대연3구역 재개발 거래많은 소형 59A

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

새롭게 접수된 대연3구역 주택재개발 59A 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은

부산 재개발에 조금이라 관심이 있으신 분은 조금은 다들 아시는 주택재개발 구역 입니다.

제가 소개드릴 때는 한줄로 요점을 드리면

" 대연3구역은 대연동 재개발의 대장으로 최대단지, 지하철역세권등 위치, 주거에 빠질것 없는 곳으로

향후 주변 일대의 시세를 이끌어갈 현대+롯데 컨소시엄의 브랜드 아파트 "

대연동 일대는 사실 거대한 재개발 구역입니다.

- 대연2구역 : 롯데캐슬레전드 3149세대 올 상반기에 입주

- 대연3구역 : 현재+롯데컨소시엄 4488세대, 관리처분인가 신청, 내년 이주예정

- 대연4구역 : 대우푸르지오 1057세대, 철거중으로 내년 일반 분양 예상

- 대연5구역 : 대연자이, GS건설로 965세대, 내년 2019년 3월 입주 예정

- 대연6구역 : 대연파크푸르지오 1422세대, 올 6월말 입주

- 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 994세대, 올 8월 입주

- 대연8구역 : 조합추진위상태로 약 3500여세대, 대연동의 기대주로 마지막 재개발

재개발만 총 1만 6000여세대 가까이가 됩니다. ( 물론 그외 재건축도 많습니다. )

이렇게 많은 재개발 구역과 공급이 진행이 되면 그 물량이 해결이 될까

대연동은 왜 이렇게 재개발 많고 진행되지 않는 것 없이 다 진행이 되고 있을까요?

그 이유는

대연동은 오래전부터 중산층의 주거지역으로 편리하고 많이 사랑을 받는 지역이었습니다.

그래서 대연동 하면 살기 좋은 주거 이미지를 떠올리게 됩니다.

이렇게 오래전부터 많은 분들이 살기를 시작하니 그 주택들이 시간이 흘러 많이 노후화가 진행이 되었습니다.

그렇게 되면 그 지역은 약간은 슬림화, 공동화가 되고 주민들이 빠져나가게 되지만

대연동의 경우는 여전히 여러 주거 조건들이 좋아 계속 살기를 원하는 실거주가 많기 때문에

어느 구역하나 진행에 차질이 되는 것 없이 착착 진행이 되었습니다

그리고 저 많은 물량들이 쏟아졌지만 불과 2~3달여만에 전세물건까지 다 소화가 되어 버려

역시 위치와 주거 편의성의 대연동 이라는 말을 하고 있으며

이렇게 대연동의 많은 곳들이 재개발로 다시 개선되어 태어나게 되면서

대연동은 다시 한번 예전의 실거주 주거 브랜드로의 명성을 찾고 있습니다.

이런 대연동의 많은 재개발 구역에서

대연3구역은 무엇하나 빠지지 않는 입지와 단지, 브랜드로 재개발 대장으로 불리웁니다.

- 총 4488세대의 대단지

- 지하철 2호선 못골역을 끼고 있는 역세권

- 남구, 수영구를 연결하는 주도로 수영로를 끼고 있는 교통 편의성

- 뒤로 우룡산 공원을 끼고 있는 숲세권

- 대연동의 좋은 학세권

- 남구청, 못골시장, 마트, 병원 등의 주거 편의성

- 현대산업개발 + 롯데건설의 탑브랜드 프리미엄

이렇게 많은 장점을 가진 곳이 바로 대연3구역 주택재개발 입니다.

대연3구역의 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 59타입의 물건입니다.

59타입의 물건은

- 거래 금액이 크지 않기 때문에 거래가 활발한 타입이며

- 최근 소형가족단위 세대가 많아서 매매 및 전세, 임대 수요도 늘고 있으며

        - 대부분 못골역 과 주도로 앞쪽에 위치해 있는 장점이 있습니다. ( 아래 배치도 참조 )

대연3주택재개발 59타입 물건
타입	59타입 (오늘 물건)	59타입	59타입
감정가	1억 1000	1억 2500	3700
프리미엄	8900	8000	8800
현임차	1000	3000
인수가	1억 9900	1억 7500	1억 2500
시세체크
조합원평균분양가	279,489,000	279,489,000	279,489,000
총아파트 비용 (프리미엄+분양가)	368,489,000	359,489,000	367,489,000
평당비용	1468	1432	1464
주변시세	대연3구역의 바로 맞은편에 위치한 롯데캐슬레진드가 가장 맞는 비교군 - 현재 시세는 평당 1700~1800 정도 향후 5년여 후의 신축 4500여세대 브랜드 역세권 대장주 아파트의 경우 시세는 더욱 상승할 것으로 예상이 됩니다

그외 84. 99. 115 물건도 있으니 전화 주시면 설명드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발 사업상세등

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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