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수영구 대단지 망미5구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식, 일정 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

망미동에서 진행중인 망미 재개발 중에서

가장 빠르고 가장 큰 대단지로 진행중에 있으며

설저주 여건도 좋고 주변의 일대 변화로 더욱 미래가치 기되는 곳으로

이제 구역 지정고시가 되어 재개발의 첫걸음 내디었습니다.

1. 수영구 망미5구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 :

1) 사업 규모 / 사업성

전체 약 1900여세대의 대단지로 계획중이며

조합원숫자는 약 1000여명 정도로 전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 52.6% 정도 되는데

최근 초기 예정지들의 조합원 비율이 60%를 훌쩍 넘기는 것에 비교하면

상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 초품아 / 지하철 준역세권

배산초등학교와, 부산남일고등학교를 바로 곁에 둔 초품아 단지이고

부산 지하철 3호선 망미역은 도보 15분경 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스 등을 이용하면 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

- 지하철 3호선 : 망미역 15분

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는

3) 실거주 환경

망미동은 기본적으로 전통적 주거지로 오래전부터 주거지 상권이 발달하여 있으며 (토곡까지)

대형마트로 코스트코, 이마트 트레이더스 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

해운대 센팀 지구 역시 차량 10여분으로 접근이 가능하며

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리하고

바로 옆으로, 연제경찰서, 동래소방서, 국세청별관 등 관공서도 가까이 있어 좋습니다.

또한,

수영과 해운대로를 가로지르며 흐르는 수영강변이 도보 20여분 거리에 위치하여

휴식과 산책하기도 좋습니다.

4) 주변 상황

구역 맞은편으로는 망미주공재건축이 진행중있고

망미역의 광안A구역 으로 부터 구역 옆까지 여러 재개발이 진행중이어서

주변이 전체 10000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 예정으로

주변의 실거주 환경은 크게 변화 될 것으로 기대 됩니다.

2. 수영구 망미5구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 체크, 소개 :

그럼,

망미5구역 재개발 현재 가능한 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다.

3. 수영구 망미5구역 재개발 : 전체 및 각 타입별 세대수 :

타입별 세대수는 추진위 초기 기준이며 이후 진행에서 조금 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

4. 수영구 망미5구역 재개발 : 사업 진행 주요 특징 :

- 수영강변, 센텀생활권

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

1, 사업 간략 요점 / 최근 진행 체크 : 괴정5구역 재개발 :

사하구의 대장주

괴정5구역 재개발은

초역세권, 초품아 단지에

입지적으로 사하 중심, 최대 단지로 자타공인 사하 대장주로 불리우며

그 가치에 비해 대단히 저평가 되어 있어 투자적, 실거주적 모두 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

최근 진행 간략 :

- 2025년 2월 21일 : 조합원 분양가 통지

+ 조합원 분양가 1650, 예상 일분가 2250, 공사비 6,738,.000

- 2025년 3월 30일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 예정

- 2025년 하반기 이주 개시 목표

2. 매수 가능한 최저 매물 소개 : 괴정5구역 재개발 :

그럼, 사하 대장, 저평가

괴정5구역 재개발 현재 매수 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 사업 개요 / 입지 체크 : 괴정5구역 재개발 :

1) 사업규모, 사업성, 평지

사하구 최대 규모 3500여세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성과

구역 전체가 평지로 구성 되어 단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 좋고

향후에는 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가집니다.

2) 실거주 환경 : 사하구의 중심 / 초역세권 / 초품아

사하구의 중심인

지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이며

( 지하철에서 바로 단지로 연결되는 부분도 고려중 )

사남초등학교을 품은 초품아 단지이기도 하며

사하중, 당리중, 당아고, 해동고 등 도보거리에 많은 학교들이 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

사하구 실거주 중심 사하역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛, 재래시장 괴정골목시장도 인접해 있어 이용이 편리하고

사하구청 역시도 도보 거리에 있어 주거 인프라가 좋습니다.

3) 개발 호재: 제2대티터널, 사상 하단선

사하구와 서구를 연결하는

언제나 많은 차량들로 정체 구간이기도 한 대터터널에 이어

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예타를 통과하여

2033년에 개통이 되면 20분거리가 5분으로 단축되는등

사하에서 서구를 비롯 중구 충무동, 남포동, 부산역등으로 접근성 크게 개선됩니다.

