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안녕하세요

북항재개발 배후 혜택지중의 하나인 좌천범일통합3지구 물건들에 이어

물건구하기가 힘들다는

초량3구역 주택재개발 물건을 오랜만에 소개해 드립니다.

기다리셨던 물건 투자자 분들에게는 투자 하기에 적정한 좋은 물건입니다.

초량3구역은

- 2016년 조합 설립 인가까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있습니다.

초량 3구역의 자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

( 초량3구역 상세 내용 -->  http://letsweb.tistory.com/994 )

초량 1구역은 철거가 거의 완료 되고 건물 착공을 시작하려고 하고 있어

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점은 

초량역의 역세권으로 도보로 5분거리로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.

바로 아래 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 현재 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

금일 추천드리는 물건의 특징은

3구역 물건 자체를 구하기가 힘들다는 점에서

추가로 작은 평수의 소액 투자 물건이라는 것입니다.

그리고 현재 실거주자가 있는 물건으로 거주가 가능하기 때문에

임대(전세/월세)를 통해 투자비의 일부를 빠르게 회수 할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평, 건물 : 9.4평 ( 방2 + 방1 )

- 매매가 : 1.2억

- 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]
[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

그동안 좌천범일통합3지구의 빠른 진행에 가려서

관심을 덜 받고 있었던 좌천범일통합 2지구의 소식을 전달 드리겠습니다.

북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 

많은 분들의 관심을 받아온 큰 형뻘인 좌천범일통합3지구는 

이미 관리처분인가 그리고 이주를 앞두고 있는 상황입니다.

( 관련 글 https://blog.naver.com/nackyeop/221255130821 )

이에 반해 

좌천범일통합2지구는

여러 우여곡절을 거치며 3/31 주민 총회 이후에 4/17 자로 조합 설립 인가를 득하였습니다.

3지구의 빠른 진행을 보면 

좌천범일통합 2지구 역시 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

좌천 범일 통합2 도시 환경정비구역에 대한 내용은 

이전에 소개해드린저의 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221241023740

좌천범일통합2지구 간략한 정보는 아래와 같으며

  - 총 4개동

  - 최고 60층 

  - 세대수 1,750

그 간의 진행 과정은

  - 2016년 1월 조합 추진위 설립 이후 약 2년 3개월 말에 조합 설립이 되었습니다.

조합이 설립이 되었으므로

이후는 시공사 선정과 간략한 사업계획 그리고 사업시행인가를 준비할 것으로 보입니다.

위에서도 말씀드린 것처럼 

좌천범일통합2지구는 3지구와 동일하게 북항재개발의 최대 배후 혜택지로 꼽히며

전제 지역이 다 상업지역으로 토지의 가격이 높아

현재로서도 평당 가격이 좀 높습니다.

현재 가격 시세는 평당 900~1200만원 +@ 거래가 되고 있습니다.

또한, 작은 물건은 찾기가 쉽지 않아 초기 투자 금액이 꽤 큽니다.

하지만, 향후 적으로 감정 평가가 상업지역으로 잘 나올것으로 보이며

좌천범일통합3지구가 이미 많은 물량이 거래가 되어 부족한 만큼

( 좌천범일통합3지구 매매 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221255130821 )

뒤를 이어 좌천범일통합2지구의 거래가 활발해 질것으로 보입니다.

또한, 좌천범일3지구의 물건의 가격 상승을 같이 생각해보시면 좀 더 빠른 움직임도 좋을 것 같습니다.

현재 접수된 물건도 하나 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 좌천범일통합2지구 물건 

- 대지 : 38평  ( 상업지구)

- 인수가 : 3.2억 ( 매매가격 4.2억 - 전세 1억 )

   + 매도후 전세로 임차할 수 있는 건물로 임차 시 투자 금액이 줄어듭니다.

       -> 1억 전세 유지 확정 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드리고 진행해 드릴 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오후가 되니 미세먼지도 착해진듯 하고 다니기에 좀 더 괜찮은 듯 합니다.

오늘은 기분 좋게 점심도 먹고 컨디션이 좋습니다.

오늘은 북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의 

추가적인 소식이 있어 전달 드립니다.

