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안녕하세요. 

감정평가진행중인

가야1구역 재개발 최근 소식과 물건을 업데이트해 드리곘습니다.

가아1구역 재개발은

빠른 진행을 위해 하반기 사업시행계획인가를 앞두고 

조합원 종전자산 감정평가를 먼저 실시를 하고 있습니다. ( 최근의 추세이기도 합니다. )

가야1구역의 조합원 감정평가 실시 소식 입니다.

가야1구역 재개발 은

상대적으로 많이 알려져 있지 않지만

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

그리고

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높은 편이고 중심도심 접근도 좋아

단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한 

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 추가 협의 예정입니다

사업시행계획인가는 

현재 예상으로는 9월경에는 공람공고를 실시하고 하반기에는 나올것으로 예상이 되고 있습니다.

그럼

가야1구역 재개발 물건 등을 소개해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 재개발의 시세는 각 단계의 변화에 따라 상승하는 경향이 있기 때문에 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 

문의가 조금씩 늘고 있습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나

사업시행계획인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

이러한, 조건때문에 상대적으로 일반 물건들보다 시세가 낮고 인수가도 작은 장점을 가지고 있습니다.

가야1구역 재개발의 타입별세대수, 진행상황등 자세한 사항은 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222442768568

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

최근 건축심의 등으로 문의가 늘고 있는 가야1구역 재개발 최근 소식지 소식과 소형 상가 물건소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발 조합으로 부터 날라온 최근 소식지부터 소개해 드립니다.

2020년 4월 10일자의 소식지입니다.

- 건축심의 의결 소식

- 건축심의 조건 반영을 위한 지질조사 내용이 있습니다.

지난 1월에 이어 올해 두번째 소식지이며 1월 소식지에서는 2월에 건축심의 진행예정이라고

나와 있었는데 일정대로 진행이 되어서 건축심의가 진행이 되었다는 것이 주 내용입니다.

그럼 먼저

오늘 가야1구역 재개발 소형가 건물 물건부터 소개해 드리고 구역 소개도 이어서 드리겠습니다.

그 외 물건도 소개해드립니다.

가야1구역 재개발 은

가야3구역인 갸야 롯데캐슬골드아너가 성공하는 것을 보여주고 나 서부터 많은 분들로 부터 더 많은 관심을 받고 있습니다.

( 아래 비교부분 참조 )

주변 일대는 신축 브랜드 대단지 아파트가 사실 없는 상황이기에 실수요는 아주 높은 편입니다.

실수요가 높다는 것은 아주 큰 메리트를 가지고 있는 것입니다.

가야1구역 재개발은

시공사가 한차례 변경되는 우여곡절을 겪기는 하였지만 최근에는 차근 차근 한걸음씩 잘 진행이 되고 있습니다.

사업시행인가라는 가장 큰 고비를 넘기는데 가장 어려운 부분이 건축심의가 진행이 되어서

큰 문제가 없다면 향후 1년내에 사업시행인가를 받지 않을까 기대를 할 수 있습니다.

위에서 언급 드렸던 것처럼

가야1구역 재개발은 작년 일반 분양 진행하였던가야3구역가야 롯데캐슬골드아너와 같이

비교해 보시는 것이 좋습니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요

오늘은 햇살이 참 따뜻해서 사무실이 밖에 잠시 나가서 햇살을 좀 쬐기도 했습니다.
이번 한주는 참신기하게도 
오랫동안 상담을 해온 손님분들이 드디어 마음의 결정을 내리고 매수 의사를 내었는데
원하시는 물건이 다 하루 이틀 차이로 매도가 되어서 결국은 다시 고민을 하셔야 되게 되어
저로서도 원하시는 물건을 드리지 못해 아쉬웠습니다.

많은 투자의 전문가 분들이 얘기합니다.
급매의! 싼! 물건을 꼭 사고 그리고 다시 가격을 좀 더 할인해서 매수하라.

말을 들으면 참 멋진 말이고 이상적인 말입니다.

하지만 중개를 하며 현장에서는 
급매의 싼 물건은 이미 이래 저래 조정전에 이미 거래가 되어버리고 없으며
이미 시세가 있기 때문에 급매라고 해도 가격차는 크게 나지 않으며
아주 개인적인 큰 사정이 있지 않는 한 그런 경우는 정말 드물게 됩니다.
그리고 
급매에 싼 물건에 다시 가격을 할인하는 협상할 정도라면 해당 지역은
이미 매수가 드문 비인기지역일거라 생각이 듭니다.

제가 항상 드리는 말씀은
어떤 지역, 구역의 물건을 사신다면
충분히 오랫동안 고민을 많이 하시고 검토하신 뒤 매수키로 결정을 하셨다면
현재의 시장 상황에서 가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 방법입니다.
급매를 기다리면, 현재의 시세 물건 역시도 이미 나가버리고 
적정 시세의 매수타이밍을 놓치게 됩니다.

오늘은

가야1구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

가야1구역은의 5가지 장점은

1) 현대아이파크 + 대우푸르지오  Top 브랜드
2) 동의대역과 가야역 사이의 더블 역세권 지역
3) 총 17개동 2133세대 대단지
4) 부산의 중심 상권 서면과 불과 지하철 2정거장으로 백화점, 마트, 병원등 주거 편의성 확보
5) 가야초ㆍ고교, 개성중학교, 가야여자중학교, 기산초등학교를 비롯한 교육 인프라

현재 진행상황은
지난 4월에 예산 관련하여 조합원 총회가 있었으며 
8월에는 교통영향 평가 심의를 통과 하였습니다.
그리고, 올해내에 사업시행인가 신청을 할 예정이라 곧 조합원 총회 일정도 잡힐 것으로 보입니다.

가야1구역 매수 가능한 물건 알려 드립니다.

가야1구역의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 보시면 됩니다.
( 가야1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 사무실 이전으로 청소를 하느라고 땀을 많이 흘렸습니다.

사무실이 현재 유엔로타리에서 

대략 50미터 정도 떨어진 대연파크푸르지오 상가로 이전하게 되었습니다.\

무더위와 경기 영향으로 비수기는 하지만 사무실을 옮기면 또 일이 술술 잘 풀렸으면 하는 바람입니다.

오늘은

가야동의 3층 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

개금역에서 도보로 10여분이 소요되며

가평초등하교 앞쪽으로 1층에 많은 상가들이 있는 골목 상권이 살아 있는 지역입니다.

그 뒤로는

가야벽산아파트등 약 2000여세대의 대단지 아파트가 자리잡고 있으며

주위로도 많은 주택가들을 안고 있는 지역입니다.

추천드리는 것은

1층에 가게를 하시면서, 2,3층을 직접 사시는 것이 좋을 것 같으며

모두 임차를 주셔도 좋습니다.

주택가이기 때문에 옷가게, 음식점, 소매점, 공방 등 괜찮습니다.

* 물건 정보 드립니다. *

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* 가야동 상가주택

- 대지 26평

- 지하 1층, 지상 3층 건물

   + 지하1층 : 근린생활시설 : 20.5평

   + 1층 : 근린생활시설 15.5평 - 현재 임차중 1000/50

   + 2층 : 주택 12.74평 , 넓은거실, 방1, 부엌, 욕실

   + 3층 : 주택 8.3평 : 방2, 욕실 ( 2, 3층 복층 구조로 각각 화장실 )

- 매매가 3.5억

- 최근 올수리를 하여 깨끗하고 좋습니다.

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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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