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구역 지정 고시

연산11구역 재개발 정비구역 지정 고시 소식 + 이후 절차 체크 & 현 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

연산역 역세권

연산11구역 재개발 은

2025년 6월 11일 기다리던 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 이뤄져

이제 가칭, 예정지의 딱지를 떼고 정식 재개발 구역이 되었고

다음 절차로는 재개발 사업을 진행해갈 조합설립을 진행하게 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

현재 1115세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 50% 정도로

초기 재개발 구역중에서 아주 낮은편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 향후 조합설립시 조합원 숫자에 다라 조금 유동 )

2) 교통 중심 연산역 역세권 / 황령3터널 / 중심도심

부산 지하철 1호선, 2호선 모두 이용가능한 연산역 더블 역세권 입니다,

- 지하철 1호선 : 범어서 - 명륜 - 온천장 - 동래 - 연산 - 부전 - 서면 - 부산역 - 남포 - 대신- 사하- 다대포

- 지하철 3호선 : 수영 - 배산 - 연산 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저

2030년 개통 목표인 황령3터널 바로 인접해

현재의 황령산을 우회하는 불편함과 교통 체증을 피해 부산 남구와 대연동 등으로

접근성이 더욱 개선이 될 것입니다.

또한, 위치적으로 중심도심으로

서면은 10여분, 수영교차로 역시 10여분

교대 및 동래 그리고 시외로의 이동도 좋아 부산 전역 이동성 및 접근성이 좋습니다.

3) 부산 시청 및 관공서 인프라

반경 1km 이내로

부산 시청을 비롯하여 경찰청, 시의회, 국세청, 연제구청, 교육청등

많은 관공서가 밀집해 있어 이용이 편리하고

더불어,

관공서 및 인근 기업체 근무하시는 분들의 직주근접 배후 주거지로 될 것입니다.

4) 실거주 환경

학교로는

연동초등학교, 연산중학교, 연제고등학교를 비롯해 다수 학교들이 도보 거리에 인접해 있으며

상권으로

부산 우수 상권인 연산역 주위의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

대형마트 이마트 연제점이 도보 5분여 거래에 있으며

재래새장으로 연산시장, 연일시장 역시 도보 거리내에 있어 주거 환경이 좋고

이미 위에 언급드린 것처런 관공서 인프라도 좋습니다.

5) 주변 변화

신리삼거리부터 연산역까지 월드컵 대로를 따라

다수의 재개발이 진행되고 있어 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 일대가 변화 될 것이기에

실거주 환경은 더욱 좋아질 것 이며 주변의 큰 변화가 기대 됩니다.

그럼,

연산11구역 재개발 : 소액 매물, 종류별로 소개해 드리겠습니다.

전체 세대수 1115 세대의 대단지로 계획중에 있고

조합원 비율은 약 50% 정도로

최근 초기 구역들과 대비하여 대단히 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

- 부산 교통ㅌ 중심 연산역 역세권,

- 학군, 우수 실거주 환경, 향후 변화

- 개발호재 : 황령3터널, 주변 재개발 다수 진행

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