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진행대비 시세 낮은 문현3구역 재개발 2025년 진행 일정 및 현 매물 소개 드리겠습니다.

[ BIFC 시그네이처 ]

철거 마무리중

대단지 문현3구역은 이제 거의 철거 마무리를 진행중에 있습니다.

2025년에는 착공을 위한 마지막 단계로

철거완료, 사시변경인가, 조합원 평형 변경신청, 관처번경인가, 착공이 진행될 예정입니다.

그럼, 수익성 확보된

대단지 문현3구역 현 매물 소개와 총 아파트 매수가 체크 해 드리겠습니다.

* 향후 일반 분양가 보다도 1억 이상의 큰 차익이 발행하여 입주권의 가격정 메리트가 높습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

[ 사업성 / 사업규모 ]

인근 주변 최대 2472세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율이 42% 정도로 상대적으로 대단히 낮아 사업성 및 향후 비례율 기대 되며

높아지는 공사비 방어에도 큰 장정이 됩니다.

[ 실거주 환경 / 주거 수요 증거]

문현초, 문현여고를 곁에 둔 초품아 단지이며

반경 1.5km 이내

위로 다수의 병원과 다양한 상가 밀집한 우수한 서면 상권과

아래로 커넥트 현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 평화시장등과

골드테마거리를 비롯한 범일동 상권이 위치해 있어 이용이 편리합니다.

바로 옆에 위치한 국제금융센터가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 증가할 것으로 예상됩니다.

[ 위치, 교통, 지하철 ]

부산 남구이지만 부산 진구과 맞붙어 부산 중심도심에 위치해 있고

부산 중심 서면은 5분여, 부산역은 15분으로 접근 가능하고

황령산 터널 이용으로 남구 , 수영구로의 접근 또한 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 아래쪽이 문현역과 도보 3~5분여의 역세권이며

가운대 부분은 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터가 채 안되지만 접근도로가 좋지 않아

15분 정도 소요되지만 직선도로가 개발 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아질 것입니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 타입별 세대수 정리 드리겠습니다.

84타입 이상 중대형 평형 중가로 전체 세대수는 감소하였지만

여전히 대단지이며 조합원 비율은 42% 정도 밖에 되지 않아 사업성 그리고 향후 비례율 기대 됩니다.

수익성 확보

문현3구역 재개발 시공사 추가 제안 부분 정리하였습니다.

입지적 위상 변화에 따라 시공사에는 조합원 분들을 위해 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

수익성 확보되어 있는

대단지 문현3구역 입지적 주요 특징 재정리 소개해 드리겠습니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심

- 철거중으로 재개발 불확실성 낮은.

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된