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안녕하세요

오늘 소개해 드리는 물건은

 

2022년 신축된 이쁘고 아기자기한 꼬마 빌딩으로

신축인 만큼 관리의 측면에서 추가적인 비용등이 없이 아주 용이하며

 

아파트 단지의 정문 바로 앞 코너 자리에 위치하여 전면 노출이 아주 좋아

현재도 당연하게 공실없이 만실로 운영중이며 임차 걱정은 크게 하지 않아도 됩니다.

 

또한,

건물의 활용상 대장상 지하1층이 현장에서 보시면 1층으로 보이며 현재 커피숖이 영업중입니다.

 

 

오늘 물건은

이쁘고 좋은 꼬마 신축 빌딩인데 반해 월세 수익도 괜찮아 수익률도 좋으며

현장감이 아주 좋아 만족하실만한 물건입니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

정말 화창한 봄날씨이네요

오늘은

동구 초량동의 위치 좋고 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 건물을 소개해 드립니다.

동구 초량동의 부동산을 설명드리자만 

제일 먼저 드리는 말씀이 북항 재개발입니다.

초량동은 북항 재개발의 배후 혜택지로 전반 가치가 계속 상승을 하고 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 부산 최대의 개발 호재를 바탕으로

인근 도보 5분거리내에 

이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 아파트가 현재 공사중이며

또한, 초량 1,2,3주택재개발까지 진행이 되면

주위 환경이 획기적으로 변화 발전 될 것으로 보입니다.

그리고 

초량에서 중심 상권 지역은 초량 육거리 입니다.

초량 육거리는 초량에서 해당 거주민들을 위한 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그리고 위에 말씀드린 대단지 아파트가 들어서게 되면

초량 육거리의 유동인구는 더욱 늘게 되고 상권 역시 더욱 확장이 될 것입니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 상가을 하시는 분들은 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

또한

초량 육거리의 초량천이 서울의 "청계천"을 모티브로 하여

300억 가량이 투입되는 생태하천 현재 복원공사를 진행중이며 해당 공사는 

1차로 2018년 12월까지 완료가 될 예정인데

해당 복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것이며

주위 건물등에 더 큰 가치를 부여해 줄 것으로 보입니다.

이런 호재가 많아

투자 가치가 충분히 있는

초량동의 바로 초량 육거리 지역의 상가주택 건물을 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대지 : 42.42평

  + 3종일반주거지역, 중로3류(12~15m) 접합

- 건축면적 : 21,2평

- 연면적 : 64.9평
- 총 4층 건물

  + 1층 상가 : 20.1평 ( 2종근린, 일반음식점)

  + 2층 주택 : 19.7평

  + 3층 주택 :  21.2평 ( 3층과 4층은 복층형 구조 )

  + 4층 주택 : 3,9평

- 매매가 : 13억

- 조건 : 현 주인이 향후 1~2년간 임차 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

날씨가 정말 좋은 아침입니다.

따뜻하고 봄바람도 살살한 불어오는 것이 어디던 훌쩍 떠나고 싶은 날씨입니다.

오늘 아침은

초량동 원룸 매매 물건 하나와, 좌천역 원룸 월세 물건 하나, 

부산역 원룸 전세 물건 이렇게 총 3개 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 물건 1 : 원룸 매매 : 소액투자 또는 실거주 물건

특징으로는

매매가 5000에 현재 200/35 로 임대 중이어서 수익율이 8.7%되는 수익형 물건이며

초량역에서 도보로 10분거리에 위치해 있으며 ( 남성분들은 좀 더 빨리 가실수도 )

부산 고등학교 아래 인근이고

바로 옆이 초량 3주택재개발 구역으로 개발이 진행이 될 예정이고

주위에 이편한세상 부산항 등의 신축 아파트들이 건설중이어서 

주변 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 보이고 지가 상승이 예상되는 지역입니다. 

그리고 초량동에서 먹을거리와 여러 가게들이 있는 가장 핫한 거리중에 하나인 

초량 육거리가 3~5분 정도 도보 거리로 위치해 있어서 주거하기에 편리하십니다.

