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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

주말 편안한 시간 보내고 계시지요?

최근 많은 분들이 찾고 계시는

- 대연동의 재개발대장 대연3구역

- 남구 재개발 가격대장 우암2구역

각각 급매 소액 59 물건 정보만 빠르게 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

대연동 좋은 주거단지에 못골역을 끼고 있는 역세권으로

관리처분인가전, 곧 이주비 대출 실행을 앞두고 있는 좋은 매수타이밍의 4488세대의 대단지 재개발 구역입니다.

대연3구역의 추가적인 사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.

( 대연3구역 사업상세 및 특징 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

우암2구역 재개발은

대연3구역의 왼쪽 아래에 붙어 있으며 조합원 분양가가 불과 760~780의 초저가로 가격 경쟁력이

최고이며 북항, 부산항대교 조망을 가지고 있는 3018세대의 대림이편한세상 브랜드의 재개발 구역입니다.

우암2구역 사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.

( 우암2구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221437237140 )

저의 다른 글들을 참조하시면 되시며 시세는 최근 조정지역 해제후 매물이 많이 소진이 되어

변화가 좀 많이 되었습니다.

자세한 부분은 전화 주시면 상세 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

안녕하세요 #로이의렛츠부동산입니다.

최근 불어닥친 조정지역해제와 여러 전문가분들의 1월 저가 매수 추천,

그리고 남구 재개발의 향후 투자 가치등에 대한 추천 등으로 인해서

사실 시세가 오른것이 아니라 조금은 저렴하게 내 놓아서 가치가 더 높았지만

매수 타이밍을 두고 서로 서로 눈치를 보던 입장에서... 쉽게 말하면 안그래도 울려는데

뺨을 때려준 격으로 매수가 확 타올랐었습니다.

* 바람을 강하게 탄 지역은

- 연제구 : 거제2구역

- 부산진구 : 양정1구역, 범천1-1구역, 전포1-1

- 남구 : 대연3구역, 대연4구역, 우암2구역

특히

부산 남구는

대연3구역 부터 시작해서

84A 기준 적정감정가에 1억 언더의 프리미엄이 매물이 거의 전부 소진이 되었고

뒤어어 대연4구역 역시 84A 기준 6000 정도의 모든 매물이 소화가 되었습니다.

그리고

마지막으로 이어서 우암2구역은 84A 기준 적정감정가 기준 6000 이하 물건은 대부분 소진되었습니다.

그리고 다시한번,

곧 감정평가 및 평형 타입 확정을 앞두고 있는 감만1구역 으로 까지 그 바람이

이어질지 궁금함을 가지고 있습니다.

그동안 일을 하면서

이렇게 갑작스럽게 3개 구역의 물건 매물이 빠르게 소진되는 것은 보지 못하였었습니다.

어제도 물건 소진이 꽤나 많이 되어서

전화를 주시기전 제 블로그를 보고 확인하신 후 전화 삼담을 하시라고

우암2구역 현재 시간 매수 가능한 물건들을 다시 정리해 드립니다.

( 데연3구역, 대연4구역 등 다른 구역은 전화를 좀 부탁드립니다. )

우암2구역 1월 11일 19시 기준 매수 가능한 물건

우암2구역 재개발의 간략특징

- 브랜드 아파트

+ 선호도가 아주 높은 대림이편하세상!

- 조망권 : 북항 재개발 및 부산항 대교 조망

- 더블초품아 : 신연초, 우암초

- 이주 마무리 단계로 곧 철거가 진행될 예정으로

+ 올해 철거 및 착공이 될 것으로 예상

- 가격대장 : 비교할 수 없는 가격적 메리트

+ 조합원 분양가 760~780, 프리미엄을 더해도 920~930여 만원 : 부산 최저가

- 우암 해양클라스터 개발 호재

+ 2022년부터 자성대, 우암 컨테이너 부터 하역 금지 및 이전

+ 신소재 선박 연구센터와 복합리조트 개발 진행 예정

+ 해당 구역의 업종 전문원들의 실수요 주거지 필요

우암2구역에 대해

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의해 주십시오.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​

​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양정1구역 재개발 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

현재 이주기간으로

이주비의 30%가 지급이 되었고 이후 공가가 처리 될시에 나머지 70%가 지급될 예정으로

- 조정지역해제

+ 중도금 대출등이 원천 제한이 사라짐

- 이주비대출이 지급이 되어서 투자 금액이 줄어 듬

+ 공가처리를 하고 70% 지급되면 승계 받는 형식으로 하거나

또는, 30%만 승계하고

으로 인해 가장 좋은 매수 타이밍이기도 합니다.

