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안녕하세요.

오늘은 유난히 재개발 관련 상담이 많이 있어서 목이 좀 아플정도 입니다만
최근 부동산 대책으로 여러 경기가 얼어 붙었음에도
대부분 언론이나 기타 전망등에서 실매수자에게는 좋은 타이밍이라는 얘기가 나와서
상담하는 손님들을 보면 실매수자분들이 이제 조금씩 움직이고 있는 것 같습니다.

오늘은
온천4구역 레미안포레스티지 115 타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발에서 일반적으로 얘기하는 원칙중에 하나가

   - 다다익선 

이라는 말이 있습니다.

이말은 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에
평형수가 큰 것을 선택할 수록 그 차이로 인한 수익이 커진다는 말입니다.
해당말은 수치적으로 100% 맞는 말입니다.
다만, 그동안 큰 평형들의 수요가 많지 않아 큰 평형 신청하였을 때 향후 매도시에
매수자가 큰 금액을 지불해야 되기 때문에 선뜻 선택하시는 분들이 많지 않았습니다만
최근에 부산 지역에서도 큰 평형에 대한 확실한 수요도가 높아졌습니다.

온천4구역 레미안포레스티지는
현재 이주기간이며 내년 1월 12일까지 자진 이주기간이 됩니다.
조합원은 약 1400세대이며 이주 시작후 한달여 만에 500세대가 이미 이주가 진행이 되었다고 합니다.
하지만,
구역자체가 넓기 때문에 이주는 최소 1년 정도는 염두해주시는 것이 좋습니다.

대단지라는 장점은 
입주가 되면 관리비등의 비용 측면을 포함해서 내부 커뮤니티 및 조경에서 큰 메리트를 가지고
주변 상권 역시 대단지에 맞게 같이 변화하기 때문에 주거하기에 좋은 환경을 가집니다.

그런점에서 
온천4구역 레미안포레스티지는 주위 재개발 구역중에 가장 넓은
무려 4000세대가 넘기 때문에 그 장점은 큽니다.
또한 부산에서 가장 인기가 있는 삼성 레미안 브랜드를 가지고 있으며

학군 및 편의시설등의 실거주에서는 그 어디와도 견주어도 나쁘지 않은
동래구라는 실거주 브랜드를 가지고 있습니다.

온천4구역 레미안포레스티지의 
자세한 사업내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 온천4구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221343960914 )

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

구름이 많기는 하지만 그 구름 사이로 보이는 하늘이 새파랗게 이쁩니다.
바람이 꽤나 쌀쌀한 토요일 입니다.
최근 병원에는 감기 손님이 아주 많다고 하니 옷을 조금은 더 따뜻하게 준비하시는 것이
좋을 것 같습니다.

오늘은
최근 문의를 많이 주고 계시는
온천4구역 온천장레미안포레스티지 관련 소식을 전해 드립니다.

온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
- 관리처분인가를 지난 2018년 7월 5일 득한 후에
- 이주개시를 한달 뒤인 8월 13일부터 시작하여 
  내년 2019년 1월 12일까지 자진이주 기간이 진행될 예정입니다.
- 구역이 크다 보니 자진이주 기간이 지나더라도 좀 더 시간이 필요할 것으로 보입니다.

그리고

9월 15일에 조합원 임시총회를 
개회하여 모든 안건들이 모두 가결 되었습니다.
주요 부분만 소개해 드립니다.

1) 네이밍
    온천2구역 - " 온천장 레미안포레스티지 " 로 결정되었습니다.

2) 동호수 추첨
    이제 이주 후 철거가 진행이 되면 동호수 추첨이 진행될 예정인데
    조합원님들의 동호수추럼을 " 전산추첨 " 으로 하기로 결정되었습니다.

3) 이사비
    삼성물산에서 이사비 무상으로 100만원 지급 하는 것으로 결정되었습니다.

4) 현금청산 및 영업권손실 보상 부분 위임의 건
    현금 청산자에  대해 대의원에서 구성된 보상 협의위원 포함하여 
    조합 집행부에 위임하는 건을 가결하였습니다.

5) 이주비 대출 관련
    무허가나 국공유지 사용자 등은 담보 물건이 없어 은행에서 대출이 되지 않기 때문에
    이주비 미대출자에 대해 조합사업비에서 대출 승인의 건이 가결되었습니다.

그 외 
6) 플러스 원 분양가
플러스 원의 분양가를 일반분양가의 5% 할인 또는 
조합원 분양가를 제공하되 무상 옵션(발코니 및 가전옵션등)을 유상으로 변경하는 부분에 대해
설명이 있었습니다.

온천4구역 온천장레미안포레스티지 현재 시세

조합원 분양가는 평균 약 1050만원 정도 이며

현재 시세는
    - 59타입 (26평형)  기준 약 1.2 ~ 1.3 억 정도의 프리미엄 - 평당 460~500만
    - 72타입 (31평형) 기준 약 1.3 ~ 1.4 억 정도의 프리미엄 - 평당 419~450만
     - 84타입 (36평형)  기준 약 1.5~1.6 억 정도의 프리미엄 - 평당 416~444만
     - 그 위 타입은  약 2~2.5 억 정도의 프리미엄 
으로 참고 하시면 되며
감정가가 큰 경우는 인수 금액이 커지므로 프리미엄이 조금 낮아질 수 있고
감정가가 소액인 경우는 프리미엄이 조금 더 높아 집니다.

[ 물건 문의는 별도 전화로 부탁드립니다. 010-4576-8832 ]

온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
이주가 개시되고 초반이미 500여가구 이상이 이주를 진행하는등
빠르게 진행이 되고 있습니다.

차질 없이 진행이 되어 모든 조합원 분들에게 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.



관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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