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북항 바라보는

초량2구역 재개발 :  최저 소액 급매물 그리고 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

1. 초량2구역 재개발 : 사업 개요 및 전반 입지 체크

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며 ( 북항 바다 조망 )

부산의 미래 담보할 북항 재개발 인접하여 큰 변화를 함께 품은 원도심 재개발 구역으로

그 미래의 모습이 기대 되는 곳입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1815 세대의 대단지로 진행중에 있으며

최근 재개발 구역들 대비하여 조합원 비율이 47%로 낮아 사업성이 기대가 됩니다.

2) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접, 바라보는

부산역 앞의 구봉산 아래 자락에 위치해

북항재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

북항 재개발로 개발중인 넓은 수변공원, 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하고

부산 비지니스 중심 센터가 될 북항 일대에 상주할 대기업 및 여러 기업 직원들의

직주근접 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상 됩니다

부산의 미래를 담보할 북항재개발 그리고 초량2구역이 포함된 원도심은

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 있을 예정 입니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

3) 실거주 환경

학교로는

동일 초등하교를 바로 앞에 둔 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 다수 위치해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동 등으로 가는 버스 노선이 있어 펀리하며

마을버스를 통해 차량 5분이면 부산의 관문 부산역으로 이동하고 지하철 또한 이용 가능합니다.

상권으로

아래쪽 초량 육거리 인근으로 많은 상가들이 밀집해 있고 초량 전통시장도 있어 편리하며

5분여 부산역 상권, 10분여 원도심 상권 (남포동, 광복동) 등 으로 이동도 가능하여

롯데백화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권의 이용도 좋습니다.

2. 초량2구역 재개발 : 현재 매수 가능한 급매 매물

그럼, 미래 모습 기대되는

초량2구역 재개발 : 현재 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

* 상상 되지 않은 북항 재개발 일대의 변화를 고려하면 주변 인접지 매물은 보유할 가치가 있습니다.

3. 초량2구역 재개발 : 새로운 시공사 선정 주요 제안 부분

새로운 시공사 : 현대건설 + SK 에코플랜트 컨소시엄

1) 주요 사업 제안

2) 조합원 제공 품목

4. 초량2구역 재개발 : 부산 도심 대창조 마스트 플랜

가장 큰 변화를 가져올

부산의 미래 북항재개발과 연계된 원도심 (초량2구역이 포함)의 변화를 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

5. 초량2구역 재개발 : 각 타입별 세대수

현재 기준 전체 1815세대의 주변 최대 단지가 됩니다.

6. 초량2구역 재개발 : 전반 주요 특징

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

초량2구역 재개발  현재까지의 일자별 진행 사항 & 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참보 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223787758591

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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감정평가통지, 분양신청

부곡2구역 재개발 : 현 최저 P 5600 급 매물 & 조합원 분양가, 분양신청 일정 등 소개해 드립니다.

먼저,

최근 통지된 감정평가 특징과 분양가 그리고 분양 신청에 대해 설명 드리고

구역 전반 특징도 같이 소개해 드리겠습니다.

1. 부곡2구역  : 분양 신청 일정, 방법

(1) 부곡2구역 조합원 분양 신청 일정, 분양가, 감정평가 체크

(2) 부곡2구역 조합원 분양 신청 방법

부곡2구역 재개발 간략히 분양 신청 부분 소개해 드리겠습니다.

1) 분양신청 방법 1 - 분양 타입 선정

59타입은 최근 소형가족단위 증가로 수요증가와 상대적 소액으로 거래가 손쉽고

84타입은 국민 평으로 가장 많은 수요를 가지고 있으며

99~125타입은 평형이 클수록 프리미엄이 더 붙으나 자기 분담금이 커지며 113타입등은 호불호가 있어 평면도를 확인하셔야 겠습니다

59A, 84A 그리고 99는 A,B 타입, 125타입이 편상형 이고 나머지 타입들은 타워형 입니다.

2) 분양 신청 방법 2 - 자신의 감정가 순위 체크

먼저, 통지 받으신 자신의 감정평가 금액을 보시고

아래 10개 분류중에 어느 순위에 속하는지를 체크하셔야 합니다.

3) 분양 신청 방법3 - 순서대로 신청시 자신이 가능한 타입 체크

그 다음으로, 자신의 순위를 아셨다면 자신의 순위로 어느 타입이 확정적인가를 보셔야 합니다.

