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안녕하세요.

편안한 주말 보내고 계신가요?
찬바람을 부르는 가을 비가 내리고 이제는 반팔이 아니라
긴옷을 준비해야 겠으며 여름동안 함께 했던 이불도 이제 조금은 두터운 녀석들로
준비를 해야 겠습니다.
조금은 찬바람이 부르니 정말 한해가 다 가는것 느껴져서 마음이 조급해 집니다.

오늘은
감만1구역 주택재개발의 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들의 바람대로 빠르게 잘 진행이 되기를 저역시도 바랍니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역
사업 상세에 대해서는 예전에 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.

안녕하세요.

아침 일찍부터 감만1구역의 계약이 있어서 서둘러 처리를 하고

점심을 먹고 나니 벌써 시간이 2시가 다 되어 가고 있습니다.

토요일은 평일에 시간내지 못하는 손님분들이 방문이 있으셔서 사무실이 좀 분주합니다.

오늘 계약한 감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 집을 잘 짓고 단지 조경을 잘하는 대우건설이어서 

그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 기대가 더 큽니다.

최근 사업시행인가 이후에 (7/9)

조합원 분양이 10월경에 진행이 될 것으로 보입니다.

재개발 초기에 진입을 하시면 낮은 가격으로 물건을 사실수는 있는

가능성은 높지만 사시는 주택이나 도로 등 물건의 실제 가치가 어느 정도 인지 

어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는지가 명확하게 보이지가 않아서 답답한 하실수 있습니다

이런 깜깜이 투자를 벗어나는 

조합원 물건의 감정가 역시 곧 나올것으로 보여

매수 하시는 분들이 실제 가치에 어떻게 돈을 주고 사시는 지 또한 분명해 질것입니다.

이러 이유와 사업기간의 이유로

재개발 물건의 거래는 사실 사업시행인가이후 조합원 감정가와 평형 신청이 되고나서부터

활발히 이뤄지기 때문에

감만 1구역 역시 10월이후 부터는 좀 더 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

그동안 감만1구역 주택 및 나대지 물건을 소개해 드린데 이어

오늘은 상가 입주권 신규 물건과 매수 가능한 물건을 정리, 소개해 드립니다.

상가 입주권의 경우는 

정비법상에 분양대상자의 순위가 있는데 해당 부분은 아래와 같습니다.

[ 상가 분양대상자 순위 ]

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이상

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

   ( 재개발관련 부분 참고는 제 포스팅에서 "[알쓸신잡] 재개발 분양대상자 및 상가 순위, 양도소득세 등 : 알아두면쓸모있는재개발상식 " 를 검색해 보시면 됩니다.)

위를 참조하시면

감정가액이 큰 기준으로 하여 상가분양의 우선순위가 된다고 보시면 됩니다.

관심이 있으시거나 궁금한 사항은 언제든지 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

출근길에 햇살이 마치 대지에 모든걸 태울듯이 맹렬하게 내리쬐고

기온이 32도까지 올라간다고 하니 정말 여름이 다가왔다 싶습니다.

출근하자마자 사무실 앞에 물을 좀 충분히 뿌리고 사무실도 수분 촉촉하게 해주었습니다.

오늘은

제가 있는 대연동의 재개발 지역중 어마무시한 녀석을 소개시켜드리고자 합니다.

바로 

감만1구역 (감만1주택재개발구역) 입니다.

감만1구역의 사업내용은

- 구역명 : 감만1주택재개발

- 위치 : 감만1동 312번지 일원

- 부지 30만 6884㎡

- 연면적 132만7817㎡

- 총사업비는 2조 694억 ( 건축비 : 1조5070억원 )

- 건폐율 10.23%, 용적률 244.93%

- 총 59개동, 45층

- 세대수 : 약 9092여 세대 

- 뉴스테이

   + 조합원 약 2850세대

   + 토지신탁 일괄 매수 임대 분양 : 약 6927세대

- 시공사 : 대우건설, 동부건설 컨소시엄

감만1구역의 현재 진행상황은

- 2007년 구역 지정 및 조합설립

- 2016년 08월 뉴스테이 연계형 정비사업지정

- 2016년 10월 한국토지신탁 우선협상대상자 선정

- 2017년 03월 시공사 선정 - 대우, 동부건설 컨소시엄

까지 진행이 되었으며

향후 진행일정은

- 2018년 06월 사업시행인가

- 2019년 12월 관리처분계획인가

- 2019년 02월 이주 시작

- 2023년 하반기 준공 및 입주

을 목표로 현재 준비를 하고 있습니다.

따라서

북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 사업의 최대 혜택지로

남구의 아니 전국 최대 규모의 미니 신도시급 마을 공동체가 형성이 될 예정입니다.

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감만1구역은

국내 최대 규모

총사업비는 2조 694억원 규모이며, 

이중 건축비가 1조5070억원에 달하며 세대수가 무려 9092가구

국내 최대규모의 뉴스테이 연계형 재개발사업이며

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다.

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감만2구역의 주요 특징만 정리하면

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

현재 거래 상황은

올초까지 많은 투자자 분들과 실거주 분들의 관심을 받으며 많은 거래가 이뤄졌지만

5월에 사업시행인가가 늦춰진다는 소식이

사업 불투명성으로 이어져서 거래가 많이 감소되었었습니다.

사실 해당 사업시행인가의 지연은 사업성의 지연이 아니라

교육청과의 초등학교 부지 확보 문제로 발생한 것이었습니다.

하지만, 

현재 

교육청과의 협의가 거의 완료 단계예 이르렀다는 소식과 함께

사업시행인가가 6월에 진행이 될 것이라는 소식이 전해지면서 

발빠른 투자자 분들이 다시 한번 주목을 하고 문의를 하고 있습니다.

현재 시세는 

공동주택 : 500~600, 단독주택 400~500 으로 

다른 재개발 지역의 주택 가격에 비해 절반밖에 되지 않습니다.

이에 발빠르게 움직이시는 것이 투자의 핵심이 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 주시면 안내해 드리겠습니다

감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다. ]

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

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