양정1구역 재개발의 특징은

아직 양정동의 주거브랜드가 조금은 낡은 주택단지들로 인식이 되지만 주변 전체가 다 재개발로 정비사업이

진행되고 있어 향후의 양정동은 새로운 신축 브랜드 주거 단지로 변모할 것입니다.

0) 브랜드

- GS 건설 컨소시엄, 가칭 양정자이 로 탑브랜드로의 프리미엄이 있습니다.

1) 최대 단지

- 인근에서 최대 단지 개발 : 2276세대

2) 준역세권

- 부산지하철 1호선 양정역 한블럭 (도보 5분여) : 준역세권단지

3) 위치적 장점

- 부산의 위치적 중심으로서 서면, 연산동 바로 인근 이며

해운대구, 남구 및 중구 로도 상대적 이동이 편리합니다.

4) 학세권

- 인근에 초, 중, 고 다수의 학교가 있습니다.

5) 주거 편의

- 이마트, 동의대 병원 등이 바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여 거리에 위치해 있습니다.

6) 개발 호재

- 주변 일대가 1만여세대가 넘는 재개발로 주거 환경 등 전반이 개선될 것으로 보입니다.

양정1구역 주택재개발 물건 소개해 드립니다.

양정1구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 연락주시며 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 상가주택 문의를 주시는 분들이 많아

광안동의 상가주택 물건을 또 하나 소개를 좀 해드리고자 합니다.

소개해드리는 상가는

수영역에서 도보 5분정도의 거리에 있으며 수영역과 감포로 사이의

주택 단지에 위치한 상가 입니다.

바로 앞으로 주택단지의 도로를 끼고 있으며 전면이 좋습니다.

3층 상가주택으로 주인분 거주, 한층 주택은 임대, 1층 상가는 임대를 주실수 있습니다.

물론 직접 거주하시면서 상가를 이용하실수도 있습니다.

해당 지역의 주택단지들은 지하철로 부터 점차 아래로 아래로

조금씩 새롭게 신축등으로 변경이 되어 가고 있어 기대가 되며

인근의 아파트단지가 재건축을 준비하고 있어서 좋은 호재가 될 수 있습니다.

오늘 상가주택 정보 정리해 드립니다

블로그 상으로 자세한 정보 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며

전화로 연락주시면 자세히 정보 드릴수 있도록 하겠습니다.

* 다른 상가주택1

https://blog.naver.com/nackyeop/221430827760

* 다른 상가주택 2

https://blog.naver.com/nackyeop/221410846209

* 다른 상가주택3

https://blog.naver.com/nackyeop/221410579894

* 다른 상가주택4

https://blog.naver.com/nackyeop/221405774883

* 다른 상가주택5

https://blog.naver.com/nackyeop/221402761616

* 다른 상가주택6

https://blog.naver.com/nackyeop/221373407495

* 다른 상가주택7

https://blog.naver.com/nackyeop/221347797048

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​​

​

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

최근 이주비 신청이 시작된 우암1구역 재개발 사업에 대해 설명을 드리고자 합니다.

우암1구역 재개발은

우암2구역보다 한달 빠른 2017년 11월 관리처분인가를 받았지만 그동안 진행이 잠시 멈추고 있다가

최근 다시 진행이 되어 재개발의 마지막을 향해 달리고 있습니다.

1. 우암1구역 사업

* 부산 남구의 재개발은 정말 세대수가 모두가 엄청납니다.

