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안녕하세요.

오늘 하루도 어떻게 지나갔는지 모르겠습니다.

대연 4구역을 갔다가 돌아와 문득 시간을 보니 벌써 6시가 다 되었습니다.

금일 대연4구역을 방문하여 접수한 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연 4구역은

4월 23일부터 이주가 시작되어 7월 23일까지 이주가 완료될 예정입니다.

이주가 완료되면 철거, 착공으로 진행이 되어 긴 재개발의 시간의 터널을 통과하게 됩니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

   + 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행시  약 2.7억 가능
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** 59 물건 안내  ( http://letsweb.tistory.com/1203  ) **

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

며칠간 갑자기 추워져서 봄이 어디로 갔나 했는데  

오늘은 다시 완연한 봄으로 아침을 맞이했습니다.

따뜻하고 살랑 살랑 봄바람이 불고 햇살은 환하고 밝게 내리쬐는 날씨입니다.

오늘은

오전에 입수된

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.

대연 4구역은

재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐 

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 4150만 

- 프리미엄 :  6.000만원 

- 매매가 10,150만 

   + 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행시 60% 실투자비는 약 7600만원 정도 됩니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 좌천범일통합3지구의 소액투자 물건이 있어서

빠르게 소개하나 드리고자 합니다.

좌천범일통합3지구는 북항재개발의배후 혜택지로

부산분들 및 외부분들도 가장 많이 선호하시는 재개발 지구 중의 하나 입니다.

지금 소개해드리는 물건은 

감정가가 최소이며 프리미엄은 시세 정도가로 구매하시는 것입니다.

매매가 7200만원이면 구매하실수 있습니다.

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1. 물건정보

* 소액투자 물건입니다.

- 타입 : 59

- 감정가격  670만

- 조합원분양예정가격 251,800,000

- 프리미엄 6600만 

- 매매가 7270만 

- 무허가 

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좌천범일통합3지구는 지난주 포스팅해 드렸던 것처럼 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

지구의 상세 정보와 이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제에 이어 오늘도 바람이 불고 좀 쌀쌀한 날씨입니다.

어제는 연휴 뒤라 그런지 

몸이 많이 피곤한데다가 사무실에 좀 늦게까지 있다가 퇴근을 해서인지

퇴근길에 좀 졸고 비몽 사몽 했었습니다.

날씨가 추워져 몸을 움추리니 몸이 더 피곤해지는 것 같습니다.

좀 덥더라도 따뜻하게 입고 다녀면 좋겠습니다.

오늘은

어제 밤늦게 접수된 좌천범일통합3지구의 물건 하나를 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는 북항재개발의배후 혜택지로

부산분들 및 외부분들도 가장 많이 선호하시는 재개발 지구 입니다.

좌천범일통합3지구에서 

가장 인기 있는 타입은 75B 와 75C 입니다.

상담주시는 분들께 말씀을 드리기는 했지만 

아래 배치도를 보시면 아시겠지만 개인적으로 가장 추천드리는 타입은 75C 입니다.

오늘 소개해드리는 물건이 바로 좌천범일통합3지구의 75C 물건입니다.

좌천범일통합3지구는 지난주 포스팅해 드렸던 것처럼 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

지구의 상세 정보와 이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

오늘 소개해드리는 물건은

선호도가 높은 75C 이며 

허가 건물로 취득세 역시 저렴하게 부담이 되는 장점을 가지고 있습니다.

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1. 물건정보

* 선호도가 높은 75C 이며 허가 건물로 취득세 역시 저렴하게 부담이 되는 장점

- 타입 : 75C  

- 감정 57,672,740 ( 권리가 74,974,562 ) 

- 조합원분양가 312,156,000 

- 프리미엄 105,000,000 

- 매매가 162,672,740 

- 이주비 40,370,918  ( 감정가의 70% 되는 경우 )

- 허가 ( 취득세 1.1% +@ ) 

   + 해당 지역이 대부분 무허가가 많기 때문에 무허가와 비교해서 

       단순계산으로 약 570여만원의 취득세 절감이 됩니다.

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 바람이 많이 불어 유난히 갑자기 춥게 느껴 지는 하루 입니다.

긴 휴일뒤에 출근이라 바쁜 아침이었습니다.

얼마전 거래했던 좌천범일통합3지구 매수 분의 조합원 명의 변경을 하고

다시 등기필과 이주계획신청서 및 관련 문서들을 우편으로 보내고 나니 

오전이 다 지나가버렸습니다.

오늘은

주말에 대연3구역 99A 타입의 물건을 찾으시는 분이 계셔서

오전부터 해당 물건을 정리하여 알려드리면서 함께

대연3구역의 99A 타입 물건을 소개해 드립니다.

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장입니다.

해당 부분은 모든 사람이 인정하는 부분입니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드립니다.

 ( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

++++++++++

현재 진행상황은 

사업시행인가의 관문을 통과하고

조합측의 말에 따르면 8~9월에 관리처분인가 나올것이라고 합니다.

또한, 연말이나 내년초에는 이주를 시작할 것이라고도 합니다. 

