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안녕하세요.

수영역 역세권  광안4구역 재개발 경관심의 통과 소식 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

경관심의통과+구역지정앞둔

광안4구역 재개발 예정지 는 구역지정의 마지막 단계인 경관심의를 통과하였습니다.

구역지정공람공고와 경관심의까지 진행 되어

이제 연말 구역 지정 고시가 기대가 되고 있습니다.

광안동의 예정지 중에서는 상대적으로빠르게 진행되고 있습니다.

그럼,

수영역 역세권

광안4구역 재개발 인수가 작은 소액 매물 등 소개해 드리겠습니다.

수영역 역세권

광안4구역 재개발 의 간략한 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

- 수영구, 더블역세권, 평지,

- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

* 수영구 라는 시세 좋고 실거주 좋은 역세권에 위치한 곳이라는 장점이 가장 큽니다.

수영역 역세권

광안4구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

구역지정임박한

광안4구역 재개발 초기지만 현재까지의 진행 상황 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223242702242

수영역 역세권

광안4구역 재개발에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

정비구역 지정고시 앞둔

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 최근 경관심의 소식과 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

정비구역 지정고시 앞둔

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지의 최근 진행 소식으로는

구역 지정 고시를 앞두고 지난 1월 경관심의에서 재심의 이후

4월 경관심의를 의결 받음으로써 이제 구역 지정 고시를 바로 앞두고 있습니다.

부산에서는 사타 통과 후 정비구역 지정 고시가 되는 2번째 구역이 될 것 입니다.

해운대에 위치하고 있다는 것만으로 태생적인 장점을 가지고 있는 입지 좋은 재개발 예정지입니다.

정비구역 지정고시 앞둔

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 는

해운대 달맞이의 왼쪽 뒷편에 위치하고 있어

아름다운 해운대 바다 조망을 기대할 수 있는 곳 입니다.

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 최단 5분~10여분 거리에 위치하고 있어

도보로 지하철을 이용할수 있으며

중동 이마트와 해운대 로데오 거리 역시 바로 가까이에 있고

도보로 국내 최고의 해운대 해수욕장을 이용할수 있는 위치에 있습니다.

학교로는

동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다.

주변 단지로는

중동 시세를 끌어가고 있는 해운대 래미안, 힐스테이트가 있고 전국구 LCT 역시 인접해 있습니다.

전반적으로 보면

우동3구역등외에 해운대에서 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서

그 가치는 더욱 좋아 보이며

해운대의 관광지적 좋은 상가와 인프라들을 이용할수 있는 장점을 누리는 것은

물론, 적정한 거리로 떨어져 있어서 중동역 역세권의 주거지 단지로의 특성을 가지고 있습니다.

그럼, 최근 진행 상황에 이어서

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 공동주택 물건 정보 업데이트 드립니다.

- 해운대인 만큼 미래가치는 충분하나 인수가가 다소 높아 진입장벽이 높아

수익률을 고려하면 단기간보다는 미래가치를 보시고 조금은 길게 보시는 것이 좋습니다.

정비구역 지정고시 앞둔

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 현 상황에서의 타입별 세대수 입니다.

구역지정 과정에서 권고지역을 추가하면서 85세대가 증가 하였습니다.

아래 수치는 추진위의 자료이며 향후 진행과정에서 변경이 될 수 있으니 기준자료로 참고하시면 되십니다.

정비구역 지정고시 앞둔

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지의 특징등을 간략히 정리하였습니다.

정비구역 지정고시 앞둔

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 기 진행 상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222719774230

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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금정구 대단지 서금사5구역 재개발 경관심의 통과 소식과 좋은 물건들을 소개 해드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근소식은 경관심의 통과 입니다.

- 사업시행계획인가를 첫 단계인 경관심의가 조건부 의결로 통과 됨에 따라

조합과 시공사는 심의결과서의 조건부를 반영하여 설계에 반영하고 이에 따라 건축심의를 진행할

예정입니다.

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

또한,

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트가 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발 이 위치한

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그럼

서금사5구역 재개발 시세 최저 원플원 가능 물건등 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 조정지역으로 묶인 이후에는 전반 거래가 둔화되긴 하였지만

그 전까지는 가장 거래가 활발했던 곳으로 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며

그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

* 현재 매수시 보유기간(매도시점)은

단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하시고

향후 금정구가 조정대상지역 해제가 되는 시점 정도 보시는 것이 좋습니다.

1. 일반 물건

- 3번 물건이 예상 프리미엄으로는 가장 낮아 보입니다.

2. 원플원 가능 물건

추가로

서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

​

- 서금사6구역 역시 정비업체, 시공사와 계약해지를 진행하였고 새로운 시공사 선정 절차를 진행할 예정입니다.

- 서금사5구역과 바로 맞붙어 있으나 조합 내부적으로 조금 마찰이 있어 진행이 조금 지연되고 있어

상대적으로 프리미엄은 조금 낮습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 됩니다

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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