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안녕하세요

비가 보슬 보슬 내리는 월요일 아침입니다.

비오는 날이면 외부 활동이 좀 번거로워서 사실 부동산 관련 업무에 일하시는 분들에게는

일반적으로 조금은 여유로운 하루가 됩니다만

월요일이라서, 지난주에 처리했던 부분이나 주말에 연락 오셨던 고객분들께 

보내드려야할 정보들을 정리하고 금주에 일정들을 체크해야 하는 조금은 바삐

움직여야 하는 하루가 될 것 같습니다.

이번 한주도 힘차고 즐거운 한주가 되시기를 바랍니다.

오늘은

고급 브랜드 아파트인 용호동 " W - 더블유 " 의 " 상가 매매 물건 " 을 소개해 드립니다.

오늘 물건이 위치한

용호동  W - 더블유 는

남구의 대표적 프리미엄 아파트로 자리매김하고 있으며

1. 금싸라기 매립지 땅 42,000 m²

2. 총 4개동 지하 6층~지상 최고 69층 

3. 세계적 건축가이자 샬로망 교수가 설계와 디자인

4. 아름다운 조망 뷰 : 광안대교와 광안리, 해운대를 바라보는 특급 조망

5. 좋은 지리적위치 - 황령터널, 광안대교 등 인접으로 서면과 해운대 진입 및 동구 및 중구로도 진입

6. 세대수 1488가구

을 가진  프리미엄 고급 아파트 입니다.

해당 프리미엄 아파트의 상가 

그대로 아파트의 프리미엄을 이어 받은 프리미엄 상가 입니다.

2층 발코니에서는 부산 최고의 뷰를 가진 광안대교를 바라볼 수 있는 아름다운 상가입니다.

 W - 더블유 상가는

기본적 수요층을 보면

1. 수요력이 대단히 좋고 외식을 자주 하시는 1488여 가구, 가족수 3명으로 보면

     4464명의 주민수를 기본으로 가지고 있고

2. 바로 붙어 있는 메트로시티의 9000여 가구를 수요층으로 하시며

3. 바로 앞 부산항만공사가 대부분 가지고 있는 인근의 부둣가 시설들이

     크루즈 시설과 주민들을 위한 문화 관공 시설로 공사가 될 예정이라고 하니

     해당 관광 시설들을 이용하시는 부산 및 타지으 관광 방문분들을 추가적으로

     고려하실수 있습니다.

게다가 

오늘 물건은 프리미엄이 0원

주인분의 사정으로 급매로 나왔기 때문에 프리미엄이 0원으로 분양가 그대로 인수 가능하십니다.

* 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보 - 급매, 프리미엄0

- 2층

- 실평수 15평

- 분양가 5.74억

- 프리미엄 0

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

더블유(W) 상가 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 아파트 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

더블유(W) 상가 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 아파트 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 얼마전 소개해 드린 

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 의 

A급 바다 조망이 나오는 전세 물건을 소개해 드립니다.

프리미엄 아파트 "더블유 (W)"의 간략한 설명은 이전 포스팅을 참조부탁드립니다. 

( http://letsweb.tistory.com/1121  )

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 는 

4월 11일 입주일이 시작되어 6월 11일까지 입니다.

더블유(W) 의 특징을 아래 10가지로 정리해 드립니다.

1. 금싸라기 매립지 땅 42,000 m²

2. 총 4개동 지하 6층~지상 최고 69층 

3. 전용 98~244m² 다양한 평수와 타입 (복층, 펜트하우스)

4. 세계적 건축가이자 샬로망 교수가 설계와 디자인

5. 최고높이 246m이며 전체 세대수의 98%가 바다뷰가 

6. 높은 전용률 75 ~ 90% ( 발코니 확장시 )

7. 좋은 지리적위치 - 황령터널, 광안대교 등 인접으로 서면과 해운대 진입 및 동구 및 중구로도 진입

8. 세대수 1488가구

9. 대단지의 편리한 주거환경, 커뮤니티시설 (피트니스센터, 수영장, 사우나, 골프연습장, 애견카페등)

10.  인접에 분포초,중,고 와 용문초, 대연고, 동천고, 예문여고등 좋은 학군

오늘 소개해 드리는 물건 정보 입니다.

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1. 물건정보

  - 동 : C 동

  - 층수 : 63층

  - 평수 : 73평

  - 타입 : A-3

  - 특징 : 고층 A급 바다조망뷰 - 광안대교와 바다 조망!!

              풀옵션, 고급 원목 바닥 

  - 전세금액 : 10억

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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 봄비가 내렸고 이제 이비가 그치는 다음주가 되면

봄꽃들이 더욱 더 색을 더하고 나뭇잎들은 하루 하루 더 푸르름을 더해할 것으로 보입니다.

