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안녕하세요

어제에 이어 오늘도 햇살이 강렬합니다.

원래 얼굴이 조금 검은편인 저는 여름에 좀더 많은 빛을 흡수해서

열심히 그냥 일하고 있을 뿐인데 어디 바닷가로 놀러 다녀왔냐며 

얼굴이 더 탄거 같다고 하시는 경우가 많아서.. 그냥 네 하고 하하하 웃습니다.

오늘도

사무실 옆에 있는 " 대연파크푸르지오 "의 사전점검 3일차이자 마지막날입니다.

아파트의 내외부를 보시고

매매 또는 전세를 하려시는 분들의 요청과 문의로

부지런히 왔다 갔다 하며 타입별로 집을 보여 드리고 있습니다.

짧은 사전점검의 마지막 날이다 보니 

평일이지만 예상했던 것 보다 많은 분들이 곧 입주하실 집들을 보고 계셨습니다.

꼼꼼히 잘 챙기셔서 문제가 없으시길 바라며

입주일도 아래 부분 보시고 예약을 잘 하셔야 합니다.

" 대연파크푸르지오 "는

경기와 정부 정책의 영향으로 5월에 전채 거래가 주춤을 하다가

사전 점검을 맞아서 " 전세 " 물건을 중심으로 거래가 다시 활성화 되고 있습니다.

금액이 낮은 물건부터 빠르게 소진이 되고 있으니

만약 원하시는 타입과 동이 있으시다면 현재 시점에서 빠르게 결정하시는 것이

좋은 선택이 될 것이라고 말씀 드릴 수 있습니다.

그러면 

현재 나와 있는 " 대연파크푸르지오 " 전세 물건 몇가지만 소개해 드립니다.

그 외 물건도 다수 있습니다.

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* 대연파크푸르지오 전세 물건 안내

- 59B 타입

 - 108동 8층 

 - 2억 1500만

 - 시세 저렴하고, 커뮤니티 시설이 가깝고 외부 출입이 좋은 집

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 - 74 타입

 - 102동 16층 

 - 2억 2천

 - 주출입구와 가깝고 고층

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 - 84A 타입

 - 103동 4층 

 - 2억 5천

 - 뒷동으로 조용하며 어린이 놀이터를 바라보고 있어서 아이 키우기 좋은집, 4층이지만 실제 더높음
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*** 그외 다수 전세 물건 타입별로 많습니다 *****

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 접수받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

저희 사무실 옆에 있는 " 대연 파크푸르지오 " 의 사전점검 2번째 날입니다.

사전점검때 한번 보시고 전세나 매매등 결정하실 분들이 계시다면

서둘러 저희에게 연락해 주시면 보실수 있는 시간을 잡아 드릴수 있습니다.

어제는 첫째날이라서 그런지 정말 많은 분들이 

현장을 방문해 주셨고

단지내의 조경 및 각 동으로 이동하기 위해 설치된 셔틀 엘리베이터를 보시고는

거주민들을 위해 배려한 마음이 보인다며 다들 만족들 하셨고

이제 곧 사시게 될 집 내부로 들어가셔서

역시 대우 푸르지오 라며 웃음을 지으시고는

잘 빠진 거실과 그리고 주방 그리고 방들과 화장실 등을 확인하셨습니다.

사전점검때는 그냥 둘러보시는 것이 아니라 .

집안 내부의 최종 마감 공사 마무리 전이라 전반을 꼼꼼히 잘 체크하셔야 합니다. 

특히 아래 부분들을 잘 보셔야 합니다. 

 - 도배가 일어난 부분이 있는지, 찍힘 부분이 있는지

 - 안방 및 거실, 현관 등 서랍 붙박이장 부분의 목재 상태와 나사들의 마무리 상황

 - 거실 및 방의 바닥 상태 특히 모서리 부분

 - 주방 의 싱크대, 환기구 등 전반 시공 상황

 - 전등 부분이 깨진 곳이 있는지

- 특히 화장실의 타일과 유리 등 전반 상황

 - 창틀 부분과 샤시 상태

 - 현관 및 각 방의 나무 마감재로의 찍힘 및 휨 상태

그 외에 이것도 불량이라고 얘기해야 되는 사소한 것 하나 조차도

사전점검 기록지에 다 기록하시는 것이 좋습니다.

오늘 그리고 내일까지 사전점검이 진행되니

어제 방문하셨던 분들도 놓치신 것이 있거나 또는 오늘, 내일 방문하시는 분들도

앞으로 계속 사셔야할 여러분들의 집이오니 잘 체크해 보시기 바랍니다.

그러면 

현재 나와 있는 " 대연파크푸르지오 " 전세 물건 몇가지만 소개해 드립니다.

사전점검때 한번 보시고 전세나 매매등 결정하실 분들이 계시다면

서둘러 저희에게 연락해 주시면 보실수 있는 시간을 잡아 드릴수 있습니다.

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* 대연파크푸르지오 전세 물건 안내

 - 74 타입

 - 102동 16층 

 - 2억 2천

 - 시세 최고 저렴한  강추 물건, 고층, 주 출입구 및 상가 인근으로 편리

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 - 74 타입

 - 101동 11층 

 - 2억 3천

 - 주출입구와 가깝고 뒷 동으로 조용한 장점, 시세 저렴

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 - 84A 타입

 - 105동 5층 

 - 2억 5천

 - 단지의 가운대 위치하여 조용하며 공원 인근 주거 좋은

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 - 84A 타입

 - 103동 14층 

 - 2억 5천

 -  주출입구 인근과 뒷동에 위치하여 조용하고 고층으로 단내내 공원인근

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*** 그외 다수 전세 물건 타입별로 많습니다 *****

관심이 있는 분들은

연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

사전점검때 한번 보시고 전세나 매매등 결정하실 분들이 계시다면

서둘러 저희에게 연락해 주시면 보실수 있는 시간을 잡아 드릴수 있습니다.

어제 찍은 현장 사진 다시 공유해 드립니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 접수받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘부터 " 대연파크푸르지오 " 의 사전점검이 있었습니다.

- 사전점검일 : 2018년 6월 2일(토) ~ 4일(월)

- 입주지정일 : 2018년 6월 29일(금) ~ 2017년 8월 27일(월)

많은 분들이 기대를 하고 계셔서 인지

정말 첫날부터 이제 입주하게될 새집을 보기 위해 오신 분들이 많았습니다.

대연6재개발의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 가 어떻게 지어졌는지

내부 조경은 어떤지 그리고 내부는 어떻게 마감이 되고 있는지 저 역시도 너무나

많이 궁금하였었습니다.

그래서 저도 아침부터 후다닥 달려서 행사장을 방문하고 왔습니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

아래 사진들로 먼저 "대연 파크푸르지오 "를 만나 보십시오.


대연6주택재재개발  " 대연파크푸르지오 "사업 내용

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- 대연4동 1160-1 번지 일원

- 구역 면적 : 72,032,6m²

- 세대수 : 총 1,422세대

- 총 14개동 지하3층~최대28층

- 평당 평균 분양가 : 868~998만원 ( 발코니 확장비는 940~1200만원)

   ( 자세한 분양가는 문의 부탁드립니다. )

- 시공사 : 대우 푸르지오 - 대연파크푸르지오

- 커뮤니티 시설로 피티니스클럽, 골프클럽, 도서관, 어린이집 다양하게 구성

- 현재 상황 : 일반분양기준

    + 뒤의 동(110~114)은 약 7000 ~ 9000의 정도

    + 앞의 동들은 약 9000~12000 정도의 프리미엄이 있습니다. 

