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안녕하세요. 

.오늘은

최근 다시 북항 재개발 관련 하여 배후 혜택지 문의를 주신 분들이 많아서

개인적으로 미래가 가장 기대가 되는

" #좌천범일통합3지구 #재개발 " 에 대해서 설명드린 부분으로 다시 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

부산의 미래 먹거리인 북항재개발에 바로 인접해 있어서

부산의 미래와 함께 가장 큰 변화의 중심에 같이 서 있는 재개발 구역 입니다.

좌천범일통합3지구는

주대로인 중앙대로에서 바다쪽으로 들어서는 몇 되지 않는 곳이서

조망적으로 북항을 바로 바라볼수 있는 좋은 위치로

북항 2단계 구간인

자성대부두 (허치슨부두) 의 바로 앞쪽으로 위치하고 있습니다.

부산항대교 아래에는 2021년 까지만 콘테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 발표가 되었습니다만

허치슨 부두와의 계약 부분등으로 해결해야 되는 부분이 조금 있습니다.

일단 현재의 발표 상황으로

2022년 부터는 국제교류복합도심지구로 특화되어 북항2단계 사업을 진행될 예정입니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행은

철거가 한창 진행이 되고 있어서 올 중순전에는 철거 마무리 및 조합원 평형신청이 예상되며

하반기에는 일반 분양도 진행이 될 것으로 보입니다. ( 일정에 따라 내년 상반기 )

좌천범일통합3지구 간략한 특징은

1) 대단지 2385 세대

+ 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 드물어 입주수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들로 인해 추가적 수요는 더욱 기대가 됩니다.

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

​

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구

매수 가능하신 물건 소개해 드립니다. ( 현시점 )

좌천범일 통합3지구에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요..

주말을 거쳐서

여전히 #대연3구역 #재개발 물건을 문의 주시는 분들이 꽤 있었습니다.

역시나 대연동 재개발의 대장주로 실거주 수요가 많아 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

대연3구역 재개발은 12월부터 1월 그리고 2월을 거치면서 가격이 조금 재조정되며 상승했습니다.

대연3구역 재개발을 고려하시는 분들께 제가 드리는 말씀은

- 실거주까지 고려하신다면 당연히 추천드리며

- 투자를 고려하신다면

+ 이미 시세 상승이 일정적으로 되어 급격히 되지는 않겠지만

여전히 주변 시세 대비 상승 여력은 충분히 존재하며

+ 대연동 재개발 대장으로 안정적인 투자를 고려하신다면 당연히 추천드립니다.

대연3구역 재개발의 현재 진행상황은

- 관리처분인가 신청 : 2018. 11.09

으로 현재 관리처분 인가가 기다리고 있습니다.

기존 예상 관리 처분인가는 2월 내 관리처분인가가 나올것으로 예상했습니다만

대연3구역이 워낙 대단지인 만큼 거래도 많이 되었고 이 과정에

분양대상자 자격에 조금 문제가 있으신 분들이 있어서 소명자료를 요청한 부분이 있습니다.

- 통지를 받은 조합원 분들은 소명자료를 2월 28일까지 제출

하는 것으로 되어 있기 때문에

- 3월 초~중순경에 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.

물론, 위 소명자료와 별개로 진행이 된다면 좀 더 빠르게 나올수도 있습니다.

재개발 물건의 거래는 거의 99%는 문제가 없겠지만

항상 조합원 자격에 대한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 위험이 존재 하기 때문에

재개발을 잘 아시는 조합원 분들과 협의 하시고 상담하시고 체크 요청하셔서 거래하기시를 바랍니다.

대연3구역의

거래 가능하신 물건들을 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발은

모든 부분에서 딱딱 맞아 떨어지는 좋은 구역입니다.

1) 대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며

+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모

2) 브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사

+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행.

3) 역세권, 교통 대장 : 못골역의 역세권

+ 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며

+ 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및

자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구,

번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통

4) 주거 편의성

+ 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라

부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등

실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.

+ 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!

+ 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.

