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안녕하세요.

(급매) 부산 연산동 역세권 일반상업지 사업부지 토지 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 매물의 특징을 소개해 드립니다.

 

- 지하철1, 3호선 연산역 역세권, 원루툼 수요 많은

- 현재 멸실완료 나대지 상태, 건축허가까지 특한

- 급매 가격

​​부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

​

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

연산동 연산역

수익률 좋고 공실 없는 가성비 짱 다세대 원룸 통 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 물건은

수익률, 가성비가 정말 좋아 보이는 물건입니다.

 

 

주요 특징 5가지를 보면

- 연산역 도보 거리 + 넉넉한 대지 50평 + 공실 없는

- 보증금 1억 3600 + 총월세 514만원

 

위 특징을 가진 물건의 매매 금액을 생각해 보면 다소 높을 것으로 생각이 되지만

매매금액이 9억으로 수익률이 무려 12.49%가 되는 물건입니다.

아래의 원름 거래시 체크사항과

오늘 소개해 드리는 물건의 특징을 같이 한번 비교해 보시면 좋습니다.

위 물건외 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다

https://blog.naver.com/himang1974/222937324284

 

연산동 다세대 원룸 통 건물 매매 : 수익률 최고, 연산역 역세권 ( 룸 19개, 매매가 9억 ) : 연산동

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중개법인은 보다 양질의 정보를 정직하고 ...

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부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

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안녕하세요

 

아래의 원름 거래시 체크사항과

오늘 소개해 드리는 물건의 특징을 같이 한번 비교해 보시면 좋습니다.

원룸 건물 을 거래하실때 체크를 해야될 사항
원룸 건물 을 거래하실때 체크를 해야될 사항을 간단하게 정리해 드리겠습니다.
위치	1) 그 위치가 중요합니다. ​ 선택의 첫번째 기준은 직주근접 대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만 도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고 있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에 월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.​ ​ 두번째 선택 기준은 대중교통 원룸 거주자들은 학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳을 선택하게 되는데 바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 입니다. 대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 그 두번째 선택 조건이 됩니다.​
안전	2) 주변환경이 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다. ​ 원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도 다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.
먹거리	3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데 ​ 원룸에 거주하는 분들은 배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하고 대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.
내부 시설의 상태	4) 또한 중요한것은 내부 시설의 상태입니다. ​ 최근의 모든 원룸들은 가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데 이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만 원할한 임대가 가능합니다.
원룸은 임대의 원할함을 통해 ​수익률 최대치를 가져올수 있고 내부 시설의 상태에 따라 운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

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안녕하세요

지난번 수영구 광안동의 상가주택 소개해 드린데 이어

연산로터리 연산역 인근의 상가주택, 상가건물 물건을 소개해 드리겠습니다.

상가주택은

주택에는 소유자분 거주까지 하실수 있으므로

실거주환경이 좋은 지역 그리고 거주민의 상권이 살아 있는 곳을 보시면서 

거주와 정기적 월소득을 같이 보실수 있는 물건이며

상가건물은

그 무엇보다 상권이 살아 있는 핵심 지역이거나 향후 호재를 통해 시세가 상승할수 있는 곳을 보시면서

공실 없는 임대가 가능하여 고정적 수익원이 창출이 되어 수익율을 보는 것과 

또는, 리모델링 등을 통해 가치를 올리거나 주변 환경의 변화를 통한 시세 변화를 보는 것을 같이 

검토할 수 있습니다.

상가주택과 상가건물 물건은 비슷하지만 조금은 그 특성이 다르다고 할 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 연산역, 연산로터리 인근의 상권은

부산에서도 여전히 상권이 살아 있는 곳으로 

예전에는 직장인들을 대상으로 한 주점 및 유흥상권을 중심으로 발달을 하였으나

시청역을 중심으로 오피스들의 확장과 주변에 아파트 단지들이 들어오게 되면서 유흥상권을 줄고 있고

직장인들의 회식공간과 교대와 거제를 잇는 젊음이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 변모하고 있습니다.

주 방문층은 소비력이 있는 30대~50대의 직장인들로 구성이 되어 있고

주거 환경 역시도 많이 개선이 되고 있는 곳입니다.

그럼 오늘 물건들 소개해 드리겠습니다.

1. 학교 인근 연산동 2층 소형 상가주택

- 5억이라는 소액으로 대지 42평의 상가주택을 매수할 수 있는 소형 상가주택 입니다.

2. 연산역 도보 5분 4층 상가주택

- 주변 고기집 등 음식점과 주점 상권이 살아 있는 곳이며 인근에 대단지 연산자이 아파트가 있서서 

주변 실거주 환경도 좋습니다.

3. 연산역 도보 4분 코너 자리 전면 좋은 4층 상가주택 물건

- 인근 소형 아파트 단지들과 주택 단지를 대상으로 하는 상권이 있으며 실주거 여건도 괜찮으며

가까이에 시청이 있습니다.

4. 연산역 도보 5분 거리 대지 약 270평의 5층 상가주택

- 연산역 도보 5분거리에 위치하고 있으며 주변 소형아파트, 주택의 거주민들의 상권과 대지가 큽니다.

5. 연산역 초역세권 상권 살아 있는 일반상업지역 4층 상가 건물

- 일반상업지에 상권이 확실히 안정적인 4층상가 건물입니다.

부산 전역 상가건물, 상가주택 및 위 물건들에 대해 궁금하신 사항은 방문하여 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 핵심 지하철 1호선 연산역, 연산로터리 의 인근에

가장 매수분들이 좋아하시는 가격대인 " 연산동 2층 상가주택 " 물건을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 물건은 연산로터리에서 불과 200여미터 거리에 위치한 살아있는 연산동 상권에 있는 물건입니다.

연산동 상권은

오늘 연산동 상가주택 물건 정보 소개해 드립니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

오늘은 좋은 물건을 계속 소개해 드릴 수 있어서 저도 기분이 좋습니다.

지금 소개해드릴 물건은

연산역상권에서 유동 병력이 많은 가장 핫한 지역의 상가 물건입니다.

연산역 주변 상권에 대해 간략히 말씀을 드리면

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 

가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 

직장인들의 회식 공간으로,

그리고 

상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

주변 주거 환경의 개션과 새로운 대단지 아파트들의 등장으로 

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다.

하지만, 

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이다 많이 찾는 곳입니다.

이런 연산역 주변 상권에서

그 중심 지역이 바로 아래 지도 내에 있는 상가입니다.

이미 위 지도를 보고 생각하실 분들은 이미 생각하고 계시리라 생각이 듭니다.

연산동 상권에서 과거부터 지금까지 

그리고 앞으로도 계속적으로 가치가 있을 중심 부분으로만 줄여서 놓인 지도 입니다.

최근 경기의 침체와 연산역 상권의 변화로 

도로의 방향에 따라 조금씨 상권의 차이가 있기는 합니다만 

위 지도내에서의 상가들은 상대적으로 여전히 아직 괜찮은 곳입니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 위 지도내에 존재하는 상가입니다.

추천 드리는 업종은 고기집, 주점, 일반 음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 연산역 출구 도보 2분 거리

- 1층  40평

- 3000/200 (부별)

- 권리금 협의 

- 시설 좋음 그대로 인수 바로 영업 가능

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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