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- 2018.12.11 범천동재개발 범천1-1구역 84A가격좋은물건
- 2018.11.08 범천1-1구역 도시환경정비(재개발) 조합원물건
글
범천동재개발 범천1-1구역 84A가격좋은물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
비가 내리는 화요일입니다.
아침부터 살짝 날리던 비가 낮이 되니 조금더 내리고 있습니다.
거리가 미끄러우니 조심히 다니셔야 겠습니다.
날씨가 조금 더 쌀쌀했다면 눈이 내렸을 것만 같은 겨울비 입니다.
오늘은
범천1-1구역 물건 접수된 물건을 소개해드리겠습니다.
범천1-1구역은
주변의 문현1구역과 범일2구역 그리고 좌천범일통합3지구와 함께 인근에 있으면서
모두다 상업지역의 재개발 구역입니다.
상업지역의 재개발이다 보니 용적률이 좋아서
- 문현1구역 : 121%
- 좌천범일통합3지구 : 130%
- 범천1-1구역 : 120%
위와 같이 비례율이 좋습니다.
비레율이 좋다는 것은 조합원분들에게는 큰 수익적 이득이 됩니다.
권리가액 = 조합원감정가 * 비례율
ex) 예를 들어 감정가가 2억이라고 하면 각각 4200만원, 60000만원, 4000만원의
추가적 이익을 보실수가 있는 것입니다.
범천1-1구역 향후 일정을 보면
- 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
- 2020년 이주 완료 및 철거 진행
- 2021년 일반 분양 및 착공
- 2023년 말이나 2024년 입주
를 예상해 보실수 있습니다.
범천1-1구역의 주요특징은 아래와 같습니다.
1) 도심내의 최대 단지 : 1323세대
2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
3) 초품아 : 성서초
- 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교
4) 교통적 장점
- 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
- 부산의 중심 부산 진구
- 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선
5) 주거 편의시설.
- 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
- 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
- 춘해병원 및 다수 병원이 인접해 있습니다.
- 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용
6) 개발호재
- 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
- 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중
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현 인수금액 1.5억 기준 물건들 소개해 드립니다.
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범천1-1구역 추천 물건 | |||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 84A | 59A |
감정가 | 8200 | 5900 | 1억 3000 | 1억 600 | 1억 1154 |
프리미엄 | 4500 | 5500 | 4000 | 4400 | 4460 |
매매가 | 1억 2700 | 1억 1400 | 1억 7000 | 1억 5000 | 1억 6000 |
현임차 |
| 200/22 | 0/40 |
| 3000/15 |
인수가 | 1억 2700 | 1억 1200 | 1억 7000 | 1억 5000 | 1억 3000 |
권리가 | 9840 | 7080 | 1억 5600 | 1억 2720 | 1억 3384 |
권리가대비 | 2860 | 4320 | 1400 | 2280 | 2230 |
조합원 분양가 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 2억 8000만 |
총아파트비용 | 4억 1360만 | 4억 2820만 | 3억 9900 | 4억 780 | 3억 230 |
특징 | 저렴 | 월세수익 | 월세수익 | 저렴 | 저렴 |
피가 저렴한 대신에 감정가가 높은 물건도 있습니다 | |||||
범천1-1구역 주택재개발의
사업 상세는 아래 페이지를 확인해보시면 됩니다.
( 범천1구역 사업상세 및 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )
범천1-1구역 관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
범천1-1구역 도시환경정비(재개발) 조합원물건
안녕하세요.
비가 내리는 목요일입니다.
슬며시 내리던 비가 오후가 되니 더욱 세차게 내립니다.
비오는 날은 사실 좀 한가하기 마련인데
오전에 먼가 복잡한 일들이 많아서 정신없이 시간을 보내었습니다.
오늘은
범천1-1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.
범천1-1구역은
부산의 중심 서면옆의 범내골역 도보 2분, 범내골 로터리 바로 옆에 위치한
타고난 위치적 장점을 가지고 있는 구역입니다.
하지만, 대부분은 고객분들이 문의하십니다.
" 그 좋은 위치에서 왜 현재 프리미엄이 아주 낮습니까? "
그 주요 이유는 아래 2가지 입니다.
1) 주변의 낙후, 슬림화
실제 오래동안 도심으로 아주 오래된 집들과 일부 유흥시설이 있고
현재 해당 주변이 아직은 정비가 되지 않아 조금은 슬림화 되어 있습니다.
-> solution
오래 되고 낡고 정비가 되지 않아 재개발을 통해
새로운 주거단지가 만들어져서 개선된 환경으로 변모가 되는 것입니다. 그것이 재개발입니다.
2) 똥천
동천은 사람들이 *천이라고 불리울 정도로 낡고 냄새나는 강이었고
해당 인근에 위치해 있어서 당연히 영향을 받을수 밖에 없습니다.
-> solution
동천은 2019년까지 1차 공사가 이뤄져 기본적으로 개선이 될 예정이며
북항과의 언계사업으로
부산의 청계천이라는 모티브로 온천천등과 같이 수변 공원으로 조성될 것입니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
범천1-1구역 주택재개발 오늘 접수된 물건 | ||
타입 | 59A | 소액 물건입니다. |
감정가 | 9400 | |
프리미엄 | 4900 | |
매매가 | 1억 4300 | |
현임차 | 200/15 | |
인수가 | 1억 4100만 | |
권리가 | 1억 1374 | |
권리가대비 프리미엄 | 2726 | |
범천1-1구역 주택재개발 추천 물건 | |||
타입 | 59A | 84A | 84A |
감정가 | 1.154억 | 8933 | 1억 3000 |
프리미엄 | 4460 | 4000 | 4000 |
매매가 | 1.6억 | 1억 2933 | 1억 7000 |
현임차 | 3000/15 |
| 월 40 |
인수가 | 1.3억 | 1억 2933 | 1억 7000 |
권리가 | 1.39억 | 1억 800 | 1억 5730 |
권리가대비 프리미엄 | 2100 | 2133 | 1270 |
범천1-1구역 시세 체크 | ||
59A | 조합원분양가 | 평균 약 2억 8000 |
권리가 프리미엄 | 2726 | |
조합분양가+권리가 프리미엄 | 3억 726 | |
총 평단가 | 1181 | |
84A | 조합원분양가 | 평균 약 3억 8500 |
권리가대비 프리미엄 | 2133 | |
조합분양가+권리가프리미엄 | 4억633 | |
총 평단가 | 1128 | |
시세 체크 |
일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트 | |
범천1-1구역만의 특징을 간단하게 말씀드리면
1) 낮은 프리미엄
2) 초품아
3) 지하철 초역세권, 부산전역 버스노선, 부산의 중심지로 교통의 중심
4) 상업지역으로 좋은 사업성으로 높은 비례율 120%
5) 마트, 병원, 시장 등 주거 편의성 높음
조금더 자세한 사항은 페이지를 통해 확인이 하시기 바랍니다.
( 범천1-1구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )
관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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