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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 방문하셨던 손님분이

관심을 가지고 문의 주셨던 " #엄궁3구역 #재개발 " 의 간단한 소개와 물건 정보도 정리해 

드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발에

관심을 가지시는 가장 큰 이유는

기존 지하철 노선과는 다소 멀어 지하철 역세권이 아니었지만

#사상하단선 부산도시철도 개발로 인해 #지하철역세권이 되기 때문입니다.

* 사상하단선

- 부산지하철 2호선 사상역에서 1호선 하단역 간을 연결하는 노선으로

+ 총 5개구간 : 사상역 - 새벽시장 - 사상스마트시티 - 학장 - 엄궁 - 동아대 - 하단역 ( 각명 가칭 )

- 2020년 공사 완료를 목표로 하고 있습니다.

이렇게 새로운 호재로 몸값을 달리하는

엄궁3구역 재개발의 진행단계는

지난 2019년 12월 15일 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 진행하였고

2~3월경에 관리처분인가 신청이 될 것으로 보입니다.

이후는 올해 내 관리처분인가를 목표로 하고 그 이후 이주와 철거로 진행이 될 것으로 보입니다.

엄궁3구역 재개발의

추가적인 사항은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 엄궁3구역 재개발 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221419799751 )

엄궁3구역 물건 소개해 드립니다.

다른 물건도 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은

부산 최대의 재개발 구역 9092세대의 

#감만1구역 #재개발 의 #초소액투자 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

물건소개해 드리고 감만1구역에 대해 간략히 설명 드리겠습니다.

그외 추천 물건도 소개해 드립니다.

감만1구역은 현재 진행과정은

- 2019년 상반기에 감정평가발표 및 조합원 평형신청

하반기에는 관리처분인가 신청 예상

- 2020년 상반기 이주가 시작

- 2021년 철거 및 착공

- 2024~2025년 완공 및 입주

감만1구역의 특징을 간략히 말씀드리면

1) 9092세대 -> 미니신도시급#전국최대규모,

2) 개발 호재 -> 부산 최대 프로젝트 #북항재개발 구역을 조망하며

해양신산업 및 복합 레져 공간으로 개발 될 예정인

우암,감만 #해양클러스터 지구가 확정되어 있으며 이로 인해 주거 수요 증가등이 예상

3) #트램 -> 지난주 남구 오륙도선 1차 구간에 대해 진행 확정이 되었고

1/30일 남구 트램 정책토론회에서 국토교통부 관계자는 우암선에 적극 협조하겠다고 밝힘

4) 대우건설 컨소시엄 : 메이져 시공사 프리미엄

5) #뉴스테이 : 미분양이 없으며 조합원 물건을 제외한 대다수의 물건은 8년간 매매금지로 매물 경쟁이 줄어듦

6) 가격 : 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능 (조합원 분양가 평균 820만)

감만1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

#복산1구역 #재개발 의 새로운 물건 소개를 좀 해드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

1개의 이유가 동일하게 장점과 단점의 측면을 함께 가지고 있는 구역 입니다.

* 단점 :

" 문화재를 품고 있어서 재개발 진행과정에서 지연이 발생하게 된다는 것 "

* 장점 :

" 문화재를 품고 있어 그 어떤 아파트보다 차별화를 가진 문화재 아파트 "

저의 생각은

진행과정에서 어느 정도의 시간과 노력이 들겠지만

결국은 진행이 되면

결국은

추가로 다른 물건도 소개해 드립니다.

복산1구역 사업상세는 아래페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

( 복산1구역상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221414558662 )

복산1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

1월의 마지막주가 흘러가고 있습니다.

12월 말부터 1월 마지막주까지 여전히 대연3구역을 문의하시는 분들이 가장 많습니다.

불과 한달전에 시세를 보고 계신분들은 그때의 사실수 있던 물건들을 아시기에

아쉬워하시며 다시 조금은 오른 물건들을 보시면서 다시 또 동일하게 고민하십니다.

재개발은 언제나 현재의 물건이 가장 좋은, 저렴한 물건 으로

대연3구역과 같이 각 구역의 대장주는 더욱이나 그러합니다.

조금은 낮게 나온 물건들이 거래가 되면서 그것 보다 한단계 높은 물건들이 남아 있는 것입니다.

재개발은 투자이기도 하지만 시간이 가면 그만큼의 가치를 더하는

최소한 투자 금액을 보험이기도 하고, 이자가 쌓여가는 적금이기도 합니다.

