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안녕하세요

어린이날 잘 보내셨나요?

어린이날은 어린이들은 좋지만 어른들은 조금은 피곤한 휴일입니다.

물론 기쁜 마음과 행복한 마음들이시겠지만 말이죠 

하지만 오늘 출근하셔서 일하신 분들도 계신데  정말 수고하셨습니다.

오늘은

저의 블로그 이웃이신 소장님께서 좋은 물건을 주셔서 소개해 드립니다.

오늘 물건은 우암 2구역 물건 입니다.

우암2구역의

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역은

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

그 위치와 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율과 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망 ( 세대 위치에 따라 )

위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.

그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 2,470

- 프리미엄 4,730

- 매매가 7,200 ( 실투자비 5,718 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

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그 외 물건도 타입별로 소개해 드립니다.

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* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 10,500 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

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* 물건정보 3

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 

- 프리미엄 58,000,000 

- 매매가 : 86,447,360 ( 실투자비 68,378,944 - 이주비 60% 반영시 )

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

우암2구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~

오늘은 어제 내린 비로 미세먼지까지 깨끗히 씻겨내려간

화창한 봄날씨입니다.

바람도 선선하게 불고해서 소풍을 가서

햇살좋은 잔디밭에서 김밥먹으며 한가로운 오후를 보내면 좋을 것 같습니다만

현실은 열심히 오늘도 일을 하고 있습니다.

오늘은

초량2구역의 좋은 물건이 접수되어 긴급히 소개해 드립니다.

초량2구역은 

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량2구역은 

사실 부산의 투자자분들보다 서울의 투자자분들이 더 많이 찾으시는 물건입니다,

부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는 

단 한가지의 이유는 바로 지하철에서 조금 떨어져 있다는 점입니다.

물론, 역세권이라는 장점 역시 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

하지만, 

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

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* 물건정보

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.2억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

밤이 되니 좀 쌀쌀합니다

최근에 

가야1구역, 가야3구역 관련 뉴스가 

나오면서 가야1구역 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많으셔서

오늘은

가야1구역 재개발 물건을 좀 소개해 드립니다.

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

가야 1구역은 

최근 4월 20일 조합원 총회를 개최하며 2018년 예산안등을 처리하였습니다.

금일 가야1구역 조합에 오랜만에 전화통화를 하며문의하여 보니

금년내 사업시행인가를 위해 열심히 준비중이라고 합니다.

사업시행인가 후에는 조합원 분양 그리고 마무리 고비 단계인 관리처분인가로 이어지게 될 것입니다.

물론, 아직 마무리 고비 단계까지는 시간이 좀 필요할 것입니다만

그것은 구역이 넓다 보니 어쩔수 없는 상황이며 

그 시간을 버티고 난 후  재개발이 완료되고 나면  더 큰 장점으로 부각이 됨은 분명합니다.

가야 1구역은 

사실 좀 걱정하시는 분이 많았습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근에  열심히 달리고 있는 지역이기도 하여 개인적으로 관심을 가지고 있는 지역입니다.

그 주요 장점으로는

1. 주변에 많은 학교들이 있어 좋은 교육 환경과

2. 2133세대나 되는 대단지

3. 현대건설과 대우건설의 프리미엄

4. 동의대역 인근의 역세권

을 들수 있으며 있습니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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1. 물건 정보1

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 630

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2. 물건 정보2

- 대지 23.9평

- 1층 단독 주택

- 공가

- 평당 600

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3. 물건 정보3

- 대지 48평

- 2층 주택

- 1층 주인분,  2층 전세 2000

- 집앞 주차가능, 감정평가 잘 나올것으로 예상

- 평당 833

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관심이 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 대연8구역에서 열심히 활동중인 건설사분들과 관련 미팅을 하고

식사를 하고 와서

오랜만에 좌천범일통합3지구를 다녀왔습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

가는날이 장날이라고 큰 뉴스가 하나 있었습니다.

오늘 도착한 따끈 따끈한 좌천범일통합3지구 소식을 전달드릴수 있을것 같습니다.

많은 분들이 기다려 오셨던

좌천범일통합3지구 이주 계획 소식입니다. (오늘 조합원 분들께 배송)

이주비가 무려 70%!

1. 이주 기간 및 신청 일자

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- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

- 접수장소 : 범일동 252-386 ( 이주지원센타 - 새마을금고 뒤에 있습니다. )

- 접수시간 : 오전10시~오후5시 ( 토,일포함, 점심시간 12~1시)

- 이주지원센터 연락처 : 051-637-7754 

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2. 이주비 지급 규모 및 지급시기

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- 한도 : 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )

- 지급시기 : 1) 계약금 이주비 신청후 15일 이후  2) 잔금 이주당일

- 이주비 농협 통장 개설

- 대상 : 본인 또는 세입자 이주 및 공가세대

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자세한 사항은 아래 첨부한 이미지를 참조하여 주시고 

내일 이주센터에 자세한 사항을 한번 더 문의할 예정이고 해당 문의 후 

거래하셨던 고객분들께 별도로 안내 문자 드릴 예정입니다.

