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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

연말이라 12월 송년회 일정도 하나 하나씩 잡히고
정말 한해가 다 가고 있다는 느낌이 피부에 와 닿습니다.
올해는 저에게는 조금은 특별한 한해 였습니다.
정말 좋으신 분들도 많이 만나고 도움도 많이 받았던 한해 였습니다.

얼마전 PD수첩이 방영된 뒤에..
벌써 한달여가 지났는데도
지금까지 가끔 연락 하시는 소장님들이나 지인들이 문의를 하셨었습니다.

    " PD수첩에 후반부에 나온분이 "
    " 혹시 김이사님 아니신가요? "
    " 사무실도 맞는거 같던데... "
    " 태헌아 혹시 너 아니니? "

사실 저는 해당 방송을 보지는 못했었고
저도 처음에 아는 소장님으로 부터 얘기를 듣고 처음 보았는데...

네 제가 맞습니다.

PD 수첩에서 1차로는 전화 인터뷰로로 30여분 정도..
그리고 방송전 방문을 하여 1시간 30분여 정도 인터뷰를 했었습니다.

제가 쓴 블로그의 
여러 정책들에 대한 평이나 전망등에 대한 글들을 보고 연락을 주셨었고
현 정부의 정책들에 대해 실 부동산 거래의 현장에서 반응에 대해 설명을 드렸었고 
향후 변화에 대한 얘기들도 드렸었습니다.

인터뷰 내내 긴 이야기에서
그간의 정부 정책에 투자자들은 정부의 의지를 관망하고 있었으나
사실 직접적인 큰 규제는 없었고 그래서 대책 발표 후에 잠시 한달여 정도가 지나면 
큰 차이 없이 다시 시장은 다시 움직였다고 말씀을 드렸었었습니다.
하지만
9.13 대책은 종부세등의 문제가 아니라 
가장 큰것이 직접적으로 바로 대출에 영향을 주어서 
자금 유동이 없는 투자자들은 투자가 어려워 져서 투자의 중간계층이 사라져버려
거래가 많이 줄었다는 얘기를 드렸었습니다.
제 포스팅에서도 9.13의 핵심은 대출 제한이라고 말씀을 드렸었었습니다.
( 9.13 대책 정리 https://blog.naver.com/nackyeop/221358386186 )

( 9.13 이후 동향 전망  https://blog.naver.com/nackyeop/221379063741 )

하지만, 

그 이후 제가 여러차례 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
서울과 같은 특별한 상황의 시장이 아니라 (물론서울도포함이지만) 특히나 부산과 지방에서의 시장은
실수요와 가수요가 적당히 맞물려서 돌아가야지만  
실수요 분들도 원하시는 시기에 매매가 원할히 이뤄지게 됩니다.
실수요 만 있다면 매도를 하고 이사를 가고 싶어도 실 수요자만을 대상으로 매수자를 
찾게되면 상황이나 여건에 따라 정말 쉽지가 않습니다.

인위적인 조정이 아니라 
조금 더 시장에서 판단하는 가치에 따른 시세와 가치로 거래가 되게끔 
그저 두는 것이 좋지 않을까 합니다.
일시적으로 이상적 시세를 보이지는 몰라도 시장은 다시 조정이 되게 되어 있습니다.

터무니 없는 가격으로 누가 매수를 하고 매도를 하지 않습니다.
그 가치가 있기 때문에 거래를 하고 잘못된 가치라면 다시 조정은 되게 되어 있습니다.

억눌린 시장은
당장은 조정이 되고 하락하는 것처럼 보일지 몰라도
시간이 지나 그 억눌림이 다시 풀어지면 급격히 일시적으로 팽창하여
시장에 참여하는 모두에게 과도한 비용과 문제를 발생시키게 되지 않을까 합니다.

정책은
심판의 입장에서 전체적인 틀을 보고 진행하는 것이고
그 정책, 룰에 대해 말하는 것은 제가 왈가 왈부 할 것은 아니라고 생각은 됩니다만
그저 개인적인 생각입니다.

제가 언제나 말씀드리는 것처럼
그간 정부의 정책은 파도와 같다고.. 그런 일시적인 파도와 같은 정책보다는
언제나 예측가능하고 안정적인 그런 정책을 펴 주시기를 바랍니다.

감사합니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.




거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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안녕하세요.

어제 밤에 방송된 " PD 수첩 " 의 내용으로
밤새 그리고 아침까지 말이 많습니다.

PD수첩은 개인적으로 아주 좋아하는 프로그램이기도 하고
저 역시도 금번 방송전에 전화와 짧은 1시간정도의 면담을 하기도 했었습니다.

이번 PD수첩의 주요 내용은
미친 집값의 주요 원인으로 
소위 말하는 스타강사분들을 지목했다는 것 때문에 인터넷상에서 말이 많습니다.
PD수첩의 내용중에 공감하는 부분도 많습니다.
하지만, 
집값 상승은 많은 부분들이 상호 작용하여 발생하게 됩니다.

제가 예전 포스팅 " 9.13이후의 동향 " 에서 말씀을 드렸던 부분이기는 하지만
금번 집갑 폭등의 원인은은 
이미 땅밑의 마그나가 서서히 열을 받아 마지막 화산분출을 하는 것처럼
이미 전부터 여러 실책들로 인해 그 열기가 가득한 가운데
현정부의 여러 정책들이 때마침 그것을 제대로 건드려서 터져 나온 것입니다. 
물론 현 정부만의 잘못은 아닙니다.
터져야 될 때가 되었기도 한 것이었고 하지만, 그것에 더 기름을 부었던 것이지요

그렇기에
PD 수첩에서 말한
스타강사가 가장 주요한 원인이라고 말할수가 없습니다.

사실 여러 카페나 강좌나 모임등에서
인지도와 영향을 가지신 분들의 말 한마디 한마디에 따라 
특정 지역이 들썩이는 것은 사실입니다.
하지만, 
그것은 일시적 요인일 뿐이고 국지적인 하나의 이슈일 뿐입니다.
아니라면, 
그 지역이 정말 개발 호재나 좋은 위치등의 장점을 가지고 있어서
어차피 그런 장점을 반영한 시세가 올라야 되는 곳입니다.

투자를 하고 싶어하는 분들에게 좋은 입지와 호재가 있는 곳을 추천하는 것은 당연하고
추천하지 않더라도 어차피 시간 문제일뿐이기에
많은 작은 원인들 중에 하나를 너무 큰 이슈로 보지 않았나 하는 아쉬움이 있습니다.

사회적 이슈에 대해
평상시 생각지도 않은 것, 작은 원인들 하나 하나 보는 것도 좋지만
좀 더 그 근원적인 부분에 더 많은 시간과 화면의 할애를 하여 중점을 두고 
작은 이슈들에 대해서 그저 짚어보는 정도 였으면 하는 ...

어쨌던
아쉬움을 뒤로하고
방송은 조금 더 자극적이고 그런 것들을 부각하는 특징을 가질수 밖에 없으니
보시는 분들이 적당히 필터링 하여 알아서 보시면 될 것 같습니다.

하지만, 2부 역시 기대하며 볼 것이고

PD 수첩이 사회 저변의 많은 것들에 더 많은 관심을 주되
좀 더 호기심이나 자극적인 것보다 그 근원에 대해 다뤄줬으면 하는 바램입니다.


투자는 누구의 말보다
본인이 직접 더 많은 고민을 하시고 판단하셔야 합니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.