오늘은

#대연3구역 #재개발 현재 시점에서 가장 저렴한 #84A물건 을 소개해 드립니다.

만약 비례율 상승을 고려하신다면

감정가가 적정 이상 높은 것을 고려하시는 것도 좋습니다.

그리고

소개해드렸던 투자 금액이 작은 물건들 역시 다시 소개해 드립니다.

현재의 선택에서

투자금액이 작은것을 선택하는지와 프리미엄이 작은 것을 선택하는 것은

투자 기간과 이후 비례율을 고려하면 저마다의 장점을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 연지2구역 사업 상세 와 상가 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 상가 입주권 물건을 소개를 해드렸는데

정말 많은 분들께서 문의를 주고 계십니다만 1순위 상가를 원하시는 분들이 계셔서

이번에는 1순위상가를 준비해서 소개해 드립니다.

연지2구역의 사업상세를 먼저 소개해 드리고 #1순위 #상가입주권 물건 정보를 드리겠습니다.

#연지2구역 #재개발 은

재개발의 불확실성이라는 긴긴 터널을 통과하여 이제 일반 분양을 앞두고 있습니다.

1. 연지2구역 사업 개요

2. 연지2구역 진행단계

- 2005년 9월 28일 정비 구역 지정

- 2014년 6월 조합 설립 인가

- 2016년 6월 사업시행계획인가

- 2017년 6월 관리처분계획인가

- 2018년 1월 22일 철거시작

이후

철거가 약 1년여 진행이 되었고 사실 대부분의 철거는 진행이 되었지만

협의가 되지 않는 몇세대가 아직 철거가 되지 않았습니다만 곧 마무리가 될 것으로 보입니다.

- 2019년 5월경 #일반분양 예상

3. 연지2구역 장점

사실 지하철 역세권은 아니며 걸어서 이용하기는 조금 어려운 부분을 가지고 있습니다.

하지만 모든 아파트가 지하철 역세권을 가질 필요는 없으며 그 이상의 다른 장점을 가지면 그 가치는 충분합니다.

1) 부산시민공원

- 연지2구역의 가장 큰 장점은 바로 누가 머라고 해도 부산의 최대 규모 공원이라고 하는

시민공원이 도보 3여분 거리고 내집앞 공원으로 이용할수 있다는 것입니다.

이런 큰 공원을 바로 옆에 두고 있다는 것은

실거주에서 아주 큰 장점을 가지고 있는 것이 되겠습니다.

유모차를 끌고 산보를 즐길수도 있고 아이와 함께 주말이나 휴일에 함께 좋은 시간을 보낼수 있는

최고의 공간이 됩니다.

2) 초품아 그리고 많은 학교

- 연지초등학교를 품고 있는 초품아 입니다.

- 그리고 주위에 초읍초, 중, 부산 진고 등 많은 학교들이 바로 인근에 위치해 있습니다.

3) 많은 아파트 단지와 개선된 주거 환경

- 사실 해당 지역은 조금은 오래된 주거 단지들이었지만

시민 공원 인근으로 많은 중소형 아파트 단지들이 들어서게 되면서 전반 주거환경이 가장 크게 변화하고 있는

곳입니다.

4) 레미안

- 부산에서 가장 선호하는 아파트 브랜드 삼성 레미안으로 브랜드 프리미엄은 확고합니다.

5) 개발호재

- 사실 도보로 시민공원을 가로질러 부전역을 가기에는 좀 멀기는 합니다만

향후 #부전역횐승센타 는 부산, 마산등을 연결하는 도심 복합 쇼핑 환승단지로 큰 개발 호재를 가지고 있습니다.

마산등에 직장을 두신 분들까지도 출퇴근이 가능하며 대단지 상권이 형성이 되면

배후 혜택지로 큰 영향을 받습니다.

- 또한, 현재 부산에서 큰 관심을 받는 시민 촉진 정비구역등이 재개발이 진행이 되면 동반상승할 수 있는

지역이기도 합니다.

4. 연지2구역 상가입주권 물건

최근 재개발 구역의 상가 입주권 물건을 올려드렸었습니다만

상가 입주권 물건은 사실 물건이 많이 나오지 않아 드물고 귀한 물건 입니다.

그리고, 그 가치는 조합원 분양가 대비 일반 시세의 차이가 커서 그 메리트 또한 아주 큽니다.

특히나 1순위 상가입주권이 되기 위해서는

- 상가 소유자 + 사업자등록 + 종전가액이 최소분양상가금액이상

( 아파트 신청의 경우는 아파트 분양가격을 제외하고 )

이 되어야만 합니다.