현재 재개발 조합에서는 

사업비 및 이주비 대출기관을 선정했으며 이주비와 사업비, 중도금 대출한도 등 

총 6000억 원 규모의 주택도시보증공사(HUG)의 보증 승인이 현재 진행 중이라고 합니다.

+ 향후 진행 일정---------------------------------------

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공

3. 2019. 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

위 일정대로 진행된다면 

2022년에는 북항의 제1혜택지로 꼽히는 프리미엄 아파트를 보실 수 있으실 것 같습니다.

많은 분들이 기다리고 계시고 저 역시도 많이 기대가 되고 있습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 한번 참조를 

해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

좌천범일통합3지구 는

이미 많은 거래가 되어 요즘 물건 찾기가 쉽지 않은데

오랜만에 북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 75A 물건  

접수 되어서 소개 드립니다.

좌천범일통합3지구는 이미 많은 진행이 되었고

비례율도 130% 현재 되어 있기 때문에 감정평가가 좀 있는 물건이 휠씬 이득이 됩니다.

또한 프리미엄도 최근 나온 물건중에서도 저렴한 편이라 아래 물건 추천 드립니다.

이사비 또한 감정평가에 60% 무이자 대출 예정이라 실 투자비는 작아집니다.

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* 물건정보1

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 감정평가액 : 약 11,000

- 프리미엄 : 8,200 

- 매매가 : 약 19,200

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추가적으로

다른 물건도 소개해 드립니다.

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* 물건정보2

- 타입 : 75A

- 감정평가 약 5,900 

- 프리미엄 8.500

- 매매가 : 약 14,400

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* 물건정보3

- 타입 : 84B

- 감정평가 약 6,800 

- 프리미엄 8.000

- 매매가 : 약 14,400

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~

힘찬 월요일입니다.

오전부터 건물 매내 안내가 있었고 대연4구역에 다녀오느라 오전이 휭 하니 지나갔습니다.

바람이 조금은 차긴 하지만 그래도 선선한 다닐만한 날씨 입니다.

오늘은

기나긴 재개발의 터널을 통과하고 이주시작한 대연 4구역 현장 사진을 좀 전달 드리겠습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징은

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057,  작지 않은 세대수

   + 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안리 바다 조망 예상

- 관리처분인가까지 진행하였고 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행

    +  59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

위 장점을 가지고 있습니다.

그리고 

대연 4구역 물건 하나 추천 드리고 

이주 및 철거 전 빨리 거래 하신다면 주택거래로 진행되기 때문에 세금도 절세가 가능합니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1억6200만원 

- 프리미엄 :  6000만원 

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오늘 현장에서 찍은 따끈 따끈한 사진도 공유 드리겠습니다.

멀리 더블유아파트와 광안리가 보입니다. 

36층이라 중층 이상만 되어도 광안대교 및 광안리 바다등 조망은 정말 좋을 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

벌써 시간이 6시를 향해 갑니다.

이 시간이 되면 오늘 무엇을 했는지, 왜 이렇게 시간이 빨리 갔는지 아쉬워지는 때입니다.

하루를 좀 더 짜임새있게 알차게 보내야겠다. 라고 생각합니다.

오늘은 오전부터 사무실이 사람들로 꽉 차서 정신이 없는 하루 였습니다.

많은 분들을 만나고 응대하는 서비스업이다 보니

언제나 바쁜 하루 하루가 좋긴 하지만

가끔은 조용한 사무실 책상에 혼자서 일을 하던때가 문득 문득 생각나긴 합니다.

지금 소개해드릴 물건은

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나로 제가 최근에 추천드렸던

우암2구역 (우암2주택재개발) 입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 특징만 5가지로 간단히 정리하면

- 뉴스테이로 일반 분양은 없으며 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 됩니다.

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위와 같습니다.

그리고 현재 진행사항은

관리처분 인가 후 이주가 시작이 되었고 이주가 끝나면 철거 및 일반분양과

공사가 시작이 될 예정으로 기나긴 재개발의 마지막 단계를 지나고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 14,000

- 프리미엄 4,500

- 매매가 16,500

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제 밤 늦게 부터 비가 와서 

오늘도 비가 올거 같다고 하더니 오늘은 햇살이 따뜻하고 약간 덥게 느껴집니다.

어제 밤에 귀가를 하다가 저는 비를 좀 맞아서 인지

좀처럼 곁을 떠나려 하지 않는 감기가 좀 더 힘을 얻어서 인지 몸이 좀 무겁습니다.

