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안녕하세요

편안한 주말 보내고 계신가요?

바람이 너무나 많이 불고 해서 그것을 핑계삼아

오늘은 최근 좀 많이 피곤해서 집에서 쉬는 시간을 가졌습니다.

이번주는

부산지역의 부동산시장에서 한번 눈여겨볼만한 이슈가 하나 있었습니다.

바로 " 일광 동원비스타2차의 1순위 쳥약 결과 " 가 나왔습니다.

" 일광 동원비스타2차 "는

일광 중심상업지역과 일광역의 바로 옆에 위치하고 있어서 사실상

일광 신도시 분양아파트의 대장이라고 불릴수 있는 아파트 입니다.

어느정도 예상을 하고 있었지만

" 일광 동원비스타2차 "의 1순위 결과는 좀 참혹한 결과로 다가 왔습니다.

아래 표를 보시면

1순위에서 96A 타입을 제외하고 전 세대가 미분양이 되었습니다.

평균 22%라는 낮은 청약 결과를 보였습니다.

" 일광 동원비스타2차 "의  낮은 청약율을 

단순히 일광의 아파트 하나의 결과가 아니라 그 지역의 대장주였기 때문에

이 후에 기장, 일광을 바라보는 시장의 심리가 더 더욱 얼어 붙을 것으로 보입니다.

사실 그동안 저의 많은 글들에서

현재의 조정기에서는 확장된 시장으로의 투자보다는 

투자 금액이 오르더라도 다시금 중심시장으로의 투자를 추천을 드렸었습니다.

" 일광 동원비스타2차 "가 받아든 1차 청약율을 성적표는

사실상 시장에서의 투자가 많이 위축되어 있다는 것을 그대로 보여주는 결과 입니다.

해당 부분은 당분간 계속 지속될 것으로 보여

일광 및 기장 등의 부동산 시장을 걱정하시는 분도 많습니다.

하지만,

경쟁율이 낮기 때문에

투자가 아닌 일광 실거주자의 입장에서는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

언제나 말씀드리지만, 

무주택자이시라면 무리한 대출이 아닌 이상은 

경기에 상관 없이 신축 아파트를 매수하시는 것은 추천드립니다.

안정적인 생활과 주거환경은 그 이상으로 가정에 만족을 주실것이며

그리고

타 지역의 영향에 관계 없이 움직일수 있는 

부산 시장의 조정기가 언제까지 지속되지 않을 것이여서 

동부산권의 관광벨트 개발은 계속 이뤄질 것이기 때문에 시간을 두시면 분명히

이익을 보시게 될 것 입니다.

따라서, 내일 5/21부터 2순위 청약이 시작되므로 

분명히 관심을 가지시는 것이 좋습니다.

물론 실거주가 아닌 투자의 입장에서도

단기의 투기적 목적이 아니시고 시간을 가지시는 투자시라면 나쁘지 않습니다.

이제 시작되는

2순위의 성적표 역시 궁금하고 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다.

편안한 주말 저녁 되십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[가야1 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

금요일도 이제 거의 다가고 있습니다.

바람이 불고 꽤나 쌀쌀하여 좀 다뜻하게 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은 추가로 해운대의 센텀엘카사 물건을 소개해 드립니다.

해운대 센텀엘카사는 

최근 각광을 받고 있는 인기좋은 소형프리미엄 아파트입니다.

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* 물건정보

- 51A  ( 계약 23.9평 ) : 분양권

- 24층

- 분양가 286,353,000

- 5회까지납부 60% 171,811,800

- 프리미엄 1000

- 인수 181,811,800   ( 확장비 별도 + 1000만원 )

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+ 25층 탑층 매물도 있습니다.

해운대 센텀엘카사는 

층수는 지하2층 ~ 지상26층으로 총 68세대로 구성되어 있습니다.

1. 역세권 및 교통

센텀시티역, 벡스코역 도보로 2분거리로 단지 바로앞 역세권을 느낄 수 있습니다.

게다가, 광안대교, BRT 등의 여러 교통환경으로 편리한 교통 환경을 가지고 있습니다.

2. 교육

해강중, 해강초, 부산국제외국고 등의 여러 명문학군이 모여있어서

우수한 교육환경과 도보500M ~ 5분 거리로 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

3. 문화 및 자연

도보 5분거리에 시립미술관, 영화의전당, 벡스코 등의 문화공간과 

인근에 수영만요트경기장, 아르피나 스포츠센터 등의 여러 레저시설의 위치해 있습니다.

