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안녕하세요.

비가 내리는 목요일입니다.
슬며시 내리던 비가 오후가 되니 더욱 세차게 내립니다.
비오는 날은 사실 좀 한가하기 마련인데 
오전에 먼가 복잡한 일들이 많아서 정신없이 시간을 보내었습니다.

오늘은
범천1-1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
부산의 중심 서면옆의 범내골역 도보 2분, 범내골 로터리 바로 옆에 위치한
타고난 위치적 장점을 가지고 있는 구역입니다.

하지만, 대부분은 고객분들이 문의하십니다. 
" 그 좋은 위치에서 왜 현재 프리미엄이 아주 낮습니까? "

그 주요 이유는 아래 2가지 입니다.

1) 주변의 낙후, 슬림화
실제 오래동안 도심으로 아주 오래된 집들과 일부 유흥시설이 있고
현재 해당 주변이 아직은 정비가 되지 않아 조금은 슬림화 되어 있습니다.

-> solution
오래 되고 낡고 정비가 되지 않아 재개발을 통해
새로운 주거단지가 만들어져서 개선된 환경으로 변모가 되는 것입니다. 그것이 재개발입니다.

2) 똥천
동천은 사람들이 *천이라고 불리울 정도로 낡고 냄새나는 강이었고
해당 인근에 위치해 있어서 당연히 영향을 받을수 밖에 없습니다.

-> solution
동천은 2019년까지 1차 공사가 이뤄져 기본적으로 개선이 될 예정이며
북항과의 언계사업으로 
부산의 청계천이라는 모티브로 온천천등과 같이 수변 공원으로 조성될 것입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역만의 특징을 간단하게 말씀드리면

1) 낮은 프리미엄
2) 초품아
3) 지하철 초역세권, 부산전역 버스노선, 부산의 중심지로 교통의 중심
4) 상업지역으로 좋은 사업성으로 높은 비례율 120%
5) 마트, 병원, 시장 등 주거 편의성 높음

조금더 자세한 사항은 페이지를 통해 확인이 하시기 바랍니다.
( 범천1-1구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

11월도 어느새 7일이나 흐르고
송년 모임도 하나씩 시간 약속이 잡히기 시작하는 것이
연말이 다가옴이 본격적으로 느껴지기 시작합니다.
이제 겨우 54일 밖에 남지않은 올해를 소중하게 하나 하나 보내야 겠습니다.

최근 부동산 경기 상황등으로
도심내 역세권 재개발 부분을 상담해주시는 고객님께
범천1-1구역과 범일 2구역을 설명드리면서 함께 설명드리는 구역이 하나 있습니다.

바로 문현1구역입니다.

( 범천1-1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861 )

( 범일 2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153 )

그래서 오늘은
문현1구역 주택재개발 사업 소개를 드리도록 하겠습니다.

문현1구역은 
대연8구역과 비슷한점이 있습니다.
아직 조합추진위 단계인 초기 재개발 구역이지만 그 기대감이 어느 구역보다 높다는 점입니다.

1. 문현1구역 사업간략
- 문현1주택재개발
- 위치 : 문현2동 765번지 일원
- 구역면적 68,160 m² 
- 건폐율 59.28
- 총 7개동 지하4층 지상 65층
- 총세대수 2,232세대 ( 현재 조합원 804명 )

2. 문현1구역 진행단계
- 정비구역지정 : 2008년 5월 21일
- 조합설립추진위원회승인 : 2004년 8월 추진위승인 
- 조합설립추진위원회변경신고 : 2018년 6월 11일, 2017년 12월 28일 변경승인

진행단계에서 특이점은
사실 이미 75%의 동의서를 받아 조합인가 신청이 가능합니다.
다만, 
구역내 가운데있는 두광골든벨류빌 ( 2005년 3월준공 104세대 1개동 )이
재개발 사업 반대로 인해 구역에서 제외가 되어 있습니다.
구역의 중심에 있으면서 제외하고 진행하는 흔치 않습니다.
향후 공사 진행에서도 어려움이 있을수 있습니다.
이에 따라,
현재 해당 구역을 넣을 것인가 아니면 제외하고 진행할 것인가에 대한 것 때문에
시측과의 협의등으로 인해 조합인가 신청이 조금 늦어지고 있습니다.

조합측에서도 여러 고민이 많으실 것 같습니다.

3, 문현1구역 타입별 세대수
* 현재 상황이며 이후 사업시행인가 등에서 변경될수 있습니다.