하지만, 오늘도 힘차게 달려야 겠습니다.

오늘은 어제 밤늦게 함께 하시는 소장님으로부터

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건

프리미엄이 참 착하게 나온 물건이 하나 있어서 소개하나 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보1

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000만

- 감정평가액 : 약 5,900

- 프리미엄 약 8,500 만

- 매매가 : 약 14,400만

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 제원 소개 및 안내해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

활기찬 월요일입니다.

지난 주말이 아쉽기는 하지만 다시 한주를 열심히 시작해 보려고 합니다.

날씨가 따뜻해 지기는 하였지만 여전히 낮과 밤의 기온차가 심합니다.

저는 아직 감기와 2주째 함께 하고 있습니다. 감기 조심하십시오.

오늘은

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 하나 추천드리려고합니다.

사실 지난주까지

오늘 소개해드리는 좌천범일통합3지구 물건때문에 정말 바쁜 하루 하루 였습니다.

물건에 따라 나오자 마자 바로 1~2시간내에 계약이 진행이 되는 것들이 많아서 

여러 모로 정신이 없었습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

부산 뿐만아니라 서울 등 타지역의 투자자분들도 많은 관심을 가지고 있고

이미 많은 글들을 통해 알고 계셔서 진행사항이나 기타 등은 특별히 설명드릴 것 없을 것 같습니다.

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

그럼
오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보1

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000만

- 감정평가액 : 약 5,900

- 프리미엄 약 8,500 만

- 매매가 : 약 14,400만

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* 물건정보2

- 타입 : 84B 

- 조합원분양예정가격 344,097,000만

- 감정평가액 : 약 6,800

- 프리미엄 약 8,000 만

- 매매가 : 약 14,800만

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* 해당 타입외에 물건은 별도 문의 부탁드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 제원 소개 및 안내해 드리겠습니다.



좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

주말 잘 보내셨나요?

바람이 불기는 했지만 그래도 기온이 많이 다시 따뜻해 졌습니다.

내일 부터는 좀 더 따뜻해 진다고 하니 야외할동하기에 좋은 계절이 돌아온것 같습니다.

하지만 여전히 밤과 낮은 온도차이가 있어서 외투는 챙기셔야 겠습니다.

주말이 가기전 좋은 물건 하나가 있어서

포스팅을 하고 저도 월요일을 맞이하기 위해 자러가야 겠습니다.

지금 소개해드릴 물건은

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나로 제가 최근에 추천드렸던

우암2구역 (우암2주택재개발) 입니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암 2구역은 특징만 5가지로 간단히 정리하면

- 뉴스테이로 일반 분양은 없으며 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 됩니다.

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,500

- 매매가 12,000

--------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

따뜻한 하루 하루에서 어제부터 갑자기 추워지고 바람이 불고 비가 내려

먼가 마음까지 추워져서 움추렸던 하루 였지만

오늘은 다시 힘차게 하루를 시작하려고 합니다.

오늘도

아침부터 분주히 움직인 결과로 

많은 분들이 기다리고 계시는

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 하나 소개해드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

이미 제 블로그에서도 많은 설명들을 드리기도 했고

조금 투자를 아시는 분들은 다 아시는 재개발 지구라 특별히 따로 설명을 드리지 않겠습니다

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

그럼

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 59 

- 59 타입

- 조합원분양예정가격 25,180만

- 감정평가액 : 약 6,100

- 프리미엄 약 6,600 만

- 매매가 : 약 12,600만

* 해당 타입외에 원하시는 타입의 물건은 유선 문의 부탁드립니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제 오늘 정말 따뜻한 날씨입니다.

어제는 월요일이라 하루가 어떻게 간지 모르게 지나가 버렸습니다.

꽃이피고 따뜻한 바람이 불어 마음이 싱숭생숭한 때라

그래서 오늘은 좀 차분히 하루를 정리하고 있습니다.

오늘은

부산 재개발 물건 중 가장 많은 분들이 찾고 계시는 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드리겠습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

이미 투자를 좀 하시는 분들은

특별한 설명없더라도 잘 알고 계시는 곳이고 관심을 주고 계셔서

현재의 시세 변동 역시 어떻게 변동이 되고 있는지 잘 알고 계실 것으로 생각됩니다.

