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안녕하세요.

부산 교통의 중심 연산동 연산11구역 재개발 구역 설명과 소액 매물 정보 소개 드립니다.

역세권

연산11구역 재개발은

부산 지하철 교통의 중심

그리고 많은 병원과 우수 상권이 포진해 있는 연산역의 역세권에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 특징이며

지난 2023년 9월에 정비구역 지정 사전타당성 심의가 통과 되어 초기기는 하지만

해당 구역 내용을 정리하여 소개 드립니다.

역세권 연산11구역 재개발 물건 정보 부터 소개해 드립니다.

역세권

연산11구역 재개발은

부산지하철1호선 연산역과 3호선 물만골역을 가운대 위치하여

1호선 3호선을 모두 도보로 이용가능한 역세권 구역으로 접근성이 좋고

이후, 황령3터널이 개통되면

부산 수영구와 남구로 빠르게 이동이 가능해 질 예정이어서 더욱 접근성이 좋아 집니다.

연산초, 동명초, 연동초, 연제고, 연제중, 연산중등 많은 학교들이 주변에 배치 되어 있고

연일시장, 연산시장이 인접해 있으며

연산역 주변의 많은 병원과 상권 인프라를 편하게 이용이 가능합니다.

또한,

가까이에 부산시청, 연제구청, 보건서등 관공서도 있어 주변 인프라가 좋습니다.

역세권 연산11구역 재개발 현 타입별 세대수 정리 드립니다.

역세권 연산11구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 역세권, 학군, 우수 실거주 환경, 향후 변화

- 황령3터널

연산11구역 재개발에 추가적인 부분은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223257363783

연산11구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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전포4 주거환경개선지구 해제고시 소식과 물건 정보도 같이 소해해 드리겠습니다.

전포4주거환경개선지구는

바로 옆의 전포5주거환경개선지구와 통합하여 함께 재개발을 추진중에 있으며

그 진행은

주거환경개선지구를 해제하고 이후 사전타당성심의 신청으로 진행을 준비중에 있습니다.

현재 공람공고에 이어 고시의뢰가 되어 4월 19일 주환 해제 고시가 되었습니다.

( 전포5 역시 해제 신청이 되어 있음)

이렇게 되면 공시가 1억 언더의 물건들이 취득세가 1.1%로 낮추어져 매수 비용이 크게 절감이 되는

장점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해드리는

전포4,5 통합 재개발 예정지는

입지적 특징으로는

부산의 중심 도심에 위치하고 있는

부전역 서면 생활권으로 불릴수 있는 부분이 가장 큰 장점으로

시세가 대단히 높은 시민공원 촉진구역들의 맞은편에 위치하고 있으며

도보 시민공원을 이용가능하고

향후 부전역의 발전과 변화라는 개발 호재도 같이 가지고 있으며

구역 바로 옆으로는

성전초와 항도중이 있어 초품아로 불리울 수 있습니다.

투자적 관점으로 보면

단기투자로 보기보다 입지가 좋아 두고 볼만하다고 판단은 되며

향후적으로

사타신청과 통과, 구역 지정 그리고 시공사 선정까지는( 약 3년여 ) 두고 보시는게 좋아 보입니다.

물론, 현재의 침체 되어 있는 부동산 경기에서는 거래가 쉽지 않지만

부동산 경기가 조금 나아지면 소액 물건들이 손바뀜이 쉬워 지기도 합니다.

전체 진행으로는

전포4및 전포5 주환 지구는 모두 현재 주거환경개선지구의 해제를 신청한 상태이며

전포4지구가 조금더 빠르게 작년 11월 해제 공람공고를 하였고, 고시 의뢰가 되어 있어

2023년 4월 19일경에 주환지구 해제가 될 것으로 예상을 하고 있고

뒤이어 전포5지구도 해제가 될것으로 예상 됩니다.

전포4주환 지구는

아직 재개발로의 전환이 마무리 되지 않은 곳이기 때문에

상대적으로 낮은 소액으로 매물을 인수할수 있다는 장점을 가지고 있는 반면에

아직 재개발의 출발 선상에도 서지 않은 초기 구역이라 긴 호흡이 필요합니다만 입지를 보면 기대가 큽니다.

그럼,

이미 구역을 아시는 분들을 위해 먼저

전포4주거환경개선지구 인수가 최저 매물등 좋은 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

​

소액 인수가 매물로의 장점을 가지고 있습니다.

또한, 해제고시가 되면 주택수에 관계 없이 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%되어

기존 최대 13.4%에 비해 크게 비용 절감이 될수 있습니다.

전포4주거환경개선지구 현재 진행상황 및 향후 진행 절차를 간략히 정리 드리겠습니다.

추가로,

주거환경개선지구에 대해 잠깐 설명을 드리면

주거환경개선지구는

아직 긴 시간이 필요하고 불확실성이 있기 때문에

더욱더 입지등을 잘 고려하여 판단하시는 것이 중요한 반면 소액이기에 손 바뀜이 싶다는 장점이 있고

주환 해제후 취득세 중과가 없어지는 타이밍이 좋습니다.

전포4주거환경개선지구 등의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223078364407

시민공원 촉진2-1구역 재개발 구역 설명과 매물 정보 소개해 드립니다.

그럼

시민공원 촉진2-1구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의

대중교통과 위치로는

부전역의 뒷편에 위치하고 시민공원의 바로 앞쪽으로 위치하고 있는 구역으로

남쪽으로는 시티뷰 그리고 북쪽으로 시민공원뷰로 배치가 될 예정입니다.

바로 앞에 있는 부전역과 동해남부선 초역세권이며

지하철 1호선 부전역은 도보 5~10여분이 소요가 되나 시민공원 주변 재개발 중에서는

가장 좋은 접근성을 가지고 있습니다.

학교로는

바로 오른쪽으로 성지초등학교와 부산진중학교가 이전되어 건축될 예정으로

초품아/ 중품아로 불리울수 있습니다.

가장 큰 장점은 사업성으로

조합원과 일반분양 비율이 1:6으로 작은 조합원 수와

일반상업지역으로 높은 용적률을 가지기 때문에

시민공원 주변의 재개발 구역중에 가장 높은 사업성을 가지고 있어 높은 비례율이 기대가 되고 있습니다.

그리고

당연하게도 시민공원 재정비인 만큼

도심내 가장 큰 공원인 시민공원을 내 집 앞마당처럼 편하게 이용할수 있고

전세계 어디든 큰 공원을 끼고 있는 단지가 높은 시세를 보여 주었듯이

촉진2-1구역의 향후 시세 역시도 크게 기대가 되고 있습니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

시민공원을 조망하고 프리미엄 건축 설계를 하여 타입이 다양하고

일반 상업지역으로 건설을 하여 공용면적이 좀 더 큽니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의 현재까지의 진행상황 간략 및 향후 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223061895712

시민공원 촉진2-1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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