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중앙역 초역세권, 북항재개발 혜택지

알차디 알찬 10층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 소개해 드립니다.

( 사옥등으로 추천 )

오늘은 물건은

대지 면적은 다소 작지만

중앙역 초역세권에 일반 상업지 10층으로 정말 알차게 지어진 건물로

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물입니다.

오늘 물건의 입지적 특징을 정리하였습니다.

- 북항재개발, 원도심 변화 미래가치

그럼,

오늘 중앙역 초역세권 10층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 27256 )

- 중앙역 초역세권,

- 토지는 작지만 알차게 지어진 10층 건물로 손댈것 없이 운영 가능

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

그럼, 북항재개발에 관해서도 간략 소개해 드리고 물건 소개해 드리겠습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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착공 다가오는

안락1구역 재건축 : 현 매물 소개 + 수익성 체크 & 진행 소식, 상황 소개해 드리겠습니다.

루르지오

안락1구역 재건축은

실거주 좋은 동래구에

부산에서 선호도 좋은 대우 푸르지오 브랜드을 달고

진행 대비 이미 수익성 보장 되어 있어 실수요 분들에게 좋은 선택이 되는 재건축 구역 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 7월 30일 : 조합원 동호수 추첨완료

- 2024년 7월 31일 : 관리처분변경인가 완료

- 2025년 1월 16일 : 세명유치원 2심 소송 : 조합 승소. 2월 20일 건물 인도 집행 완료 ( 가집행 )

* 2심까지 승소하였으며 3심 대법원 남기고 있으나 사실상 승소되었다고 판단할수 있으며

3심은 빠르게 진행될 것으로 보고 조합측에서는

- 2025년 하반기 착공을기대하고 있습니다.

그럼,

안락1구역 재건축 : 현 최저 매물 소개 및 수익성 체크 해드리겠습니다.

1) 사업 규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

재건축임에도 불구하고 일반 분양 숫자가 470여세대나 되어

상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 교통

동래구의 끝자락으로 해운대 경게 지역으로

해운대 진입 초입이어서 해운대로의 접근성이 좋고'

충렬대로를 통해 바로 인근의 동래, 반송로를 통해 연산동 부산 시청으로의 이동도 좋습니다.

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 됩니다.

또한, 원동IC 가 까이 있어 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 좋은 교육 환경

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있는 초품아, 중, 고품아 이고

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고 등 많으 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로 명장 시립도서관도 있어 더욱 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동, 명장동은 많은 거주민들로 인해

당연히도 거주지 상권이 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점이 3분, 코스트코, 동래마케마트는 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 재래시장 서원시장과 명장시장이 도보 거리에 있고 동래시장은 불과 5분여 거리내 있어

전반 거주 인프라가 아주 좋은 편입니다.

5) 시공사

부산에서 선호도 좋은 대우건설의 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

시공사에서는 조합원 분담금에서 중도금 없이 잔금시 90% 납부로 부담이 줄어 좋습니다.

이렇듯

조합원 분양가는

최초 985만원에서 공사비 상승 등을 반영하여

평당 1468만원으로 상승하였지만 타 구역들과 비교하여도 여전히 매력적인 금액입니다.

또한,

일반분양가는 2024년 2150만원 정도로 추정하였지만

최근 높아지고 있는 일반 분양가를 반영하면 조금 더 상승할 것으로 예상 됩니다.