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- 2019.01.28 범천1-1구역 조합원 동호수배정등 소식과 물건
글
범천1-1구역 조합원 동호수배정등 소식과 물건
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
얼마전 포스팅에서 관리처분계획을 위한 총회 일정이 발표된
범천1-1구역의 추가 소식과 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.
이미 말씀드린
#범천1-1구역 #재개발 의 #관리처분계획 을 위한 조합원 총회는
- 내달 2월 21일 6시에 진행이 될 예정입니다.
해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )
[ 추가적인 소식은 ]
(1) 범천1-1구역의 #비례율
기존 범천1-1구역은 120.52%로 현재 단계애서도 상당히 높은 비례율을 가지고 있었습니다.
하지만,
금번 관리처분계획(안) 통지서에 따르면 변화가 생겼습니다.
변화된 범천1-1구역은 122.55% 로 2% #비례율상승 하였습니다.
범천1-1구역 비례율 상승 | ||
비례율 | 기존 | 변화 |
120.52% | 122.55% | |
해당 비례율은 일반 분양가 약 1360만원 기준으로 책정한 것으로 (현시세) 향후 범천1-1구역이 관리처분, 이주, 철거 후 일반 분양시점에서 일반 분양가격이 더 상승할 것으로 비례율의 상승 여력은 충분히 남아 있습니다. |
(2) 조합원동, 층 배정
범천1-1구역 조합원 동과 층 배정 | ||
59A ~84A | 조합원 배정 100% | |
그외 타입 | 101, 102동 배정과 20~42층 정도 기준 ( 106,107동 있는 타입별도) | |
각 타입별 상세 배정은 전화 문의 부탁드립니다. |
총세대수 (아파트) | 59A 183 | 59B 181 |
59C 138 | 59D 91 | |
84A 180 | 84B 184 | |
84C 136 | 84D 46 | |
101 184 | ||
총 1511 | 아파트 1323, 오피 188 |
(3) 조합원 분양가
* 큰 변화는 없습니다만 100여만원 정도 평균 금액이 낮아 진 부분이 있고
대략 고층과 저창의 기준으로 나뉘어 보면 분양가에서 약 2~3000 만원 정도의 차이가 있습니다.
- 84A의 평균은 386,555,000, 59A의 평균은 277,618,579 입니다.
- 각 타입별 조합원 분양가는 전화로 문의 부탁드립니다.
이상 정도가 범천1-1구역의 관리처분계획안에 따라 변경된 내용이 될 것 같습니다.
해당 부분은 관리처분계획 승인 등 이후 과정에서 일부 조금 변동이 생길수 있습니다.
부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 재개발 구역
초역세권 : 범내골역(부산지하철 1호선) 도보 1분
초품아 : 성서초등학교
사업성 : 비례율이 122,.55% 조합원의 큰 혜택.
1511세대 대단지 : 도심 역세권= 최대 단지 ( 오피 188 포함 )
수요충분 : 서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 실거주 가능 아파트 단지 주거적 수요는 충분
주거적 편의성 : 이마트 도보 3분여, 현대백화점을 비롯 서면등의 백화점, 많은 병원, 상가
부산진시장, 자유시장등 종합시장 인근
동천 생태하천복원(수질개선)사업
국제금융단지에서 5분여 거리 : 향후 활성화 배후 수요지
범천1-1구역 신규 및 추천 물건 소개해 드립니다.
비례율 상승으로 전반 평당 구매 금액이 낮아 졌습니다.
범천1-1구역 추천 물건 안내 | ||||
타입 | 59A (25평형) | 59A (25평형) | 84A (35평형) | 84B (36평형) |
감정가 | 2억 900 | 9820 | 2억 5000 | 2억 5000 |
프리미엄 | 4100 | 4180 | 5000 | 4000 |
인수가 | 2억 5000 | 1억 4000 | 3억 | 2억 9000 |
금액 체크 | ||||
권리가(122.55%) | 2억 5612 | 1억 2034 | 3억 637 | 3억 637 |
권리가대비 프리미엄 | - 612 | 1966 | -637 | -1637 |
조합원 분양가 | 277,618,579 (평균) | 277,618,579 (평균) | 386,555,000 (평균) | 401,950,000 (24~34층) |
총비용 | 277,006,579 | 277,620,545 | 380,185,000 | 385,580,000 |
평당금액 | 1108 | 1110 | 1086 | 1071 |
시세체크 | 관리처분안 기준 일반분양 1360 정도이며 주변 소규모 세대밖에 없지만 역세권 아파트 기준 1500 이상 현재 시세로 볼수 있고 향후 관리처분, 이주, 철거, 준공등을 거쳐 향후 4~5년 정도 후의 시세는 더욱 높을 것이 예상됩니다. |
범천1-1구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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