약 2500여세대, 조합물량이 600여 세대 밖에 되지 않는 좋은 구역입니다.

* 북항 및 부산항 대교 조망

* 성천초등학교 바로 옆

* 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지

* 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

2. 진행단계

- 구역지정 : 2004년 12월 30일

- 조합설입인가 : 2005년 5월 18일

- 사업시행인가 : 2006년 11월 23일

- 관리처분계획인가 : 2017년 11월 13일

* 현재는 이주비 신청 접수를 받고 있습니다.

- 이주비 신청기간 : 1월 3일 ~ 11일

- 이주지원센터 : 우암동 199-15 , 051-639-7796

* 이주비 신청 후 자진 이주 기간등은 곧 발표 및 시작이 될 것으로 보입니다.

- 예상일정은

+ 2019년 상반기에 자진이주기간이 진행

+ 2020년 상반기 철거 후 착공

+ 2023년 하반기 경에 준공 및 입주

될 것으로 보입니다.

3. 우암1구역 세대수 정보 : 뉴스테이

*기업형 임대 : 뉴테이 사업

뉴스테이 사업은

기업형 임대사업자가 사업시행자로 나서

- 일반 분양 가격의 80% 수준으로 아파트를 매입

- 용적률을 좀더 높여 주는 ( 최고 20% 까지 )

혜택을 주는 대신

- 8년동안 의무 임대

를 하는 조건을 주어서 8년 뒤에는 자유롭게 재분양 등을 할수 있는 것입니다.

그리고 공공임대와 달리

신혼부부 및 중산층의 주택 공급을 목적으로 하여 시세 90% 정도 수준으로 임대를 하게 되어

향후 재 분양등을 위해

기업형 임대 사업자가 아파트 관리를 잘 할 수 밖에 없어 경기도 등지에서는 호평을 받았습니다.

* 뉴스테이 사업에서 조합원의 장점은

1) 전체 2482의 대단지 세대 중에 자유로이 매매가 가능한 것은 오로지 조합원 596세대

2) 즉 조합원 세대만 매매가 가능하여 매매 경쟁이 작아 집니다.

3) 또한, 미분양이 없이 사업성이 확정되어 있는 것입니다.

4. 우암1구역 조합원 분양가 정보

* 우암2구역보다는 조금 비싸지만 

그래도 일반적인 아파트 현재 조합원 분양가에 비해서는 150~200여만원

저렴하여 가격적 메리트는 정말 좋습니다.

우암동1,2 재개발 형제들의 가장 큰 장점이기도 합니다.

5. 우암1구역 시세 체크 & 우암2구역 비교

* 84기준으로는 보시는 바와 같이 930여만원대의 프리미엄으로 현재 가격적 메리트가 아주 높습니다.

6. 우암2구역 물건

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

연말부터 북항재개발 관련 소식들이 계속 나오면서 관심이 높아지고 있는

좌천범일통합3지구 그리고 초량2구역 중에 .. 오늘도 문의가 있었던 구역 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

제가 갈때마다 마음의 힐링을 느끼고 오는 초량2구역 입니다.

초량2구역은

초량동의 산복도로 윗쪽으로 위치하고 있는 곳으로

현재 건물이 들어서지 않아도 북항, 부산항대교 일대가 한눈에 들어오며 들어오고 나가는 배들까지

너무나 아름다운 조망을 가지고 있습니다.

그래서 제가 항상 부르는 이름이 조망대장 초량2구역 이라고 부릅니다.

이런 조망은 부산 모든 곳과 비교해도 뒤지지 않는 최고의 조망임이 분명합니다.

- 최고의 조망 : 이미 말씀드린

- 1704세대 대단지 ( 최초 1857 세대에서 감소 )

+ 동구, 중구 등의 원도심에서는 이 정도 규모의 대단지 아파트는 거의 없었고

해당구의 거주자 분들은 다른 지역으로 잘 옮기지 않으셔서 실수요는 충분히 있습니다.

- 비 조정지역

- 북항등 개발호재

+ 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.

( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )

이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정 입니다.

초량2구역의 현재의 단계는 조합인가 이후에 사업시행인가를 3번째 심의 반려가 되었습니다.

- 심의 반려가 된 이유는

재개발 자체의 심의가 공공성을 좀 더 강조하게 되면서

주변과 조화로움 등이 중요하게 되었습니다.

- 초량2구역은 북항이 재개발이 되면 북항으로 들어오는 선박들에

북항 재개발 지역 뿐 아니라 그 뒤로 보이는 아파트로 첫이미지를 심어주게 되는

모습들중 하나가 됩니다.

- 이에 따라, 조금더 해당 부분을 고려하여 아파트의 층수 및 건축 설계를 하라는 것입니다.

이에 따라 조합에서도 이번 반려 이후에는 건축심의 위원회의 의견을 받아들여서

설계를 다시 변경하는 부분을 하고 있으며

- 상반기내에는 다시 사업시행인가를 신청할 예정입니다.

그동안 이런 저런 이유로 좀 더디게 진행이 되었지만

사업 시행인가가 되고 나면 사실 모든 심의가 완료 된 상태에서 빠르게 사업이 진행될 것으로 보입니다.

북항 재개발 역시 최근에 속도를 내고 있어서 함께 보조를 맞추어 진행될것으로 보입니다.

사실, 초량2구역은 그동안 거래가 활발하지 않았습니다.

그래서 재작년 시세 상승이후에 계속 그대로 보합세를 가지고 있습니다.

하지만, 사업시행인가가 되고 나면 다시 한번의 시세 상승 포인트가 될 것이며 가시적 일정이 나오게 되므로

- 현재시점이 시업시행인가전 상승전 매수타이밍

이라고 생각하며 이에 추천드립니다.

초량2구역 물건 소개해 드립니다

초량2구역의 타입별 세대수와 배치도 등은 사업시행인가시 확정이 되면

그때 다시 배치도, 타입별 세대수 등 상세 정보 공유 드릴수 있도로 하겠습니다.

초량2구역 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​

​

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

가야1구역 주택재개발의 변경 고시 부분을 안내해 드리겠습니다.

가야1구역 간력 정보를 드리고 변경 고시된 부분도 같이 안내해 드리겠습니다.

- 위치 : 가야역과 동의대역의 사이에 위치해 있습니다. ( 양역에서 도보 5분여 )

- 규모 : 2122세대 대단지로 지하3층, 지상 최고 35층

- 시공사 : 현대 산업개발, 대우건설

- 진행과정 : 현재 설계 중이며 올 6월경에 사업시행인가 신청 예정입니다.

* 인근 가야3구역이 곧 분양을 앞두고 84기준 프리미엄이 1.5억 이상이 되는등의 영향을 보면서

가야1구역 역시 기대가 크게 되고 있습니다.

가야1구역의

지난 12월 26일에 변경 고시된 부분은

- 구역 면적이 일부 증가하였습니다. : 98,166

+ 지적 측량으로 인한 부분으로 큰 차이는 없습니다.

- 구역의 일부 구간이 선형으로 조금 변경되었고

- 택지와 건축부지가 조금 줄어들고 도로등이 조금 늘었습니다.

* 금번 구역 변경 고시 등을 통해 사업 시행인가 가 기대가 됩니다.

금번 부산진구가 조정지역이 해제가 되었고

위치적으로 서면과 불과 1~2 정거장에 위치해 있고

인근에 신축으로 대단지 공급이 되지 않았던 점등을 고려하면 실수요 역시 많을 것으로 보여

충분히 시장성과 사업성을 가지고 있다고 보입니다.

사업 시행인가 전 물건을 고려하시는 것도 좋으실 것 같습니다.

가야1구역 물건에 관심이 있으신 분은 연락주시면 물건 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

이전 포스팅해드린

대연3구역의 대안으로 대연4구역을 소개해 드린데 이어서

대연3구역과 우측으로 맞붙어 있는 우암 2구역 물건 소개해 드립니다.

