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입지 좋은 동래구 명당

복산1구역 재개발 : 사업시행계획인가 03.06 & 현 매물 소개 드립니다.

1. 복산1구역 재개발 : 간략 사업 요점 및 진행 간략

최근 진행 갼략 :

- 2025년 1월 30일 사업시행계획인가 공람을 마쳤고

- 최근 2월 28일 국토부 중앙토지수용위원회 심의 통과 되었고

03.06 사시 인가가 나왔으며 곧 고시도 있을 예정입니다.

실거주 좋은 부산의 전통적 주거지 동래구의 중심에 위치하며

역세권 + 최대단지이며

문화재 품고 있어 진행에 있어 조금 더딘 부분으로 상당히 저평가 된 곳으로

향후, 단지가 들어서면 자연과 문화유산과 더불어 함께 하는 차별화된 미래가치 가진 재개발 구역입니다.

그럼 먼저,

2. 복산1구역 재개발 : 매물 정보

입지좋은 명당터

복산1구역 재개발 : 현재 최저 매물들 정리하였습니다.

* 실거주 좋은 동래구, 향후 차별화 미래가치 대단지 등 고려하면 상당히 저평가 되어 있습니다.

3. 복산1구역 재개발 : 사업 개요 및 입지

동래구 명당터

복산1구역 재개발은

[ 자연과 문화 : 문화유산, 문화재 품은 ]

뒤로 큰 산을 두고 양 옆으로 언덕과 언덕 사이의 구릉지로

구역을 한번 둘러 보신 분들은 따뜻한 기운을 느낄수 있는 오래된 명당터로

양옆으로는 충렬사, 복천 고분군의 넓은 녹지, 뒤로는 마안산과 동래사적공원과 함께 하고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화된 가치를 가진 단지가 될 예정입니다.

( 문화재와 재개발 부분은 아래 별도 추가 설명 )

[ 사업규모 / 위치 / 교통 ]

동래구 최대 4300여대의 대단지로 진행중에 있고

실거주 좋은 부산의 전통적 주거 우수지역 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역은 2정거장으로 빠른 환승이 가능하여 편리합니다.

위치 및 차량으로는

충렬대로를 통해 해운대 및 만덕, 남부고속도로로 이동이 좋고

반송로를 통해서는 연산동 및 부산시청으로 접근이 용이 합니다.

또한, 원동IC와 경부고속도로도 인접하여 전반 시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 낙민역에서 수안역을 거쳐 동래역까지 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고

대규모 재래시장 동래시장 역시 바로 곁에 있어 이용이 편리하고

대형마트로는 차량 5~10분 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 가까이 있어

상권 인프라가 좋으며

동래구청과 동래경찰서 역시 도보 거리에 있어 관광서 인프라도 좋습니다.

주변 최대 단지

4. 복산1구역 재개발 : 현재 계획된 타입별 세대수

최초 계획 5000여 세대에서

특화설계등 반영하느라 다소 줄기는 하였지만 여전히 4300여 세대 최대 단지입니다.

문화재 품은 특성으로 다양한 타입의 있고 중대형 비율이 높게 구성되어 있습니다.

5. 복산1구역 재개발 : : 시공사 특화 제안 간략 소개

6. 복산1구역 재개발 : 재개발 & 문화재

구역을 설명드리면

항상 문화재 부분이 얘기가 나올수 밖에 없고 걱정도 하셔서 해당 부분 설명 드립니다.

복산1구역 포함 주변 일대는 오래된 명당터로

예전부터 공사중 문화재 출토는 흔한 일이었고

최근에는 동래구청 신청사 공사중에도 문화재 출토가 있었으며

이후 복산1구역 터파기등 작업중에 문화재 출토가 될 것으로 예상되고 있는 부분입니다.

7. 복산1구역 재개발 : 입지적 주요 특징 정리

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심.

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블 역세권 광안6구역 재개발 : 소액 매물 & 현재 진행 상황 체크, 소개해 드리겠습니다.

1. 광안6구역 재개발 개요, : 입지와 사업 전반

좋은 입지

광안6구역 재개발 은

[ 사업규모 / 주변상황 ]

수영구에서는 두분

현재 2000여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

바로 인접한 주변으로는

옆으로 : 접한 광안센텀비스타동원아파트(525세대)가 2027년 9월 입주 예정으로 일분 1순위 마감하였고

위로 : 광안A구역(2550세대)이 사시 변경인가 진행중으로

함께 하면 전체 약 5000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되게 됩니다.