- 99타입 이상 공급 세대수는 377세대

- 84타입 이상 공급세대수는 1250세대 , 84A+99이상은 916 세대 입니다.

- 변수는 113타입이 조금 호불가 나뉠수도 있고 해당 세대수가 95세대가 됩니다.

( 아래 타입별 세대수 참조 )

각 평형 타입의 신청 후 선정은 각 타입별 1순위 신청자가

- 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 2순위로 밀려나게 됩니다.

여기가지 체크를 하신것은

가능성이나 기타 부분을 체크해 보신 것이고 잘 판단하셔서 신청하시기 바랍니다.

만약, 조합원 분양 신청을 하지 않으시면 현금 청산 대상자가 되오니 유의 하셔야 합니다.

(3) 부곡2구역 타입별 세대수

1968세대의 대단지이며

조합원 비율이 48%로 상대적으로 낮아 사업성도 좋은 편이며

2. 부곡2구역 재개발 : 현재 급매 매물 ( 확정 감정가 반영 )

그럼,

부곡2구역 재개발 현재 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 각 조합원 종전자산 감정평가 내용 통지되어 반영하나 매물 입니다.

3. 부곡2구역 재개발 : 사업 개요, 입지 체크

준역세권, 실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하며

사업성도 기대 되는 1군 브랜드 대단지 아파트로 실수요자에게 좋은 재개발 구역입니다.

1) 위치 & 고통

부산 메인 지하철 1호선

온천장역, 부산역 사이에 있어 도보 10여분 준역세권 단지이고

구서 IC를 통해 경부고속도로, 외곽순환도로, 도시고속도로와

윤산터널& 산성터널도 인접하여 부산 시내외로 모두 편리하게 이동 가능합니다.

2) 사업규모 & 사업성

전체 1968세대의 대단지로 계획중에 있으며

최근 많은 초기 재개발 구역들과 다르게

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 48%로 상대적으로 낮아 사업성 좋은 곳입니다.

3) 실거주 환경

현곡초등학교를 품은 초품아 단지에

주변으로 많은 학교들이 도보 거리에 위치해 있습니다.

상권으로는

부곡동은 오래된 거주지로 많은 거주민이 있어 거주지 상권 잘 발달해 있으며

바로 아래 부곡시장과 지하철 역으로 많은 상가들이 밀집해 있습니다.

또한, 롯데백화점, 홈플러서, 롯데마트가 3분여 거리에 있어 좋고

중앙대로를 건너면 온천장 상권과 부산대 상권이 바로 가까이에 있어 편리합니다.

또한

구역 뒤로는 윤산, 구역 앞으로는 온천천이 있어

좋은 자연 환경이 곁에 있어 산책, 등산, 가벼운 운동도 좋고 좋은 주거 환경을 가지고 있습니다.

4) 주변 환경

바로 아래로 서금사A구역이 맞닿아 있고 진행도 거의 비슷하여

전체 4000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것입니다.

5) 시공사 / 브랜드

GS 건설 단독 시공사로 변경 선정되었으며

금정구 최초의 " 자이 " 브랜드로 건설 예정이고

LERA 특화 설계 적용 및 골든타임분양, 조합원 분₩담금 입주시 납부를 비롯하여

다양하고 많은 조합원 제공 품목으로 좋은 혜택이 됩니다.

실거주 좋은 금정구

4. 부곡2구역 재개발 : 시공사 주요 제안

5 부곡2구역 재개발 : 주요 사업 특징 정리

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

=부곡2구역 재개발 : 진행 상황 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223786331850

부곡2구역 및

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내륙 대장주촉진3구역 재개발 : 현 최저 매물 & 진행 상황 소개 드리겠습니다..

부산 시민공원 품은

1. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행

전세계 랜드마크 아파트들이 그러하듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조장 대단지 아파트로

주변 개발 호재까지 함께 하여 자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역이며

상급자 갈아타기의 중심으로 꾸준한 거래와 관심을 받고 있습니다.

최근 진행 :

- 관리처분계획인가 > 2024년 8월 9일 이주 개시

- 현재 이주율 : 90% 돌파로 빠른 이주 진행중

- 이후 금년내 이주 완료, 철거 완료 목표

부산 시민공원 품은

2. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 매물 정보

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

부산 시민공원 품은

3. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

사업규모

시민공원 주별 일대에서 가장 최대 규모인 약 3500여 세대의 대단지로 건설을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

초기 재개발 구역들과는 비교할 수 없는 사업성을 가지고 있습니다.

