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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

한주가 얼마나 빨리 가는지 벌써 금요일입니다.

금주에는 재개발쪽 상담과 문의가 많아서 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.

한주의 마무리 하루 마감 잘하시기를 바랍니다.

대연4구역 재개발에서

상가입주권을 찾으시는 분들을 위한 물건을 소개해 드립니다.

오늘 물건은

대연4구역 = 상가 + 84A 물건 입니다.

재개발에서 아파트 입주권도 실거주와 투자에서 더할 나위 없는 좋은 것이지만

특히나

상가 입주권은 조합원의 분양가와 단지가 들어선 이후의 상가 시세가 너무나 크게 차이가 나서

많은 분들이 찾는 물건 이기도 합니다.

하지만

단지내에서 한정된 상가수 때문에 실제로 매물이 나오지 않아 상가 입주권이 거래가 많이 되지는 않습니다.

대연4구역의 상가입주권은

향후 조합원의 분양가가 결정이 되기는 하겠지만 현재로서는 ( 1층 기준 )

- 평당 1200~1400 정도로 조합원 분양가

로 확정이 될 것으로 보입니다. ( 조합측 )

그러면

일반 1000세대 이상의 아파트 단지 상가로

올해 입주한 대연파크푸르지오 아파트의 상가 시세를 보면 ( 1층 기준 )

- 평당 3300~4000 정도로

로 볼수 있습니다.

그려면 위를 바탕으로 조합원 분양가와 입주 이후의 시세적 차이를 예상해 보면

- 일반시세 - 조합원 분양가 = 상가시세차이 : 평당 2000 ~ 2600 정도 ( 추정 )

로 예상이 되므로 시세로서의 큰 차익을 기대할 수 있고

플러스 하여

단지내의 상가는 매매 시세 보다는 월 수익을 고려할수도 있습니다..

- 보증금 3000만원 / 월 150 만원 ( 대연파크푸르지오 1층 10평 상가 기준 )

로 안정된 수익을 기대할 수도 있습니다.

더불어서

84A 주택 물건은

현재 프리미엄 시세는 약 6500만원으로 아파트로 총 비용은 평당 1170여만원 정도가 됩니다.

현재 시세를 고려하면 약 1400만원 정도로 평당 270만원으로 총 7720만원 정도 차익이며

향후 아파트가 들어서는 4년여 후를 고려하면 시세 차익은 더 커질 것으로 예상이 됩니다.

위를 요점하면

투자적 가치로도 충분한 가치가 되며

실거주로도 단지내 상가를 운영하시면서 아파트에도 같이 거주하시는 것도 아주 좋을 것 같습니다.

대연4구역 및

위 물건에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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