5) 숲세권 대장

+ 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

오늘은

#양정1구역 #재개발 84A 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

양정동 재개발은

양정1, 2, 3 구역이 있으며 그중 가운데 위치하며 가장 단지수가 큰 곳이 양정1구역으로

개인적으로 위치와 가격, 실거주등을 고려할 때 3개의 구역중에 가장 추천을 드리는 곳입니다.

양정1구역 재개발의 현재 진행은 자진이주기간입니다.

* 양정1구역 이주 내용 및 거래 방법

- 자진 이주 기간

+ 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

- 이주비 대출 지급 내용

+ 감정가 대비 60% 무이자 대출이 실행되며 다른 주택담보 대출 있을시 50%로 줄어들수 있으며

+ 신청시 30%, 공가시 70% 지급이 됩니다.

+ 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층

+ 전화 번호 : 051- 853 -3365

- 현재 거래 방법

+ 일반적으로 현 시점에서는

매도 하시는 분이 이주비 대출을 받으시고 이주비 대출을 승계 하시는 부분으로

거래가 많이 됩니다만 개별 상황에 따라 조금 다를 수 있습니다.

양정1구역의 소액 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 열거하면

1) 양정도 및 연산동 포함 인근 최대 단지 2276세대

2) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

3) 주변에 다수의 초중고대 학교 : 초등학교의 경우는 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

4) 부산의 중심으로 교통, 위치의 중심

5) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

6) GS건설 양정자이(가칭) 브랜드 프리미엄

7) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

그리고 현 상황적 장점

8) 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

9) 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

10) 저렴한 시세 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

11) 일반 분양가 및 여러 요인으로 비례율이 상승 가능성이 높습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세시 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 #촉진3구역 #재개발 의 소액 물건이 있어서 소개해드립니다.

촉진3구역 재개발 은

조합설립과 시공사 선정이후 현재 경관심의 때문에 잠시 멈춰 있는 상황입니다.

3월말이 되면 시민자문위원회에서 결과가 나올 것이고 그것을 중심으로 시와 재개발 조합측과

잘 협의를 하였으면 하는 바랍입니다.

촉진3구역 재개발

현재의 상황에서 투자를 말씀드린다면

+ 감정가가 나와 있지 않아서

- 물건의 가격 : 사시는 물건이 어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는 것인지 정확히 알수 없습니다.

( 물론 저를 비롯한 공인중개사 분들이 예상 감정가를 통해 말씀드리기는 합니다. )

따라서,

촉진3구역 재개발 을 고려하시고 계시다면

재개발을 중심으로 업무하는 저의 입장에서는 2가지로 말씀 드릴수 있습니다.

촉진3구역 재개발은

부산 재개발에서 우동3구역과 어깨를 나란히 하는 재개발의 대장주로

당연히 향후적으로 가치고 높은 것은 누구나 잘 알고 있습니다.

+ 투자라고 하시면 :

- 이렇게 선호도가 높은 지역은 프리미엄이 많이 붙어 있다고 생각하셔야 하며

재개발 투자 경험이 없으시다면

가급적 다소 가격이 좀더 붙더라도 정확한 가격을 알고 사실수 있는

사업시행인가와 감정가가 나온 후에 물건을 사시는 것을 추천 드립니다.

물론, 충분히 가치를 체크하셨다면 괜찮으십니다.

+ 실거주까지 고려하신다면 :

- 실거주라시면 당연히 향후의 일반 분양가격보다 조합원 가격은 낮기 때문에 예상 총 비용등을

감안하신다면 물건 매매를 언제나 추천 드립니다.

하지만 좋은 구역의 물건을 매수하시더라도

투자기간, 투자금액, 기대수익률 등 언제나 고려하고 고민하고 사시는 것이 맞습니다.

촉진3구역 재개발 은

이글을 보시는 분 뿐만아니라 많은 분들이 선호하시는 이유로 다소 이미 가격이 많이 상승되어 있는 것이

사실임을 잘 생각하시는 것이 맞습니다.

재개발 물건을 선택하실때의 물건 선택에서

1) 다소 높은 투자금액 대신에 상대적으로 낮은 프리미엄으로

2) 상대적으로 높은 프리미엄이지만 낮은 투자금액으로

둘 모두의 장점과 단점이 있기에 어느 것이 더 좋다라고 말씀드리기 어려우며

각자의 선택에 따라 달라 지실것 같습니다.