또한,

현재 공사중인 도시철도 사상하단선이 2026년 개통 예정으로

사하와 북구, 부산진구로의 접근성 역시 크게 개선되어

사하구의 동쪽과 서쪽 방향으로 접근성, 이동성이 크게 개선될 것으로 보입니다.

4) 진행 상황 : 이제야 슬슬 풀리는

기존 조건부 관리처분계획인가를 득한뒤

조합 내부적인 분제로 반복된 소송과 다툼으로 사업 지연이 있었지만

사하구청 중재 선거와 그 뒤를 이은 조합장 선거에서

현 조합장이 연임에 선공하고 시공사 변경까지 마무리 함에 따따라 다시 안정적 운영이 되고 있습니다.

기존 조건부 관리처분계획은 취소하고

새롭게 관리처분계획인가를 총회를 거쳐 득할 예정이며 하반기에는 이주가 시작될 것으로 기대 됩니다.

4. 시공사 주요 제안 체크 : 괴정5구역 재개발 :

기존 롯데 + 포스코 에서

시공사 현대 + 대우 건설 컨소시엄으로 새롭게 변경 선정 되었습니다.

5. 각 타입별 세대수 : 괴정5구역 재개발 :

조합원 분양가는 금번 관처 총회 자료 기준(2025.02.21)으로 평균 평당 1650 입니다.

+ 84A타입 5억6965

공사비 상승등으로 기존 금액보다 상승하였지만 적증한 수준으로 보이며

향후 일반 분양가 상승등으로 비례율을 통해 부담은 조금 줄어들것으로 예상 됩니다.

6. 주요 특징 정리 : 괴정5구역 재개발 :

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

온천장역 역세권

부곡동 유동인구 바글 4층 상가 건물 빌딩 급 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 매물은

지하철 1호선 온천장역 바로 옆으로

온천장역 지하철 상권과 주변의 많은 아파트, 주택등 거주민 상권이 함께 발달해 있어

유동인구 언제나 많은 역세권 4층 건물로

코너 자리 전면도 좋고, 공실없이 입점 구성도 좋고, 주변 변화로 미래가치고 기대되는

59평의 주택구성(방5개)으로 실거주도 가능한 알찬 건물입니다.

오늘 물건이 위치한

부곡동 , 온천장역 주변 주변 상황을 간략 설명 드리겠습니다.

주변 상권등 상황 설명에 이어

오늘 현재로서도 좋고 미래가치 역시 기대되는 알짜 건물의 간략한 특징을 설명 드립니다.

그럼.

온천장역 역세권

부곡동 유동인구 바글 4층 상가 건물 빌딩 급 매매 물건 제원 소개 드립니다. ( 물건번호 26633 )

- 가젹조정으로 급매가

- 온천장역 도보 3분 역세권

- 낮이건 밤이건 유동인구 아주 많은 곳

- 뒷편으로 중소형 아파트 단지 밀집으로 배후 수요 가득한

- 임차 업종이 괜찮은, 코너자리 전면 좋은

- 건물 내외관 리모 조금 진행시 건물 가치 더 상승 기대

- 4층 주택 59평 실거주 가능

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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A급 입지, 역세권

광안5구역 재개발 : 진행 상황, 일정 & 시세 최저 준신축 원룸  등 정리해 드리겠습니다

조합 설립중

1. 구역 간략 요점, 최근 진행 : 광안5구역 재개발 :

시세 좋고 실거주 좋은 수영구

수영구 중심, 광안역 역세권 대단지 + 도보 5분 광안리 바닷가 누릴 수 있는

우수한 실거주 + 아름다운 자연 + 좋은 시세 = 3박자를 모두 갖춘 재개발 구역으로

관심을 가질수 밖에 없는 재개발 구역 입니다.

최근 진행 간략 :

- 2024년 12월 18일 : 구역지정 고시

- 2025년 2월 27일 : 조합설립 추진위 신청 ( 동의률 775% 이상 )

- 2025년 하반기 : 조합 설립 인가 및 시공사 선정 절차 진행 예상

2. 현재 매수가능한 매물 정보 ( 최저 준신축 매물 ! ) : 광안5구역 재개발 :

그럼, 가지고 싶은

광안5구역 재개발 : 최저 준신축 매물 등 소개해 드리곘습니다.