그리고 어제도 상담 전화를 받았지만

75B와 75C 를 찾으시는 분들이 많습니다만 개인적으로 그리 추천드리지는 않습니다.

제가 이전 포스팅에서도 전달해 드린 내용입니다.

조합원 물량과 일반분양의 물량 그리고 동의 배치도를 보시고 생각해 보신다면

위 타입도 좋지만 다시 저와 비슷한 생각을 하실수도 있으실것 같습니다.

그리고 저의 다른 포스팅에서 좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 

개략적으로 전달드린 글도 한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

자 그럼 배치도 다시 한번 보시지요

그리고 조합원 물량과 일반 물량도 다시 한번 체크해 보시지요

그럼

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 59 

- 59 타입

- 조합원분양예정가격 25,180만

- 감정평가액 : 약 7,400

- 프리미엄 약 6,800 만

- 매매가 : 약 14,200만

* 해당 타입외에 84B, 75A 타입의 물건도 있습니다. 

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 아침부터 여기 저기 뛰어다니느라 분주했습니다.

햇빛이 이제 따스하기 보다는 조금은 따갑게 느껴질 정도였고 땀이 등을 적실정도였으니

이제 본격적으로 날씨가 점차 더워질까 하는 생각이 듭니다.

오늘은

지난주에 새로 신규 분양을 시작한 

봉래 에일린의뜰과

사하 비스타동원 아파트의 분양 정보를 소개해 드립니다.

해당 정보를 통해 평균 분양가를 보고

최근 진행되고 있는 재개발의 프리미엄도 같이 한번 체크해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

두개의 신규 분양 아파트의 아파트가 동일한 분양 일정으로 진행이 됩니다.

당첨자 발표일 역시 동일하기 때문에 중복 청약시에는 부적격 처리 될 수 있습니다.

또한, 두개 아파트 모두 조정지역외이기 때문에 

전매제한 6개월이 있으며 그외에는 특별한 제한은 없습니다.

1. 봉래 에일린의 뜰

1) 분양 정보

- 봉래 1구역 주택재개발정비사업

- 영도구 봉래동 4가 69-1 일원

- 총 1,215 세대

- 총 12동 지하 4층, 지상 최고 34층

- 시공사 아이에스 

- 평균 분양가 : 1,115만원 ( 778만~1216만원)

- 특징 : 북항 재개발 배후 혜택지

2) 분양일정

- 3/30 모델하우스 오픈 

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 4월 입주 예정

2. 사하비스타동원

1) 분양 정보

- 사하구 괴정동 575-1 일원

- 총 513세대

- 총 4동 지하 4층, 지상 최고 32층

- 시공사 동원건설

- 평균 분양가 : 1,385만원 ( 1,295만~1,425 ) 

- 특징 : 사하역을 끼고 있는 초 역세권 

2) 분양일정

- 사하 괴정 지역주택조합 아파트

- 3/30 모델하우스 오픈

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 1월 입주 예정

3. 신규 분양 가격과 현재 재개발 지역의 거래 프리미엄 체크

최근 분양되고 있는 아파트들이 입지에 따라 

평당 1100~1500 정도로 진행이 되고 있는 것을 감안하여

재개발 프리미엄 역시 고려하여야 될 것입니다.

최근 저 역시 여러 거래를 하고 있는

좌천범일통합3지구의 경우에 

  - 조합원 분양가와 감안해야 되는 부분은 크게 아래 3가지와 같습니다.

           + 평당 평균 1000만원 내외

           + 확장, 옵션 비 지원 감안

           + 비례율 30% 감안

     그리고

  - 일반 분양가는 

          * 위치와 혜택등을 감안하여 보수적으로 1300 이상이 될 것으로 보시면

= > 위 부분으로 계산하여 감안하여 본다면

    - 평당 300만원 + 확장비, 옵션비 약 1000만원내외 + 비례율 감정가별로 @

          + 25평형 = 8500+@

          + 34평형 = 11200 +@

    이 금액 정도가 일반 분양 정도와 동일한 혜택이 주어질 것이라 예상할 수 있고

추가적으로

    - 일반 분양시 프리미엄이 부산에서 최근 인기 있는 아파트의 경우는

                    여전히 꽤 높은 금액을 가지고 있습니다.