제가 항상 소개해 드릴때

대연3구역을 대연동재개발의 대장으로 실거주이건 투자이시건 안정적 투자로 추천을 드립니다만

투자 금액이 너무 큰 점이 조금은 허들이 될 수 있기에

항상 추가적 대안으로

- 대연4구역 : 오른쪽 아래에 붙어 있는 재개발 구역

( 참조 페이지 : https://blog.naver.com/nackyeop/221437148711 )

을 소개해 드리면서

대연3구역과 왼쪽 끝으로 붙어 있는

우암2구역 재개발 역시 같이 소개 해드립니다.

우암2구역의 대연3구역과 비교를 하자면

- 대연3구역 왼쪽 끝에 붙어 있는 재개발 구역

- 지하철 역세권과는 다소 거리가 있는 : 지게골역 도보 7~10여분

- 3018 세대의 대단지 : 조합원 약 790여세대, 나머지는 대림 기업형 임대 (뉴스테이)

- 대연동 보다는 조금 낮은 우암동 주거 브랜드

- 대림이편한세상

이 정도의 차이가 존재 합니다만

위치적으로 대연3구역과 붙어 있고 재개발이 진행이 되면

대연3구역의 3단지 끝과 붙어 있어서 차량 및 도보 통행로가 이어져 개선되어 질 것으로 기대합니다.

위의 차이점과 함께

우암2구역만의 장점을 간단히 말씀 드리면

- 조망권 : 북항 재개발 및 부산항 대교 조망

- 더블초품아 : 신연초, 우암초

- 이주 마무리 단계로 곧 철거가 진행될 예정으로

+ 올해 철거 및 착공이 될 것으로 예상

- 가격대장 : 비교할 수 없는 가격적 메리트

+ 조합원 분양가 760~780, 프리미엄을 더해도 920~930여 만원 : 부산 최저가

- 우암 해양클라스터 개발 호재

+ 2022년부터 자성대, 우암 컨테이너 부터 하역 금지 및 이전

+ 신소재 선박 연구센터와 복합리조트 개발 진행 예정

이런 엄청난 장점을 가지고 있기에 자신 있게 우암2구역을 추천을 드립니다.

우암2구역 재개발은

바닷가의 언덕에 세워지는 아파트로 특히나 테라스 타입이 존재합니다.

* 바닷가 언덕 아파트

- 테라스 타입은 조합원 분들에게만 단지 " 50 " 세대가 제공 됩니다.

- 앞동에 위치하여 조망이 확보가 됩니다.

따라서, 물건 자체가 작아서 구하기가 힘듭니다.

오늘은 이런 우암2구역의 테라스 물건과 타입별 현재 매수가능한 물건 소개해 드립니다

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

최근 10여일동안

아주 뜨거웠던 대연3구역 재개발 부분을 여전히 찾는 분들이 많습니다.

인수가 작은 물건들은 빠르게 소화되었고, 피가 낮은 물건들도 빠르게 소화가 되어 버려서

실제 가격이 올랐다기 보다는, 낮은 가격 부터 정리가 되었다는 것이 맞을것 같습니다.

대연3구역은 대연동재개발의 대장주로서

조금은 큰 투자금액이 필요하고, 너무 오른 것이 아닌가 생각을 하며 부담을 가지게 됩니다만

지금도, 관리처분인가후도, 이주계획 발표된 때도 언제나 항상 그렇게 생각이 들것입니다.

그 부담만큼의 더 큰 것을 누릴수 있기 때문에 또 언제나 가치가 있습니다.

하지만,

실수요이시던, 투자이시던 각자의 투자 가능 금액등의 금융 상황을 고려하여서

진행하시는 것이 맞습니다.

대연3구역이 조금은 부담스러우시다면

대연3구역과 우측, 좌측으로 맞닿아 있는

대연4구역 그리고 우암2구역을 고려해 보실수 있습니다.

우암2구역은 아래 페이지를 참조하여 보시고

- 우암2구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221432213655 )

- 우암2구역 역시 소액 물건들이 거의 소진이 되어서

- 84기준 실인수가 1억정도, 75A는 7000정도, 59A는 6000 정도의 금액으로 오늘자 기준 가능합니다.

