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- 2018.11.10 부산재개발 우암2구역 재개발 입주권매물
- 2018.10.08 부산 우암2구역 주택재개발 소액
- 2018.09.15 부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건
- 2018.08.19 부산재개발 우암2구역 초소액 75A 물건 시세분석 : 우암동재개발
글
부산재개발 우암2구역 재개발 입주권매물
안녕하세요.
즐거운 토요일 보내고 계십니까?
오늘 미세먼지가 많을 거라고 했지만 아직은 햇살이 정말 좋습니다.
저는 오전부터 일이 있어서 이래 저래 바쁜 시간을 보냈습니다.
어제, 오늘은
서울의 고객님께서 우암2구역 상담을 많이 해주셔서
우암2구역 소식과 물건들을 정리 공유 드립니다.
우암2구역은
아직 이주가 100%가 되지는 않았지만 거의 완료가 됨에 따라
현재 철거를 위한 펜스작업이 진행되고 있습니다.
곧 이주가 완료되면 본격적인 철거가 진행이 될 것으로 보입니다
3018세대 대단지
대림 이편한세상
가격대장, 프리미엄더해도 900만원대
북항, 부산항대교 조망
철거시작
바로 물건 정보부터 드리겠습니다.
우암2구역 매수 가능 추천 물건 리스트 | ||||
타입 | 59A | 75A | 84A | 84B |
감정가 | 4440 | 4170 | 8100 | 1.1억 |
프리미엄 | 4100 | 4500 | 5300 | 4400 |
이주비 |
| 2502 | 4100 | 5500 |
인수가 | 8540 | 6168 | 9400 | 9900 |
특징 |
구역밖 5.97평 | 소액추천 | 소액강추 |
시세저렴 |
그 외
84A 물건 인수가 7528만원 소액도 있습니다.
우암2구역 현재 물건들의 시세 체크 | ||
59 | 평균 조합원분양가 | 1억 9587만 |
프리미엄 | 4100 | |
분양가 +프리미엄 | 2억3687 | |
평당금액 | 947만 | |
75 | 평균 조합원분양가 | 2억 3364만 |
프리미엄 | 4500 | |
분양가 +프리미엄 | 2억 7864 | |
평당금액 | 928 | |
84 | 평균 조합원분양가 | 2억 6280만 |
프리미엄 | 4400 (5300) | |
분양가 +프리미엄 | 3억 680만 ( 2억 1580만) | |
평당금액 | 905만 ( 931만 ) | |
| ||
우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683
우암2구역 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산 우암2구역 주택재개발 소액
안녕하세요.
월요일은 이것도 해야 되고 저것도 정리하고
이런 연락도 해드려야 되고 한주에 체크할 것들을 조금 정리하다면
어느새 이미 6시가 다되었습니다.
그래도 이렇게 월요일 한주에 대해 조금 정리를 해 놓으면 한주가 조금은 편해집니다.
최근 9.13 정부의 부동산대책 이후
재개발 투자 관련하여 문의가 조금은 줄기는 했지만 문의는 여전히 많습니다.
다만, 투자 과정에서 이주비대출이나 중도금대출 등 체크해야 될 리스트가 2개 더 생김으로 인해서
자금 운영과 관련하여 고려해야 될 것들이 더 많아졌습니다.
그래서
꼭 주위의 좋은 공인중개사님들과 상의를 하셔서 투자기간을 고려하셔서
추가로 운영해야 하는 자금들에 대해서 확실히 리스크 관리를 하셔야 될 것 같습니다.
오늘은
이주비대출등을 고려하지 않아도 투자 금액 자체가 작은 물건
우암2구역 물건 몇개를 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
자진이주 기간도 종료되었고 이미 80% 이상이 이주가 되어
이주 종료가 되기 까지 얼마 남지 않았습니다.
그러면 그 이후에 철거 및 조합원 동호수 추첨 과 착공이 들어갈 것이며
본격적이 공사가 시작 될 것으로 보입니다.
우암2구역은
우암동이라는 브랜드 인지도에서 조금은 많은 감점을 받아 투자를 꺼립니다만
우암2구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역등 주변의 1만 5000여 단지의
재개발이 진행이 되면 전체 남구 일대가 거대한 아파트 주거 브랜드로 새롭게 자리 매김할 것입니다.
이러한 미래 가치를 보시고 우암2구역을 생각하셔야 합니다.
