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역세권 A급 입지

문현1구역 재개발 은

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 A급 입지로

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

중심도심이다 보니 대단지가 드물어

인근 최대 규모인 2561세대의 대단지로 계획중에 있으며

구역전체가 일반상업지로 용적률등 좋아서

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 41%정도로 낮아 사업성 좋고 비례율도 기대가 됩니다.

[ 강변아파트 / 평지 ]

부산 최중심도심에 위치하여 사실 답답한 면이 있을수 있지만

바로 오른쪽으로 동천강을 끼고 있어서 그 영구 강변 조망, 개방감을 가지는 큰 장점과

동천은 초읍 계곡물들을 끌어드려 수질 개선 작업을 진행할 예정으로

자연과 함께 하는 넉넉하고 여유 있는 강변 아파트가 될 예정입니다.

또한,

구역정체가 평지로 되어 있어 효율적 단지 배치가 가능하여 토지의 활용도가 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 이동 및 접근성이 좋은 장점 또한 가지게 됩니다.

[ 실주거 환경 / 국제 금융단지 ]

성서초와 성동중이 바로 접해 있는 초, 중품아 단지이며

이마트가 구역과 접해 있어 대형마트를 내 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하며

서면교차로(서면역) 반경 1.5km로 서면 생활권으로 우수한 서면 상권의 이용도 좋고

바로 인근으로 커넥트 현대(구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리 등

범일역 상권의 위치해 이용이 편리합니다.

그리고,

바로 앞에 접해 있는 부산 국제금융단지가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 이용도 편리함은 물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것입니다.

[ 더블역세권 / 최고의 교통, 위치 ]

1) 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하찰 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결하는

부산 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

2) 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권에

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

3) 씨베이파크선 : 북항철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가져올 부산 최대 프로젝트 북항 재개발 연결하는

도시철도인 북항 씨베이파크선이 문현역 정거장이 들어설 에정으로

북항 접근성이 좋아 오페라하우스, 친수공원등 다양한 개발이 있을 북항 일대 접근이 좋아지게 됩니다.

그럼, A급 입지

문현1구역 재개발 : 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

사시 신청 앞둔

문현1구역 재개발 GS건설 주요제안 소개해 드리겠습니다.

스카이브릿지, 조합원 분담금 100% 입주시 납부, 골든타임분양제

다양한 조합원 제공 품목 40여가지.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 : 현재 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리곘습니다.

진행과정에 최초 보다 다소 줄었지만 주변 최대 규모 2551세대 대단지 입니다.

중심도심 역세권

대단지 문현1구역 입지적 주요 특징 재정리 소개해 드립니다.

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 일반상업지 높은 사업성

부산 메인 상권 - 서면 롯데 백화점 후문

시세 낮고 + 매매가 좋은 4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

부산에서 가장 핫한 메인 상권을 말하라고 하면

누구나 서슴없이 서면이라고 얘기할 것이며

서면은 부산이 아닌 전국구로 유동인구가 많은 TOP 10에 들어가는 우수 상권입니다.

물건 정보 설명 전에

서면 상권에 대해 간략하게 정리드리 드리겠습니다.

서면 상권 중

오늘 물건이 위치한 서면 롯데백화점 상권의 특징을 다시 정리하였습니다

[ 오늘 매물의 위치 롯데백화점 후문 상권 ]

- 야간 술집, 음식점 상권 + 구매력 좋은 직장인 상권

오늘 매물은 6개의 서면 분류 상권에서

롯데상권, 롯데백화점 후문 상권에 위치하고 있습니다.

롯데 백화점 바로 인접해서

1블록에는 많은 병원들이 밀집해 있고

2블록에는 야간 음식점, 술집 상권이 빼곡히 밀집해 있으며

3블록부터는 호텔과 음식들이 밀집해 있습니다.

그럼 3블록중

오늘 매물은 2블록 음식점, 술집 상권의 메인 자리에 위치하고 있습니다.

주 방문하는 고객은

젊은 대학생이나 20대의 청년들 보다는

30대부터 시작하여 중년까지 직장인들을 중심으로 하여

객당 구매력과 소비력이 좋은 장점을 가지고있습니다.