오늘 소개해 드리는 물건처럼 재개발에서 소액이라는 것은

투자 금액이 낮다는 장점을 가지고 있기 때문에 일반적인 물건들 보다 당연히 프리미엄이 더 높다고

생각하셔야 합니다.

프리미엄이 높다 하더라도 향후 일반 분양등 보다는 분명히 낮습니다.

바로 물건 정보 드립니다.

촉진3구역 재개발에서 찾기 힘든 #소액물건 입니다.

또한, 주택이 아닌 나대지(도로)이므로 다주택자 분들도 고려하시기에 좋습니다.

촉진3구역 재개발 의

현재 상황과 기타 자세한 살명은 이미 포스팅 드린 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

아래 페이지에서 소형 빌라는 이미 매매완료 되었으니 전반 내용 부분만 보시면 됩니다.

( 촉진3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221469723108 )

사업 전반에 대해 궁금하신 분들은 전화주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

오늘은

해운대 구남로 메인 도로 전면좋은 상가 매매 물건을 소개해 드립니다.

해운대는

명실상부 국내 최고의 관광지이며

부산을 찾는 모든 관광객들이 꼭 방문하게 되는 곳입니다.

2017년 여름 휴가철에만 약 700만명이 방문을 하였다고 하니 정말 엄청난 어마한 상권을 가지고 있습니다.

일년내내 많은 관광객들이 찾는 곳이기도 하지만

바닷가에 위치하고 국내 최고의 해운대 해수욕장이 위치해 있어 아무래도 여름이 더 성수기입니다.

그 해운대에서 구남로는

지하철 2호선 해운대역에서 바닷가로 이어지는 해운대 중앙문화광장이 있는

자타 공인 해운대 최고의 상권입니다.

광장 내부는 버스킹, 프리마켓등이 수시로 열리고 분수 광장 또한 인기 있으며

상가를 하시는 분들이라면 누구나 하고 싶은 곳입니다.

이렇게 인기가 있다 보니

사실 새롭게 임매 및 매매로 물건이 나오는 거의 없다 시피한 것이 사실입니다.

오늘 소개해 드리는 상가가

해운대 구남로의 주 메인 도로에 위치한 2층 상가로 전면 효과도 좋고

유명 커피숖도 옆에 있어서 더할 나위 없는 곳입니다.

구남로 상가는 특별한 말이 없는 곳이기에

더 이상의 설명보다 매물 정보를 바로 드리겠습니다.

그 외

해운대 구남로 신축 1층 상가 물건도 있어 아래 페이지를 보시면 됩니다.

( 해운대 구남로 메인 1층 신축 상가 https://blog.naver.com/nackyeop/221403873783 )

해운대 구남로 상가에 관심이 있으신 분들은

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역, 시민공원재정비 촉진3구역

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안녕하세요.

오늘 오후는

#대연8구역 #재개발 의 인수가가 낮은 물건 ( 소액물건 )들이 있어서 소개를 해드리겠습니다.

대연8구역 재개발 은

올해로 구역지정이 된지 딱 10년이 되는 때 입니다.

그간, 유엔로터리 인근의 상가들을 중심으로 반대가 심했었기 때문에

사실 이번 조합이 제대로 움직이기 시작한때는

일여년 전인 2017년 12월 13일 해당 구역을 제외하고 정비구역지정변경이 된 시점부터라고 보시면 됩니다.

현재는 #조합추진위 상태로 조합원 동의를 받고 있으며

아직 남아 있는 3%정도의 동의서를

조합추진위 측에서는 3~4월경이라고는 하지만 올해 중순정도까지는

조합인가신청 진행할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 재개발 은

이미 진행이 많이 된 많은 대연동의 재개발 구역과는 다른 시점으로 진행이 되기 때문에

일반 분양 타이밍도 달라서 그 때에는 주위의 많은 구축 아파트들로 부터 수요는 충분할 것이라 생각이 듭니다.

대연8구역 재개발 작은 물건 소개해 드립니다

대연8구역의 특징을 간략히 말씀 드리면

(1) 3540세대의 대단지.

대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(2) 아직 진행 초기

재개발은 각 단계별 시세 상승 포인트가 있어 아직 초리로 여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 있습니다.