소개해 드리는 물건은 

24층으로 해운대 전반의 아름다운 조망을 보실 수 있습니다. 

관심있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 화창한 봄날입니다.

사무실을 걸어들어오는 짧은거리에서도 이마에 땀이 살짝 맺히는

따뜻한 날씨 입니다.

이제 이번주가 지나가면 5월이 다가옵니다.

많은 뉴스기사를 보셔서 아시겠지만 3월까지는 거래량이 증가하였다가

4월 부터는 다시 거래량이 감소하였다고 합니다.

1 거래 가격이 조정이 되고 있는 시점이고 

2 정부에서는 집값 안정이 어느정도 되고 있다는 판단이며

3 서울지역과 지방의 부동산 경기 양극화로 다른 대책이 필요한 시점

4 남북 정상회담등을 

5 미국의 금리이상과 역전으로 인한 경기 활성화의 필요성 대두

위의 5가지 타이밍을 보면

매수 타이밍을 고려해야 하는 시점이지 않을까 합니다.

물론, 무주택 실수요자 분은 경기와 상관 없이 1주택의 구매는 좋은 선택이라고 생각합니다.

서두가 길었습니다.

오늘은 다들 기대하고 계셨던

해운대 센트럴 푸르지오 분양 소식을 알려드릴까 합니다.

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* 사업정보

- 위치 : 해운대구 우동 587-1 일원

- 총 3개동 ( 지하6층, 최고 49층 )

- 세대수 : 548세대

   ( 84A와 84C 가 가장 선호하는 것으로 보입니다. )

     + 84A : 180세대

     + 84B : 94세대

     + 84C : 274세대

- 시공사 : 대우건설

* 분양일정

- 위치 : 해운대구 해운대로 648 

- 모델하우스 : 4월 27일

- 청약접수 : 

    + 특별공급 4월 30일, 

    + 1순위 (해당지역) : 5월 2일

    + 1순위 (그외지역 ) : 5월 3일

    + 2순위 : 5월 4일

- 당첨자 발표 : 5월 11일

- 정당계약 : 5월 23일 ~ 5월 25일

- 입주 예정일 : 2022년 7월 예정

* 분양가

- 확장비  84A,B 1210만, 84C1390만 이며

- 확장비 포함 약 1400만~2050만원 이며 평균 약 1900만원입니다.

분양 금액이 싸지 않지만 그만큼 해운대라는 큰 장점에서 좋은 위치를 가지고 있습니다.

* 전매제한

조정대상지역이기 때문에 소유권이전 시기 까지 전매 제한에 해당 되며 당첨의 경우 3년간 제한됩니다.

* 청약 자격

1) 세대주가 아니거나  or  2) 지난 5년간 다른 주택 당첨된적이 있거나  or  

3) 2주택 소유한 .   자는1순위 청약이 제한이 됩니다.

그리고 

4월 25일 현재 부산, 울산, 경남에 거주하고 청약통장 가입후 24개월 경과하고 

타입에 해당하는 청약금이 예치되어 있어야 합니다.

추가 분양 안내는 아래 첨부 파일을 보시면 좋겠습니다.

saleinfo.pdf

시간되실때 모델하우스를 한번 방문하시고

모든 분들께 좋은 결과가 있기를 기대합니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오늘은 봄비가 내렸고 이제 이비가 그치는 다음주가 되면

봄꽃들이 더욱 더 색을 더하고 나뭇잎들은 하루 하루 더 푸르름을 더해할 것으로 보입니다.

오늘은 자기전 많은 분들이 금주에 문의 주셨고 대답을 드렸던 부분에 대해

짧게 쓰고 자야 겠습니다.

최근 만나는 많은 분들이 얘기를 하십니다.

어디 아파트 가격이 얼마를 내렸고, 저기 아파트가 얼마를 내렸다.

부동산이 전반적으로 너무 침체되어 거래가 안되고 가격이 전부 내려가는 것은 아닌가?

재개발 역시 이제 힘들어지는 것 아니냐?

맞기도 하고 아니기도 합니다.

얼마전 소개해 드렸던 2개의 분양 소식

바로 영도 봉래 에일린의 뜰 과 사하비스타동원 은 

( http://letsweb.tistory.com/1122?category=728607 )

많은 분들이 걱정하는 부산의 조정장(또는 하락장)에서도 전 세대 1순위 마감을 하며 

높은 경쟁율을 기록 했습니다.