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- 매매가 : 5000

- 5층중 2층

- 7.6평

- 인수가 : 2800 ( 매매가 5000 - 융자2000 - 보증금 200 = 2800 )

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2. 물건 2 : 원룸 전세

- 부산역 3분 거리

- 분리형(세미투룸) 원룸

- 4층

- 풀옵션

- 전세 7000

3. 물건 3 : 원룸 임대 (월세)

- 좌천역 도보 1분거리

- 옵션 - 풀옵션 ( 냉장고,세탁기,에어컨,옷장,tv,침대)

- 난방 - 도시가스

- 4층에 3층

- 500/35

고맙습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

물건 수배 부분이 있습니다.

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* 요청내용

- 진구/동구/중구 전지역

- 상가 임대

- 1층 80평 ( 또는 1층, 2층 사용 가능한 곳 )

- 가구 공방을 할 예정

- 차량 진입이 가능한 곳으로 유동인구 없는 (상권 없는) 지역 괜찮음

- 보증금/월세는 시세대로

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해당 물건을 가지고 계신분은 

현재 손님이 대기 중이므로 연락주시면 바로 안내할 수 있으면 좋겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

안녕하세요

오늘은 병원 / 한의원에 적합한 상가 물건을 소개해 드립니다.

위치는 초량동 거주하시는 분들이 추천하시는 

가장 핫플레이스인 초량 육거리 지역에 위치한 상가 물건입니다.

초량 육거리는 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 사업을 하시는 분들은 상가를 구하실때 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

그리고 

초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에

복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.

- 물건번호 : 35180207190

- 초량 육거리 상가

- 3층 ( 5층건물 ) : 1종근린(의원)

- 엘리베이터 있음

- 65평

- 바로 입주 가능

- 10,000/150 (or 5000/200)

- 병원/의원, 한의원 추천 상가
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 소개해 드리고 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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오늘은

어제 접수하고 소개드렸던 빌라 물건에 대해서 매수 문의를 하셨던 분에게 설명을 드리면서

해당 주택의 분류가 무엇인지에 대해서 얘기가 나와서

설명 드렸던 부분인데요

건물중 주택의 용도에 따른 분류에 대해서 간략히 정리해서 말씀을 드리겠습니다.

사실 대부분 대충은 알고 계시는 내용이지만 막상 설명하려고 하면 

좀 애매했던 부분이 있으셨을 겁니다.

그래서 정리를 해보았습니다.

물론 모르셔도 되지만 아시면 유식해 보이는 쓸데 있는 상식입니다. ^^

먼저 주택으로 구분되는 부분에 대한 법령을 보시면

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건축법  제1장 총칙 제2조(정의)

② 건축물의 용도는 다음과 같이 구분하되, 각 용도에 속하는 건축물의 세부 용도는 대통령령으로 정한다.  <개정 2013.7.16.>

1. 단독주택

2. 공동주택

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위와 같이 주택은 크게 

1. 단독주택 과 

2. 공동주택 으로 

분류가 됩니다.

그리고 시행령의 [별표 1] <개정 2017. 2. 3.>의 "용도별 건축물의 종류"를 규정하고 있습니다.

먼저 단독주택에 대해서 간략히 다시 정리해 보겠습니다.

우리가 흔히 말하는 1세대 1개의 건축물에 사는 단독주택의 개념은 하위 개념이고 

넓은 범위의 단독주택은 몇가지의 주택 형태를 포함하고 있습니다

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안녕하세요. Roy 입니다.

지난주의 칼바람보다는 나아졌지만 여전히 바람이 차가습니다.

오전부터 물건 연락을 주셔서 확인을 하러 다녀왔습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 초량동 경치좋은 이바구길 옆 2층 주택 입니다.

해당 주택에서 1시간전 찍은 사진입니다.

멀리 바다가 푸르게 보입니다.

이런 본질적인 태어난 조망을 가질수 있다는 것만으로도 너무나 부러운 것입니다.

먼저 해당 물건에 투자를 하셔야 하는지의 단 2가지 특징만 먼저 말씀드리겠습니다.

