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안녕하세요.

오늘은 9.13 정부대책 발표등으로 요란한 하루 였기도 했지만
많은 분들이 궁금해서 전화주셨던
남구의 " 부산 대연마루양우내안에퍼스트 "의 입주자 모집 공고가 드디어 나왔습니다.
이제야 드디어 확정된 정보를 드릴 수 있어 다행입니다.

해당 공고로
   - 최종 모집 공고 일정 ( 기존일정에서 하루씩 더 연기되었습니다. )
   - 분양가, 확장비 등 금액
가 확인 되었습니다.

대연마루 물건 및 투자 접수 받습니다.

1. 최종 모집 공고 일정

- 2019년 9월 18일 특별공급
- 2019년 9월 19일 1순위당해
- 2019년 9월 20일 1순위기타
- 2019년 9월 21일 2순위

2. 분양가 배경 의미
* 사실 대연마루양우내안애 의 분양가는 개인적으로 많이 궁금했었던 부분입니다.

왜냐하면 

  - 같은 지역주택조합으로 곧 분양을 시작할 문현오션힐 의 분양가를 추정해보고
     해당 분양가로 일반 분양의 결과가 어떻게 되는지 추이를 살펴봐야 할 듯하고   
  - 완판이 된다면 분양가가 오르고 있는 롯데캐슬레전드의 시세를 얼마나 따라 갈것인지
  - 바로 맞은편에 있는 남구의 재개발 대장 " 대연3구역 "의 참고 자료로
    한번 보야 할 듯 합니다. ( 물론 2단지는 큰 차이가 존재 합니다만 )
  - 남구의 많은 공급에도 불구하고 계속 완판 행렬을 이어갈 수 있을지도 

이런 이유들로 궁금했습니다.

3. 평당 분양가
총 공급세대의 분양 금액은 1219~1350 만이며 평균 약 1300만원 입니다.

이전 포스팅에서 말씀 드린 것처럼 
  - 1300이라면 나쁘지 않은 금액으로 보이며 
     일반 분양세대가 많지 않은 관계로 청약에서는 무난히 분양이 진행되지 않을까 합니다만
     완판하고 경쟁률이 높아야만 
              + 조합원분들의 물건 판매가 제대로 될 것 같습니다.
  - 투자 조건으로 본다면 
     바로 뒤에 크게 노려보고 있는 
             + 대단지 + 브랜드 + 위치 = 로 더 좋은 대연롯데캐슬레전드의 시세가 있기 때문에
     상승의 한계는 존재 합니다.
   - 실거주의 방향으로는 나쁘지 않아 보입니다.

   + 큰 형님인 대연롯데캐슬레전드의 뒤를 잘 따라갈지가 가장 큰 관건이 될 것 같습니다.

 1) 59B ( 24.66평 ) : 67세대   
    - 평균 분양가 1300만
    - 발코니 확장 : 1080만
    - 합계 1350만
2) 84A ( 34.58평 ) : 50세대
    - 평균 분양가 : 1290만
    - 발코니 확장 : 1480만
    - 합계 : 1330만
3) 85C (34.16평 ) : 7세대
    - 평균 분양가 : 1270만
    - 발코니 확장 : 1467만
    - 합계 : 1310만

부산 대연마루양우내안애퍼스트 에 관심이 있으신 
모든 분들 좋은 결과 있기를 바랍니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요

편안한 주말 보내고 계신가요?

바람이 너무나 많이 불고 해서 그것을 핑계삼아

오늘은 최근 좀 많이 피곤해서 집에서 쉬는 시간을 가졌습니다.

이번주는

부산지역의 부동산시장에서 한번 눈여겨볼만한 이슈가 하나 있었습니다.

바로 " 일광 동원비스타2차의 1순위 쳥약 결과 " 가 나왔습니다.

" 일광 동원비스타2차 "는

일광 중심상업지역과 일광역의 바로 옆에 위치하고 있어서 사실상

일광 신도시 분양아파트의 대장이라고 불릴수 있는 아파트 입니다.

어느정도 예상을 하고 있었지만

" 일광 동원비스타2차 "의 1순위 결과는 좀 참혹한 결과로 다가 왔습니다.

아래 표를 보시면

1순위에서 96A 타입을 제외하고 전 세대가 미분양이 되었습니다.

평균 22%라는 낮은 청약 결과를 보였습니다.

" 일광 동원비스타2차 "의  낮은 청약율을 

단순히 일광의 아파트 하나의 결과가 아니라 그 지역의 대장주였기 때문에

이 후에 기장, 일광을 바라보는 시장의 심리가 더 더욱 얼어 붙을 것으로 보입니다.

사실 그동안 저의 많은 글들에서

현재의 조정기에서는 확장된 시장으로의 투자보다는 

투자 금액이 오르더라도 다시금 중심시장으로의 투자를 추천을 드렸었습니다.

" 일광 동원비스타2차 "가 받아든 1차 청약율을 성적표는

사실상 시장에서의 투자가 많이 위축되어 있다는 것을 그대로 보여주는 결과 입니다.

해당 부분은 당분간 계속 지속될 것으로 보여

일광 및 기장 등의 부동산 시장을 걱정하시는 분도 많습니다.

하지만,

경쟁율이 낮기 때문에

투자가 아닌 일광 실거주자의 입장에서는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

언제나 말씀드리지만, 

무주택자이시라면 무리한 대출이 아닌 이상은 

경기에 상관 없이 신축 아파트를 매수하시는 것은 추천드립니다.

안정적인 생활과 주거환경은 그 이상으로 가정에 만족을 주실것이며

그리고

타 지역의 영향에 관계 없이 움직일수 있는 

부산 시장의 조정기가 언제까지 지속되지 않을 것이여서 

동부산권의 관광벨트 개발은 계속 이뤄질 것이기 때문에 시간을 두시면 분명히

이익을 보시게 될 것 입니다.

따라서, 내일 5/21부터 2순위 청약이 시작되므로 

분명히 관심을 가지시는 것이 좋습니다.

물론 실거주가 아닌 투자의 입장에서도

단기의 투기적 목적이 아니시고 시간을 가지시는 투자시라면 나쁘지 않습니다.

이제 시작되는

2순위의 성적표 역시 궁금하고 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다.

편안한 주말 저녁 되십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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