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중심도심, 강변아파트 범일3구역 재개발 최저 매물과 구역 정보 소개해 드리도록 하겠습니다.

이편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역은 일반 분양을 진행하였으며 59타입과 84타입은 높은 청약률을 기록하였습니다.

- 일반분양 1순위 : 84타입 5.14대 1 경쟁률, 59타입 3.91대 1 경쟁률

중심도심 범일3구역 재개발은

[ 이편한세상 범일 국제금융시티 ]

부산 중심도심에 위치하고 있는 도심속 강변아파트로의 장점을 가지고 있습니다.

[ 사업규모 ]

공동주택 856세대, 오피 224호실, 상가 44개호실로 중형급 단지로 계획 공사중에 있습니다.

[ 실주거 환경 ]

인접한 이마트 문현점을 비롯하여

현대백화점, 자유시장, 평화시장, 중앙시장과 부산진시장도 가까이 있고

서면과도 지하철 2정거장으로 우수한 서면 상권의 이용도 편리합니다.

[ 대중교통 ]

지하철 더블 역세권으로

부산 지하철1호선 범일역과 2호선 문현역 5분여 거리에 위차한 역세권으로

- 부산 메인 지하철 1호선 : 범어사에서 시작해 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 연결하는

- 부산 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는

2개의 지하철을 이용할 수 있어 지하철을 통해 왠만한 곳은 다 이동이 가능한 장점을 가지고 있습니다.

또한,

부산 중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선을 가지고 있어

교통적으로 아주 편리합니다.

[ 강변아파트 ]

최근 초읍 계곡물을 끌어드려 수질 개선작업을 진행하겠다고 발표한

동천을 바로 곁에 두고 있어 우측으로의 영구 개방감을 가진 강변아파트로의 장점을 가지고 있습니다.

[ 진행 ]

이미 작년 착공되어 2028년 입주를 예상하고 있어

재개발의 불확실성이 거의 사라져 있는 상태 입니다.

그럼, 궁금하실

범일3구역 현 매수 가능한 조합원 입주권 매물과 분양권 매물 가격 비교 소개 드립니다.

* 현 가능 매물을 기준으로 입주권 VS 조합원 입구권 가격을 비교하였고

그 결과, 최소 1억 이상의 가격 차이가 발생하므로 당연히 조합원 입주권의 가격이 훨씬 매력적입니다.

이편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역 재개발 일반 분양가, 조합원 분양가 그리고 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가와 일반 분양가(10~15층기준)는 상당한 차이가 있으며

기존 한양아파트를 허물고 새롭게 짓는 것임에도 일분 분양 숫자가 작지 않습니다.

초역세권엄궁1구역 재개발 진행 소식과 현재 매물 정보 소개해드리겠습니다.

철거 앞둔

엄궁1구역  사실상 이주가 거의 마무리 중에 있으며 부분 철거 절차를 진행 중에 있습니다.

그럼, 역세권 변모, 가격적 장점 큰

엄궁1구역 재개발 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

최근 엄궁3 일분 분양과 함께 좋은 가격으로 관심을 받아 다수의 물건들이 거래가 되었었습니다.

초역세권 변모

엄궁1구역 재개발은

아름다운 낙동강변을 바라보는 강변 조망에

2026년 개통 예정인 사상하단선 엄궁역과 직통 연결되어 초역세권으로 변모될 예정으로

현재의 접근성이 크게 개선될 예정을 가져 기대 되는 재개발 구역 입니다.

[ 사업 규모, 평지 ]

관처기준 총 1670여세대의 대단지로 진행중에 있으며

뒷편으로 약간 언덕을 제외하면 대체적으로 평지로 구성되어 있어 단지 배치등 토지 활용이 좋습니다.

낙동대로변을 끼고 있어 단지 진입이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

[ 자연과 더불어 : 낙동강, 생태공원 ]

엄궁유수지공원이 바로 앞에 있고

아름다운 낙동강변을 앞에 두고 좋은 조망이 기대 되며

인근 차량 5분여로 을숙도 생태공원과 철새 공원이 있어 자연과 더불어 함께 합니다.

[ 실주거 환경 ]

엄궁초등학교를 바로 곁에둔 초품아 단지이며

구역 바로 아래로 대형마트 롯데마트와 엄궁농산물도매시장이 가까이 있으며

엎으로 재래시장인 엄궁전통시장도 있어서 편리하고

낙동대로변을 접해 있어 대로변의 여러 상권 이용도 편리합니다.

[ 위치와 교통적 ]

가장 큰 단점이었던 대중교통 접근성이

2026년 개통 예정인 사상하던선 엄궁역과 직통 연결된 초역세권으로 크게 개선되며

학장로를 통해 부산진구 방면으로, 구덕터널과 영주터널을 통해 남포동, 부산역으로 이동하며

남해고속도로등의 이용이 편해 시외 이동성이 좋습니다.

[ 주변 상황 ]

바로 뒷쪽으로 엄궁3이 공사중으로 함께 하면 전체 3000여 신축 아파트 타운이 구성되어

실주거 환경은 크게 개선될것 입니다.

[ 가격적 장점, 사업성 ]

84타입 기준 조합원 분양가 평당 약 1000만원으로 그 어느곳과 비교할 수 없는 가격대이며

프리미엄을 더해도 평당 1500이하로 향후 충분히 상승폭을 가지고 있고

조합원 비율 불과 30%로 사업성이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

이주 마무리중인

엄궁1구역 재개발 타입별 세대수와 조합원 분양가 등 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들은 평형신청완료 되었고 이후 조합원 동호수 추첨을 진행 예정에 있습니다.

새롭게 초역세권이 되는

엄궁1구역 주변의 주요 개발 호재 부분 소개해 드리겠습니다.

현재의 가장 큰 단점인 대중교통 접근성이

사상하단선 엄궁역 직통 연결로 초역세권으로 변모되어 단점이 장점으로 변화되며

주변, 서부산청사, 승학터널, 엄궁대교 등 개발호재를 가지고 있습니다.

부분철거 진행

엄궁1구역 주요 진행 사항과 향후 절차등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223542310347

엄궁1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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