* 특징은 84타입이 가장 작은 것으로 대형 평형위주로 구성이 됩니다.
- 84타입 1000,    - 93타입 368
- 109타입 700,    - 132타입 70
- 158타입 15,      - 184타입 20

4. 문현1구역 시세
- 전반 상업 지역으로 시세가 낮지 않습니다. 아니 높습니다.
  그 만큼 가치가 있다는 것입니다.
- 아파트, 연립등 공동주택은 1100만~1300만 사이이며
- 일반주택은 950~1100 정도가 됩니다.
- 물론 소액의 작은 물건들은 더 높습니다.

5. 문현1구역 특징

1) 초역세권, 교통 편리
    부산 지하철 2호선 국제금융단지역을 앞에 두고 있습니다.
    1호선인 범일역과도 도보로 그리 멀지 않습니다.
    황령산 터널이 가까이 있어 남구, 수영구 광안리 등으로 진입이 편리합니다.
    번영로 등의 이용 역시 편리해 도심 및 시외로의 진출입 역시 좋습니다.

2) 높은 사업성
    상업지역에 진행이 되다 보니 용적률이 좋아 사업성이 높습니다.
    이에 비례율 121%라는 높은 수치를 가지고 조합원분들께는 큰 이득이 됩니다.

3) 주거 편의성
    이마트를 아파트 슈퍼마켓처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며
    부산 최대 상권 서면옆으로 다양한 상가 및 롯데,현대백화점과 진시장 등 도 인근에 있습니다.
    국제 금융단지 바로 옆으로 다양한 상업 문화시설을 이용하실수 있습니다.

4) 개발호재 : 동천
   현재로서는 마이너스 요인일수 있겠으나 
   서울의 청계천과 같이 공원화 하는 동천 복원 공사가 진행되고 있어 향후 큰 잇점으로 될 수 있습니다.

5) 도심내 평지 대단지
   도심내 역세권으로는 무려 2232세대라는 대단지가 공급이 되는 경우는
   아주 드문 경우입니다.

   
문현1구역은 지도에서 보시는 것과 같이 그 위치만으로 
태생이 다른 재개발 구역입니다.

향후 계속해서 진행과정 공유해 드리겠습니다.



관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요

역시나 월요일은 너무나 빠르게 흘러 가버립니다.
저희가 농담처럼 얘기하듯 월급이 통장을 스치듯 지나간다는 것처럼
매번 월요일은 그것과 같이 스치듯 지나가버리는 것 같습니다.
월요일 저녁 하루 잘 체크하시고 편안한 저녁 되십시오.

오늘은
범천1-1구역 주택재개발의 문의 손님들이 꽤나 많았습니다.
고객분께서 
동별 타입 배치도를 요청하셔서 해당 이미지를 공유해드리겠습니다.

범천1-1구역에 관심을 갖는 이유는 당연하게도
두줄로 요약드릴수 있습니다.

  " 도심의 중심에 지하철 1호선 범내골 도보3분 역세권의 1323세대의 대단지의 
    국제금융단지등 오피스 상권 바로 인접으로 동천 재개발 배후 혜택지로 초품아 아파트 "

너무나 많은 이유가 있지만 바로 저 것입니다.

범천1-1구역의
매수 가능한 물건과 보다 자세한 내용은 아래의 페이지를 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861

관심이 있으신 분들은
언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

안녕하세요.

오늘도 햇살이 좋은 가을 하늘, 가을 날씨의 일요일 입니다.
평안한 주말 보내고 계십니까?
바람이 좀 쌀쌀하며 움추리기 보다는 아이들과 사랑하는 사람과 같이 산보를 하는 것이 어떨까 합니다.

사실 저희가 하는일이
주말에는 쉬었으면 하는 생각을 하기는 하지만
평일 내내 직장일 등으로 연락할 것을 고려치 못하시다가
토요일이나 일요일이 되어서야 낮에 연락을 주실수 밖에 없는 상황은 이해 합니다.
다만, 
저도 주말에 다른 개인적 일정을 하고 있는 중에 전화를 받게 되면...
개략적인 부분은 다 알고 있지만 세부적인 것이나 물건 상세 사항에 대해서는
저도 모든 구역을 다 외우고 다니지는 못하기 때문에
기본적인 설명외에 
자세한 설명이나 물건 정보는 다시 문자 등으로 드릴수 밖에 없음을 양해 부탁드립니다.

오늘 
연락주셔서 범천1-1구역 문의 주신 고객님을 위해 
간략한 설명과 다시 물건 정리하여 소개해 드립니다.

범천1-1구역 간략한 설명 No.5 드립니다.