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중학교를 바로 곁에 품고 있어 초품아, 중품아 단지이며

현재는 다소 낡은 동네로, 학군이 우수하진 않지만

센텀이 그러했듯, 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 변화 할것으로 예상 됩니다.

교통 위치적으로

대중교통 부산 지하철 1호선 부전역이 도보 15분여로 조금 거리는 있지만 도보 가능하며

인근으로

부산 시청이 차량 5분여로 가가이 있고,

부산 중심 서면도 불과 3분여 거리에 있어 편리하고

만덕초읍터널 (아시아드터널)이 가까이 있어 시내외로의 이동이 좋아

중심도심에 위치하여 대체적으로 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

상권으로

중심도심 도시 서면 인접하여 부산 최고 서면 상권의 이용이 좋으며

부산 최대 재래 시장 부전시장 역시 도보 거리에 있어 정말 좋고

기본적으로 시민공원 주변으로 약 7000여세대 대단지 신축 아파트 타운이 형성되면

이에 따라 주변 실거주 환경 및 상권 역시 크게 개선될 것으로 보입니다.

[ 도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은 ]

바로 곁으로 도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

단지내 앞마당 공원처럼 누릴수 있는 장점과

시민공원 접한 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있어 큰 장점이 됩니다.

또한, 부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있는데

최근, 부산콘서트홀(국제아트센터)가 곧 개관중으로 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있게 되었으며

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 접해 있기도 합니다.

[ 주변 개발 호재 ]

시민공원 앞 철도 부전역은

2025년 1월부터 동해선 및 중부선 개통으로 서울과 강릉까지 연결되었으며

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

부산 시민공원 품은

4. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 타입별 세대수 그리고 각 특징

현재 조합원 분들은

평형타입까지 확정이 되었으며 향후 이주 완료 후 철거 마무리 즈음 동호수 무작위 추첨을 진행 예정입니다.

시민공원을 품고 있다 보니

시민공원 조망의 극대화를 위해 다양한 타입이 있으며

현재 타입 확정에 이어 향후 동호수 추첨까지 확정되어야 시민공원 조망이 확정 됩니다.

1) 주요 타입별 특징 : 시민공원 공원 조망 등

2) 전체 각 타입별 세대수 그리고 조합원 배정 부분 정리

부산 시민공원 품은

5. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 시공사 주요 제안

부산 시민공원 품은

6. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 특별 건축 구역

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

부산 시민공원 품은

7. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 주요 특징 총 정리

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

자타공인 부산 내륙 대장주

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

시민공원 촉진3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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입지 좋은 동래구 명당

복산1구역 재개발 : 사업시행계획인가 03.06 & 현 매물 소개 드립니다.

1. 복산1구역 재개발 : 간략 사업 요점 및 진행 간략

최근 진행 갼략 :

- 2025년 1월 30일 사업시행계획인가 공람을 마쳤고

- 최근 2월 28일 국토부 중앙토지수용위원회 심의 통과 되었고

03.06 사시 인가가 나왔으며 곧 고시도 있을 예정입니다.

실거주 좋은 부산의 전통적 주거지 동래구의 중심에 위치하며

역세권 + 최대단지이며

문화재 품고 있어 진행에 있어 조금 더딘 부분으로 상당히 저평가 된 곳으로

향후, 단지가 들어서면 자연과 문화유산과 더불어 함께 하는 차별화된 미래가치 가진 재개발 구역입니다.

그럼 먼저,

2. 복산1구역 재개발 : 매물 정보

입지좋은 명당터

복산1구역 재개발 : 현재 최저 매물들 정리하였습니다.

* 실거주 좋은 동래구, 향후 차별화 미래가치 대단지 등 고려하면 상당히 저평가 되어 있습니다.

3. 복산1구역 재개발 : 사업 개요 및 입지

동래구 명당터

복산1구역 재개발은

[ 자연과 문화 : 문화유산, 문화재 품은 ]

뒤로 큰 산을 두고 양 옆으로 언덕과 언덕 사이의 구릉지로

구역을 한번 둘러 보신 분들은 따뜻한 기운을 느낄수 있는 오래된 명당터로

양옆으로는 충렬사, 복천 고분군의 넓은 녹지, 뒤로는 마안산과 동래사적공원과 함께 하고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화된 가치를 가진 단지가 될 예정입니다.

