 수영로의 대로변
  3) 못골역을 끼고 있는 역세권
  4) 우룡산 공원을 뒤에 끼고 있는 숲세권
  5) 부산 최고 상권중 하나인 경성대 상권의 다양한 상가를 이용할 수 있는 편리함
  6) 주거 편의의 병원, 마트 등의 편리함
  7) 롯데와 현대의 탑 브랜드 시공사
  8) 대연동의 좋은 학군과 인근의 많은 초중고
  9) 번영로를 통한 시외 고속도로 이용의 편리, 광안대로를 통한 해운대 접근 용이
       서면, 동구로의 5~10분내 접근

이렇게 간단하게 9가지로 말씀드린 부분으로
주거, 환경, 단지, 브랜드, 입지 모든 부분에서 대연동의 다른 재개발 구역과 비교했을때
모두 우위를 가지고 있습니다.

대연3구역은
현재 진행 상황은

 - 관리처분인가신청을 위한 공람을 진행 중이며
 - 해당 공람이 10월 16일경에 기간이 종료가 되면 
    바로 관리처분인가 신청이 들어갈 것이며
 - 연말이나 내년초까지는 관리처분인가가 나올것으로 보이며
 - 상반기내로 이주계획 역시 발표가 되리라 봅니다

모든 분들의 예상보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼
현재 매수가능한 물건 몇개 정리해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 84A
타입	84A	84A
감정가	2억7800	1억5400
프리미엄	7500	9300
현임차	도로	5000/30
인수가	3억 5300	1억 9700만
특징	시세저렴	시세저렴 투자금액적정
[ 84 시세 체크 ] - 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 357,583,880만 + 프리미엄 9300 = 450,583,880     + 평당 1357만

대연3구역 주택재개발 99
타입	99B	99A +59
감정가	1억 600	2억 7800
프리미엄	1억 3000	1억 7000
현임차		2억2000
인수가	2억 3600만	2억 2800
특징	희귀선호물건	시세저렴투자금액적정
[ 99 시세체크 ] - 99타입 조합원 평균 분양가 : 약 409.570,907만 + 프리미엄 1억3000 = 539,579,907      + 평당 1383만

대연3구역 주택재개발 좋은 물건 59
타입	59A	59A
감정가	1억2500	3700
프리미엄	8100	9300
현임차	3000	도로
인수가	1억 7600	1억 3000만
특징	시세저렴 소액	소액투자
[ 59 시세체크 ] - 59 타입 조합원 평균 분양가 : 약 281,023,766 + 프리미엄 8100 = 362,023,766     + 평당 1442만

[ 시세 비교 군 ] - 올해 입주 + 브랜드 아파트 + 역세권 - 대연 3구역 맞은편에 있는 롯데캐슬레전드와 대연역 옆의 SK뷰힐스의 경우    + 현 시세가 1600~1700 정도 형성 - 현 시세에서도 300 정도의 갭은 보일수 있어서 매수 메리트가 있으며 - 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 예상시에 더 큰 차익이 발생할 것으로 예상됩니다. - 추가로 조합원은 좋은동,호수 우선 배정과 발코니 확장+옵션 2~3000정도의 무상 지원

대연3구역
사업 상세는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연3구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )

대연3구역에 관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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