(3) 좋은 사업성

현 조합추진위의 배포 자료에 비례율이 무려 129.75% 이며

향후 조금 조정이 되어도 높은 비례율을 생각할 수 있습니다.

(4) 위치적 장점

서면이나, 부산역, 중구등으로 10분여면 접근이 가능하고

광안대교, 번영로를 이용하면 해운대와 시외고속도로의 이용 역시 편리합니다.

(5) 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설과 넓은 녹지를 걸어서 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고

경성대 상권이 바로 옆으로 멀리 가실 필요 없이 다 해결이 가능합니다.

(6) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 대연동 학군이 있습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역, 시민공원재정비 촉진3구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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오늘은 

#대연4구역 #재개발 물건 ( #84A 와 #59 )을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역 재개발은

현재 많은 철거가 진행이 되어서 허가주택이라고 하더라도

매수를 고려하실때는 취득세를 기본적으로 4.6% 정도까지 생각을 하셔야 합니다.

오늘 소개해 드리는 물건들이

대연4구역에서 가장 인기있는 타입이며 물건 자체가 지금은 거의 없습니다.

- 84A : 주출입구 앞에서 정남향으로 위치하고 판상형으로 가장 선호 타입

- 59A : 단지내에서 가장 뒤쪽에 위치하여 지하철 못골역으로 다니기가 가장 좋은 선호 타입

대연4구역 재개발의 특징을 간략히 말씀 드리겠습니다.

1) 준역세권

지하철 못골역을 도보 5~7분여 거리고 도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권

2) 적정 단지

1057세대로 아래 내부 단지 구성도에서 처럼 내부 커뮤니티 시설 및 조경등에도 좋습니다.

​3) 높은 개방감

전체적으로 언덕을 끼고 있어서 조금 높아 모든 단지에서 좋은 개방감을 가질수 있습니다.

뿐만아니라 앞에 학교가 있어서 개방감이 더욱 좋습니다.

4) 현재 가장 빠른 진행으로 마무리 중

재개발에서 가장 힘겨운 시간이 되는 이주가 마무리 단계며 철거가 한창 진행중에 있어

재개발의 긴 여정의 끝에 있습니다.

​5) 주거 편의성

대연동의 많은 병원, 상가, 학군 등 주거 편의성이 좋습니다.​

6) 탑 브랜드 시공사

2018년 국내 건설사 시공순위 4위에 빛나는 대우건설의 푸르지오로

이미 대연파크푸르지오에서 조경등에서 다른 건설사에 비해 아주 좋은 평가를 받은바 있습니다.

7) 주변재개발로 환경개선

대연3구역의 바로 옆이며 앞으로 대연8구역도 있어서 대단지 아파트 타운으로 형성이 되어 주변 주거 환경 개선이 기대가 됩니다.

대연4구역 물건 소개해 드립니다.

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

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안녕하세요. 

오늘은

#양정1구역 #재개발 #100타입 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

현재 한창 이주중으로서 이주비 대출 역시 실행중이어서

이주비 대출을 승계하시게 되면 실인수금액이 낮아져서 매수하기에는 좋은 시점입니다.

물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 말씀드리면

1) 인근 최대 단지 2276세대

2) 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

3) 초,중,고 다수의 학교 : 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

4) 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여로 주거편의성이 좋습니다,

5) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주변일대의 많은 변화 예상

6) 부산의 중심으로 위치적 / 교통의 중심

7) 이미 위에 언급드린 것처럼 비례율 상승이 예상이 됩니다.

8) 탑 시공사 프리미엄 : GS건설 양정자이(가칭)

양정1구역의

추가적인 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.

( 양정1구역 상세 정보 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221464121689 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요. 

오늘은

부산의 재개발 대장주를 소개해 드리고자 합니다.

부산에서 재개발/재건축의 대장이라고 하면 모두가 공감하는 3곳이 있습니다.

- 우동3구역

+ 해운대 메인인 우동 구남로를 앞에둔 3030세대의 부산 최고의 재개발 대장

  ( 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221436781065 )

- 남천삼익비치

+ 조망과 그 규모 그리고 위치적 장점을 겸비한 태생부터 다른 재건축 대장

  ( 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552 )

그리고 오늘 소개해 드리는 이곳!