       ( 동별로 조금 차이가 있습니다. )

- 특징 : 

    + 숲세권 : 덕산공원을 바로 뒤 배경으로 가지고 있고 

    + 문화시설 : UN 기념관, 평원공원, 부산문회회관, 박물관등 문화시실 인접

    + 교육시설 : 석포초등학교 및 대연고등학교 등 명문교가 밀접한 우수한 교육환경 

각 평형별 평면도를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 주시면 됩니다.

평형별 평면도 확인 http://letsweb.tistory.com/1123

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 부탁드립니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

아래 사진들로 먼저 " 대연파크푸르지오 "를 만나 보십시오

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 접수받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

편안한 주말 보내고 계신가요?

바람이 너무나 많이 불고 해서 그것을 핑계삼아

오늘은 최근 좀 많이 피곤해서 집에서 쉬는 시간을 가졌습니다.

이번주는

부산지역의 부동산시장에서 한번 눈여겨볼만한 이슈가 하나 있었습니다.

바로 " 일광 동원비스타2차의 1순위 쳥약 결과 " 가 나왔습니다.

" 일광 동원비스타2차 "는

일광 중심상업지역과 일광역의 바로 옆에 위치하고 있어서 사실상

일광 신도시 분양아파트의 대장이라고 불릴수 있는 아파트 입니다.

어느정도 예상을 하고 있었지만

" 일광 동원비스타2차 "의 1순위 결과는 좀 참혹한 결과로 다가 왔습니다.

아래 표를 보시면

1순위에서 96A 타입을 제외하고 전 세대가 미분양이 되었습니다.

평균 22%라는 낮은 청약 결과를 보였습니다.

" 일광 동원비스타2차 "의  낮은 청약율을 

단순히 일광의 아파트 하나의 결과가 아니라 그 지역의 대장주였기 때문에

이 후에 기장, 일광을 바라보는 시장의 심리가 더 더욱 얼어 붙을 것으로 보입니다.

사실 그동안 저의 많은 글들에서

현재의 조정기에서는 확장된 시장으로의 투자보다는 

투자 금액이 오르더라도 다시금 중심시장으로의 투자를 추천을 드렸었습니다.

" 일광 동원비스타2차 "가 받아든 1차 청약율을 성적표는

사실상 시장에서의 투자가 많이 위축되어 있다는 것을 그대로 보여주는 결과 입니다.

해당 부분은 당분간 계속 지속될 것으로 보여

일광 및 기장 등의 부동산 시장을 걱정하시는 분도 많습니다.

하지만,

경쟁율이 낮기 때문에

투자가 아닌 일광 실거주자의 입장에서는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

언제나 말씀드리지만, 

무주택자이시라면 무리한 대출이 아닌 이상은 

경기에 상관 없이 신축 아파트를 매수하시는 것은 추천드립니다.

안정적인 생활과 주거환경은 그 이상으로 가정에 만족을 주실것이며

그리고

타 지역의 영향에 관계 없이 움직일수 있는 

부산 시장의 조정기가 언제까지 지속되지 않을 것이여서 

동부산권의 관광벨트 개발은 계속 이뤄질 것이기 때문에 시간을 두시면 분명히

이익을 보시게 될 것 입니다.

따라서, 내일 5/21부터 2순위 청약이 시작되므로 

분명히 관심을 가지시는 것이 좋습니다.

물론 실거주가 아닌 투자의 입장에서도

단기의 투기적 목적이 아니시고 시간을 가지시는 투자시라면 나쁘지 않습니다.

이제 시작되는

2순위의 성적표 역시 궁금하고 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다.

편안한 주말 저녁 되십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[가야1 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

날씨가 따뜻하고 점심을 먹고 나니 나른 한것이

곧 5월이 다가옴을 느낍니다.

5월의 계절의 여왕 이라는 합니다.

4월말, 5월이 되면 3월과 4월에 핀꽃들이 떨어지고 푸른 잎이 새롭게 돋아나게 됩니다.

모든 것들이 푸르러 지는 시기 입니다.

하시는 모든 일도 모두 푸르러 지시기를 바랍니다.

저희 사무실이 위치한 대연동 UN 로터리에서 사무실 창을 통해

지나다니시는 분들을 옷을 통해 기온의 변화를 체감합니다.

그리고 

토요일 이 시간 다니는 차들이 부쩍 늘어난것을 보면서 

이제 소풍을 다닐때가 되었구나 합니다.

가볍게 가족들과 가까운 시외로 나가 바다도 보고 맛난 식사도 하고 오시면 좋을 것 같습니다.

부산은 바다가 옆에 있어서 이런점이 장점 이기도 하지요

오늘은 입주가 코앞으로 다가오고 있는

대연 파크푸르지오 매매 물건을 소개해 드립니다.

대연파크푸르지오 아파트의 소개는 저의 아래 포스팅을 통해 확인을 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1123?category=733732

오늘 소개해 드리는

파크푸르지오 매매 물건은 모두 확장이 되어 있는 것입니다.

그리고 

안전점검 일자가 6월 2일~4일로 

이제 바로 한달여가 남은 시점으로 

최근 전세부터 매매 계약이 점차 조금씩 증가하고 있습니다.

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* 물건정보 1

- 타입 : 74 

- 평형 29.8평 ( 22.59 평 )

- 동호수 : 110동 28층 ( 확장 )

- 매매가 : 39,360

- 특징 : 29층 고층으로 북항뷰를 보실수가 있는 것이 가장 큰 장점이며
            막힌곳 없이 양쪽으로 뚫린 라인으로 선호하는 라인입니다.
            확장비 포함 가격입니다.

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* 물건정보 2

- 타입 : 84 A

- 평형 33.86평 ( 25.75 평 )

- 동호수 : 101동 13층 ( 확장 )

- 매매가 : 42,430

- 특징 : 주출입구와 가까운 동으로 대로변에서 안쪽 동으로 조용하며
            적정한 중간 층으로 많이 선호하는 동입니다.

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** 그외 매매 및 전세 물건 다수 있습니다. **

( 전세물건 http://letsweb.tistory.com/1170?category=733732 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 화창한 봄날입니다.

사무실을 걸어들어오는 짧은거리에서도 이마에 땀이 살짝 맺히는

따뜻한 날씨 입니다.

이제 이번주가 지나가면 5월이 다가옵니다.

많은 뉴스기사를 보셔서 아시겠지만 3월까지는 거래량이 증가하였다가

4월 부터는 다시 거래량이 감소하였다고 합니다.

1 거래 가격이 조정이 되고 있는 시점이고 

2 정부에서는 집값 안정이 어느정도 되고 있다는 판단이며

3 서울지역과 지방의 부동산 경기 양극화로 다른 대책이 필요한 시점

4 남북 정상회담등을 

5 미국의 금리이상과 역전으로 인한 경기 활성화의 필요성 대두

위의 5가지 타이밍을 보면

매수 타이밍을 고려해야 하는 시점이지 않을까 합니다.