그리고 

현재, 거래 가능한 물건 부분은 아래와 같습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

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1. 물건정보

- 타입 : 59  

- 감정평가액 : 약 1.5억         

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6

2. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘에 구름이 많습니다.

일기예보를 보니 밤부터 비가 온다고 하니 오늘은 빠르게 귀가를 해야 될 것 같습니다.

귀가전에

우암 2구역 물건 하나 추천을 드리고자 합니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

아래 배치도에서 

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 (비례율 102.1% 권리가액 29,045,292 ) 

- 프리미엄 58,000,000 

- 실투자비 : 68,378,944 ( 매매가 86,447,360 - 이주비 60% 반영시 )

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그 외 다른 물건 역시 있습니다.

( 75A http://letsweb.tistory.com/1184?category=731816 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 5월 1일, 5월의 첫날이며 메이데이, 노동절 (근로자의날) 입니다.

출근길에 보니 차량도 많지 않은 것을 보니 많은 분들이 쉬시는 것 같습니다.

5월은 어린이날, 어버이날, 스승의 날등 여러 기념일들이 있어서 다들 바쁘실 것 같은데

쉬시면서 4월 마무리 잘하시고 5월의 시작도 잘 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은 

대연4구역 84B 시세보다 저렴한 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  

        ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

   + 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84B

- 감정평가 : 1.12억 

- 프리미엄 :  4000만원 

- 매매금액 : 1.52억

- 실투자금액 1억1780만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

월요일 오전은 그저 금주 진행될 일등을 정리만 하다보면 시계가 12시를 넘어버리는데

금일 오전부터 잔금 및 등기건으로 

법무사분과 매수분과 매수분이 사무실을 방문하셔서 더 바쁘게 지나가 버렸습니다.

점심을 먹으러 사무실을 나서는데

어제보다 뿌연것이 미세먼지가 더 심해진 것 같습니다.

그래서 가급적 외부 활동을 하지 않는것이 어떨까 하여 

오늘은 사무실을 방문하시는 것도 좋지만 

전화로 문의 주시고 미세먼지가 좀 나아지면 방문하시는게 좋을것 같습니다.

오늘은

오랜만에 우암2구역의 시세보다 저렴한 물건 하나 추천드립니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

최근 제가 많은 추천드렸던 좌천범일통합2,3지구에 이어서

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나 입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서 순조로이 재개발의 마지막을 준비하고 있는 지역입니다.

( 이주 -> 철거 -> 착공 -> 준공 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

      ( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 6900 ( 매매가 10,500 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그외 다른 물건 역시 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

토요일도 바람같이 하루가 지나가 버렸습니다.

예전의 노래중에 " 토요일은 밤이 좋아 " 라는 노래가 갑자기 생각이 납니다.

저는 개인적으로 토요일을 대단히 좋아하기는 하였는데

그 이유가 제가 정말로 좋아하는 무한도전 이라는 프로그램 때문이었습니다.

하지만, 

해당 프로그램이 종영되어 토요일 이시간때가 조금 저에게는 아쉬운 시간이 되었습니다.

오늘은 

토요일을 마감하면서 

많은 분들이 찾고 계시는 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의  

59와 84B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구의 사항은 이미 저의 다른 글에서 많이 전달드려서

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고 

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

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1. 물건정보

- 타입 : 59  

- 감정평가액 : 약 1.5억

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6

2. 물건정보

- 타입 : 59

- 감정평가액 : 약 6900

- 프리미엄 : 6700

- 매매가 : 약 1.36억

- 취득세 4.6

3. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

화창한 토요일 날씨에 사랑하는 사람과 훌쩍 여행이라도 떠나고 싶은 날씨입니다.

이 일을 시작한 후로는 평일에 일을 하시는 분들이

토요일 및 주말에 방문을 주시거나 상담을 하거나 계약을 하게 되는 경우가 많다보니

주말이라는 것이 월화수목금금금 입니다.

하지만, 저를 믿고 문의 주시는 분들이시기에 기쁘고 즐겁습니다.

오늘은

대연4구역 프리미엄이 아주 착한 급매 물건을 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역은 

이미 이주를 시작하였고 곧 철거 및 착공이 들어갈 것입니다.

불투명한 재개발 과정을 모두 통과하여 이제 끝을 향하고 있어 걱정할 부분은 없습니다.