1. 금액 : 실투자금액 7500만원 ( 동일 지역 최저 시세 )

2. 위치 : 부산역 맞은편 이바구길 인근 2층

부산역 바로 맞은편 지역으로 도보로 10분거리 입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

이바구길 명물인 모노레일 역시 전국구 유명 방문지 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 251801370101

- 2층건물(주택)

- 대지 : 23.33평 (3종일반주거)

- 보증금 5500/월세 30

- 도시가스등 1년 전 올 수리

- 투자금액 : 7500만원 ( 매매가 : 1.25억 )

옥상에서 바다 조망을 보면서 커피 한잔을 하면 참 낭만적인 좋은 주택입니다.

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초량 지역은 제가 여러차례 포스팅을 말씀을 드렸던 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 

전 지역이 재개발과 아파트의 신축 그리고 여러 건물들이 새롭게 들어서는등 

개발이 활발하게 이뤄지고 있으며

북항 개발은 현재는 토목공사까지 진행이 되었으며 

향후 분명히 가치는 더 상승하여 시세차익을 가져올수 있는 지역입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요.

최근 초량, 부산역 앞에서 인기가 있는 신축 오피스텔 "아스트레지전스" 

시세보다 저렴한 물건이 있어 소개해 드립니다.

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* 총층수 : 23층

+ 6층 임대 (오션뷰) : 500/45 :  14.58평(전용 6.86평)

오션뷰를 선호하기는 하지만

시티뷰 역시 조망은 괜찮습니다.

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여러 사이트에서 검색해 보시면 아시겠지만

층수를 고려하시고 하시면 가장 저렴한 물건 입니다.

* 그외 다수 임대 및 매매 다수 물건들 있습니다.

아래 포스팅 참조해주세요 ( http://letsweb.tistory.com/995?category=732834 )

관심이 있으신 분은 연락 주시면 바로 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 물건은 가격대비 효율이 최고인 2층 단독 주택을 소개해 드립니다.

수성초등학교 바로 인근으로

지하철은 조금 멀지만 버스 정류장이 바로 앞에 있습니다.

지도에서 보시는 것처럼 수성초, 경남여고, 부산동여자중 등 학교도 가까이 위치해 있습니다.

1층과 2층이 분리 되어 있어서 부모님과 함께 거주하시기에도 좋으며 

올수리가 되어 있어 바로 입주 하시면 되는데 

가격이 정말 착합니다.  1억 6천 500만원!

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180119020

- 1, 2층 단독주택

  + 1층 : 방2, 거실1, 화장실

  + 2층 : 방2, 작은거실1, 화장실

- 33평

- 매매가 : 1억 6500만원

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햇살이 좋습니다.

테라스가 있어서

여름게 가족들과 함께 바비큐 파티를 하기에도 좋습니다.

관심이 있으신 분은

안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으세요

안녕하세요. 

초량에서 중앙동까지 상가 부동산 임대 찾으시는 분이 계셔서 요청드립니다.

* 물건 요청 사항

- 상가 임대 

- 초량에서 중앙동 인근

- 100평 정도  

- 외식업

- 1층 선호 ( 위치에 따라 2층도 가능 )

- 월세는 시세대로

- 보증금, 권리금 등은 협의

상가를 보유하고 계시거나 물건이 있으신 분은 연락 부탁드립니다.

수고하세요

부산 동구 초량동 연립주택 급매 물건 입니다.

관심 있는 분은 연락 부탁드립니다.

햇빛이 잘 들어오고 바다가 보이는 햇빛 잘들어오는 집입니다.

- 리모델링으로 깨끗한 연립주택
- 6층 건물중 5층
- 방3개, 부엌, 화장실, 앞뒤로 베란다가 2개로 빛이 잘 들어오는 집
- 공급 18.77평, 전용 15.55평
- 개별난방, 도시가스
- 급매로 8800만원 

아래 그림으로 확인해보세요

수리 된지 얼마 되지 않아 깨끗하고 조용한 단독주택입니다.
10미터 이내 공용주차장이 있어  주차걱정역시 없는 깔끔하고 아담한 주택입니다.
아래 그림을 보시듯이 전망이 환상적입니다.

- 대지 :29평
- 연면적 : 17평
- 1층 단독주택
- 방 2개, 거실, 부엌, 화장실
- 급매 1억2천7백만원

바로 인근에 공용주차장, 어린이집, 마을버스 정류장이 있으며
문앞 화단을 텃밭으로 사용가능합니다.