이 부분을 전반적으로 감안하여 투자를 하시더라도

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가급적 전반적으로 보수적으로 생각하셔서 투자를 결정하시는게 좋을 것 같습니다.

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전반 개인적인 의견일뿐이므로 참고만 하셔서 각자 판단해주시면 됩니다.

좌천범일통합3지구 75A등 다양한  물건이 현재 있습니다.

연락 주시면 제원 설명 및 안내해 드릴 수 있습니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

감기가 들어서 좀 두터운 옷을 입고 나왔는데

어제와 달리 여름 날씨처럼 더워서 땀이 나는 날씨 입니다.

하지만, 

저녁에는 다시 바람이 불어 쌀쌀해 질수도 있으니 겉옷을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

그리고 이런때에 저처럼 감기 들지 마시고 조심하십시오.

요즘은 좌천범일통합 물건에 관심이 많은 분들이 계셔서 정보를 하나 드리면

오늘 3/31 오후 3시에는 동구청에서 좌천범일통합2지구 주민 총회가 예정되어 있습니다.

저도 오늘 가보려고 합니다.

해당 주민 총회 이 후에는 좌천범일통합2지구도 속도를 내지 않을까 합니다.

많은 분들이 기대하시는 만큼 저도 기대를 하고 있습니다

2지구 소식은 그 정도 하고

오늘도 

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

찾는 분이 많으셔서 물건이 나오는대로 바로 소진이 되고

물건 자체가 이미 많이 소진이 되어 전 타입의 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

그리고

동호수 추첨이후에 매도를 하시려는 분들도 있어 물건이 좀 부족한 상황입니다.

그리고 투자하시기전

아래의 배치도를 참조해 보시고 여러가지를 잘 고려하고 생각해보시면 됩니다.

75B를 많이 찾으시는분이 많습니다.

물론 좋은 타입이고 좋은 조망을 기대할 수 있습니다만 

아직 동/호수가 결정되지 않은 상황에서

 가격이 높아 개인적으로는 추천을 많이 드리지 않습니다.

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 : 317,716,000 

- 감정평가 : 5900 ( 비례율 현재 130% - 권리가액 약 7700 ) 

- 프리미엄 : 8500 

- 매매가 14,400

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 바람이 많이 불더니 오후까지 춥습니다.

오늘은

최근 추천을 드렸던 대연 3구역 물건 2개를 추천해 드리겠습니다.

대연 3구역의 상세한 내용은

제가 작성한 아래 글을 클릭하셔서 확인하실 수 있습니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

위 내용을 통해 상세한 내용은 참조하여 주시고

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

     ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 역세권 단지

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

위와 같이 강력한 장점을 가지고 있어서

많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 지역입니다.

오늘은 대연3구역의

신청 타입으로 선정될 확률이 높은 물건 2개를 추천하여 드립니다.

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* 물건 정보 1 -84A

- 감정가격  약1.2억

- 프리미엄 9,500

- 매매가격  21,500

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* 물건 정보 2 - 84A

- 감정가격 약 1.4억

- 프리미엄 8,500

- 매매가격  22,500

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그외 99 타입 물건등 다수 물건이 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 상세 소개 및 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 오늘 많이 불어서 사무실에서 오늘은 조금씩 정리하고 있습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 빠른 진행에 조금 가려져 있는

좌천범일통합2지구에 대해 간단히 안내해드리고 물건 역시 추천해 드릴까 합니다.

좌천범일통합2지구는

현재 부산재개발에서 가장 핫한 좌천범일통합3지구의 모든 장점들을 함께 가지고 있습니다.

좌천범일통합2지구의 사업 개요 입니다.