2곳은 모두 지난 5일 청약 접수를 동일하게 시작하였으며

‘봉래 에일린의 뜰’ 은 

1순위 청약 접수를 받은 결과, 522가구(특별공급 제외)모집에 1만6506명이 몰려 

평균 31.62대 1로 전 주택형 마감했고 

특히, 전용면적 102㎡이 2가구에 348명이 신청해 174대 1로 경쟁이 가장 치열했습니다.

또한,

‘사하역 비스타동원’ 은 

일반 분양 159가구 모집에 1,961명이 지원해 12.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

일부 뉴스기사를 보면 

위 2개의 결과를 내세우며

여전히 부산의 부동산 시장이 분양으로 훈풍이 불며 

이어서 추가로 진행되는 분양 또한 좋을 것으로 보인다는 기사도 많습니다.

하지만 좀더 신중하게 접근하셔야 합니다.

위 2개의 지역은 

북항을 바로 바라보며 오랫동안 신규 아파트 공급이 없었던 원도심 초 접근 우수성의 입지와

지하철역을 끼고 있는 초 역세권과 동일하게 신규 아파트 공급이 없었고 일반 분양이 아주 작았다는

각각 무시할 수 없는 프리미엄과 특징을 가지고 있는 지역이었습니다.

따라서 

2개의 지역의 높은 경쟁률이 높다고 하여도 부산 부동산은 전체적으로는 여전히 조정장 또

하락기 로 또 시작되는 다른 분양 부분은 그 곳만을 다시 자세히 봐야 합니다.

저의 이전 포스팅에서도 여러차례 말씀을 드린 것처럼

부산은 지난 5~6년간의 긴 대세상승장을 지나치며 전국의 부동산 상승률 이끌었었습니다.

그 기간을 거치며 이미 충분한 공급으로 양적인 성장은 꼭짓점에 다다랐고

이제 질적인 성장과 경쟁이라는 다른 차원으로 접어 들었습니다.

(아파트 상승 지수  ( 빠숑님 https://blog.naver.com/ppassong 의 데이타 참조 )

양적인 성장이 아닌 질적인 성장과 경쟁이라는 것은

동일 지역내에서라도 단순 공급 부분이 아닌 

공급되는 부동산의 자체 프리미엄 경쟁력이 있는 것인가가 중요합니다.

그 프리미엄으로는 위치, 교육, 환경,  교통 그리고 그 자체의 품질입니다.

이것은 실수요자들 선택의 가장 중요한 부분입니다.

부산은 현재 전체적 평균으로 부동산 지수에서 하락세를 보이고 있지만

지역에 따라 오름과 하락을 같이 또 다르게 가지고 있습니다.

같은 금정구, 동래구, 동구, 해운대구 내에서도 다른 양상을 보이고 있습니다.

바로 다른 글에서도 언급했던 지역내 양극화 현상입니다.

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현재의 조정기 또는 하락기에서는 단 2가지만 생각하시면 됩니다.

가장 중요한 한가지

[ 투자자들의 손에 의해 가격이 좌우되는 지역인지, 아니면 실수요가 충분한 지역인가 ]

그리고, 또 한가지

바로 위에 말씀드린 [ 그 부동산만의 프리미엄이 무엇인가 ..]

위 2가지만 고려 한다면 

부산 부동산은 그 어떤곳도 아직도 가격 측면에서 높지 않으며 여전히 상승할 수 있는 

여력을 충분히 가지고 있습니다.

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부동산, 아파트, 주택 뿐만아니라 상권에서도 

경기가 하락하고 있다면 좀 더 중심상권으로의 좁히는 접근 방법이 좋습니다.

따라서, 좀더 신중한 접근이 필요하며

주변의 공인중개사 분들과 상의하시거나 많은 글들을 보시며 판단하셔야 될 것 같습니다.

저의 최근의 글들이 다 좀 비슷한 결말을 내리고 있는데

현재의 시장 상황이 변함이 없이 이어지고 있다라고 생각하시면 되며 여러번 강조해서 말씀드려도

투자하시기에는 지나침이 없이 자주 생각하셔야 되는 부분입니다.

이상까지 

개인적인 의견이었습니다.

잘못된 내용이나 수정될 부분에 대해서는 의견을 주시면 수정하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]