물론, 무주택 실수요자 분은 경기와 상관 없이 1주택의 구매는 좋은 선택이라고 생각합니다.

서두가 길었습니다.

오늘은 다들 기대하고 계셨던

해운대 센트럴 푸르지오 분양 소식을 알려드릴까 합니다.

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* 사업정보

- 위치 : 해운대구 우동 587-1 일원

- 총 3개동 ( 지하6층, 최고 49층 )

- 세대수 : 548세대

   ( 84A와 84C 가 가장 선호하는 것으로 보입니다. )

     + 84A : 180세대

     + 84B : 94세대

     + 84C : 274세대

- 시공사 : 대우건설

* 분양일정

- 위치 : 해운대구 해운대로 648 

- 모델하우스 : 4월 27일

- 청약접수 : 

    + 특별공급 4월 30일, 

    + 1순위 (해당지역) : 5월 2일

    + 1순위 (그외지역 ) : 5월 3일

    + 2순위 : 5월 4일

- 당첨자 발표 : 5월 11일

- 정당계약 : 5월 23일 ~ 5월 25일

- 입주 예정일 : 2022년 7월 예정

* 분양가

- 확장비  84A,B 1210만, 84C1390만 이며

- 확장비 포함 약 1400만~2050만원 이며 평균 약 1900만원입니다.

분양 금액이 싸지 않지만 그만큼 해운대라는 큰 장점에서 좋은 위치를 가지고 있습니다.

* 전매제한

조정대상지역이기 때문에 소유권이전 시기 까지 전매 제한에 해당 되며 당첨의 경우 3년간 제한됩니다.

* 청약 자격

1) 세대주가 아니거나  or  2) 지난 5년간 다른 주택 당첨된적이 있거나  or  

3) 2주택 소유한 .   자는1순위 청약이 제한이 됩니다.

그리고 

4월 25일 현재 부산, 울산, 경남에 거주하고 청약통장 가입후 24개월 경과하고 

타입에 해당하는 청약금이 예치되어 있어야 합니다.

추가 분양 안내는 아래 첨부 파일을 보시면 좋겠습니다.

saleinfo.pdf

시간되실때 모델하우스를 한번 방문하시고

모든 분들께 좋은 결과가 있기를 기대합니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

너무나 휭하니 지나고 아쉬움만 가득 가득히 남는 주말의 끝자락..

일요일 밤입니다.

최근의 경기 상황으로

최근 재개발과 건물등 

투자자 분들을 만나서 함께 말씀을 나누다 보면 많은 걱정을 하고 계십니다.

특히, 

뉴스등에서 전국적 미분양 물량의 증가!!, 특히 부산에서의 미분양 물량의 증가!!

등이 많이 다뤄지면서 더 큰 고민들을 말씀하십니다.

하지만, 더 세분화되고 있는 양극화 국면에서 그냥 뭉퉁거린 숫자 지표는 아무런 의미가 없습니다.

저의

얼마전 포스팅했던

봉래 에일린의 뜰과 사하 동원비스타의 분양경쟁율과 부산부동산전망

( http://letsweb.tistory.com/1151?category=728607 ) 이라는 포스팅 뿐만아니라

모든 글에서

실수요+질적프리미엄을 기준으로 양극화는 심해질 것이라고 말씀을 드렸습니다.

그럼 

부산 미분양 상황표를 보시겠습니다.
( 자료는 2030 님이 정리해 주신  자료 입니다.http://2030busan.com/221257476773 )

하나씩 살펴 보겠습니다.

전체적 흐름을 중심으로 말씀을 드리겠습니다.

1. 전체 미분양은 무려 11%나 됩니다.

     아파트가 25층이면 해당 라인에 5~6개가구나 빈집이라는 얘기입니다.

     작지 않은 숫자입니다.

2. 숫자상으로 보면

     미분양 주택수의 상위 5개 구를 보면 

     서구 > 부산진구 > 기장군 > 사하구 > 해운대구 

     로 구성이 됩니다.

    1) 서구는 

      동구와, 중구의 배후 지역으로 

      모양으로 길게 늘어서 있는 지역이며 산이 많고

      안타깝게도 지하철 역이 불과 3개 밖에 거쳐 가지 않는 지역입니다.

      사실 그간 아파트 공급이 많지 않아 

      대단지 아파트 공급시에 기대가 많은 지역이기도 합니다.

      그래서, 

      서대신6,7 재건축인 대신푸르지오는 역세권이기도 하고 서구의 중심생활권이 

      바로 인근에 있어 주거 환경등으로 실수요의 입장에서 높은 점수를 받아 선택받았습니다.

      하지만,

      서구의 대부분의 미분양 물량은 "현대힐스테이트 이진베이시티"의 물량입니다.

      송림공원과 바다를 끼고 지어진 조망이 멋지고 남항대교와 중구 남포동, 광복동의 

      생활권이라고  하여 많이 기대한 아파트이긴 하지만

      사실상 주변 여건들을 고려하면 

      주거 환경이 실 거주의 입장에서는 좋지 않아 투자자들의 눈에 보이는 투자 가치와

      실거주에서의 입장의 차이가 좀 크게 드러나 보이는 곳이기도 합니다.

      게다가, 분양가는 무려 1361만~1761만원이나 되는 놀라운 금액을 보였습니다.

      서구는, 사실 원도심인 중구와 동구의 훌륭한 접근성을 가지고 있기는 하지만

      산을 많이 가지고 있고 지형특성상 앞으로도 대단지 아파트의 공급은 쉽지 않아 보입니다.

  2) 부산진구는

      서면을 품에 안고 양정과 가야등을 가지고 부산의 업무 중심, 상권 중심지역입니다.

      부산시민공원과 서면이라는 중심 상권을 인근에 품게 되면

      실수요의 입장에서도 반길만한 왠만하면 실패하지 않는 지역입니다.

      서면(전포)아이파크의 경우는 황령산을 뒤로 하고 서면을 바라보고 지어졌으며 

      평당 1060~1300 정도의 분양가를 기록하였고 현재도 프리미엄이 꽤 높게 형성되어 

      있을 정도로 인기가 있습니다.

      부산진구의 미분양의 주인공은 "협성휴포레시티즌파크"와 " 서면6차 봄여름가을겨울 " 

      입니다.

      협성휴포레시티즌파크는 시민공원을 끼고 서면 접근성을 가지고 있기는 하지만

      사실상 도보로 이동할 수 없는 시민공원과 

      주변 환경이 개발이 더 많이 필요한 부암동 지역임에도

      협성이라는 브랜드 파워로 평균 1350만원 최고 1560만원대의 분양을 진행하였습니다.

      서면6차 봄여름가을겨울는

      범일역과 범내골 사이의 266세대 밖에 되지 않는 소단지 아파트 이며

      아파트 뒤와 옆쪽으로 오래되고 낡은 주택지역이 밀집해 있습니다.

      일단 단지가 작으면 

      주거 편의성과 환경 개선이 쉽지 않아 실수요자들의 입장에서 선택이 쉽지 않습니다.

  3) 기장군은

      동부산 관광 개발로 얼마전 일광 택지 분양시 초유의 사이트 마비라는 사태가 일어날 

      만큼 많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역이기도 합니다.

      이미 자리를 잡아가고 있는 정관 신도시와 이제 시작하는 일광신도시가 대표적입니다.