그럼,

서면 롯데백화점 후문 상권 4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 정보 소개해 드리겠습니다.

( 물건번호 26340 )

​

- 부산에서 가장 핫한 서면, 롯데백화점 상권

- 많은 유동인구, 공실 없이 운영중

- 해당 지역의 높은 평당가 대비 상대적 낮은 시세

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타 심의 대단지 광안9구역  : 최근 진행과 예상일정 그리고 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 최대 단지 예정

광안9구역 재개발은 사타심의 신청후 구역 조정 보완을 하고 심의를 기다리고 있습니다.

그럼, 최근 진행 에 이어

광안9구역 재개발 현재 가능한 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 추천 매물들로만 엄선하였습니다.

수영구 예정지

광안9구역 재개발 은

[ 사업 규모 / 사업성 ]

광안동의 최대 규모인 2250여 대단지로 계획중에 있으며

특징적으로 광안동 예정지나 초기 개발구역들의 조합원 비율이 대단히 높은데 반해 (65~70%까지)

조합원 비율이 약 50%로 낮아 상대적으로 좋은 사업성이 기대가 됩니다.

[ 역세권 / 평지 ]

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 사이에 위치해

2개역 모두 도보 5분여 위치한 역세권 단지가 되고

구역전체가 평지로 되어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지며

이후 단지가 들어서고 나서는 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

[ 실거주 환경 ]

광안초와 한바다중학교가 도보 3~5분여 거리에 위치하여 좋고

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 주위의 많은 병원, 상가들이 밀집해 있어 편리하고

대형마트로는 코스트코가 10여분 거리에 있어 이용지 좋고

차량 10여분 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 다양하 문화시설과 상권의 이용이 편리합니다.

[ 아름다운 광안리 바닷가 ]

위의 설명과 같이 좋은 입지에, 좋은 실거주 환경을 가지고 있음과 동시에

아름다운 자연환경 광안리 바닷가를 도보 10여분으로 누릴수 있어

바닷가 인접 아파트 단지로서의 장점을 가지게 됩니다.

수영구

광안9구역 재개발 현재 추정 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

수영구 광안동의 최대 규모인 2253세대로 계획중에 있으며

광안동의 초기 재개발 구역들과 비교하여

조합원은 약 1100정도로 조합원 비율이 약 50%밖에 되지 않아 상대적으로 사업성 기대 됩니다.

사타심의중

대단지 광안9구역  입지적 주요 특징을 다시 한번 재정리 드립니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 5구역과 바로 접한

광안9구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이제 착공 앞둔

동래구 안락1구역 : 최저 매물 & 최신 세명 유치원 소식, 이후 일정  소개해 드리곘습니다.

큰 불확실성 제거된

안락1구역 재건축 : 세명 유치원이 명도 되어 큰 불확실성이 제거되었습니다.

그럼, 불확실성 해결된

안락1구역 재건축 : 현재 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

이제 착공 앞둔

푸르지오 안락1구역 은

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 총렬사역, 명장역 도보 10~15분여 거리에 위치하며

동래구의 끝자락, 실거주 좋은 안락동, 명장동 그리고 해운대 진입 초입에 위치해 있어

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며.

반송로를 따라 부산 교통 중심 연산동, 연산로터리로의 이동도 편리하고

바로 인근 원동IC가 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

충렬초, 충렬중, 충렬고를 접해 있는 초, 중, 고품아 단지이며

해당 학교 외에도 많은 거주민들이 있어 ,

반안초,중, 혜회초, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀집해 있습니다..

또한, 바로 곁으로 명장시립도서관이 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 명장동/안락동 일대는 많은 거주민들이 오래전부터 거주중인

전통적 주거지로, 많은 학교는 물론, 거주지 상권이 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 코스트코, 동래메가마트가 차량 3~ 10여분내 거리에 있고

또한, 서원시장과 명장시장 역시 도보 거리에 있어 좋고

규모가 있는 동래시장 역시 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

[ 시공사 ]

부산에서 선호도 좋은 1군 대우건설, 푸르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로 조합원 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

푸르지오 아파트

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

전체 새대수 1481세대의 대단지 이며

재건축이에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않습니다.