오늘 소개해드리는 물건의 장점은

1. 프리미엄이 시세보다 저렴한 물건이고

2. 거래가 가장 활발한 59타입

3. 허가건물로 취득세 1.1%

4. 이주 시작으로 이주비(감정가의 50%~60%)을 받아서 잔금을 치를 경우 

    실투자금이 작아져서 투자 및 실거주자 분들께 추천을 드립니다. 

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 2.07억 

- 프리미엄 :  3500만원 

- 매매금액 : 2.42억

- 실투자금액 1억1780만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있습니다. )

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대연 4구역의 특징은

이주가 시작되었고 넓지 않은 지역이라 빠르게 공사 진행이 될 것으로 보입니다.

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057,  작지 않은 세대수

   + 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 관리처분인가후 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요

하루 하루가 얼마나 빨리 지나가고 있는지 벌써 목요일입니다.

이번 한주는 잘 보내고 계시지요?

빠르게 지나가는 시간동안 놓치는 것 없이 하나 하나 더 체크해야 겠습니다.

오늘은 긴말 없이

많은 분들이 찾고 계시는 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의  

가장 핫한 물건인 75B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 75B 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 감정평가액 : 약 1.61억 ( 권리가액 2.09억 )

- 프리미엄 : 1억

- 매매가 : 약 2.61억

- 감정가가 괜찮기 때문에 권리가액으로 비교하면 5200정도 프리미엄이 있으시다고 보시면 됩니다.

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좌천범일통합3지구 물건의 이후 진행 일정은

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구 는

이미 많은 물건이 소진이 되어  물건이 찾기가 쉽지 않습니다.

또한,

이주 및 철거 그리고 곧 착공이 진행될 예정으로

비례율도 130% 로 되어 있고 이주비 역시 감정평가 기준 60% 무이자 대출이 되기 때문에 

감정평가가 좀 있는 물건이 휠씬 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

하루 하루 시간이 얼마나 빨리 지나가는지 모르겠습니다.

그러다 보니 

매일 조금씩 하루 하루의 일이 조금씩 밀리는건 아는지 걱정이 되기도 합니다.

좀더 메모하고 우선순위별로 정리를 잘 해야 겠다는 생각이 듭니다.

오늘은

대연3구역 추천 물건이 하나 있어서 소개해 드립니다.

대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이라고 말할수 있습니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

대연동 재개발의 대장일 뿐만 아니라

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

향후 비례율이 상승하게 되면 그 혜택을 크게 볼수 있는 감정가가 좋은 물건입니다.

  ( 재개발 초기 투자시에는 감정가 낮은것을 선호하지만 진행이 꽤 되었을때는 

       비례율등을 생각하시면서 감정가를 고려하셔야 더 큰 이익이 됩니다. )

또한, 프리미엄 역시 시세의 적정가이며 타입 역시 가장 선호하시는 물건입니다.

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* 물건 정보 84A 

- 타입 : 84A 

- 감정평가 151,000,000 

- 프리미엄 85,000,000 

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역세권 단지와 대단지로 많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

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안녕하세요

오늘은 대연4구역 급매 물건이 나와서 물건 정보부터 바로 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 1억3700만원 

- 프리미엄 :  4000만원 

- 실투자금액 9480만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 )

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대연 4구역의 특징은

이주가 시작되었고 넓지 않은 지역이라 빠르게 공사 진행이 될 것으로 보입니다.

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057,  작지 않은 세대수

   + 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 관리처분인가후 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

멀리 더블유아파트와 광안리가 보입니다. 

36층이라 중층 이상만 되어도 광안대교 및 광안리 바다등 조망은 정말 좋을 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은

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대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

아침부터 내리던 비가 점심 무렵이 되니 그치고 있습니다.

봄비를 맞고 이제 햇살이 비치기 시작하면 

자연의 푸르름은 더욱 짙어져 갈 것으로 보입니다.

오늘은

어제에 이어 북항재개발의 배후 혜택지의 재개발 물건을 또 하나 추천드리겠습니다.

바로 초량 2구역입니다.

초량 2구역 주택재개발 사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량 2구역은

부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 했습니다

저 역시도 소개하고 진행했던 분이 대부분 서울 분들 이셨습니다.

부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는 

단 한가지의 이유는

바로 지하철에서 다소 멀리 떨어져 있다는 점이었습니다.

물론, 역세권이라는 초 강력한 무기를 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

( 최근 가장 핫한 좌천범일통합3지구 역시 역세권은 아닙니다. )

하지만, 최근 많이 말들 하고 있는 숲세권이라는 실주거상의 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 어디 멀리 있으실거라고 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 버스를 타면 5분이면 도착하는 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.