      미분양숫자가 많은 것은 그만큼 개발이 되지 않아 새롭게 시작하는 신도시로

      많은 아파트가 공급되어서 입니다.

      주로 일광신도시 부분에서 전반 미분양이 발생을 하였습니다.

      일광신도시 아파트는 해당 지역에서 거주하는 분들이 사시기에는 좋지만 

      부산에서 일광으로 이주하여 다시 부산으로 출퇴근하기에는 쉽지 않습니다.

      따라서, 실수요의 입장에서 조금더 고민이되는 지역입니다.

      게다가 부동산 경기가 전반 침체가 되면서 투자가 따라가지만, 결국 줄고 있고

      실수요 보다 더 많은 공급으로 미분양이 발생하였습니다.

      하지만, 분명 메리트가 있고 주변 관광 및 공업단지 등의 거주자가 있어 실수요가 일정정도

      존재하기에 선호하는 브랜드인 푸르지오등은 먼저 선택이 되어 미분양이 없고 

      계속 지켜봐야 할 지역입니다.

 4) 사하구는

     신평장림 공업단지등 큰 공업단지를 끼고 있는 지역으로

     실거주의 실수요자들의 수요가 충분히 존재하고 있는 지역이어서 많은 주택과 

     소단지 아파트와 빌라가 밀집되어 있는 지역입니다.

     따라서, 대단지 아파트의 공급 역시 없어 대단지 아파트의 공급시 기대가 되는 지역이기도

     합니다

     부산에서는 개발에서 조금 미뤄져 있는 지역이기도 합니다.

     사하구의 미분양 아파트를 보면 선호브랜드인 이편한세상은 겨우 4개 미분양인 반면

     대부분 소단지이며 중소브랜드 아파트 입니다.

     단지수가 작으면 실수요의 입장에서 주변시세보다 높은 신축 아파트를 선택해야 하는

     것이 향후 가치와 주거 편리성과 주거환경을 고려할때 쉽지 않습니다.

 5) 해운대구는

     서울의 강남과 같이 실수요가 항상 존재하는 곳으로

     바다를 끼고 있는 좋은 조망 환경과 

     대단지 아파트들이 밀집되어 실거주하기에 더할나위 없는 주거환경을 가지고 있습니다.

     또한, 대부분 프리미엄 고급 아파트로 각 아파트가 부산 어디 아파트와 비교하여도

     질적으로 좋은 경쟁력을 가지고 있기 때문에 

     이런 모든 조건상으로 

     소단지 아파트들 조차도 해운대에서는 분양에서 큰 어려움을 가지고 있지는 않았습니다.

     다만, 해운대구가 좀 넓은 지역이기 때문에 해운대라는 위치적 장점이 없는 그리고

     대규모 밀집 아파트 단지들과 떨어져 있는 지역 부분은 해운대라고 하여도

     현재의 조정장에서는 미분양이 발생할 수 있습니다.

3. 결론

이상으로 미분양 상위 5개구에 대해서만 간략히 체크해 보았습니다.

부산 전지역에서 미분양이 발생하고 있습니다.

그것이 당연히 부산 전지역의 모든 부동산이 어려움을 겪고 있다는 것을 의미 하지는 않습니다.

현재의 하락 또는 조정장에서는 실수요가 이끌고 투자가 보완을 하게 됩니다.

동일 지역 내에서도 다른 상황이 발생하고 있으며 

단순 숫자로만 판단하지 마시기 바라며 단순 숫자로 보게 되면 해당 지역 전체에 대한 왜곡된

시선을 가질수도 있습니다.

동일 지역에서도 개별 세분화된 시선으로 보고 왜 그런 숫자가 나왔는지를 다시 보셔야 합니다.

부산은 

어떤 외부의 요인에 상관없이 스스로 움직일수 있는 성숙된 시장이지만

현재의 경기 상황에서

당분간은 위치와 질적프리미엄을 통한 질적 경쟁을 통한 양극화는 계속 심화 될 것입니다. 

정리를 하자면

  1) (가장중요) 실거주, 실수요의 입장에서 가치가 있는가

  2) 개발 호재로 인하여 실수요보다 투자적인 부분이 가격 상승을 인도하고 있는건 아닌가

  3) 소단지는 큰 장점이 없는한 여전히 선택을 받기에 조금 어려움을 가지고 있다.

  4) 주변 시세와 비교시 메리트가 있는가

  5) 선호 브랜드, 질적프리미엄을 가지고 있는가

그리고 

추가로 드릴 말씀은

무주택 보유자이시라면 

경기와 상관없이 본인의 여건에 맞는 선에서는 

구매를 하시는 것이 자산가치의 상승과 주거 만족도의 측면에서 당연히 추천드리며

투자적인 입장이시라면

조금더 고민을 하시고 주위의 좋은 공인중개사분들과 상의하셔서 판단하시는 것이 좋습니다.

그리고 판단하셨다면 뒤를 돌아보지 말고 빠르게 진행하시는 것이 좋습니다.

모든 것은 타이밍입니다.

=============================================

저의 다른글 도 참조하시면 아주 조금이라도 도움이 되실것 같습니다.

1 부산아파트 시세 상위권 지역과 그 이유

http://letsweb.tistory.com/1087?category=728607

2 부산 각구별 부동산 전망

http://letsweb.tistory.com/1046?category=728607

  

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바라며 힘찬 월요일 맞이 하십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요.

정말 봄날씨입니다.

정말 사무실 문을 닫고 어디론가 놀러 가고 싶은 날씨 입니다.

오늘은

대연6주택재개발지역의 결실인 " 대연파크푸르지오 "의

어제 54 타입 전세 물건을 소개 시켜드린 것에 이어 전세 84타입 물건을 

소개해 드리고자 합니다.

공사도 마무리 되어가고

6월말(7월초) 점차 입주가 다가옴에

대연파크푸르지오의 전세 물건을 찾으시는 분들의 연락이 조금씩 늘고 있습니다.

그래서 물건들이 하나둘씩 소진이 되고 있어

찾으시는 분들도 따뜻한 이사철이 다가온 만큼 준비를 서두르셔야 될 것 같습니다.

대연파크푸르지오의 자세한 사항은 제가 작성한 아래 포스팅을 참조해주시면 되며

http://letsweb.tistory.com/1159?category=733732

오늘 소개해 드리는 전세 물건은

가장 인기가 많은 84 Type 물건을 소개해 드리고자 합니다.

아이가 있고 가족들이 거주하기에는 가장 적당한 크기의 집입니다.

* 대연파크 푸르지오 84 타입 전세 물건

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* 물건정보1

- 84A

- 101동 21층 

- 전세 2.7억 

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* 물건정보2

- 84A

- 103동 9층

- 전세 2.8억

------------------------------------------------------

* 물건정보3

- 84A

- 104동 22층

- 전세 2.7억

------------------------------------------------------

* 물건정보4

- 84A

- 105동 9층

- 전세 2.7억

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* 위 물건 외에도 다수 물건이 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행을 해드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

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안녕하세요.

그리 차지 않은 시원한 바람이 산들 산들 불고 ..

하늘은 파랗고 ..

정말 사무실 문을 닫고 어디론가 놀러 가고 싶은 날씨 입니다.

오늘은

대연6주택재개발지역의 결실인 " 대연파크푸르지오 "의 전세 물건을 소개해 드리고자 합니다.