1) 역세권, 교통의 중심
   - 부산 대표적 지하철 노선인 1호선 범내골역 도보 3분 거리로 초 역세권
   - 부산 전지역 다니는 버스 노선이 바로 앞이며 
     중구, 남포동, 부산역과 남구, 수영구의 광안리 해운대 진입이 자유롭습니다.
     물론 지하철 1호선을 통해 불과 15여분이면 시청까지도 빠르게 갑니다.
   - 출퇴근 직장인에게는 더할나위 없이 좋은 위치

2) 초품아 + 주거편의
   - 성서초등학교와 구역이 바로 붙어 있어서 학부모님들께는 더없이 좋습니다.

   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.

3) 사업성 : 비례율 120%
   - 도심내 상업지역의 토지에 건립이 되므로 고층으로 용적률이 좋아 사업성이 좋습니다.
   - 그 어떤 재개발 지역에서도 보기 드문 121%의 비례율로 
     조합원님들의 감정가에 21%를 더 추가하여 권리가액으로 드립니다.

4) 부산 중심 서면 도심내의 최대 단지
   - 도심내 역세권에서는 정말 드물게 1323세대라는 대단지

5) 개발 호재
   - 부산의 청계청 모토로 서면복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발중
   - 도보 몇분의 부산국제금융산업단지가 활성화되고 커 나가면 가장 큰 혜택

추가적인 범천1-1의 사업상세는
아래 페이지를 확인하시고 참조 부탁드립니다.
(범천1-1사업상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

범천1-1구역의 추천 물건 정보를 드리겠습니다.

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 저녁에는 부산에 광안대교 인근에서 불꽃놀이를 한다고 합니다.
벌써부터 인근에는 교통체증이 시작되기는 하였지만
시간 되시는 분들은 가셔서 사랑하는 사람과 함께 가서 좋은 시간을 보내시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
부산 도심내의 대단지 범천1-1 구역의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은
범내골역 도보 2분거리의 초역세권으로 부산 중심도심내에서 진행되는 
일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 초역세권 :
          부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분
   - 초품아 : 
          성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.
   - 비례율 121% : 
          상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 
          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.
   - 주거환경 :
          대로변 한블록 안으로 소음 및 먼지가 작고
          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며
          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.
          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.

범천1-1구역의 인근 환경 및 개발호재를 크게 가지고 있습니다.

   - 부산국제금융센터
          범천1-1구역에서 도보로 동천을 건너면 바로 부산국제금융센터로 이어집니다.
          아직까지는 부산국제금융센터는 국제라는 말이 조금 무색하게 그리 활성화되지는 않았습니다.
          하지만, 내년4월 1800석 규모의 뮤직컬전용극장이 개관예정이며
          향후 점차 활성화가 되면 당연하게도 가장 혜택을 볼 수 있는 구역입니다.

    - 동천재개발
          부산의 개발 프로젝트 중에 가장 큰 것중에 하나가 북항 재개발이며
          이와 함께 연결 진행되는 것이 동천 재개발입니다.
          동천 복원 사업은 서울 청계천을 모티브로 하여 
          현재의 좋지 않은 수질을 개선하고 환경을 개선하여 모두가 함께 즐길수 있는 공원화 사업으로
          진행이 됩니다.
          현재의 마이너스 환경요인이 범천1-1재개발의 진행과 함께 향후에 
          더블 플러스 요인으로 거듭나서 좋은 결과로 이어질 것으로 예상 됩니다.

          
오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역
사업상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
(범천1-1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘은 범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 분양 물건 소개해 드립니다.

먼저 말씀드리면

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

위치는 위 그림에서 확인하실 수 있듯이 

범내골역, 범일동역 사이에 위치해 있으며 

가까이에 부산중앙시장, 자유시장과 현대백화점 역시 걸어서 이용할 수 있습니다.

그리고 성서초등학교가 바로 옆에 있습니다.

그리고 또하나 해당 지역은 동천개발의 수혜지중 하나 이기도 합니다.

동천개발은 부전천에서 시작되어 북항으로 연결되는 하천 복원 개발로 청계천을 모티브로 하고 있습니다

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* 물건 정보

- 위치 더블역세권 (범내골역, 범일동역)

- 신축 분양

- 총 98세대, 15층 건물중 고층

- 방3, 욕실2, 거실, 베란다2

- 시스템에이콘 2ea, 붙박이장, 아일랜드식탁, 한샘 주방가구, 빨래건조대등

- 분양가 : 3.14억

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

관심이 있으신 분은 일단 연락주셔서 물건을 보시고 판단하시면 되실것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]