- 구역명 :  좌천범일통합2 도시환경정비구역

- 위치 : 동구 범일5동 68-119번지 일원 

- 면적 : 46,610.5㎡ 

- 총 4개동 지하4층, 지상 55~60층

- 세대수 : 1750세대

- 건페율 33.82%, 용적율 905.48% 

그리고

현재 진행상황은

- 2016년 1월 조합추진위 승인 

이후 

금주 토요일인

- 2017년 3월 31일 주민 총회 개최 예정으로 곧 조합설립이 될 것으로 보이며

바로 붙어 있는 좌천범일통합3지구가 곧 이주를 앞두는등 빠르게 진행이 되고 있어

조합 설립이후 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

해당 구역의 장점은

좌천범일3지구와 동일하게 

부산의 주요 사업인 동구 북항 재개발 사업의 배후 혜택지로 볼수 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

현재 시장 상황으로

좌천범일3지구가 가격이 아주 많이 올라 있고 또 계속 오르고 있어

좌천범일2지구는 진행이 좀 느리기 때문에 상대적으로 저렴한 가격을 가지고 있습니다만

동일한 장점을 가지고 있어 진행이 됨에 따라

좌천범일3지구와 같이 가격 상승이 예상되므로 투자하시기에는 현재가 좋습니다.

마지막으로

좌천범일통합2지구 물건하나 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 좌천범일통합2지구 물건 

- 대지 : 38평  ( 상업지구)

- 인수가 : 3,2억 ( 매매가 4.2억 - 전세 1억 )

   + 현재 건물로 임차하여 투자 금액이 줄어듭니다. ( 전세 1억 확정 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드리고 진행해 드릴 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람도 좋고 온도도 그리 낮지 않고 하늘도 이쁜 아침입니다.

오늘은 초량3구역 주택재개발 물건이 접수되어

기다리시는 투자자 분들을 위해 빠르게 소개해 드립니다.

초량3구역은

- 시공사 : 호반건설

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가     까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황으로  자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

초량3구역 상세 내용 -->  http://letsweb.tistory.com/994

바로 인근의 초량 1구역은 이미 이주가 되었고 철거가 거의 완료 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

소개해 드릴 물건의 특징은

구하기가 힘든 작은 평수의 소액 투자 물건입니다.

그리고 빈집, 폐가 등이 아닌 현재 실거주자가 있는 물건으로 

진행과정에서 추가적인 임대(전세/월세)를 하시면 투자비가 휠씬 저렴하게 됩니다.

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* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평

- 매매가 : 1.3억

- 현재 실거주 있어 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 날씨도 너무 좋고 따뜻해서

바람을 쐴겸해서 

" 좌천범일통합3지구 " 일명 " 매축지 "에 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 

부산의 최대 개발 프로젝트인 "북항"재개발의 최대 배후 혜택지중 하나로

최근 가장 많은 투자 문의가 있는 지역입니다.

" 좌천범일통합3지구 "의 상세 정보는 제가 올린 아래 글을 클릭하여서 확인부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 사업 내용 보기 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

오늘은

지난 2월 14일에 관리처분을 받은 이후에

현장 분위기를 한번 보고 싶어서 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 "북항 재개발"의 배후 혜택 말고도

아주 작은 골목 골목으로 오래된 작은 건물들이 많습니다.

그래서 감정평가가 높은 물건이 많지 않아서 

초기 투자 금액이 크지 않은 장점도 가지고 있는 지역입니다.

관리처분인가 후 이주와 철거를 앞두고 있는 상황에서

금일 현장을 방문하여 보니 이미 많은 집들이 비어 있었습니다.

현장에서는 이주지원센터도 있어서 

거주하시는분들의 이주를 도와드리고도 있었구요

향후 새롭게 고층의 아파트가 들어서면 

부산의 프리미엄 단지로 자리매김할 것으로 생각이 됩니다.

아쉬운것은 제가 좋아하는 영화인 "친구"의 동수의 집으로 나온 집등

오래된 추억의 거리가 또 하나 사라진다는 점은 있었습니다.

현재

동구에서는  주택정비사업인 재개발 또는 

주거환경개선사업이 여러곳에서 진행이 되고 있습니다.

오늘 방문한 " 좌천범일통합3지구 "가 많은 관심을 가지고 있구요

또하나를 소개해 드리자면

" 초량 2구역 주택재개발 " 사업 지역 역시 동구의 구봉산을 뒤로 하고 진행이 되고 있어

북항재개발이 진행이 되면 가장 좋은 조망을 가질 것으로 예상이 됩니다.

( 초량2구역 주택재개발 상세히 보기 --> http://letsweb.tistory.com/971 )

앞으로도 

" 좌천범일통합3지구 ", "초량2구역", "대연8구역", "가야1구역" 등 

부산 전역의 정비사업의

추가적인 소식이 들리면 계속 소식을 전할 수 있도록 하겠습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]