- 우암2는 전화로 문의 부탁드립니다.

오늘은

대연3구역과 우측 아래로 맞닿은 대연 4구역 재개발을 소개해 드릴까 합니다.

대연4구역 재개발은

대연3구역의 바로 옆에 있기 때문에 대부분의 주거 환경과 장점을 같이 하고 있습니다.

주요 차이점이라고 하면

1) 위치 : 못골역에서 도보 5~7분여의 준역세권

2) 세대수 : 세대수가 1057세대 ( 조합원 406, 일반분양 592, 임대 59 )

3) 시공사 : 대우푸르지오 브랜드

위의 3가지 정도가 될 것이며

대연4구역은

대연3구역이 대장주로서 시세를 이끌어 나간다고 하면 그 뒤에서 갭메우기로 천천히 조금씩 조금씩

뒤따라가는 단지가 될 것입니다.

이러한 이유로 대연3구역과 비교한

대연4구역만의 장점이라고 한다면

1) 빠른 재개발 진행 : 이미 이주가 거의 마무리 단계이며 철거를 진행중에 있습니다.

올해 중순까지 철거 및 착공, 하반기 일반분양 ( 일반분양은 내년으로 조정될수 있음 )

2022년 에는 입주까지 가능할 것으로 보입니다. ( 상가 등이 작고 대부분 주택 )

대연3구역과는 2년여 정도 이상 차이가 난다고 보시면 됩니다.

2) 낮은 프리미엄 : 대연4구역은 대연3구역에 관심이 쏠리다 보니

상대적으로 낮은 프리미엄을 가지고 있습니다.

+ 84A 기준 조합원 평균 분양가 약 961만, 프리미엄 6500만

--> 평당 평균금액 약 1170 여 만원

대연4구역 고민의 선택

+ choice +

투자 가능 금액적 여유가 크지 않거나

실거주로서 반드시 대연3구역으로 사시겠다는 아니시라면

주저 마시고 대연4구역을 선택하십시오. 후회하지는 않으십니다

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

저도 그리고 부산 재개발 아시는 분이시라면 그토록 관심이 많은

우동3구역 재개발의 물건을 소개해 드리고자 합니다.

해운대 우동3구역은

명실상부 누구나 공감하는 부산 제일의 전체의 재개발 대장이라 말할 수 있습니다.

그래서 이미 그 전체의 시세가 많이 비싸다고는 하지만

사실상 보면 유사한 가격대의 재개발의 꽤나 있습니다.

그런 지역들 역시도 각 구역의 대장이기는 하지만

우동3구역은 그 위치적으로나 그 무엇으로봐도 향후 가치적으로 높음을 우린 알고 있습니다.

해운대 우동3구역은

- 해운대의 중심인 구남로의 위 해운대역 위에 위치하여

- 한국 최고의 해운대 해수욕장을 도보로 우리 동네 물놀이 장소처럼 이용할 수 있는 곳입니다.

- 총 28개동 최고 39개층

- 3030여세대나 되는 대단지로 ( 조금 조정 3001세대등 )

- 조합원수는 1100여세대 일반분양은 무려 1900여세대가 되는 사업성이 높은 곳입니다.

- 좋은 학군과

- 가까운 이마트와 해운대의 다양한 상권과 훌륭한 주거환경

- 지하철 2호선의 해운대역의 역세권

이것 저것 더할 나위 없는 장점들을 가지고 있어 부산의 대장이 되었겠습니다.

해운대 우동3구역의 현재 진행과정은

초반의 그 많은 우여곡절을 겪고 지금은 건축심의 조건이었던 설계 변경등을 진행하고 있으며

- 2019년 중순에 사업시행인가 신청

- 2020년 하반기 관리처분인가

- 2021년 이주 계획 발표 등

앞으로는 순조롭게 착착 진행될 것으로 기대가 됩니다.

해운대 우동3구역의 추천 물건 소개해 드립니다.