아마 이글을 읽으시는 분 모두가 짐작하실 것이라 생각이 듭니다.

바로 " #촉진3구역 #재개발 " 입니다.

사람들이 말하길 부산 내륙의 재개발 대장 " 촉진3구역 " 이라고 부릅니다.

하이리야 미군기지를 반환받아 조성된 시민공원 도심내 국내 어디에서도 보기 드문

대규모 녹지 공원인 #시민공원을 곁에 둔 주변 최대 단지 " 촉진3구역 " 입니다.

뉴욕의 센트럴파크를 시민공원에 비교 하기도 합니다.

촉진3구역 재개발의 진행단계는

- 정비구역예정 : 2005년 9월 21일

- 정비구역지정 : 2008년 4월 23일

- 조합설립추진위승인 : 2015년 12월 22일

- 조합설립인가 : 2017년 6월 5일

+ 변경인가 2018년 5월 17일

* 시공사 선정 : 2017년 9월 16일 현대건설

+ 차별화 된 디자인 외관 특화와 남향 100%, 2면 이상 개방 100%를 통한 수익 극대화를 앞세워

+ 현대산업개발은 조합원 총 투표인수 1605명 중 864명의 지지를 얻어

롯데건설(732명)과 SK건설(3명)을 제치고 1순위 시공사로 선정되었습니다.

- 현재는 사업시행인가전 경관심의에서 시와 조금 마찰을 가지고 있습니다.

+ 2018년 3차례 경관심의에서 재심의 결정이 되었습니다.

촉진3구역 재개발 의 경관심의 현재 이슈는

부산 최대 도심 공원인 시민공원을 고층의 아파트 등으로 둘러쌓아

전체 시민의 공원이 특정 아파트에 한정된 조망으로 공공성을 훼손한다는 여론이 형성되었고

이를 시에서 검토를 하고 나섰기 때문입니다.

- 원안 : 층수 60~65층

- 제한안 : 40~45층

* 층수 제한을 통해 또는 고층을 통해 동과 동사이의 간격을 넓혀서

공원의 개방감을 어떻게 가져오는 가의 차이

이미 뉴욕의 센트럴파크와 시민공원을 비교하기는 하는데

현재는 도심 녹지 공원 활용의 모범사례로 여겨지는 뉴욕센트럴파크 역시

센트럴파크를 빙 둘러싸고 마치 장벽처럼 고층 건물들이 들어 서게 되면서 초기 동일한 문제가 있었습니다.

공원이라는 공적인 자산이 일부 소수의 조망권으로 누려지는 것들이었습니다.

현재는 고도규제와 가이드라인등이 있고

공원을 중심으로 저층에서 점차 고층의 형태로 올라가는 모습으로 되어 있습니다.

다시 촉진3구역으로 돌아와서

도시내의 한정된 공간, 그리고 그것이 공공의 시설인 공원의 옆에서 개발이 진행된다는 것은

여러모로 도시 개발 계획과 이에 따른 가이드 라인이 필요하다는 것은 분명합니다만

이미 65층의 재개발 부분에 대해서는 허가가 된 상태이며 이를 뒤집고 층수 제한을 한다는 것도

문제가 있습니다.

이미 촉진3구역의 경우는 구역의 중심으로 부터 외곽으로 층이 낮아지는 형태의 모습으로

공원의 개방감을 주기 위해서 디자인을 반영이 되어 있기도 합니다.

물론, 그저 이미 허가된 것이기에 방관을 하는 것도 옳은 방법은 아닐 것입니다.

현재는

이를 위해 시민자문위원회에서 3월까지 결과를 도출하고

이를 토대로 경관심의에 대한 결정이 내려질것으로 보입니다.

아무쪼록 모두가 만족할 수 있는 좋은 결과가 내려지기를 간곡히 바랍니다.

어쨌던,

촉진3구역의 진행은 이러한 이유로 인해 잠시 멈추고 있지만 결과적으로 진행이 되는것은 문제가 없으며

특히나,

현재 촉진3구역의 독특하고 차별화된 외관 디자인을 고려하면

시민공원과 잘 어울리는, 시민공원과 함께 하는 랜드마크 아파트가 될 것임은 분명 합니다.

