부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동

안녕하세요.

본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.
이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요
저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.
일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.

오늘은
재개발 상담시에  " 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때

" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서
재개발 조합원 물건을 사신다 " 

고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.

위의 조건이라면 
일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며
또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고
지하철 또는 주변 상권과도  멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.

바로 이런 조건에 맞는 구역이  대연 4구역입니다.

대연4구역은

1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.

2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며

3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며 
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.

4. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.

이러한 이유로
실거주를 생각하신다면 저는 많은 재개발 구역중에 대연3구역 주저하지 않고 추천 드립니다.

게다가 대연4구역은 조합원 계약후 중도금 없이 잔금으로 진행이 되기 때문에
최근 규제로 대출에 어려움을 가지고 계신분들에게도 더할 나위 없는 좋은 조건이 됩니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연4구역 주택재개발 물건
타입	74A	84A	84A + 59A
감정가	1억 5600만	1억5400만	2억 6300만
프리미엄	5400만	6000만	8000
이주비	9360만	9200만	1억 5780만
인수가	1억 1640만	1억 2800만	1억 7820만
* 이주비 대출은 승계 받으시는 것으로 대출에 제한조건이 있으신 분은 승계가 안됩니다. [ 위 물건별 시세분석 ] * 74A (29평형기준)       + 조합원 분양가 약 2억 8300만 + 프리미엄 5400만  = 3억 3700만      --> 평당 1162만  * 84A (33평형기준)        + 조합원 분양가 약 3억 2100만  + 프리미엄 6000만 = 3억 8100만       --> 평당 1154만 * 주위 시세       주위 아파트 신축 아파트 평당 기준 시세는        보수적으로 판단하여 위치적으로 아래쪽에 있어 좀 더 좋지 않은       동일 브랜드의 대연파크푸르지오는 1300~1400 이며       위쪽에 있는 롯데캐슬레전드는 1600 정도 되는 것을 같이 감안해 보시고       4년 뒤의 대연동 신축 아파트 평당 시세는 더욱 높아 질것으로 생각되므로       그 시세 차익 또는 실거주로서의 이익을 생각해 보실 수 있습니다. * 조합원 확장 및 옵션 지원 약 2000만원 혜택

대연 4구역의
상세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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