오늘 물건은 공동주택으로 감정가가 기대되는 물건입니다.

아시는 것처럼

우동3구역의 공동주택 가격을 평균시세 보다는 시세가 저렴한 물건입니다.

우동 3구역은 실수요 및 가수요가 함께 높은 곳으로 향후적으로 시세가 더욱 기대가 됩니다.

현재는 주인분이 살고계시며

새로운 임대를 위해서 원하시는 경우에 화장실, 싱크대, 각 방문등 전반 수리를 현 매수자분이

작은 금액으로 직접 진행해주실수 있는 장점을 가지고 있습니다.

우동3구역의 사업 상세 부분은

아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 우동3구역 사업상세와 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221421724724 )

해당 물건 및

우동 3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

개인적으로 향후 시세의 변화가 너무나 기대 되는 전포1-1구역 사업상세와 물건을 소개해 드립니다.

1. 전포1-1구역 사업

4. 비례율

현재 비례율은 일반 분양가 1050~1090만원 정도를 기준으로 책정이 되어 있으며

현재 일반 분양가는 1400이상이 예상이 되므로 비례율을 115~120까지 상승할 여지가 있습니다.

5. 물건 및 시세 체크 안내

금번에 조정지역해제가 된 부산진구에서 시민공원 맞은편, 촉진3구역의 맞은편에 위치해 있습니다.

- 대림이편한세상 : 이편한세상 전포

- 대단지 1401세대 ( 임대 포함시 1329세대 )

- 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역

+ 서면 3분거리, 황령상터널통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 중간지점

- 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군

- 시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.

- 부전역 환승센터의 개발 호재

+ 마산, 창원으로의 접근성 용이, 많은 부대 개발

- 촉진3구역등을 길건너에 두고 있어서 개발 진행이 되면 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

이런 장점들을 가지고 있어서

전포1-1구역의 향후 가능성은 아주 크다고 할수 있습니다.

7.전포1-1구역 현재 진행과정은

- 철거가 이미 거의 마무리 상태이며

- 동호수 추첨을 1월에 한다고 얘기를 하고 있으며

- 일반분양이 4월경으로 예정

이 되어 있으나 진행상황을 고려하여 조금은 더 여유를 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

전포1-1구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요.

2019년 1월 첫주말 잘 보내셨나요?

주말이 어떻게 갔는지 모르게 그렇게 시간이 흘러가 버렸습니다.

오늘 주말을 포함하여

지난 10여일 기간동안 가장 전화를 많이 받은 구역은 대연3구역 재개발이지 않을까 합니다.

제가 언제나 많은 대연3구역 포스팅 속에서

- 대연동 재개발 대장

이라는 말씀을 드리면서 소개해 드렸었었는데

금번 부산남구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 그동안 대연3의 매수타이밍을 생각하시는 분들께서

- 관리처분인가가 나기전 마지막 타이밍

이라 생각하시지 않았나 생각 합니다.

이러한 영향으로

불과 일주일 아니 몇일전에 포스팅해 드렸던 물건들은 이미 대부분은 거래가 되었습니다.

그래서

많은 분들이 전화를 주시지만 이미 조금은 차이가나는

시세들로 생각하시고 전화주시는 경우가 많아서

대연3구역의 현재 시세 체크를 다시 한번 해드리고자 합니다

대연3구역의 예상 진행 사항은

- 2019년 초 관리처분인가

- 2019년 중순 이주계획 발표 미 이주 시작

- 2020년 이주 완료 및 철거

- 2021년 일반 분양 및 착곡

- 2024년 준공 및 입주

위 부분은 현재의 진행사항을 보면서 예정해 본것으로 참고만 하시면 됩니다.

대연3구역 주택재개발의

사업상세는 아래 페이지를 통해 확인해 보시면 됩니다.

( 대연3구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역 주택재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

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오늘은

대연8구역 주택재개발 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

금번 조정대상지역이 해제가 된 부산 남구의 대연동에 위치해 있으며

대연8구역의 특징으로는​

(1) 무려 3540세대의 초거대 단지

대단지로서의 장점은 넉넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.