오늘 물건이 바로 그런 물건입니다.

연지2구역의 근린상가는 주출입구와 부출입구등에 위치하며 총 57개의 상가가 있습니다.

이중 상가는 총 15명이 신청하였고 물건 감정가가 높아 우선 순위에도 더욱 높습니다.

추가로

최근에 소개해 드린 재개발 상가 입주권 물건은 아래 링크 드리오니 참조 부타드립니다.

1. 대연4구역 상가 입주권

- 상세 페이지 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221444899766

2. 대연3구역 상가 입주권

- 상세 페이지 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221450119886

재개발 상가 입주권에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침에

범천1-1구역 재개발 포스팅을 한 후에

새롭개 84A 확정 물건이 두개가 접수 되어 물건 정보만 바로 소개해 드립니다.

사실 범천1-1구역에서는 84A 물건이 위치적으로 가장 좋은 것이기는 합니다.

물론 향후 동호수 추첨에서 운이 따르셔야만 합니다.

그외

범천1-1에 상세한 정보와

59 물건과 84B 물건은 오전에 포스팅 드린 아래 페이지를 참조하여 주시면됩니다.

( 범천1-1구역 59와 84B 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221452669865 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

얼마전 포스팅에서 관리처분계획을 위한 총회 일정이 발표된

범천1-1구역의 추가 소식과 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.

이미 말씀드린

#범천1-1구역 #재개발 의 #관리처분계획 을 위한 조합원 총회는

- 내달 2월 21일 6시에 진행이 될 예정입니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )

[ 추가적인 소식은 ]

(1) 범천1-1구역의 #비례율

기존 범천1-1구역은 120.52%로 현재 단계애서도 상당히 높은 비례율을 가지고 있었습니다.

하지만,

금번 관리처분계획(안) 통지서에 따르면 변화가 생겼습니다.

변화된 범천1-1구역은 122.55% 로 2% #비례율상승 하였습니다.

(2) 조합원동, 층 배정

(3) 조합원 분양가

* 큰 변화는 없습니다만 100여만원 정도 평균 금액이 낮아 진 부분이 있고

대략 고층과 저창의 기준으로 나뉘어 보면 분양가에서 약 2~3000 만원 정도의 차이가 있습니다.

- 84A의 평균은 386,555,000, 59A의 평균은 277,618,579 입니다.

- 각 타입별 조합원 분양가는 전화로 문의 부탁드립니다.

이상 정도가 범천1-1구역의 관리처분계획안에 따라 변경된 내용이 될 것 같습니다.

해당 부분은 관리처분계획 승인 등 이후 과정에서 일부 조금 변동이 생길수 있습니다.

범천1-1구역 신규 및 추천 물건 소개해 드립니다.

비례율 상승으로 전반 평당 구매 금액이 낮아 졌습니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연3구역 재개발의 115 그리고 99 물건과 각 타입별 추천물건을 소개해 드리겠습니다.

#대연3구역 #재개발 은

#조정지역해제이후 그리고 여러 부동산 카페에서 전문가 분들이

가장 기대 되는 재개발 구역으로 추천들을 해주셔서 이제 특별한 말 없이도

재개발 투자를 고려하시는 분들이라면 누구나 하는 재개발 구역이 되었습니다.

위치나 세대수, 브랜드 등 어느것 하나 빠지는 것이 없이 골고루 박자가 맞는

#대연동 #재개발의대장 대연3구역

대연3구역 아파트가 들어서면 대연동의 전반 시세를 끌어 나가는 대장주 아파트가 될 것입니다.

오늘은 대연3구역의 99와 115 타입을 여쭤보는 분들이 많으셔서 물건 정보 드립니다.

99와 115 물건은 기존 물건들은 거래가 되었고 계속 상승중에 있습니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

주말 잘 보내고 계시나요?

금주에는 대연8구역 문의 주신 고객분들이 꽤나 있었습니다.

대연8구역의 고객분들은 구역의 특성상 3 부분으로 나뉘게 됩니다.

아직 재개발 기간이 많이 남아 있기에 고객분들이 선택하는 방법은

1) 주택을 보유하기 싫어셔서 나대지를 찾으시는 분

2) 실거주까지 고려하시분

3) 현재 투자금액이 1억 이하를 찾으시는 분

그래서

#대연8구역 #재개발

금주에 소개해 드렸던 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

지금 보시는 고객분은 어떤 타입의 투자를 고려하고 계십니까?