촉진3구역 예상 분양가와 시세

촉진3구역 물건 소개해드리겠습니다.

촉진3구역 재개발에 대해

궁금하신 점이나 투자를 고려하신다면 언제든지 문의 하시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

제가 개인적으로 가장 실거주 하고 싶은 생각이 드는

재개발 구역인 " #복산1구역 : #동래그랑자이 (가칭) " 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역은

언제나 제가 한줄로 설명드리는 것

1) 최고급 명품 브랜드 : 동래그랑자이(가칭) : 부산에서는 남천삼익비치의 “그랑자이 더비치” 에 이은 두번째

2) 주변일대 최대 단지 5197세대 ( 사업시행인가에서 일부 세대가 줄어들수 있음 )

3) 동래구의 높은 주변 시세 : 2월말 입주 앞둔 인근 명륜자이(671세대) 시세는 평당 1800~1900대

4) 트리플 역세권 : 낙민역, 충렬사역 , 수안역 모두 1~5분 + 1호선 동래역은 도보 10여분

5) 초품아 및 최고 동래구 학군 : 단지내 내성초 및 동래고등학교 등 다소 명문학교

6) 교통의 중심지 및 주거 편의성 : 해운대는 물론 원동IC 차량 5분거리로 시외고속도로, 원도심 접근이 용이,

7) 도심속 문화재 아파트 : 동래읍성, 복천동고분, 박물관 등

8) 읍성이 있던 역사적 명당자리

복산1구역은

이런 엄청난 장점을 가지고도 그동안 쉽게 선택하지 못하는 구역이었습니다.

가장 큰 장점이기도 한 문화재로 인해 시간을 먹는 하마로 가장 큰 단점으로 인식이 되었습니다.

2008년 조합이 설립된 이래 계속된 문화재 심의 부결이 되며 사업은 지지부진했으며 시간만 흘렀습니다.

하지만,

2016년 GS 건설로 시공사가 선정

드디어 2018년 2월 문화재 심의에서 조건부 허가를 받아 복산1구역은 가장 큰 산을 넘었습니다.

그리고 그 문화재를 품어 단점을 장점으로 변모하기 시작했습니다.

시간이 되신다면 조합을 한번 방문해보시면

대단히 열심히 사업을 준비하고 있는 것을 온몸으로 느끼실 것이며

올해 2019년 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 받는 것을 목표로 달리고 있습니다.

아래 일정표를 한번 참조 부탁드립니다.

복산1구역의 또하나 재미난점은

조합측에서 조합원분들을 대상으로 하여 " 동래 그랑자이 모니터링단 "을 구성하여

다양한 의견을 받아 설계팀에 의견을 전달하는 등 조합원 분들과 함께 만들어 가는 아파트가 되고 있습니다.

말씀 드렸던 이런 많은 이유들로

저는 개인적으로 복산1구역을 과감히 추천드립니다.

현재 시세를 보면

현재 매수 가능한

복산1구역 물건소개해 드립니다.

복산1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은

좌천범일통합2지구 물건이 접수되어 소개를 해 드리도록 하겠습니다.

좌천범일통합2지구는

현재 2가지 악재 속에서 어려운 시간을 보내고 있습니다.

1) 매축지 마을에 대한 등록 문화재 검토

이전 포스팅에서 전해 드린 것처럼

부산시에서 매축지 마을에 대해 " 학술연구용역착수를 추진 중 " 이라는 소식을 전해드렸었습니다.

하지만, 재개발 구역에 주민들이 반발이 커서

“동영상·사진 촬영, 구전 녹취, 문헌 조사 등의 방법으로 자료로 남길 수 있는 것은 먼저 보존하고, 보존 가치를 명확히 따져 보존 방안을 찾기 위한 절차 " 라며 한발 빼며 조심스러운 입장을 보이고 있습니다.

해당 내용은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221463386719 )

2) 조합의 소송

좌천범일통합2지구는 구 2~5지구가 통합하였고

구3지구가 조합추진위 설립 승인 후에 2018년 4월 통합3지구 조합설립인가 되면서

동일 구역내 사실상 인가가 된 2개의 조합이 존재하게 되어

구 3지구측에서 구청의 조합인가에 문제가 있다며 조합 인가 취소 소송을 내었고

부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.