+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가

(3) 아직 진행 초기

- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직

단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 물량 경쟁 없음

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없어서

보다 원할한 분양 및 구축 단지로 부터의 수요가 높을것입니다.

(5) 주거적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근가능하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리와 시외고속도로, 중구등 내부 원도심으로 접근 편리.

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.​

(6) 주변 개발 등 환경

- 주변 일대가 거대한 재개발(대연3, 4, 우암2등)로 인한 신축 주택단지가 예정되어 있어

실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니

이러한 특징들을 가지고 있기에

개인적으로 대연동 재개발의 잠룡이라 부르고 있습니다.

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

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오늘은

조정지역해제와 상관없이 비조정지역인

좌천범일통합3지구를 문의 하시는 분들이 계셔서 소액 물건 소개를 해드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

매축지로 알려져 있는데 오래되고 낡은 주택단지이며 현재의 실주거 여건이 그리 좋지 않은 곳입니다.

이런 이유른 많은 부산 분들은 해당 구역에 대한 선입격을 가지고 일단 좋아하지 않으십니다.

하지만,

재개발은 현재의 모습모다는

미래의 모습 역시 같이 보아야 하는 것이 중요합니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 혜택지로서 2단계 사업구간인 자성대 허치슨 부두의 위쪽에 위치해 있습니다.

허치슨 부두는 2021년까지 컨테이너는 하역이 될 예정이며 부산항대교 바깥쪽으로 이전될 예정이며

대부분은 부두로서의 기능은 신항으로 이전이 됩니다.

그리고 2022년 부터는 바로 북항재개발 2단계 공사가 진행이 될 예정이며

북항2단계는 MICE, 도심복합리조트 등 국제교류·도심복합지구로 특화 지구로 개발이 될 예정입니다.

북항재개발은

부산이 향후 적으로 한국이 아닌 세계적인 항구 도시로 거듭 발전하기 위해 꼭 필요한 개발입니다..

좌천범일통합3지구는

이러한 부산의 최대 개발 프로젝트의 직접적 혜택을 보는 지역입니다.

향후 변경이 되는 북항과 자성대, 우암, 감만까지의 모습을 상상해 보시면

해운대를 능가하는 국제도심으로의 모습이 될 것은 분명합니다.

또한, 이러한 연계 개발로

좌천범일통합3지구의 바로 옆에 있는 55보급창 이전까지 진행이 되고 시민공원화가 진행이 되면

현재의 모습과는 180도로 달라진 모습이 됩니다.

그래서, 저는 그 어떤 지역보다 좌천범일통합3지구의 미래의 모습을 기대하고 있습니다.

그래서, 추천을 드립니다.

좌천범일통합3지구의 그외 간략한 특징을 말씀드리겠습니다.

1) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에 수요는 충분하며

이후 북항 재개발과 함께 들어서는 많은 공공기관, 오피스들의 수요는 더욱 높습니다.

​

2) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

+ 관리처분인가 이제 이주까지 진행되는 시점에 비례율 130%는 정말 드문 재개발 구역입니다.

( 권리가액 = 감정가 * 비례율, 조합원납부금액 = 조합원분양가 = 권리가액 )

3) 위치적 / 교통적 장점 / 지하철 준 역세권

+ 부신진구 서면 + 부산역, 중구 남포동 + 남구, 수영구 광안리 둥의 주요 3구의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

4) 비조정지역 : 동구

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

이러한 이유도 다시 한번 저는 좌천범일통합3지구가 너무 기대가 됩니다.

좌천범일통합3지구 현재 진행은

이주가 거의 마무리 되고 있으며 올해 상반기에 철거가 완료 될 것으로 보이며

일반 분양은 중순~하반기 진행 예정에 있습니다.

좌천범일통합3지구에서 가장 인기 있는 타입 물건 소개해 드립니다

좌천범일통합3지구 재개발에

관심을 가지시는 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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양정1구역 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발에

관심이 있으신 분은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역,

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우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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