1) 나대지만 찾으시는 고객분을 위한 맞춤 물건

2) 실거주까지 고려하시는 고객분을 위한 맞춤 물건

3) 1억 이하의 소액 투자 고객분을 위한 맞춤 물건

대연8구역은

현재는 조합 추진위 단계로 상반기에 조합 인가가 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

대연동의 재개발 중에 가장 늦게 진행이 되고 있지만

대단지에 좋은 위치로 많은 기대를 받고 있는 늦둥이 입니다.

(1) 3540세대의 초거대 단지.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율 : 비례율이 무려 129.75%​

(3) 아직 진행 초기 : 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(4) 대연동의 마지막 개발 : 입주 시점에서는 주거환경이 많이 변화된 대연동으로서 (주위 재개발완료로)

기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(5) 교통적 장점 : 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 10분여 정도로 가능하고

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주거적인 장점 : 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군과

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원

그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다..

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

특히나 소액 물건을 선호하시는 분들을 위한 재개발 구역입니다.

바로 #우암1구역 #재개발 물건 입니다.

일단 물건 정보 드리면 #소액투자 물건의 새롭게 이해가 되시리라 생각이 됩니다.

우암1구역 재개발

   - 2482세대의 #대단지 재개발 구역에서 이런 가격이 놀랍지 않으신가?

  - 시내에서 멀리 떨어진 곳도 아니고 부산의 중심 서면에서 불과 10여분 거리, 

     광안리, 해운대 10여분 접근

  - #바다조망 을 기대

다시 봐도 놀랍지 않으신가요?

우암1구역의 상세 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

(우암1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360 )

이런 놀라운 우암1구역과 쌍동이 동생인

우암2구역 역시도 비슷한 장점과 매력을 가지고 있습니다.

우암2구역은 대림이편한세상 3018세대

( 우암2구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221448443548 )

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면

자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암1, 2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 대연4구역 상가입주권에 이어

귀한 대연3구역의 상가 입주권을 소개해 드리고자 합니다.

사실 해당 물건은 접수를 한것은 3주쯤 전이었는데

제가 전반 물건 체크나 확인이 늦어지면서 조금은 늦게 소개해 드리게 되었습니다.

그렇다고 물건이 좋지 않아서 확인이 늦어진 것이 아니라

좋은 물건이라 좀 더 확인을 하느라 시간이 소요된 것 입니다.

대연3구역은

대연동 재개발 대장으로 이글을 보시는 모든 분들이 아시는 구역입니다.

- 부산 지하철 2호선 못골역 역세권

- 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대

- 현대+롯데 탑시공사 프리미엄

- 남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이

기본적으로 단순 수치계산으로

4500여세대에 1세대당 3가족이라고 하면 1만 3500여명의 입주민들이 있는 곳으로

이런 대단지의 아파트 상가는

- 기본적 수요가 높고

- 단지의 범위가 커서 외부 단지로의 유출 보다 내부 단지 이용이 선 순위가 됩니다.

따라서, 충분히 운영적, 영업적 가치가 높습니다.

또한, 가격적 측면에서

아직 조합원 분양권의 평당 가격이나 위치 등이 확정된 부분은 없으나

기본적으로 바로 인근의 아파트 상가의 시세는 6억이 넘어 가며

조합원 분양가보다 1.5배 ~ 2배 정도의 높은 시세를 가지고 있습니다.

오늘 물건은

아파트 2채와 상가 입주권을 모두 가지고 있는 물건이기에 향후의 활용 방법은 더욱 다양합니다.

대연3구역은

이번달이나 다음달 관리처분인가 이후 이주계획이 곧 발표가 될 예정이기에

현재 임차 같은 것은 큰 의미가 없습니다.

이주계획 발표가 되면 감정가 60%의 무이자 이주비 대출을 생각하시면 됩니다.

참고하시실 현재 아파트 입주권의 시세는

- 59 타입 8000~9500 - 84 타입 1억 1000~1억 2000

- 99타입 1억 5000 - 115 타입 1억 7000

정도가 됩니다.

상가는 전체 54개 정도가 있으며 조합원 분들이 47개를 신청하신 상황입니다.

오늘 대연3구역 상가입주권 물건정보 드립니다

사실 감정가 , 프리미엄등을 밝히고 싶은 마음은 굴뚝 같지만

블로그 상에 노출하지 못하는점 양해 부탁드립니다. 프리미엄은 높지 않습니다.

