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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

대연8구역의 소액 빌라 물건 입니다.

사실 대연8구역은 제가 항상 말씀드리는 것이

많은 분들에게도 공통적인 얘기가 되고 있습니다.

- 대연동 재개발의 잠룡, 마지막 화룡점정 가치투자 " 대연 8구역 "

최근 남구가 조정지역에 풀린이후로

많은 분들께서 문의를 해주시고 계시고 특히나 소액투자 부분은 더많은 관심을 가지고 계십니다.

하지만 대연8구역의 소액 물건들은 이미 거래가 되어 찾기가 힘든 상황입니다.

최근의

상담상황을 말씀드리면

이미 말씀 드린 것처럼 소액 투자는 이미 많은 거래는 되었고

조금은 큰 금액이기도 하지만

대연8구역은 조금은 오래 두고 두면 둘수록 더 큰 가치를 가져울 수 있기에

나대지 부분에 대해 여러 분들이 관심을 가지고, 금주에만 몇분이 사무실까지 방문을 하시고 상담을 하셔서

아마도 상담하신 몇분중에서는 금주 중에는 진행이 될 것으로 보입니다.

( 제 포스팅중에서 나대지 부분을 참고하실수 있습니다 )

대연8구역은 조합 추진위 단계로

동의가 이미 72%를 넘어서 곧 조합인가 신청을 앞두고 있습니다.

대연8구역을 고려 하신다면 조합인가 현재 단계 역시 추천드릴수 있습니다.

그리고

오늘 소개해 드리는 물건은

빌라 물건임에도 소액투자 물건입니다.

개인적으로 대연8구역을 많이 다니면서도 외부만 봐도 감정가가 기대되는 곳입니다.

여러 말보다 먼저 물건 정보부터 드리겠습니다

위에 보시는 것과 같이

전세로만 1.2억을 두고 있다는 것이 실 거주로서 더할 나위 없이 좋다는 것은 분명합니다.

대연8구역 재개발 은

이미 제가 여러차례 말씀드린 것처럼

아직 조합추진위 단계로 ( 물론 올해 상반기에는 조합 인가를 신청하게 되겠지만 )

초반 진행 단계이기에 투자 포인트에서 아래 부분을 제시해 드렸었습니다.

- Case 1 : 1억 +-@ 정도의 소액 물건

- Case 2 : 전세등 임대를 통해 초기 투자 금액을 줄일수 있는 물건

- Case 3. : 실거주 물건

따라서 오늘 소개해 드릴 물건은 Case2에 속하는 물건으로 강추 드릴수 있습니다.

대연8구역의 5가지 장점을 간단히만 말씀드리면

(1) 3540세대의 초거대 단지 : 넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.

(2) 좋은 사업성 - 높은비례율 : 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성

(3) 아직 진행 초기 : 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.

(4) 물량 경쟁 없음 : 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 같은 시기 물량 경쟁이 없습니다.​

(5) 주거적 장점

- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근가능하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리와 시외고속도로, 중구등 내부 원도심으로 접근 편리.

- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

- 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 이 있습니다.​

그외 추가적인

물건을 아래 페이지를 통해 확인할 수 있으며 투자를 추천할 수 있는 물건만 소개해 드립니다.

( 대연8구역 추천물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221434997617

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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