6월말에 입주 예정이라

이제 공사도 거의 마무리를 향해 달려가고 있는 듯 합니다.

대연파크푸르지오의 자세한 사항은 제가 작성한 아래 포스팅을 참조해주시면 되며

http://letsweb.tistory.com/1123

오늘 소개해 드리는 전세 물건은

최근 많은 분들이 문의하고 찾고 계시는 59 Type 입니다.

신혼부부나 주변 재개발 지역에서 이주하시는 분들이 실거주 하시기에 괜찮은 집입니다.

* 대연파크 푸르지오 59 전세 물건

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* 물건정보1

- 59A

- 102동 18층 

- 옵션 : 에어콘

- 전세 2.3억 

------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 59B

- 104동 14층

- 전세 2.1억

------------------------------------------------------

* 물건정보3

- 59B

- 106동 16층

- 전세 2.1억

------------------------------------------------------

* 물건정보4

- 59B

- 106동 28층

- 탑층

- 전세 2.3억

------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행을 해드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

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안녕하세요

오늘은 얼마전 소개해 드린 

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 의 

내부 실 모습과 귀한 테라스 있는 전세 물건을 소개해 드립니다.

프리미엄 아파트 "더블유 (W)"의 간략한 설명은 이전 포스팅을 참조부탁드립니다. 

( ( http://letsweb.tistory.com/1121  )

그리고

바로 어제 부터 기다리던

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 의 입주일이 시작되어 

그동안 개인적으로 너무 궁금했던 것두 있고 손님 안내겸 하여 내부를 확인하고 왔습니다.

오늘 소개해드리는 물건

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1. 물건정보1

  - 층수 : 24층

  - 평수 : 39평

  - 타입 : D2-1

  - 특징 : 테라스 있는 귀한 전세로 광안대교와 바다 조망!!

  - 전세금액 : 4.6억

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2. 물건정보2

  - 층수 : 18층

  - 평수 : 39평

  - 타입 : D4-1b

  - 특징 : 내부구성이 좋아 평수가 아주 잘빠지고 안방이 더블룸구조로되어 이용하기에 좋은 집

  - 전세금액 : 4.7억

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* 이 외에도 다른 물건들이 있으므로 언제든지 문의 주세요

오늘 찍은 따끈 따끈한 사진들입니다. 

아래 사진들을 참조해주세요

물건1번의 사진입니다.

테라스가 있고 집 구조 역시 특별히 설명드릴 것 없이 좋은 집입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

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안녕하세요

오늘은 정말 따뜻하고 좋은 날씨여서

이곳 저곳에서 여러 분들이 벗꽃 사진을 보내주시는 분들이 많았네요

지난 포스팅에서 

더블유(W) 에 대한 간략한 소개 및 분양금액에 대해서 정리를 해봤었습니다.

( http://letsweb.tistory.com/1120 )

오늘은

더블유(W)의 커뮤니티시설에 대한 소개와 사진들을 소개해 드리고 

인근 개발 사항도 소개해드립니다.

더블유(w) 는 

프리미엄 고급 아파트 답게 커뮤니티시설 또한 대단히 신경을 쓴 듯해 보입니다.

특히, 

바다를 조망하는 곳에서 아파트를 도는 700미터의 조깅트랙은 

상상을 해봐도 먼가.. 멋있어 보입니다

수영장, 골프연습장과 휘트니스실을 비롯하여 

독서실, 도서관, 코인세탁실 그리고 애견샵까지 총 23개에 달하는 커뮤니티 시설로 

구성되어 있습니다.

개인적으로는 

사우나 시설이 있다는 것과 

게스트룸이 있다는 것이 좀 놀라웠습니다.

친척분들이나 친구들이 놀러와서 자고 가야 되는 경우에 서로 좀 불편하게 되는데

게스룸이 있으면 참 편리하겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 원기회복실이 있는데 이것이 어떤 곳인지 궁금증이 들었습니다.

야회연회장도 기대가 되구요

너무나 많이 주민들을 위한 시설들이 있어서 참 편할것 같은 생각이 들었고

또한, 아파트에서 이것들이 향후 운영을 어떻게 할지가 중요할 것 같습니다.

아래 사진들은 커뮤니티 시설의 사진들이니 참조하시면 됩니다.

더블유의 인근 부둣가는

대부분 부산항만공사가 가지고 있습니다.

해당 지역이 주민들을위 문화 공간시설로 개발될 예정이라고 하니

더더욱 좋은 환경이 될 것을 보입니다.

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더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

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안녕하세요

최근 분양권 물권에 대해 문의 하시는 손님들이 좀 있습니다.

그래서

전포 아이파크 분양권 물건을  소개해 드립니다.

전포 아이파크 관련 내용은

제가 이전에 작성한 아래 포스팅을 참고 해주시면 좋을 것 같습니다.

( 클릭 --> http://letsweb.tistory.com/1049 )

금일 소개해 드리는 물건은

84B 타입으로

그리고 아래 단지 위치를 보시는 것처럼

108동은 주출입구에 가까이 있으며 

고층 29층으로 좋은 조망을 가지고 있습니다.

또한 

프리미엄 자체도 적정하여하여 추천을 드립니다.

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* 물건 정보

- 108동 29층

- 공급 : 34.5평  (113.9㎡)

- 분양가 : 3억 9백만

- 권리가액 : 124,474,438, 분담금 : 184,525,562

- 프리미엄 : 1억7천5백

- 총매매대금 : 484,000,000

- 현 인수투자금 : 권리가액 + 프리미엄 - 이주비대출60,000,000 =239,474,438

- 단지내 편의센타

+ 휘트니스센타, Gx룸-요가, 필라테스룸, 탁구장, 실내골프연습장

+ 독서실및 북카페

+ 경로당, 보육시설등

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 처리해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

비오는 월요일입니다.

지난주부터 해서 비가 오는 날이 자주 있습니다.

비가 오면 사실 제가 하는 일은 좀 일이 많이 줄어듭니다만

다시 화창해질때 더 많은 일들을 하면 되니까 

그동안 가뭄으로 비가 필요한 곳이 많은데 충분히 내려서 해소되길 바랍니다.

오늘은

제가 써야지 써야지 하다가 미뤄뒀던 

부산 재개발 부분에 대해 지난 포스팅에 이어서 정리해 볼까 합니다.

부산은 오래전부터 개발되고 발전되어 온 도심지역으로 도심 전체가 개발이 되어 있어

도심의 효율적 활용을 위해서 재개발/재건축 등 정비사업으로 개발 되는 되는 지역이 아주 많습니다.

오늘 간략히 정리하며 소개드릴 곳은

대연4구역 (대연3주택재개발정비구역) 입니다. 

대연 4구역은 

대연 3구역의 아래로 우룡산 공원과 대연고등학교와 부산공업고등학교의 사이에 위치하고 있습니다.

건축이 36층이라 고층에서는 광안대교 뷰 조망이 될 것으로 보입니다.

그리고

주변이 대연3, 8구역등 대단지 아파트등이 들어서게 되면 전반 환경이

개선이 되어 실거주 입장에서 좋은 주거 환경으로서 대규모 고품격 프리미엄 단지로

변모 될 것으로 보입니다.