전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암1, 2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침은

사실 어제 접수가 되긴하였지만

이리 저리 다니느라 소개해 드리지 못했던 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

#대연4구역 #재개발 의 84B 급매 물건입니다.

대연4구역은

현재 거의 이주가 마무리 되었고 철거 역시도 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

재개발에서 가장 마무막 관문이 바로 이주 및 철거 이며 해당 과정에서 꽤나 시간이 많이 소요되기도 합니다.

하지만

대연4구역은 이주 및 철거가 처음부터 빠르게 되리라는 예상을 했던 곳입니다.

종교 및 노유자 시설이 없고 상가 역시도 거의 없고 대부분이 그저 주택 단지로 구성이 되어있어서 입니다.

대연4구역은 재개발의 시간적 불투명 터널을 이제 거의 통과하여 불확실성은 사라졌으며

철거 마무리 및 착공, 일반 분양으로 이어질 것으로 보입니다.

오늘 급매 물건부터 소개해드리겠습니다.

대연4구역 재개발의 84B 물건입니다.

사실 B 타입이라고 하면 선호하시는 판상형이 아닌 타워형이라고 생각하시겠지만

대연4구역의 84B 는 A형과 동일한 판상형입니다.

그리고

며칠전 소개해드린 84A 급매 물건도 같이 소개해 드리겠습니다

추가로

대연4구역은

대연3구역의 오른쪽 아래 위치하고 있으며

대연3구역이 향후 들어서게 되면 시세 차이는 있겠지만 상승에 따라 조금씩 갭메우기 형태로 따라가는

단지로 보시면 됩니다.

못골역에서 도보 5분여 거리에 위치한 준역세권으로 대연3구역의 큰 인기에

전반 시세가 상대적으로 저렴하며 이주비가 나와서 투자금액 역시 크지 않아

실거주 이던, 또는 투자로던 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다.

대연4구역은 주변의 남은 재개발 구역과 비교해

가장 빠른 분양시점, 입주시점을 가지고 있는 장점을 가지고 있습니다.

​ - 1057세대 적정 단지

- 지하철 준 역세권 : 못골역에서 도보로 5분여가 소요 향후 개발이 진행되면 도로등이 개선예상

- 대연동의 좋은 주거, 문화 및 학군

- 상대적으로 낮은 시세

- 위치적으로 장점 : 서면, 중구로, 남구, 수영구, 해운대구 뿐만아니라

번영로 이용 통한 시외 고속도로 및 도심 진입이 편리.

- 대우푸르지오 : 브랜드 프리미엄

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

제가 평소 역세권 재개발 구역을 추천해달라고 요청을 주시면

언제나 처음으로 추천을 드리는 구역이기도 한

범천1-1구역 재개발의

좋은 새로운 소식과 현재 구매 가능한 물건 도 같이 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발의

새로운 소식은 관리처분계획을 위한 공람 공고 및 조합원 총회 일정 입니다.

사실 저는 해당 소식을 보고 깜짝 놀랐습니다.

범천1-1구역은

불과 지난 2018년 6월 18일 사업시행인가가 되었고

제 예상에는 빠르게 진행이 되어도

2019년 중순경은 되어야 관리처분총회를 하겠다라고 생각을 했습니다만

2019년 1월 18일 조합에서는

관리처분계획안 승인을 위한 정기총회를 공지하였습니다.

[ 범천1-1구역 정기총회 소집 공고 ]

1) 총회일시 : 2019년 2월 21일 (목요일) 오후 6시

2) 총회장소 : 세종웨딩홀 ( 범천동 1463번지 2층 )

3) 안건

1. 기 집행 업무 추인의 건

2. 209년도 운영비, 사업비 예산(안) 승인의 건

3. 조합 정관 변경의 건

4. 시공사 본 계약(안) 승인 및 계약 체결 위임의 건

5. 관리처분계획(안) 승인의 건

6. 일반 분양에 대한 분양보증서 발급, 제3자 약정체결 및 사업양도각서 발급 승인의 건

7. 이주개시 결의 및 세부사항 대의원회 위임의 건

8. 자금의 차입과 그 방법, 이자율 및 상환방법 승인의 건

4) 지참물

- 본인 참석시 : 총회책자, 신분증

- 대리인 참석시 : 총회책자, 위임장, 위임인의 인감증명서, 위임인 신분증

위임인의 인감도장, 위임인과의 관계를 증명하는 서류 ( 주민등본, 가족관계증명서등)

* 대이린은 배우자, 직계존비속, 형재자매 중 성년자에 한합니다.

