렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. 

11월 입주를 앞두고 있는 해운대 동원비스타 의 1층 상가 분양 물건을 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 상가는 이미 임대가 맞춰져 있어 안정적 수익을 보장 합니다.

따라서, 분양 계약과 함께 임대 계약서도 같이 제공 됩니다.

해운대 동원비스타는

해운대 동원비스타 상가 물건을 소개해 드립니다.

해운대의 메인 구남로 상가 매매 및 임대 물건 정보는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221592992247

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

수능 수험생들은 지금 열심히 시험을 치고 있겠습니다.
오래전 저는 학력고사를 쳤었습니다.
두근 거리던 맘이 지금도 나는 듯 합니다. 
실수 없이 평상시대로 실력을 발휘하실수 있기를 진심으로 기도합니다.

오늘은
해운대역의 역세권 아파트 " 해운대 비스타동원 " 분양권 물건을 소개해 드립니다.

해운대 비스타 동원 은
* 해운대역으로부터 불과 도보 3분의 역세권 아파트 입니다
  - 해운대 상업지역에
    2개동에 지하7층, 지상 45층의 총 504세대로
    104A 84세대, 
    84B 168세대, 84C 167세대, 84D 1세대, 84Z : 84세대로 구성이 됩니다.
  - 분양가는 평균 1500만원이며
    104A는 1560만 (6.1억~7.4억),
    84B는 1460만 (4.73억~5.71억),   84C 1430만 (4.68억~5.71억)
    84Z는 1520만 ( 4.74억~5.91억) 입니다.
  - 2019년 10월 준공 예정입니다.

* 해운대로를 사이에 두고
상권이 있는 아래쪽은 관광객이나 유동 상가 방문 인력들이 많지만
해운대비스타동원은 해운대로 위쪽에 위치해서 상가지역과 조금은 분리가 되어 있어서
실거주하시기에는 조금 더 편하실수가 있습니다.

좌측으로는 
요즘 해리단길로 특이하고 우수한 카페, 맛집이 있어 도보로 이용이 가능합니다.

또한,
해운대 재개발 대장인 우동3구역이 바로 뒤에 위치하고 있어서
진행이 되면 실거주로 단지로 동반상승할 것이라 생각됩니다.

오늘 물건 소개해드립니다.

타입 84Z 102동 중층

프리미엄 7500

남형으로 막힘없는 개방감

오늘 물건의 분양가는
  - 분양가 5억 3130만 + 확장비 1380만
  - 프리미엄 7500 으로
  - 총가격은 6억 2010만
  - 현재까지 중도금 5회차까지 대출 실행
이 되었습니다.
따라서
기본 인수가는 중도금 대출 승계를 하고
분양가와 확장비의 10% + 프리미엄 으로 인수가 가능 하십니다.


관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

가을이 성큼 성큼 월요일 아침입니다.
다음주가 추석 명절 연휴다 보니 이번주는 여러모로 바쁜 하루가 되지 않을까 합니다.
한주 시작 즐겁고 힘차게 하시고 성과가 있는 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
해운대비스타동원 물건이 주말에 접수가 되어 소개를 해 드리겠습니다.

이미 아시는 분들은 다아시지만 간략히 특징만 말씀드리겠습니다.

해운대비스타동원은

        - 해운대의 중심 해운대역에서 도보 3여분 거리의 역세권
        - 지상 45층의 2개동 총 504 세대수
               +  104 A : 84세대,    
               + 84B : 168세대,  84C : 167세대,  84D : 1세대,  84Z : 84세대
        - 평균 분양가 약 1500+-@
        - 우3주택 재개발이 진행이 되면 함께 실거주의 프리미엄을 누릴수 있는 메리트
        - 해운대초, 해동초, 해운대중고 등 다수의 학교가 인접
        - 해운대 최고 상권인 구남로 상권 이용 편리
        - 2019년 10월 입주 예정

정도로 말씀을 드릴수가 있겠습니다.