교통 환경으로는 경성대, 부경도 및 광안리로의 진입 뿐만 아니라

서면, 동구, 중구로의 진입 역시 괜찮아 주거 요건으로 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

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현재 진행 사항은

- 조합설립인가 : 2008년 6월

- 사업시행인가 : 2016년 12월

- 관리처분계획인가 : 2017년 12월

사업시행인가 1년만에 관리처분계획인가까지 진행이 되어 초스피드로 진행이 되었습니다.

4월 말에 이주 시작 예정이며 그 이후 철거 및 공사가 진행될 예정입니다.

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대연4구연 사업 간략 정리

- 구역면적 : 16,422.355평

- 대지면적 : 11.972.59평

- 건축면적 : 5,348.23평

- 연면적 : 45,171.18평 ( 건페율 44.67%, 용적률 261.8% )

- 총 8동 : 지하 5층, 지상최고 36층

- 총세대수 : 1,057세대 ( 분양 998세대, 임대 59세대 )

    + 59A 21세대, 59B 58세대, 74A 343세대, 74B 36세대

    + 84A 138세대, 84B 175세대, 84C 36세대

      ( 39A,B는 임대로 59세대 )

- 시공사 : 대우건설 ( 푸르지오 )

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분양 일정으로는

- 조합원 분양이 2007년 12월 초까지 진행이 완료 되었으며

   + 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 )

   + 3월에 분담금 추산액등이 고지 되었습니다.

- 일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정이며

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행 ( 59타입 약3억, 74타입 약 3.4억, 84타입 약 3.9)

진행이 될 예정이며 

올해 4월 23일부터 이주가 시작되고 뒤이어 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액, 확장과 옵션 지원을 생각하셔야 됩니다. (7~9000정도)

 ( 현재 비레율은 약 100%로 감정가액 그대로 권리가액 으로 보시면 됩니다. )

프리미엄은 현재 평형수와 타입에 따라 

5000에서 9000 정도 사이로 구성이 되어 있습니다.

그리고

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘은 하늘이 좋고 바람이 살랑해서 인지, 어떤 이유에서인지

사무실에서도 일이 별로 손에 잡히지 않아 일찌감치 가방을 들고 퇴근을 했습니다.

간만에 일찍 퇴근하다 보니 항상 늦게 귀가하는 저를 위한 밥은 없더군요 ㅎ

게다가, 밥생각도 별로 없어  가볍게 맥주 한캔으로 저녁을 대신 했습니다. 

사실 봄은 옛말에 봄처녀라는 말이 있듯이

여성분들이 많이 감정적으로 공감이 되는 계절입니다만 ( 가을은 남자의 계절이라고도 하고 )

어쨌던 저는 동물학적으로는 남성임에 분명한데도 

이렇게 센치해지는 밤에는 다른 무언가에 집중을 해야겠다는 생각에 

생각날때마다 들어와서 보는

부산 아파트 시세를 보았습니다.

부산 아파트 시세 상위권의 구를 보고 어떤 특징이 있는지 간단히 정리해 보았습니다.

KB의 부산 아파트 3/9 시세 자료 입니다.

매매시세는

    수영구 - 해운대구 - 동래구 - 연제구 - 금정구 

순위가 되겠습니다.

사실 공교롭게도 위 5개구는 모두 붙어 있습니다.

매매 시세는 짧은 순간에서는 재개발, 재건축 또는 민간 및 공공 분양에 따라

해당 구의 신규 아파트의 공급이 늘어나면 

그에 따라 평균 가격이 상승하게 되는 측면도 있습니다.

예를 들면, 전반 수요가 낮은 지역임에도 분양에 따라 신규 아파트가 공급이 되면서

해당 구의 주변 시세에 비해 다소 높은 분양가로 공급이 되면 사실 미분양이 많다 할지라도

매매가 되는 것의 가격을 기준으로 

매매 거래 시세를 파악하게 되면 많이 상승이 되는 곡해현상이

발생하기도 하지만 해당 부분은 단기간의 현상으로 다시 가격이 조정이 되게 됩니다.

그런 부분을 일단 머리로 생각만 하고

위 매매 시세의 순위 특징을 보면

1위 2위 상위 2개구의 특징은 

한마디로 요약하면 

    " 누구도 어찌할 수 없는 타고난 태생이 귀족  " 이라는 것입니다.

이 말은 제가 다른 포스팅에서도 자주 언급 드렸던 말입니다만

아무리 많은 돈을 들여도 따라갈 수 없는 위치적 환경, 자연 환경

즉.  부산의 가장 큰 첫번째 장점인 대표적인 광안리와 해운대 바다를 끼고 있다는 것입니다.

그런데, 

조금은 의아하게도 해운대구에 비해 수영구가 더 높은 평균 매매 시세를 가지고 있습니다.

그것은 수영구는 넓지 않은 구로 대부분은 위치적, 자연적 장점을 같이 누리고 있는 

평균적 상위권 아파트들이 있는 것이고 

해운대구는 세로로도 꽤 긴 구이기 때문에 해운대구가 가지는 장점을 누리지 못하는 지역 

역시존재하기 때문에 평균적으로 2번째에 놓이게 되는 것입니다.

동일한 구내에서는 전반 장점을 가진 프리미엄 아파트들이 선도하게 되면

전반적으로 조금씩 같이 상승을 하게 됩니다만

현재와 같이 조정적인 국면에서는 같은 구의 내에서도 동반화 현상은 아주 더디게 이뤄지기 

때문에 편차가 줄어들지 않게 됩니다.

그럼 이제 상위 3~5번째 구의 특징을 보면

동래구, 연제구, 금정구 입니다.

( 서울로 가기전 동래구 사직동에서 20여년을 살아서 개인적으로 애착이 가는 지역입니다.ㅎ )

해당 지역은 과거로 부터 좋은 초, 중, 고를 보유하고 있는 교육환경이 가장 큰 장점이며

금정산과 온천천을 배경으로 하여 

주변에 큰 공장단지 역시 없이 시청과 대학교, 대형병원, 백화점, 마트 등 

주거 환경이 우수한 지역으로

예전부터 부산의 주요 핵심 주거단지로의 역할을 해오던 지역입니다.

이는, 실수요를 바탕으로 한 견고하고 탄탄하게 유지되는 지역이라 말할수 있습니다.

또한, 위 3지역은 제가 예전 포스팅에서 강조했던 부산 지하철 1호선을 가지고 있고

상대적으로 부산의 가운데 지역에 있어 부산 오피스 지역으로의 

출 퇴근 역시 편리하다는 장점을 가지고 있고(접근성). 

경부선가까이 있어 주변 울산등 경남 지역으로의 접근도 용이합니다

하지만, 동래구나, 금정구등은 오래된 주거지역이 아파트등으로 전반 개선되어 진 곳도 있는

반면

지역내에서도 외곽부분은 아직도 아파트 자체가 그리 많지 않고 주택 위주이거나

개발이 되지 않은 지역도 아직 많습니다.

그 지역은 아직 지가가 높지 않아 개발 가능성은 있지만 

해당 지역 주민들의 여건과 발 맞추어 가는 것이 중요할 것으로 보입니다.