( 문화재와 재개발 부분은 아래 별도 추가 설명 )

[ 사업규모 / 위치 / 교통 ]

동래구 최대 4300여대의 대단지로 진행중에 있고

실거주 좋은 부산의 전통적 주거 우수지역 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역은 2정거장으로 빠른 환승이 가능하여 편리합니다.

위치 및 차량으로는

충렬대로를 통해 해운대 및 만덕, 남부고속도로로 이동이 좋고

반송로를 통해서는 연산동 및 부산시청으로 접근이 용이 합니다.

또한, 원동IC와 경부고속도로도 인접하여 전반 시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 낙민역에서 수안역을 거쳐 동래역까지 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고

대규모 재래시장 동래시장 역시 바로 곁에 있어 이용이 편리하고

대형마트로는 차량 5~10분 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 가까이 있어

상권 인프라가 좋으며

동래구청과 동래경찰서 역시 도보 거리에 있어 관광서 인프라도 좋습니다.

주변 최대 단지

4. 복산1구역 재개발 : 현재 계획된 타입별 세대수

최초 계획 5000여 세대에서

특화설계등 반영하느라 다소 줄기는 하였지만 여전히 4300여 세대 최대 단지입니다.

문화재 품은 특성으로 다양한 타입의 있고 중대형 비율이 높게 구성되어 있습니다.

5. 복산1구역 재개발 : : 시공사 특화 제안 간략 소개

6. 복산1구역 재개발 : 재개발 & 문화재

구역을 설명드리면

항상 문화재 부분이 얘기가 나올수 밖에 없고 걱정도 하셔서 해당 부분 설명 드립니다.

복산1구역 포함 주변 일대는 오래된 명당터로

예전부터 공사중 문화재 출토는 흔한 일이었고

최근에는 동래구청 신청사 공사중에도 문화재 출토가 있었으며

이후 복산1구역 터파기등 작업중에 문화재 출토가 될 것으로 예상되고 있는 부분입니다.

7. 복산1구역 재개발 : 입지적 주요 특징 정리

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심.

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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더블 역세권 광안6구역 재개발 : 소액 매물 & 현재 진행 상황 체크, 소개해 드리겠습니다.

1. 광안6구역 재개발 개요, : 입지와 사업 전반

좋은 입지

광안6구역 재개발 은

[ 사업규모 / 주변상황 ]

수영구에서는 두분

현재 2000여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

바로 인접한 주변으로는

옆으로 : 접한 광안센텀비스타동원아파트(525세대)가 2027년 9월 입주 예정으로 일분 1순위 마감하였고

위로 : 광안A구역(2550세대)이 사시 변경인가 진행중으로

함께 하면 전체 약 5000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되게 됩니다.

이에 따라 주변 실거주 환경도 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

[ 실주거 환경 ]

수영 초등학교 품고 있는 초품아 단지에

도보거리에 광안중, 덕분여고 등 여러 학교들이 많습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원과 상가 밀집한 수영역 상권과 전통 팔도시장 이용이 편리하고

대영마트로는 코스트코가 바로 5분여 거리에 있어 좋습니다.

게다가, 차량5분 센텀생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 좋습니다.

[ 더블 역세권 / 교통, 위치 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산으로 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저로 )

가로, 세로로 2개의 지하철 이용으로 아주 편리합니다.

교통, 위치적으로는

수영로를 통해 해운대, 남천동,

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청으로

게대가 바로 인근으로 번영로, 광안대교도 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

[ 간략진행 ]

2024년 3월 사타 통과에 이어

2024년 5월 구역 지정 신청 후 관할기관들과 협의 및 보완 중에 있으며

2025년 중순이후 구역 지정 고시 기대 됩니다.

2. 광안6구역 재개발 매물

그럼, 수영구

더블역세권 광안6구역 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

3. 광안6구역 재개발 현재 추정 타입별 세대수

실거주 좋고 교통 편리한 광안동이기에

조합원 비율은 약60%정도로 다소 높은 편이기는 하나

광안동 타 예정지들과 비교하면 상대적으로 높은편은 아닙니다.

4. 광안6구역 재개발 입지적 주요 특징

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 4000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]