추가로 말씀을 드리면
바로 도로를 사이에 두고
해운대 센트럴 푸르지오 (20222.7) 와 롯데캐슬스타 (2020,9)이 있습니다.
3개의 아파트는 모두 해운대로는 위치적 특수성의 공통 장점을 가지고 있지만
또한, 각자만의 장점을 가지고 있습니다.

그중 해운대비스타동원은
해운대의 주요 상권들과 도로를 메인 도로를 건너서 위치해 있습니다.
이것이 바로 장점이라 불릴수 있는데
관광객과 상권 이용하시는 분들의 왕래가 잦은 상권 지역보다는 
바로 도로를 하나 두고 떨어져 있기에 조금은 실거주에서 나은 환경을 가질수 있습니다,
또한, 우3 주택재개발이 진행이 되면 실거주 환경으로서도 더욱 좋은 위치가 될 수 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

월요일 낮도 폭염경보 문자와 함께 시작하였고

더우면 더운대로 또 그렇게 하루를 열심히 보내고 있습니다.

오늘은

얼마전 소개해 드린

해운대 비스타동원 분양권 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

해운대 비스타동원은

단지수가 작기는 하지만

그 위치에서 해운대 역 바로 옆 역세권 아파트로 충분한 가치를 가지고 있고

실거주에서 맞은편 센트럴 푸르지오 쪽 보다는 더 나으며

향후 우동 3주택재개발이 본격적으로 진행이 되면

전반 주거 환경이 확연하게 변경이 되어 장기적으로 주거 환경적으로 

상권이 몰려있는 반대편보다는 거주에서 더 나아 가치가 오를 것으로 보입니다.

해운대 비스타동원에 관한 상세 설명은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 해운대 비스타동원 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221324883724 )

오늘 급매 물건 정보 드립니다.

* 해운대 비스타동원 분양권 *

1. 84B

- 101동 중층

- 프리미엄 6000만

- 남동향

- 특징 : 선호하는 84타입으로 앞동에 위치하여 막힘없는 개방감이 좋습니다.

2. 84Z

- 102동 중층

- 프리미엄 8700만

- 남향

- 특징 : 정남향이며 앞동으로 막힘없는 개방감이 좋습니다.

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세한 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 봄비가 내렸고 이제 이비가 그치는 다음주가 되면

봄꽃들이 더욱 더 색을 더하고 나뭇잎들은 하루 하루 더 푸르름을 더해할 것으로 보입니다.

오늘은 자기전 많은 분들이 금주에 문의 주셨고 대답을 드렸던 부분에 대해

짧게 쓰고 자야 겠습니다.

최근 만나는 많은 분들이 얘기를 하십니다.

어디 아파트 가격이 얼마를 내렸고, 저기 아파트가 얼마를 내렸다.

부동산이 전반적으로 너무 침체되어 거래가 안되고 가격이 전부 내려가는 것은 아닌가?

재개발 역시 이제 힘들어지는 것 아니냐?

맞기도 하고 아니기도 합니다.

얼마전 소개해 드렸던 2개의 분양 소식

바로 영도 봉래 에일린의 뜰 과 사하비스타동원 은 

( http://letsweb.tistory.com/1122?category=728607 )

많은 분들이 걱정하는 부산의 조정장(또는 하락장)에서도 전 세대 1순위 마감을 하며 

높은 경쟁율을 기록 했습니다.

2곳은 모두 지난 5일 청약 접수를 동일하게 시작하였으며

‘봉래 에일린의 뜰’ 은 

1순위 청약 접수를 받은 결과, 522가구(특별공급 제외)모집에 1만6506명이 몰려 

평균 31.62대 1로 전 주택형 마감했고 

특히, 전용면적 102㎡이 2가구에 348명이 신청해 174대 1로 경쟁이 가장 치열했습니다.