* 향후 부동산 양극화 심화를 고려하면 광안5의 입지는 누구나 동의하는 곳이며

향수 더욱 더 올라갈 수영구 광안동 매물을 미리 소액으로 선점해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

3. 사업 개요 및 입지 체크 : 광안5구역 재개발 :

1) 초역세권 대단지

실거주 좋고 시세좋은 수영구, 그 수영구 중심 광안역의 초역세권 단지이고

수영구에서는 정말 드문 2000여세대의 대단지로 게획하고 있습니다.

2) 학교 ( 초품아, 중품아 )

광안초등학교와 한바다중학교를 구역 경계에 바로 품고 있는

진정한 초품아, 중품아 단지로 그 가치가 더욱 좋습니다..

3) 바닷가 아파트 : 도보 광안리 바닷가

구역에서 천천히 도보5분으로

전국에서 찾아오는 광안리 바닷가를 누릴수 있는 바닷가 아파트로

아름다운 자연과 함께 하는 단지가 됩니다.

4) 실거주 환경

수영구 중심 광안역 주위로 병원과 상가가 밀집되어 있으며

바닷가로 이어지는 특별한 관광지 상권의 역시 이용이 좋으며

대형마트 코스트코가 차량 10여분 거레 있어 편리 합니다.

또한,

해운대 센텀이 10여분 거리에 있어

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 상권등 시설 이용이 좋습니다.

4. 현재 추정 타입별 세대수 : 광안5구역 재개발 :

아직 초기 단계로, 재개발 진행과정에서 변경될 수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

좋은 입지 가지고 있지만 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점 입니다만

+ 광안동 재개발 예정지들이 모두 교통 좋고 살기 좋아 공동주택(원룸등)이 많습니다.

주변 시세가 워낙 좋은 입지여서 보완이 됩니다.

2) 입지 바탕의 주요 특징

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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입지좋고 브랜드 좋은

광안A구역 재개발  현 최저 매물  그리고 사시 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다. (구 망미2구역)

1. 사업 개요 / 입지 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

1) 사업규모 / 사업성

광안동, 망미동 최대 규모인 2500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 33.7%로 대단히 낮아 사업성이 좋습니다.

하지만, 오랜 기간 사업 지연 부분이 있어 매몰 비용이 발생하였지만

시간의 흐름에 따라 일반 분양가도 크게 상승하였고 일분 숫자도 많아 상쇄될것입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이고

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

지하철 1정RJ장 이동 2호선 수영역, 4정거장 이동 1호선 연산역 환승 가능하여 편리합니다.

위치적으로

연수로를 따라 부산 중심 도심 연산동과 부산시청으로 이동이 좋고

아래 수영로를 따라서는 해운대로의 접근성 역시도 우수하며

인접 반영로, 광안대교를 통해 시내외 이동 역시도 좋ㅅ습니다.

3) 실거주 환경

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 뒷편에 접해 있어 초품아, 중고품아 단지가 되고

도보 10여분 수영교차로 인근의 많은 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어서 이용이 좋습니다.

또한, 해운대 센텀이 차량 5분여 거리로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등 센텀의 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 시공사 / 하이앤드 브랜드 : 아크로 광안

시공사는 DL 이앤씨 ( 구 대림 ) 이며

서울에서 높은 시세와 차별화로 좋은 선호도를 가지고 있는 아크로 브랜드를 채용하여

프리미엄 고급, 특화 설계로 진행되고 그 기대치가 더 높습니다.

5) 최근 진행 상황

2008년 이후 17년 만에 새로운 한걸음을 앞두고 있습니다.

사시 공람이 3월로 마무리 되고 나면 6월에는 사업시행계획변경인가를 받을 것으로 예상되며

하반기에는 조합원 감정평가와 분양 신청이 진행될 에정으로

점차 속도를 내고 있습니다.

2. 추천 매물 정보 소개 : 광안A구역 재개발 :

그럼,

광안A구역 재개발 : 괜찮은 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 광안A구역 재개발 :

중대형 비율이 높아서

조합원 분들은 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

4. 광안A구역 재개발 : 주요 특징 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

광안A구역 재개발 : 진행 사항 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223794808178

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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