가장 큰 어려움 해결된

안락1구역 재건축 일자별 진행 사항 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

2018년 관리처분계획인가, 2019년 이주 시작이후부터

내부 설계 변경 등에 대한 내부 이견과 세명유치원등 이슈로 다소 긴 시간 지연이 있었습니다.

하지만,

2023년부터 다시 진행하여 사시변경인가, 관처변경인가, 조합원 동호수 추첨까지완료하였고

이제 관처로

대단지 서금사5구역 : 분양 신청된 매물, 총아파트 매수가 등 체크, 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 완료

서금사5구역 재개발 은 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획인가로 진행 됩니다.

전체 조합원 2298중에 분양신청수는 1998로 분양신청률이 86.95%로

상대적으로 낮은 분양신청률을 기록하였으며 약 300분의 조합원은 현금 청산을 선택하였습니다.

전반적으로 84A, 59A, 그리고 1단지가 신청이 많았으며, 상대적으로 대형평형 신청자가 높지 않았고

1단지의 59A-1, 84A-1와 3단지 99A-3 타입의 공급 세대수보다 분양신청자가 많았으며

해당 타입 외는 1순위 신청 그대로 다 배정 받으실것으로 보입니다.

관처총회 준비

서금사5구역 재개발은

[ 변화하는 서동 ]

서금사5구역을 비롯하여

옆으로 서금사6, 아래로 명서1구역 까지 맞붙어서 재개발 진행 중으로

함께 하면 8000여 세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 타운으로 형성이 될 것으로

주변 일대의 환경은 크게 변화가 될 것입니다. ( 위 구역 말고도 진행 예정인 예정지도 많은 )

[ 사업규모 / 역세권, 교통 부분 ]

사동에서 가장 큰 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중이며

구역 바로 곁으로 도보 5분 서동역 역세권이고 ( 단지가 워낙 커 위치에 따라 차이는 있으나 )

구역앞 서동로를 따라 차량 5분이면 온천창 그리고 동래로 이동이 좋고

인접한 안락교차로를 통해서는 해운대, 연산동 동래로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

서동초, 명서초를 바로 곁에 두고 있는 초품아 단지이며

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 주위로 많은 학교들이 위치해 있습니다.

기본적으로 오래전부터 많은 거주민들이 있다보니

서동역 주위 서동 일반상업지 거주지 상권에는 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

바로 위로는 재래시장 미로시장이 있어 편리하며

서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점, 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트의 이용도 좋습니다.

[ 특화 설계 / 조합원 분양가 이슈 ]

시공사는 포스코, GS건설 컨소시엄이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타입제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

또한, 조합원 분양 신청시 제시된 조합원 분양가가 평당 1800정도로 제시되어 논란이 있었고

조합측에서는 여러 제시들중에 하나이며 최저로 진행하겠다고 하였습니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업지 ]

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

그럼, 분양 신청 완료

서금사5구역 재개발 : 분양 신청된 매물 및 총아파트 예상가격도 같이 소개해 드립니다.

재개발의 시세는 시간이 지나감에 따라 일반분양가와 거의 비슷해지게 되며

그 시점이 한계 마진이 됩니다. ( 물론 일분가에서 다시 피가 붙으면 그 만큼 상승 )

현재로 예상 일반분양가 금액 기준으로 보면 2억 5000 + 확장옵션 정도의 한계 마진을 가지게 됩니다.

관리처분으로 진행

서금사5구역 재개발 : 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

3800여 대단지

역세권 서금사5구역 각 타입별 세대수와 분양가 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가는

감정평가 통지서상에 기재된 금액이며 무려 평당 1800으로 논란이 있었으며

조합측에서는 여러 제시된 숫자중에 하나이며 향후 최저로 책정할 예정이라고 하였습니다.

향후, 두고봐야 할 것 같습니다.

예상 일반분양가는

조합측 추정 2500으로 현재의 주변 시세 대비하여 상당히 높아 보여 역시 논란이 있었으나

현재 부산의 일분가가 2000이 훌쩍 넘어선 상황에서

향후, 관처, 이주, 철거까지 시간을 고려하면 그 시점에서는 2500도 충분히 가능해 보입니다.

이제 관처로

서금사5구역 재개발 주요 입지적 특징을 간략 재정리 하였습니다.

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]