또한,

‘사하역 비스타동원’ 은 

일반 분양 159가구 모집에 1,961명이 지원해 12.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

일부 뉴스기사를 보면 

위 2개의 결과를 내세우며

여전히 부산의 부동산 시장이 분양으로 훈풍이 불며 

이어서 추가로 진행되는 분양 또한 좋을 것으로 보인다는 기사도 많습니다.

하지만 좀더 신중하게 접근하셔야 합니다.

위 2개의 지역은 

북항을 바로 바라보며 오랫동안 신규 아파트 공급이 없었던 원도심 초 접근 우수성의 입지와

지하철역을 끼고 있는 초 역세권과 동일하게 신규 아파트 공급이 없었고 일반 분양이 아주 작았다는

각각 무시할 수 없는 프리미엄과 특징을 가지고 있는 지역이었습니다.

따라서 

2개의 지역의 높은 경쟁률이 높다고 하여도 부산 부동산은 전체적으로는 여전히 조정장 또

하락기 로 또 시작되는 다른 분양 부분은 그 곳만을 다시 자세히 봐야 합니다.

저의 이전 포스팅에서도 여러차례 말씀을 드린 것처럼

부산은 지난 5~6년간의 긴 대세상승장을 지나치며 전국의 부동산 상승률 이끌었었습니다.

그 기간을 거치며 이미 충분한 공급으로 양적인 성장은 꼭짓점에 다다랐고

이제 질적인 성장과 경쟁이라는 다른 차원으로 접어 들었습니다.

(아파트 상승 지수  ( 빠숑님 https://blog.naver.com/ppassong 의 데이타 참조 )

양적인 성장이 아닌 질적인 성장과 경쟁이라는 것은

동일 지역내에서라도 단순 공급 부분이 아닌 

공급되는 부동산의 자체 프리미엄 경쟁력이 있는 것인가가 중요합니다.

그 프리미엄으로는 위치, 교육, 환경,  교통 그리고 그 자체의 품질입니다.

이것은 실수요자들 선택의 가장 중요한 부분입니다.

부산은 현재 전체적 평균으로 부동산 지수에서 하락세를 보이고 있지만

지역에 따라 오름과 하락을 같이 또 다르게 가지고 있습니다.

같은 금정구, 동래구, 동구, 해운대구 내에서도 다른 양상을 보이고 있습니다.

바로 다른 글에서도 언급했던 지역내 양극화 현상입니다.

------------------------------------------------------------------------------

현재의 조정기 또는 하락기에서는 단 2가지만 생각하시면 됩니다.

가장 중요한 한가지

[ 투자자들의 손에 의해 가격이 좌우되는 지역인지, 아니면 실수요가 충분한 지역인가 ]

그리고, 또 한가지

바로 위에 말씀드린 [ 그 부동산만의 프리미엄이 무엇인가 ..]

위 2가지만 고려 한다면 

부산 부동산은 그 어떤곳도 아직도 가격 측면에서 높지 않으며 여전히 상승할 수 있는 

여력을 충분히 가지고 있습니다.

-------------------------------------------------------------------------------

부동산, 아파트, 주택 뿐만아니라 상권에서도 

경기가 하락하고 있다면 좀 더 중심상권으로의 좁히는 접근 방법이 좋습니다.

따라서, 좀더 신중한 접근이 필요하며

주변의 공인중개사 분들과 상의하시거나 많은 글들을 보시며 판단하셔야 될 것 같습니다.

저의 최근의 글들이 다 좀 비슷한 결말을 내리고 있는데

현재의 시장 상황이 변함이 없이 이어지고 있다라고 생각하시면 되며 여러번 강조해서 말씀드려도

투자하시기에는 지나침이 없이 자주 생각하셔야 되는 부분입니다.

이상까지 

개인적인 의견이었습니다.

잘못된 내용이나 수정될 부분에 대해서는 의견을 주시면 수정하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]