이에 따라 주변 실거주 환경도 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

[ 실주거 환경 ]

수영 초등학교 품고 있는 초품아 단지에

도보거리에 광안중, 덕분여고 등 여러 학교들이 많습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원과 상가 밀집한 수영역 상권과 전통 팔도시장 이용이 편리하고

대영마트로는 코스트코가 바로 5분여 거리에 있어 좋습니다.

게다가, 차량5분 센텀생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 좋습니다.

[ 더블 역세권 / 교통, 위치 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산으로 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저로 )

가로, 세로로 2개의 지하철 이용으로 아주 편리합니다.

교통, 위치적으로는

수영로를 통해 해운대, 남천동,

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청으로

게대가 바로 인근으로 번영로, 광안대교도 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

[ 간략진행 ]

2024년 3월 사타 통과에 이어

2024년 5월 구역 지정 신청 후 관할기관들과 협의 및 보완 중에 있으며

2025년 중순이후 구역 지정 고시 기대 됩니다.

2. 광안6구역 재개발 매물

그럼, 수영구

더블역세권 광안6구역 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

3. 광안6구역 재개발 현재 추정 타입별 세대수

실거주 좋고 교통 편리한 광안동이기에

조합원 비율은 약60%정도로 다소 높은 편이기는 하나

광안동 타 예정지들과 비교하면 상대적으로 높은편은 아닙니다.

4. 광안6구역 재개발 입지적 주요 특징

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 4000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 바다 조망 - 언덕위 아파트

두산위브더제니스 오션시티 : 입지 설명과 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 두산위브더제니스 오션시티 간략한 요점.

( 우암2구역 재개발 )

두산위브더제니스 오션시티는

불과 1여년 뒤인

2026년 상반기 준공 및 입주를 목표로 하고 있으며

북항 재개발 바라보는 바닷가 언덕위 아파트로 아름다운 바다 조망이 가능하며

또한, 평당 1700대 정도 밖에 되지 않은 매력적인 신축아파트 가격으로

뛰어난 가성비를 가져 실수요자 분들의 문의가 많은 재개발 구역 단지 입니다.

2. 두산위브더제니스 오션시티 조합원 입주권 매물 정보

그럼, 바닷가 언덕위 아파트

두산위브더제니스 오션시티 조합원 입주권 매물 인수가, 총 아파트 가격 체크해 드립니다.

* 최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘고, 3000을 넘는 단지도 여러 등장한 시장 상황에서

신축 바다 조망 1700대 총아파트 가격이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

3. 두산위브더제니스 오션시티 입지 설명, 특징

( 우암2구역 재개발 )

1) 위치와 교통

우암동 하면 멀게 느껴지지시지만

사실

문현교차로에서 불과 5분여 거리밖에 되지 않으며

대연동과 맞닿아 있어 잘아시는 대연디아이엘과 붙어 있기도 하는

가까운 곳에 위치해 있습니다.

부산의 관문 부산역 10분, 중심도심 서면 15분이면 접근 가능하고

인접한 북항대교, 동서고가교, 번영로, 바닷가 충장도로를 통해 시내외의 이동이 좋습니다.

또한, 광안대교 역시 가까이 있어 해운대로의 접근성 역시 우수합니다.

2) 북항 바다 조망, 접근성

부산 남구의 바닷가 라인의 언덕위에 위치하여 바다 조망이 기대되며

특히나 현재 개발중인 북항 재개발 일대의 아름다운 야경을 한눈에 누릴수 있게 됨은 물론

바로 인접하여 향후 들어서게 될 오페라 하우스, 수변공원 등

북항 일대의 여러 자연, 문화 복합시설을 편하게 이용이 가능하게 됩니다.

3) 사업규모 / 입주예정 / 가격적 메리트

전체 3048세대의 대단지로 현재 공사중에 있으며

불과 1년여 뒤인 2026년 상반기 입주를 목표로 하고 있습니다.

가장 큰 장점으로

지금은 찾아볼 수 없는 조합원 분양가 평당 830만원 정도로 놀라운 가격이며

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000을 넘어서서 나오는 상황에서

프리미엄을 더해도 바다 조망의 아파트가 1700대밖에 되지 않아 상당히 매력적입니다.

4) 실거주 환경

우암초, 신연초가 아래위로 구역과 맞붙어 있는 초품아 단지이고

구역서 서로 접해 있는 대연3구역 옆으로 대연동 접근 도로가 새롭게 개설되어

접근성이 개선되며 대연동의 밀집된 병원, 상가등의 상권 이용도 좋아지며

지하철 이용도 보다 편리해질 예정 입니다.