3018세대 대단지
대림이편한세상
북항, 부산항대교등 바다의 도망
이주마무리, 곧 철거, 착공 빠른 진행
오늘 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 소액물건 | |||
타입 |
75A | 59 | 84A |
감정가 | 8300 | 4440 | 2700 |
프리미엄 | 3400 | 4100 | 5500 |
이주비 | 신청가능 | 신청가능 | 신청가능 |
인수가 | 1억 1700 | 8540 | 8200 |
특징 |
시세초최저 |
소액, 시세 적정 |
소액, 시세적정 |
|
[ 우암2구역 위 물건 시세 체크 ] - 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만 - 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만 - 84A 조합원 분양가 : 약 2억 6280만 + 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만 [ 비교 대상 주위 시세 ] - 우암2구역 보다 아래에 위치하고 바다 조망이 안나오는 대연파크푸르지오의 경우 현 시세는 1300~1400 정도 이며 [ 결론 ] - 4년뒤의 대림이편하세상 신축 남구 대단지 아파트의 경우 현재의 시세 이상을 생각하실수 있으므로 현재 매수의 큰 메리트가 있습니다. - 플러스로 조합원 발코니 확장 및 옵션 무상 지원 : 약 2000만원 | |||
우암2구역의
사업상세는 아래 페이지로 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드립니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건
안녕하세요.
즐거운 토요일 보내고 계시나요?
역시나 토요일 오전은 평일 시간이 되지 않으신 분들께서
상담과 계약을 하시기 때문에 오늘도 좀 정신 없이 보내었습니다.
이제 남은 오후 상담 1건만 하고 일주일 정리를 좀하고 마무리를 해야겠습니다.
오늘은
우암2구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
현재 이주가 7~80%정도 진행되었습니다.
그래도 편하게 생각해서 예상해보면
연말까지 이주가 완료 되고 내년초에 철거가 진행되고 중순쯤이면 착공이 될 것으로 보입니다.
우암2구역은
다른 구역들에 비해 소액 물건들이 많아 투자하기에 좋습니다.
그 이유는
- 무허가 건물이 많다보니 감정가가 낮은 물건이 많습니다..
- 프리미엄이 상대적으로 저렴합니다.
- 이주비 역시 거의 대부분 받으신 물건이 많아 승계하기에 소액이 많습니다.
제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.
브랜드아파트 대림이편한세상
3018세대 대단지
북항, 바다 조망
대연3구역 맞닿아 있는 대규모 아파트 촌
제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.
우암2구역 주택재개발 소액 물건 정리 | ||||
타입 |
84A | 84A | 75A | 59 |
감정가 | 1억 80만 | 2600 | 8300 | 4440 |
프리미엄 | 5500 | 5500 | 4500 -234 | 4100 -234 |
이주비 | 5040 | 1300 | 4980 | 신청가능 |
인수가 | 1억 540만 | 6900 | 7820 | 8540 |
특징 | 소액 | 소액 |
허가주택 |
이사비 매수인 수령 |
|
[ 물건별 시세 분석 ] 비교 대상군인 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400 정도가 되며 향후 4~5년뒤의 남구의 대림이편한세상 신축 아파트의 시세를 예상해 보십시오 - 84A 33.9평형 조합원 분양가 : 평균 2억 6280만원 + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 평당 932 만원 - 75A 30평형 조합원 분양가 : 2억 3364만원 + 프리미엄 4300 = 총 2억 7664만원 : 평당 922 만원 - 59A 25평형 조합원 분양가 : 평균 1억 9587만원 + 프리미엄 3900 = 총 2억 3487만원 : 평당 939 만원 + 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원 | ||||
우암2구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
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연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
부산재개발 우암2구역 초소액 75A 물건 시세분석 : 우암동재개발
안녕하세요
우암2구역에 초소액 물건이 접수가 되어서 바로 소개해 드립니다.
우암2구역은
현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며
이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다
우암2구역의 가장큰 장점은 바로 가격 경쟁력입니다.
아래 표를 보시면 잘 이해하실수 있으실 것입니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | ||
타입 | 75A |
|
종류 | 주택 | 본인땅에 무허가 건물 |
감정가 | 1250 |
|
프리미엄 | 4300 | 시세 저렴 |
매매가 | 5550 |
|
시세 분석 |
75A(30평형)의 평균 분양가 - 약 2억 3364만 : 평당 778만 프리미엄을 더하는 경우 - 평당 922만 주변 신축 아파트 시세를 고려할 경우 평당 몇백만원의 차익을 생각할 수 있으며 실거주에서도 저렴한 가격으로 브랜드 아파트 구매가능 (이편한세상) | |
참고 |
현재 아직 거주중이며 이주 준비중입니다. 시세가 저렴하며 초소액 물건으로 추천 드립니다. | |
우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276
관심이 있으신 분들은
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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