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안녕하세요

지난번 초량 2구역에 이어

초량 3구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

위 지도에서 보시는 것처럼 초량역으로 부터 직선으로 올라오시는 길에 있습니다

초량 2구역 재개발 포스팅 글과 동일하게 

부산의 랜드마크가 될  상업/관광/업무등 복합 기능을 가진

북항 개발의 직접적 혜택을 받는 지역입니다. 

(  초량 2구역 글 참조 http://letsweb.tistory.com/971?category=731816 )

현재 진행사항은

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가

까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황입니다.

초량 2구역 포스팅을 참조하여 보시고 

* 사업 주요 정보는

- 면적 17,460 ㎡

- 지하2층, 지상 12~20층

- 동수 : 6동

- 세대수 305

- 시행사 : 호반건설

와 같으며

초량2구역과 비교하여 초량 3구역의 주요 차이점만 말씀을 드리면

가장 큰 차이점이자, 단점입니다만 면적과 세대수가 2구역(1,857)에 비해 작습니다.

아파트의 선택기준에서 큰 부분을 차지고 있는 부분인데, 

면적, 세대수가 작게 되면 그만큼 편의시설이나 관리비나 전체 활용도가 떨어지는 것이 사실입니다.

면적의 크고 좁음의 편의나 시설의 차이는 

쉽게 생각하면 도심의 아파트와 면적이 넓은 신시가지의 아파트의 단지 내를 생각해보시면 되고

적정 이상의 세대수는 

규모의 경제가 되고 공용 부분에 대해 함께 나누기 때문에 관리비 역시 낮아집니다.

그리고, 아픈점 하나는 저층이하에서는 북항뷰 조망이 나오게 될지 잘 모르겠습니다. 

하지만, 

초량 2구역에 비해 지하철역에 아주 가깝고,  아니 2구역은 역세권이 아니지만 

3구역은 지하철 직선거리 600미터 정도로 역세권입니다. (교통은 가장 중요한 요소중 하나입니다.)

상대적으로 평지 지역에 있습니다. ( 이 부분은 살아보신분들은 아실것입니다. )

그리고

위 지도에 나오는 것처럼 인접 대,소규모 아파트 단지가 형성되고 있어

주변이 같이 새롭게 재편이 될 것 이므로 보다 살기에 편리한 주변 환경 조성이 될 것입니다.

(현재로서도 해당 지역의 가장 큰 상권이 초량 육거리에 바로 인접해 있습니다. )

또한 주거지 바로 옆에 좋은 학교군들이 있습니다.

초량 3구역은 기존 설명해드린 2구역과 이런 저런 다른 점들이 존재 합니다만!

원도심에서 재개발로 중심 상업지역에 접근성이 좋은 주택을 공급하는 것만으로 가치가 있고

북항등 재개발로 인해 동구 주변이 크게 개발이 진행 예정이어서

사는 것만으로, 투자 가치로서도 여러면으로도 좋을 것으로 생각이 됩니다

동구나 중구는 언제나 관심을 가지고 봐야 하는 내공이 깊고 역사가 있는 지역입니다.

초량  3구역의 시세는 

초량 2구역과 현재 비슷하게 움직이고 있습니다.(현재 700~900정도까지 상승)

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

물론, 초량 2,3 구역은 물론 개발이 진행 될 것이지만, 

그 시간의 빠름과 느림은 두고봐야 하는 부분이 있으므로 충분히 시간을 두고 투자하셔야 합니다.



지금까지 간략히 초량 3구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량 2, 3구역 주택, 빌라 등 매도 접수를 받고 있으며

투자하실 분들의 매수 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~