대형마트는 홈플러스 감만점이 바로 아래 도보거리에 위치해 있어 편리합니다

4 두산위브더제니스 오션시티 타입별 세대수 & 분양가

( 우암2구역 재개발 )

5. 두산위브더제니스 오션시티 주요 특징

( 우암2구역 재개발 )

- 우수한 가격적 가성비, 메리트

- 바닷가 언덕 아파트 북항 바다 조망, 초품아, 숲세권,

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 가능성.

우암2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관공서 품은

대단지 거제4구역 : 진행 사항 체크 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의 중인

역세권 거제4구역 재개발 은

역세권에 평지에

부산 시청을 비롯한 많은 관공서를 곁에 둔

중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거 수요 지역으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

1. 거제 4구역 재개발 재개발 매물 정보

그럼, 구역 설명전 먼저 궁금하실

역세권 거제4구역 재개발 : 현 시점 가능한 추천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

2. 거제4구역의 사업 개요 & 입지 특징 설명

1) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

상권으로

부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

아래 설명 드릴 많은 관공서 밀집으로 관광서 인프라도 좋습니다.

또한,

바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다.

4) 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 옆으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서 장점을 가지고 있습니다.

5) 진행 상황

2024년 8월 사타 통과에 이어, 11월 구역 지정 신청하여

현재 구역 지정을 위한 많은 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

3. 거제4구역 재개발 타입별 세대수

대단지 역세권

거제4구역  추진위 추정 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

추진위 자료 기준으로 향후 진행 과정에서 조금 변동이 있을수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

안녕하세요

그럼, 

대연디아이엘 = 대연3구역 재개발  조합원 입주권 매물 소개 드리겠습니다.

* 현 매들들의 총아파트 가격 체크하였습니다.

대연디아이엘

대연3구역 재개발 은

2027년 4월 입주 예정으로

실거주 좋은 대연동의 고급 프리미엄 최대단지로

대연동의 신축 대장주 아파트가 될 것이 분명한 재개발 구역으로 큰 기대가 됩니다

[ 사업규모와 입주예정 ]

지상36층, 28개동으로 인근 최대 규모 4488세대의 대단지로

현재 공사 공정률 80% 정도로 진행중에 있으며,

25년은 건물 공사를, 26년에는 조경 및 커뮤티니 시설까지 완료하여

2027년 4월에 입주를 목표로 공사중에 있습니다.

[ 실거주 환경 / 교통]

부산 지하철 2호선 못골역을 품은 초역세권 이며

신연초, 대연중과 맞닿은 초품아, 중품아 단지이고

주변으로 해연중, 중앙고, 성지고, 문현여고동 여러 학교들이 인접해 있습니다.

인근의 경성대·부경대 상권을 비롯

기본적으로 우수한 실거주 대연동 상권, 재래시장 못골시장 등 많은 병원, 상가, 생활 편의 시설이 풍부하고

남구청, 남구보건소 등 관공서 이용도 편리하여 실거주 여건이 좋습니다.

또한, 수영로, 번영로, 도시고속도로, 동서고가로, 광안대교 등의 이용으로

내외부 교통 이용 접근성이 편리 합니다.

[ 특화설계 / 비례율 ]

시공사는 롯데건설과 현대산업개발 컨소시엄으로 " 대연디아이엘 " 이름으로 공사중이며

입지의 위상에 맞게 커튼월룩, 스카이라운지, 게스트하우스등 전반 고급화와

실내수영장, 실내 체육관, 인도어골프장 등 최대 수준의 커뮤니티 시설로

향후 대연동의 신축 대장주 아파트가 될것으로 기대가 되고 있습니다.

또한

관리처분계획인가 당시 비례율 104%였으나

관리처분계획변경안을 통해 현재 비례율 138%로 높은 사업성과 비례율로

조합원 분들에게 큰 이익이 됩니다.

[ 분양 완판 ]

2023년 당시 평당 2300으로 고분양가 논란도 있었지만

대연디아이엘 입지, 향후 가치에 믿음으로 평균 경쟁률 15.6대 1로 상대적으로 대단히 높았고

정당계약 한달도 되지 않아 전체 계약완료로 완판하여 당시부터 지금까지 볼수 없는 인기를 보여

주었습니다.

대연3구역 재개발 :

대연디아이엘 전체 타입별 세대수 및 분양가 소개해 드리곘습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]