추가 구에 대해 잠깐 짧게 말씀을 드리면 

동구나 중구 처럼 원도심 지역은 지역이 좁을 뿐만아니라 아파트의 숫자가 작고 

구 도심 상권이 있어 비용등의 문제로 개발이 쉽지 않은 지역임을 감안하셔야 하며

개발이 되면 가치는 희소성으로 인해 더 높아질 곳입니다.

오늘은

단순히 매매 시세만을 통하여 살펴 보았는데

주요 관점은 

1. 천혜의 자연환경, 위치적 장점을 가지고 있는 지역

2. 좋은 학교들이 위치하고 있는 교육 환경

3. 주택의 첫번째 목표인 좋은 실 주거 환경

4. 주요 중심 지역으로의 접근성 ( 서울은 이게 가장 중요합니다만 ㅎ )

위 4가지를 꼽을 수 있는데

이는 모두 실수요자가 우선적으로 고려하시는 조건들입니다.

이미 이 글을 읽으시는 모든 분들이 위 내용은 다 알고 계시는 내용입니다만

막상 투자를 하실때에는 

전체가 아닌 지엽적인 부분들이나 각자 본인에 눈에 띈 모습을 더 많이 보시게 됩니다.

그래서!

향후 어떤 지역에 투자 또는 실거주를 위해 매수 하시더라도

반드시 위 부분을 고려하고 추가적인 부분을 함께 생각하는 것이 중요합니다.

따라서, 

이미 알지만 항상 다시 한번 생각하고 반드시 기억해 두셔야 합니다.

그리고 추가적인

각 구에 대해서는 제가 이전에 포스팅했던 아래 글을 한번 참조 하셔도 되실것 같습니다.

( 부산의 각 구별 전망  --> http://letsweb.tistory.com/1046 )

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그리고 

마지막으로 최근에 정부정책 뿐만이라

사상최대 물량 그리고 최대 미분양 등 많은 분들이 얘기를 하시고 계십니다만,

물론 일시적인 많은 물량으로 인해 분명히 일정기간 조정이 올것이지만,

시장은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직입니다.

부산 시내에서도 공급이 부족하고 분명히 살고 싶은 곳, 즉 실 수요가 많은 지역은 있습니다.

그것을 보아야 될 것 같습니다.

이제는 질적인 경쟁의 시대이기 때문에 같은 지역내에서도 분명히 나누어서 

생각해 봐야 합니다., 

부동산 자체의 인위적인 생산에 따른 고급화나 차별화 그리고 타고난 위치와 자연환경등이

단순 가격 경쟁보다 수요를 더 크게 발생할 것입니다.

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다시 말씀드리지만

이미 이 글을 읽고 계시는 모든 분들이 아시는 내용들이지만

그저 다시 한번 정리하신다는 생각으로 읽어주시면 좋겠습니다.

그리고 개인적인 의견일 뿐입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

성큼 성큼 봄이 다가와서 이제 곧 더워지리라 생각되는 하루 입니다.

봄철에 맞추어 주택을 구하시는 분들이 많아서

최근에는 주택 위주로 물건을 많이 정리하고 있습니다.

오늘은

초량동 실제 거주하기 좋은, 살기 좋은 아파트 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

초량동에서 오래되었지만 예전에 좋은 아파트로 좀 있으신 분들이 살아셨던

초량 화신아파트입니다.

멋진 조망을 가지고 있고

베란다가 양쪽으로 2개라 환하고 밝은 아파트입니다.

전반 올수리 되어 그냥 바로 입주하실 수도 있으며

현재 전세로 임대중이므로 투자하실경우에는 투자비가 아주 낮아 집니다.

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* 물건정보

- 초량동 화진아파트

- 31평

- 방3, 거실, 베란다2, 욕실1

- 깨끗히 수리되어 바로 입주가능 최상급 상태

- 현재 전세1억

- 인수가 7000만

   + 매매가 1.7억 - 전세 1억 = 7000만

   + 현재 전세 1억 임대중, 매수자 의향에 따라 나갈수 있음 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

전포 아이파크 분양권 물건이 있어 소개해 드립니다.

전포 아이파크 관련 내용은

제가 이전에 작성한 아래 포스팅을 참고 해주시면 좋을 것 같습니다.

( 클릭 --> http://letsweb.tistory.com/1049 )

금일 소개해 드리는 물건은

전포 아이파크 공급76m 전용52m인 매물 입니다.

그리고 아래 단지 위치를 보시는 것처럼

112동은 가장 앞동으로 앞동으로 탁 트인 경관 뷰를 가지고 있습니다.

또한 프리미엄 자체도 저렴하여 추천을 드립니다.

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* 물건 정보

- 112동 5층

- 계약 : 23평  (76㎡)

- 분양가 : 288,90만

- 프리미엄 : 1500

- 인수가 7378만 ( 현재 20% 납입 57,780,000 + 프리미엄1500 = 72,780,000 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 처리해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

부산 소액 투자 물건으로 

동구의 초량동 영주동 초원아파트 추가 물건이 있어 간단히 소개해 드립니다.

영주동 초원 아파트 관련은 이전 포스팅을 참조해주시면 좋을 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1032

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* 물건정보

- 초량동 영주동 초원아파트

- 초원아파트는 중앙공원 아래 위치하고 있어서 조망이 정말 좋은 아파트 입니다.

- 올 수리된 집으로 새롭게 도배와 장판만 하시면 됩니다.

- 평수 15평 ( 방2, 욕실1 )

- 매매가 7500만원

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소액투자나 

초량동, 영주동 부산역 근처 실거주 관심이 있으신 분은 

연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

오늘은 서대신동의 아파트 매매 물건을 소개해 드리고자 합니다.

저와 여러 거래를 계속 하고 계신 손님분이

급하게 처분을 요청해 주신 아파트 물건 입니다.

서대신동 2가의 "보람더하임" 아파트 입니다.

보람더하임 아파트는 

서대신역에서 도보로 불과 3분밖에 걸리지 않는 초 역세권 주상복합 아파트입니다.

그리고 바로 뒤에 재개발 대단지 아파트가 5월 입주 예정으로

당장은 일시적인 물량으로 가격이 정체가 되고 있지만

재개발 대단지 아파트가 높은 가격으로 현재 형성이 되고 있기 때문에

영향을 받아 바로 인접 아파트로서 가격이 상승할 것은 분명합니다.

또한 

재개뱔로 인하여 주변 주거 환경이 대단히 많이 개선되고 있고 개선될 예정이며

주변 상권 역시 함께 움직이고 있기 때문에

더더욱 주거 하시기에는 편해 질 것으로 보입니다.

보람 더하임 아파트에 대해

간단히 정리해 말씀드리면

1- 대신동은 아파트가 그리 많지 않은 동네여서 수요는 충분합니다만

2- 바로 인접 재개발 대단지 입주로 인한 정체지만 고가아파트 영향으로 인근 아파트인 보람

하임 역시 가격은 점차 서서히 따라서 오를 것으로 추정되며

3- 지하철 3분의 초 역세권 단지이며

4- 주변 생활 편의 및 환경이 전체적으로 개선되고 있어 주거기에 아주 좋습니다.

이는 전반적인 설명이었으며

오늘 물건은 게대가 바로 도로변이 아닌 도로 안쪽 아파트로 소음이 없고

남향이며 층수 또한 고층으로 좋은 면을 많이 가지고 있습니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180222029

- 총 15층중 10층

- 103동

- 34평형

- 매매가 3.4억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 일정을 잡아 안내해 드리도록 하겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

설날 대명절 휴일의 전날입니다.

