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개발호재 많은 하단2구역 재개발 진행 일정과 소액 물건 (토지, 다세대, 아파트등) 정보 소개 드립니다.

09/22 사타심의

하단2구역 재개발은 이제 다음주면 사전타당성 심의가 진행될 예정입니다.

​

보통 사전타당성 심의 일정이 잡혀서 진행이 되면

큰 문제가 없으면 대부분은 심의가 통과가 되었고

추진위원장님의 말에 따르면 관할 구청과 대부분 협의가 되었다고 하기에 통과를 기대하고 있습니다.

​

최근 꽤나 사타 심의가 꽤 지연되는것에 비해 빠르게 잡힌 편인데

이는 지난 2020년 11월 최초 사타심의 신청이 되었었고 2022년 9월에 다시 신청이 되었기 때문입니다.

그럼,

하단2구역 재개발 예정지 토지 / 원룸 / 아파트 등 최저 매물 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

​

도시철도개발호재

하단2구역 재개발 예정지 의

규모와 입지로는

사하구에서 가장 상권이 살아 있는 곳 중 하나인 하단역.

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있습니다.

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

괴정천 역시 현재 생태하천으로 복원중에 있어 좋은 환경이 될것으로 보이며

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로는 [ 트리플 역세권 ]

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

09/22 사타심의

하단2구역 재개발 현 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

09/22 사타심의

하단2구역 재개발의 중요한 포인트인 도시철도 개발 들을 다시한번 설명 및 정리 드립니다.

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

09/22 사타심의

하단2구역 재개발 추가적인 간략한 특징 정리하여 소개 드립니다.

​

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 대티터널, 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터 등

09/22 사타심의

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223211545015

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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부민2구역 재개발 구역 지정고시 소식과 소액 물건 정보를 소개 해 드리겠습니다.

정비 구역 지정고시 부민2구역 재개발 은

부산 지하철1호선 토성역의 역세권이며 아미초등학교를 곁에 둔 초품아로

전체 약 1200여세대로 건립을 예정하고 있으려

바로 가까이에 부산 거점 병원인 부산대 병원이 위치해 있습니다.

가까운 인근으로

대신동의 상권과 광복동, 남포동, 자갈치 상권을 이용할 수 있습니다.

그 위치는

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는 부산 서구에 있으며

부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

이후 부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

그럼, 정비 구역 지정고시 소식에 이어서

부민2구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 구역 지정 고시전으로

공시가 1억 언더는 주택수에 상관 없이 취득세 1.1%입니다만 곧 고시를 앞두고 있습니다.

정비 구역 지정고시

부민2구역 재개발 은 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

-대단지 신축 아파트로 변화될 부민동

정비 구역 지정고시

부민2구역 재개발의 진행 상황 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222845016210 

정비 구역 지정고시

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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전포3구역 재개발 예정지 입지부분으로는

부산 중심도심의 

부전역까는 도보 5분여, 서면역까지는 도보 10여분으로 접근이 가능한 준 역세권으로

서면의 많은 병원, 상가, 백화점 등 부산 최고 상권과 확대되고 있는 전포 카페 거리 등 누릴수 있는 곳으로

입지적으로는 그 어느 곳과 비교를 하여도 좋은 위치를 가지고 있습니다..

또한, 

성전 초등학교를 가까이 두고 있는 초품아 이며

국내 최대 도심 공원인 부산 시민공원을 도보로 이용가능하고 

향후 건설될 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 인근에 건축중이며 올 하반기 입주 에정인 이편한세상시민공원이 84기준 평당 2500~3000를

유지하고 있으며 인근의 촉진 재개발 진역은 더욱 시세가 높습니다.

그리고, 

전포3구역 재개발 예정지는 

많은 분들이 공공재개발 진행하는 것 아니냐고 항상 문의를 주시는데 

결론적으로 얘기하면 

공공재개발의 철회서를 제출하였고 사타 통과를 앞두고 있어서 민간 재개발로 진행된다고 보시면 됩니다.

( 아래 진행상황 참조 )

전포3구역 재개발 예정지는 아직 초기지만 진행상황을 정리하였습니다.

재개발 사업 동의서 징구하며 추진중에

지난 2021년 5월 공공재개발 후보지(도심공공주택복합사업) 로 지정 되면서 어려움을 겪었으나

주민의 50%이상이 공공 재개발 진행을 반대시 철회하기로 되어 있고

2021년 6월에 발빠르게 52.2%의 공공재개발 철회서를 징구하여 국토교통부에 제출하여

사실상 공공재개발 지정은 의미가 없어졌습니다. 

그리고, 3월 18일에 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 일정이 잡혀 통과될 것이기에

결론적으로 이제 민간 재개발로 진행이 되는 곳이라고 할 수 있습니다.

또한

과거, 정비예정구역이었다가 해제가 된곳이기에 재개발 구역 지정에는 큰 어려움이 없어 보이고

몇 달여 만에 동의률을 70%를 돌파 하였다고 하니 추진위와 주민들의 열의도 높아 보입니다.

1) 진행 부분

전포3구역 재개발 예정지 전반 진행에 대해 새로운 정보가 있으면 다시 공유 드리겠으며

궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]