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안녕하세요.

연산동 연산로터리 인근의 2층 상가주택 을 소개해 드립니다.

연산동 상권은

부산에서도 여전히 강력한 상권으로 꼽히는 곳입니다.

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 직장인들의 회식 공간으로,

그리고, 상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

연산역을 줌심으로 아래 위로 옆으로 새로운 대단지 아파트들의 등장으로

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다.

하지만,

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이다 많이 찾는 곳입니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 주말 잘 보내고 계십니까?
이번 주말에는 옷부터 이것 저것 겨울을 나기 위해 코트나 패팅이나 옷들을
다시 정리해서 내 놓고 봄/가을 옷들을 다시 정리해서 넣었습니다.

이렇게 겨울을 준비하듯
회사에서는 한해 마감 결산 보고서를 준비하고
내년 한해 사업 계획서를 작성하는 시즌이라 다들 조금은 바쁘시겠습니다.
저도, 이제 올 한해 마무리 서서히 준비해야겠습니다. 
그리고 내년 한해는 어떻게 해 나갈지도 계획을 세워야 겠습니다.

오늘도 
많은 분들이 찾고 계시는 상가주택 물건을 소개해 드리고자 합니다.

1. 양산 증산택지 상가주택 소개해 드린데 이어
   ( https://blog.naver.com/nackyeop/221373407495 )

2. 대연동 대연역 인근 4층 상가주택 소개해 드린데 이어서
   ( https://blog.naver.com/nackyeop/221402761616 )

오늘은
대연동 대연파크푸르지오 주출입 앞 남광시장 상가주택을 소개해 드리겠습니다.

상가주택에 관한 내용은
위의 포스팅에서 조금은 설명해 드려서 그 부분도 참고를 해주시면 좋을 것 같습니다.

상가주택은
일반적으로 가장 거래가 많이 되는것이 10억 정도 내외가 됩니다.
그 이유는
1층 상가와 임대로 주는 주택 2층과 주인집의 3층 정도가 되고
3층 상가주택을 예상하면 대략적으로 10억 정도 내외가 되고 수익은 300 정도를 예상할 수 있습니다.

상가주택을 구매하실때에는 2가지 정도로 접근하실수 있습니다.

1. 당장의 월세 수익 보다는 
    위치적으로 향후 지가 상승 이나 개발 호재등을 고려하여 미래 가치를 생각하는 투자

2. 미래 가치적 수익 보다는
    임대가 원활할것으로 예상되는 곳에서 안정적인 수익성을 생각하는 투자

물론 위 1, 2번을 다 만족하면 좋겠지만
사실상 두곳을 다 만족하기 시작하면 이미 너무나 높은 시세를 가지고 있게 되어서
당장의 투자보다 2번적인 수익에서는 낮게 되어 낮은 수익율을 가질수 밖에 없습니다.

오늘 소개해 드리는 상가는
드물게도 높지 않은 투자금액과 그에 맞는 수익률을 가지고 있는 상가주택입니다.

위치적으로는 
올해 입주한 대연파크푸르지오 의 인근이며 여전히 많은 분들이 찾고 있는
대연동, 감만동의 남광시장 상권에 위치한 건물입니다.
오래된 전통 시장 인근에 위치하고 있어서 기본적으로 많은 유동인구는 보장되어 있으며
신축 아파트까지 입주하여 더 많이 질 것이라 생각 됩니다.

건물로 따지자면 
최근 약 4~5000여만원을 들여서
건물 리모델링을 완료하여서 당장에 매수하시는 분이 특별히 돈이 들어갈 일이 없는
장점을 가지고 있습니다.

물건 정보 드립니다.

블로그 상으로 더 자세한 정보를 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세한 위치 및 기타 정보에 대해서 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요.

그렇게 뜨겁던 햇살도 오후가 되니 힘이 좀 빠져서

이제는 좀 선선하게 다니실 수 있으실것 같은 기온이라

에어콘을 키느라 닫아두셨던 창문도

미세먼지나 초미세먼지도 보통으로 활짝 열고 환기를 시키시면 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연동의 경성대/부경대 상권의 상가 물건 하나를 소개해 드립니다.

요즘처럼 전반 경기가 조금 다운이 되었을때에는

직접적으로 많은 상가들이 타격을 받고 어려움을 겪게 됩니다.

제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼

이러한 상황 (조정기,하락기) 에서는 상권의 범위를 좀 더 줄여 

기존의 중심상권으로의 접근이 위험도를 줄일수 있는 방법입니다.

부산 전 지역에서도 기존의 중심상권, 

그리고 그 중심상권이 아니라면 그 상권에서도 확장되기전의 상권지역으로 접근이 필요합니다.

부산에서도 

경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.

그중에서도  핫한 경성대/부경대 상권은 그 중심상권 중에 하나 입니다.

경성대 상권은

대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며 

플러스하여 

직장인들과 남구 전반의 거주하시는 주민들이 자주 찾는 곳입니다.

그리고 그 주 이용 가격대는 대학가 답지 않게 조금 비싼 편이기도 합니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

내부 인테리어가 아주 잘 되어 있어서 그대로 승계받아셔서 하신다면

추가적인 비용 없이 영업을 하실수 있습니다.

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* 물건정보1

- 경성대 1번 출구 도보 4분거리

- 2층

- 70평

- 3000/180

- BAR ( 일반 음식점 )

- 권리금 협의

- 경성대 상권에서 떨어져 있지 않은 살아 있는 블록

- 내부 인테리어 고급으로 되어 있어 추가적 비용 없이 인수하여 영업 가능

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]