많은 분들이 오늘부터 귀경하시느라 마음이 이미 고향에 가 계시겠네요

작년까지는 이동 스케줄을 짜고 또 어떻게 내려갈까 고민을 했었습니다.

저의 명절 이동 스케줄은 어마 어마 했습니다.

지도를 보시 서울->부산->광주 를 거쳐서 크게 삼각형을 그리는 로드맵인 명절 길이었지요 

하지만,

올해 부터는 일단 광주만 생각하면 되어서 마음이 좀 편합니다.


서설이 길어졌습니다.

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오늘은 작년 전매 제한을 앞두고 분양을 실시하였고

위치적으로 투자가치 메리트가 아주 커 122:1이라는 엄청난 청약 경쟁율을 보여준

" 전포아이파크 " 의 입주권 매물이 접수되어 소개해 드립니다.

( 전포아이파크는 서면 아이파크라고도 하지요 - 서면에 붙어 있으니까요 )

전포아이파크는  (전포동 아이파크 - 전포2-1 주택 재개발 구역 )

다른 말 없이 지도를 보시면 그냥 아.. 왜 청약이 몰렸고 왜 아직도 프리미엄이 상승하고 있는가

라는 걸 이해할 수 있습니다.

첫번째가 자연적 환경입니다.

타고난 메리트인 황령산이라는 멋진 자연공간을 가지고 있으며

위치적으로는 앞으로는 서면과 전포역을 앞두고 있습니다.

둘째는 위치적인 장점인데

제가 자주 말씀드렸던 부산 향후 전망에서 눈여겨 봐야할 부산지하철 1호선, 2호선의 인근에 

위치한 더블 역세권을 가지고 있습니다.

그리고 부산의 가운데 위치해 있기 때문에 ( 서울로 따지면 용산구나 반포 정도 )

전포 아이파크는 부산 주요 중심지 지역 어디든 쉽게 접근할 수 있는 교통의 요지에 있습니다

동래 시청 방향으로도 편리하게 진입이 가능하고,

중구 초량과 남포동 방향으로 큰 시간이 들지 않으며

남구나 수영구, 해운대로 가더라도 황령산 터널을 통해 쉽게 진입이 가능합니다.

이러한 핵심 위치이기 때문에 토지 가격 역시 만만치 않아 

지난 10여년간 대단지 아파트의 분양 자체가 없었습니다. ( 전포아이파크 2144세대 )

그리고 또하나 말씀드리자면 

셋째로

국내 최고 브랜드 건설사중 하나인 "현대 아이파크" 라는 이름을 가지고 있는 것입니다.

브랜드 아파트의 프리미엄은 여러번 말씀드려서 더 말씀드리지 않아도 잘 아실것입니다.

위의 딱 3가지 이유만으로도

"전포아이파크"는 실거주로도 이상적이기 때문에, 당연히 투자적인 메리트도 있습니다.

그외의 자세한 분양제원은 

이미 부산 분이나 다른 지역 분들이시라도 워낙 유명세를 가진 아파트이기 때문에 

추가 설명은 생략하도록 하겠습니다.

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* 물건정보

- 전포 2-1 주택 재개발 (전포아이파크) 입주권

- 103동 로얄층 ( 중간층  ) : 총 29층

    + 103동은 아래 위치를 보시면 접근성이 좋은 동입니다.

- 84A ( 구 34.2평형 )

    + 가장 인기 타입인 84타입은 조합원 에게만 분양 되었던 부분으로

        여전히 가장 많이 선호하시는 타입입니다.

- 조합원 분양가 : 309,750,000  ( 일반 분양가는 약 3.91억 정도 됩니다. )

- 기존물건감정권리가액 : 120,599,127

- 프리미엄 : 178,000,000

- 부담금 : 189,150,873

- 인수가 

     = 권리가 + 프리미엄 - 무이자이주비용(6360만원)-계약금10%(18,915,000) 

     = 216,084,127 ( 취득세 별도 )

조합원 입주권의 혜택 역시 만만치 않은데요 아래 체크해 보십시오.

- 중도금무이자                                  

- 확장비무료                                     - 60인치tv                                        

- 빌트인냉장고647L                         - 시스템에어컨                                  

- 빌트인세탁기17KG                        - 주방상판 엔지니어스톤 등

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인기 있는 평형이고 향후 적으로 계속된 투자 가치가 있어 기대할 수 있기 때문에

관심이 있으신 분들은 조금 서두르셔서 연락 주셔야 될 것 같습니다.

전포아이파크 및 부산전역 입주권 / 분양 물건 접수 받고 있으며

매수 희망자 분들의 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. Roy입니다.

오늘은 양산 물금신도시의 최근 가장 핫한 아파트를 소개해 드리고자 합니다.

( 사실 우리 동내 이웃 아파트입니다. )

지난 1월말 

양산 물금의 프리미엄 아파트 대방노블랜드 8차 사전점검행사가 끝났습니다.

다녀오고도 이제서야 글을 올리네요

저는 대방1차에 살지만 이래 저래 아는 분을 통해서 함께 다녀왔습니다.

양산 물금 신도시에서는 대방이 8차까지 건설이 되어서

여기를 가도, 저기를 가도 자주 보이는 아파트 브랜드 입니다. 

물론 많을 뿐만 아니라 

아파트 선호도에서도 대방은 1, 2위를 타툴 정도로 인기가 높습니다.

그 이유는

전반 조경시설등에 투자를 많이 해서 

굵직 꿁직한 멋있는 나무들로 구성된 정원 같은 아파트 앞마당과 커뮤니티등

전반 아파트 시설에 많은 신경을 써서 그런것이 아닐까 합니다.

물론, 대방 노블랜드 뿐만아니라 

양산 물금의 반도유보라나 이지원이나 양우내안애, 동원이나 다른 아파트들도 

가보시면 정말 잘지었구나 하는 생각이 듭니다. 

위 리스트에 다 적진 못했지만 전반적으로 양산 물금 신도시의 아파트들은 좋은 조경과

좋은 시설로 지어진 것 같습니다.

다시 본론으로 돌아와서 대방노블랜드 8차 현장을 가보니 

대부분 모든 작업이 끝났고 일부 조경공사와 마무리 작업을 진행하고 있었습니다.

입주 예정일은 3월 15일 입니다.

현재 입주를 앞두고 임대( 전세, 월세 ) 물건들이 나와 있습니다.

그리고 매매 물건도 있습니다.

** 현재 시세로는

- 34평형 

  + 전세 저층 18,000부터~고층 22,000 정도, 월세 4000/60 정도로 

   + 매매로는 33,000~36,000 정도로 형성되어 있습니다. (층과 타입에 따라)

- 38평형 

   + 전세 23.000부터~25,000 정도, 월세 5000/70

   + 매매로는 37,000~40,000 정도로 형성되어 있습니다. (층과 타입에 따라)

그리고 참고하실

동위치와 평면도는 아래와 있으니 참조 하십시오~

이상으로 우리 동내 아파트

대방노블랜드8차아파트 소식을 전해 드렸습니다.



매수 및 임대(전세,월세) 희망하시는 분들은 연락주시면 상담해 드리겠습니다.

물건 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy입니다.