하지만,

+ 구 3지구 와 현 통합2지구 모두 빠른 진행을 바라고 있어서 원할한 합의를 기대해 봅니다.

1)번2)번 모두

좌천범일통합2지구의 재개발 진행에는 어려움이 되겠지만

사실 북항재개발과 주변의 주거 여건을 보면 재개발을 진행할 수 밖에 없는 환경이어서

해결되기에는 조금의 시간이 필요해 보입니다만 시간 문제 일뿐 진행은 될 것입니다

그렇다면

현재의 좌천범일통합2지구의 매수타이밍은 어떠한가?

여러 규제 및 위의 악조건으로 인해서 시세 상승이 멈춰있고 조금 조정까지 되고 있어서

적정하게 조정된 물건이 있다면 매수를 하시는 것도 좋은 방법입니다.

다만,

남아 있는 시간을 고려하면 크지 않은 물건을 선택하시는 것이 좋습니다.

하지만, 위에서 언급드린대로 시간을 고려하여 판단하셔야 하시고 문의 부탁드립니다.

좌천범일통합2지구 급매 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합2지구의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구와 맞닿아 있어 2개의 구역의 거의 비슷한 특징을 가지고 있습니다.

1) 1750 세대 대단지

+ 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 사무실등 근무인력 수요와

동구 및 중구의 원도심에서는대단지 아파트 공급이 지금까지 작았기에 그 수요는 충분 합니다.​

2) 상업지역으로 비례율 기대 :

+ 상업지역에 건축이 되어서 용적률이 높아 조합원들에게 큰 이익이 되는 비례율이 기대 됩니다.

+ 바로 옆의 좌천범일통합3지구는 130%의 비례율을 가졌습니다.

3) 지하철 준 역세권 / 위치, 교통적 장점

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권으로

+ 그 위치적으로는 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심 지역입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

+ 북항 재개발은

부산이 한국이 아닌 세계적 복합 문화관광항구,

유라시아의 첫 출발점으로 거듭나기 위한 가장 중요한 사업 입니다.

+ 바로 앞에 위치한 자성대부두 (허치슨부두) 는 2021년 까지만 콘테이너 하역이 되고

2022년 부터는 본격적으로 북항2단계 사업으로 개발이 진행될 예정으로

해당 구역은 도심 복합리조트등 국제교류복합도심지구로 특화 개발이 될 예정에 있습니다.

또한, 좌천범일통합3지구 옆의 55보급창 역시 이전이 되어 공원화가 되면 더없이 좋은 환경이 될 수 있습니다.

해당 장점들과 현재의 상황들을 검토하신 후에

좋은 중개사분들과 상의하셔서 고민하시면 될 것 같습니다.

현재 철거가 한창 진행중인 바로 옆

좌천범일통합3지구 관련된 부분과 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 물건과 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221447034248 )

좌천범일통합2지구 및

부산 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

#전포1-1구역 #재개발 은

누구나에게 말씀을 드려도 그 상품성은 다 공감하는 곳임은 분명합니다.

* 시민공원을 앞에둔 대림 이편한세상 아파트

1) 주변에 드문 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )

2) 지하철 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

3) 초품아 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

6) 숲세권 :부산최대 시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

4) 위치, 교통적 장점 :

- 서면 3분거리, 황령상터널 통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 위치적 중앙

7) 개발호재

- 국제아트센터

- 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심

+ 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분) , 동해선은 이미 개통

+ 서울의 코엑스몰과 같은 대형 쇼핑몰로 개발 예정등 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

오늘 소개해드리는 물건은

전포1-1구역의 가장 큰 평형으로

107타입(43평형)  프리미엄으로 59A는 무피로 받으시는 시세 최저 물건입니다

전포1-1구역의

#조합원분양가, #비례율 분석, 조합원 타입별 #동별배치 등

모든 부분의 상세는 저의 아래 포스팅을 참조해 주시면 자세히 알 수 있습니다.

( 전포1-1구역의 사업상세 및 가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221466265111 )

전포1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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