5) 참석이 불가할 경우는 서면 결의서를 총회 개최 전일까지 조합 사무실에 방문 또는 우편제출

이와 함께

[ 관리처분계획 위한 공람 공고를 하였습니다. ]

1) 공람기간 : 2019년 1월 18일 ~ 2019년 2월 19일

2) 공람장소 : 조합사무실 ( 부산진구 골드테마길 52, 3층 )

3) 관리처분계획인가를 위해 관계서류를 공람하고 이해관계인은 공람기간내 의견 제출 가능 합니다.

매수를 고려하신다면

현재의 낮은 프리미엄을 고려하신다면 조금은 서두르셔야 할 것 같습니다.

범천1-1구역의 특징을 간단한 말씀드리겠습니다.

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역으로

상업지역으로 용적률 좋고 사업성이 높아 조합원의 헤택이 큰 재개발 구역입니다.

- 초역세권 : 범내골역( 부산지하철 1호선 )에서 도보 1분

- 초품아 : 성서초등학교가 있습니다.

- 1511세대 대단지 : 도심 역세권내에서 최대 단지 1511세대 ( 오피 188 포함 )

인근 1000세대 이상 대단지 아파트가 없으며

서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 주거적 수요는 충분합니다.

- 주거적 편의성 : 이마트 도보 3~4분여, 부산진시장, 자유시장 과 서면등의 백화점, 병원등이 바로 인근

- 사업성 : 햔 비례율이 120% 로 조합원의 큰 이익이 됩니다.

권리가액 = 감정가 * 비례율 추후납입금 = 조합원 분양가 - 권리가액

- 동천 : 생태하천복원(수질개선)사업으로 현재의 동천이 아니라 환경 개선된 수변 공원의 동천입니다.

- 국제금융복합단지 : 국제금융단지에서 불과 5분여 거리로 향후 활성화가 기대가 되며 배후 수요지가 됩니다.

위와 같은 장점들을 가지고 있는 범천1-1구역을 추천을 드립니다

범천1-1구역 사업상세는

아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

대연8구역의 소액 빌라 물건 입니다.

사실 대연8구역은 제가 항상 말씀드리는 것이

많은 분들에게도 공통적인 얘기가 되고 있습니다.

- 대연동 재개발의 잠룡, 마지막 화룡점정 가치투자 " 대연 8구역 "

최근 남구가 조정지역에 풀린이후로

많은 분들께서 문의를 해주시고 계시고 특히나 소액투자 부분은 더많은 관심을 가지고 계십니다.

하지만 대연8구역의 소액 물건들은 이미 거래가 되어 찾기가 힘든 상황입니다.

최근의

상담상황을 말씀드리면

이미 말씀 드린 것처럼 소액 투자는 이미 많은 거래는 되었고

조금은 큰 금액이기도 하지만

대연8구역은 조금은 오래 두고 두면 둘수록 더 큰 가치를 가져울 수 있기에

나대지 부분에 대해 여러 분들이 관심을 가지고, 금주에만 몇분이 사무실까지 방문을 하시고 상담을 하셔서

아마도 상담하신 몇분중에서는 금주 중에는 진행이 될 것으로 보입니다.

( 제 포스팅중에서 나대지 부분을 참고하실수 있습니다 )

대연8구역은 조합 추진위 단계로

동의가 이미 72%를 넘어서 곧 조합인가 신청을 앞두고 있습니다.

대연8구역을 고려 하신다면 조합인가 현재 단계 역시 추천드릴수 있습니다.

그리고

오늘 소개해 드리는 물건은

빌라 물건임에도 소액투자 물건입니다.

개인적으로 대연8구역을 많이 다니면서도 외부만 봐도 감정가가 기대되는 곳입니다.

여러 말보다 먼저 물건 정보부터 드리겠습니다

위에 보시는 것과 같이

전세로만 1.2억을 두고 있다는 것이 실 거주로서 더할 나위 없이 좋다는 것은 분명합니다.

대연8구역 재개발 은

이미 제가 여러차례 말씀드린 것처럼

아직 조합추진위 단계로 ( 물론 올해 상반기에는 조합 인가를 신청하게 되겠지만 )

초반 진행 단계이기에 투자 포인트에서 아래 부분을 제시해 드렸었습니다.

- Case 1 : 1억 +-@ 정도의 소액 물건

- Case 2 : 전세등 임대를 통해 초기 투자 금액을 줄일수 있는 물건

- Case 3. : 실거주 물건