대연동재개발 대연3구역 115타입 물건 안내

안녕하세요 로이의 렛츠 부동산 입니다.

지난 주말에

대연4구역의 철거 진행을 보러 한바퀴 돌아보면서 대연3구역 역시 같이 다시 한번 돌아보았습니다.

대연3구역은 현재는 낡고 오밀조밀한 많은 주택단지들이 존재하는 지역이지만

향후, 그 넓은 구역이 재개발이 되고

역세권의 대연동 황금 입지에 개발이 진행이 되었을때 그 주거 환경의 변화가 어떻게 될지 기대가 되며

대연동의 대표적 아파트 대장주로 이끌거 갈 것이 분명함을 다시 느꼈습니다.

부동산투자에는 많은 방법론들이 있지만

현재와 같은 조정기에서는 가급적 역세권, 중심지역, 기존 주거편의성이 있는 곳을 선택하시는 것이

안정성에서는 좋습니다.

현재와 같이 다주택자에 대한 규제나 세금등을 고려하며 여러곳에 분산 투지하기보다는 추천을 드릴수 있습니다.

특히나, 각 지역의 대장주를 잡으신다면

조정기간에는 크게 하락하지 않고 상승기에서는 다시 시세를 이끌며 큰 상승을 주도하게 됩니다.

물론, 단점이라고 한다면 투자 금액이 다른 구역들에 비해서 높다는 것이라고 할 수 있습니다.

그런 역세권 지역이라고 하면

범천1-1, 문현1구역, 전포1구역, 양정3,1구역등 많은 지역들을 고려할 수 있지만

대연3구역은 역세권이면서 대장주임은 분명합니다.

하지만, 언제나 생각을 하십니다.

아무리 대장주라고 하지만

가격이 너무 오른 것이 아니야 지금 투자해서 시세적 메리트가 있겠느냐, 상투 아니냐 등등

대연3구역은 투자를 생각하시는 분들도 많지만

모든 대장주가 그러하듯

남구의 대장주로 실거주를 고려하시고 매수를 하시는 분들의 비율이 높습니다.

실거주 수요가 많다는 것은 살고 싶은 모든 장점이 있다는 것이고 이를 통해 탄탄한 시세 형성을 가져오게 됩니다.

대연3구역.. 그래서 추천을 드립니다.

대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지

브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드

교통대장 : 지하철1호선 역세권, 교통 중심

주거 대장 : 대연동의, 학군, 문화시설등

숲세권 대장 : 우룡산 공원 배후

오늘은 대연3구역에서 불과 71세대밖에 없는

115타입 물건을 소개해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 물건 희귀물건
타입	115 (43.5평형) (오늘 물건)	99A (38.3평형)
감정가	2억 5000	2억 4100
프리미엄	1억 5000	1억 3000
매매가	4억	3억 7100
특징	허가주택	허가주택
물건 시세 체크
권리가(104%)	2억 6000	2억 5064
권리가대비프리미엄	1억 4000	1억 2036
조합원분양가	453,743,169	402,615,000
총아파트구매비용	593,743,169	522,975,000
평당비용	1364	1372
주변시세	대연3구역은 시세 체크가 쉽습니다. 올해초 입주한 바로 맞은편 롯데케슬레전드 - 평당 1700~1800 정도의 시세를 보이고 있습니다. - 현재로서도 평당 400여만원으로 보면 115기준 1억7400, 99기준총 1억5240여만원 시세 차이! 더군다나 현재의 기준이며 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 시세는 더 상승 및 대연3구역 입주시 대연3구역이 가격을 선도할 것으로 예상됩니다.
대연 3구역의 59, 84, 99+59, 115+59 등 다양한 타입 물건도 있으니 전화로 문의 부탁드립니다.

대연3구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 참고 부탁드립니다.

대연8구역의 투자가치와 사업상세 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295

대연3구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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