++++++++++

추가로 

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 수영로 대로변의 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

 + 서쪽과 동쪽세대 바다 조망

사실

대연동 재개발의 대장일 뿐만 아니라

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

그럼 

오늘 물건 정보를 드립니다.

조망이 잘 나올것으로 기대가 되어 인가 높은 99타입 물건입니다.

** 현재 조합원은 타입 신청까지 진행이 되었으며 

1, 2, 3순위로 감정평가가격 기준으로 확정이 될 예정이며 아직 조합원 타입은 확정되지 않았습니다 **

** 인가가 많은 99타입은 180세대 신청에 327세대가 신청하여 181%가 넘습니다.
이에 99 타입 확정을 위해서는 감정가가 일정 금액 이상이 되어야만 가능성이 높습니다. **

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* 물건 정보 99A  -1 - 매도완료

- 타입 : 99A 

- 감정평가 22,600

- 프리미엄 8,500 

- 매매가격 31,100

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* 물건 정보 99A  -2

- 타입 : 99A 

- 감정평가 24,000

- 프리미엄 10,000 

- 매매가격 34,000

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* 물건 정보 99A  -3

- 타입 : 99A 

- 감정평가 37,000

- 프리미엄 13,000 

- 매매가격 50,000

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59타입 물건은 아래 링크를 참조하여 주세요

https://blog.naver.com/nackyeop/221266564723

84A 타입

http://letsweb.tistory.com/1175?category=731816

역세권 단지와 대단지로 

많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3,2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~~~

3일간의 연휴 잘 들 보냈습니까?

오랜만에 토일월의 긴 연휴가 쏜살같이 지나가 버렸습니다.

연휴기간 동안에는 먼가 좀 책도 좀 읽고 그동안 미뤘던 일들을 해봐야지 생각했지만

생각은 생각일뿐..  

역시나 그저 한것도 없이 간만에 휴일이 지나가 버려 아쉽기만 합니다.

어쨌던, 내일 부터 또 열심히 달려봐야 겠습니다.

오늘은 

추천해드릴 물건은 좌천범일통합3지구의 75A 물건으로

사실상 인수시에 투자금액이 0원으로 추천드리는 물건 입니다.

연휴전에 나왔던 물건이긴 하지만 

매매가격 책정이 잘 이뤄지지 않아 소개해 드리지 못했던 물건이 최종 매매 가격이 확정되어 

소개해드립니다.

최근 좌천범일통합3지구 물건은

여전히 매수를 희망하시는 분들이 많아

물건이 나왔다가도 다시 가격 조정이 되는등하여 소개해드렸던 분들께

죄송한 일이 꽤 있었습니다.

그만큼 여전히 투자자분들에게 매력이 있는 재개발 물건이기 때문이겠습니다.

지난주 목요일에는

좌천범일통합3지구의 이주 계획이 확정되어 해당 내용을 포스팅해 드렸습니다.

아래 링크를 보시고 상세사항도 같이 확인해 보시면 될 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

좌천범일통합3지구의 이주 계획은

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

이며 

그리고 특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )로 지원된다는 

사항이었습니다.

투자하셨거나 투자하시는 분들에게는

실 투자비가 좀더 줄어들기 때문에 더 좋은 기회가 되실것 같습니다.

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05 이주 시작

2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고

현재 이주단계까지 와서 재개발의 끝자락에 와 있기 때문에

다들 아시는 것처럼 비례율이 높은 물건을 추천드리고 있습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

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1. 물건정보

* 오늘 소개해드리는 물건은 권리가액이 높고 매수시 인수가가 사실 0원인 추천 물건입니다.

- 타입 : 75A  

- 감정평가액 : 155,312,200 (권리 201,905,860 비례율 130%) 

     + 토지 약 140,553,000 (불하) 

     + 건축물 14,759,200

- 프리미엄 : 8,500

- 매매가 99,759,200  

- 이주비 108,718,540 ( 감정가 70% 이주비 나올 경우 )

- 실인수가 :  0 원 

- 취득세 4.6

- 불하 토지는 이후 불하 금액 납입시 매수 부담

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 아침부터 사촌동생의 결혼식이 있어서

창원을 다녀 왔습니다.

창원의 집이라는 곳이었는데 정원이 참 아름다운곳이었습니다.

다만, 야회 전통 결혼식이었는데 비가 와서 좀 그랬는데 비가 오면 잘산다고 합니다 ^^

오늘은

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.

얼마전 급매 물건을 포스팅했었는데

글을 쓰자마다 오전중에 연락이 오셔서 바로 계약을 하셨습니다.

대연 4구역은

대연 3구역과 대연 8구역 사이에서 조금은 소외되었던 것이 사실입니다만

대연 3구역과 4구역 보다는 구역이 작지만 

그만큼 재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐 빠르게 진행이 되어

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

   + 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

그래서

개인적으로는

대연 4구역을 추천드립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보1

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1.79억 

- 프리미엄 :  6.000만원 

- 실투자금액 1억3160만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음)

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* 물건 정보2

- 타입 : 74A + 59A

- 감정평가 : 28,500만

- 프리미엄 :  9,000만 

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59b 다른 물건 

http://letsweb.tistory.com/1181?category=731816

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]