오늘은 자기전 많은 분들이 금주에 문의 주셨고 대답을 드렸던 부분에 대해

짧게 쓰고 자야 겠습니다.

최근 만나는 많은 분들이 얘기를 하십니다.

어디 아파트 가격이 얼마를 내렸고, 저기 아파트가 얼마를 내렸다.

부동산이 전반적으로 너무 침체되어 거래가 안되고 가격이 전부 내려가는 것은 아닌가?

재개발 역시 이제 힘들어지는 것 아니냐?

맞기도 하고 아니기도 합니다.

얼마전 소개해 드렸던 2개의 분양 소식

바로 영도 봉래 에일린의 뜰 과 사하비스타동원 은 

( http://letsweb.tistory.com/1122?category=728607 )

많은 분들이 걱정하는 부산의 조정장(또는 하락장)에서도 전 세대 1순위 마감을 하며 

높은 경쟁율을 기록 했습니다.

2곳은 모두 지난 5일 청약 접수를 동일하게 시작하였으며

‘봉래 에일린의 뜰’ 은 

1순위 청약 접수를 받은 결과, 522가구(특별공급 제외)모집에 1만6506명이 몰려 

평균 31.62대 1로 전 주택형 마감했고 

특히, 전용면적 102㎡이 2가구에 348명이 신청해 174대 1로 경쟁이 가장 치열했습니다.

또한,

‘사하역 비스타동원’ 은 

일반 분양 159가구 모집에 1,961명이 지원해 12.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

일부 뉴스기사를 보면 

위 2개의 결과를 내세우며

여전히 부산의 부동산 시장이 분양으로 훈풍이 불며 

이어서 추가로 진행되는 분양 또한 좋을 것으로 보인다는 기사도 많습니다.

하지만 좀더 신중하게 접근하셔야 합니다.

위 2개의 지역은 

북항을 바로 바라보며 오랫동안 신규 아파트 공급이 없었던 원도심 초 접근 우수성의 입지와

지하철역을 끼고 있는 초 역세권과 동일하게 신규 아파트 공급이 없었고 일반 분양이 아주 작았다는

각각 무시할 수 없는 프리미엄과 특징을 가지고 있는 지역이었습니다.

따라서 

2개의 지역의 높은 경쟁률이 높다고 하여도 부산 부동산은 전체적으로는 여전히 조정장 또

하락기 로 또 시작되는 다른 분양 부분은 그 곳만을 다시 자세히 봐야 합니다.

저의 이전 포스팅에서도 여러차례 말씀을 드린 것처럼

부산은 지난 5~6년간의 긴 대세상승장을 지나치며 전국의 부동산 상승률 이끌었었습니다.

그 기간을 거치며 이미 충분한 공급으로 양적인 성장은 꼭짓점에 다다랐고

이제 질적인 성장과 경쟁이라는 다른 차원으로 접어 들었습니다.

(아파트 상승 지수  ( 빠숑님 https://blog.naver.com/ppassong 의 데이타 참조 )

양적인 성장이 아닌 질적인 성장과 경쟁이라는 것은

동일 지역내에서라도 단순 공급 부분이 아닌 

공급되는 부동산의 자체 프리미엄 경쟁력이 있는 것인가가 중요합니다.

그 프리미엄으로는 위치, 교육, 환경,  교통 그리고 그 자체의 품질입니다.

이것은 실수요자들 선택의 가장 중요한 부분입니다.

부산은 현재 전체적 평균으로 부동산 지수에서 하락세를 보이고 있지만

지역에 따라 오름과 하락을 같이 또 다르게 가지고 있습니다.

같은 금정구, 동래구, 동구, 해운대구 내에서도 다른 양상을 보이고 있습니다.

바로 다른 글에서도 언급했던 지역내 양극화 현상입니다.

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현재의 조정기 또는 하락기에서는 단 2가지만 생각하시면 됩니다.

가장 중요한 한가지

[ 투자자들의 손에 의해 가격이 좌우되는 지역인지, 아니면 실수요가 충분한 지역인가 ]

그리고, 또 한가지

바로 위에 말씀드린 [ 그 부동산만의 프리미엄이 무엇인가 ..]

위 2가지만 고려 한다면 

부산 부동산은 그 어떤곳도 아직도 가격 측면에서 높지 않으며 여전히 상승할 수 있는 

여력을 충분히 가지고 있습니다.

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부동산, 아파트, 주택 뿐만아니라 상권에서도 

경기가 하락하고 있다면 좀 더 중심상권으로의 좁히는 접근 방법이 좋습니다.

따라서, 좀더 신중한 접근이 필요하며

주변의 공인중개사 분들과 상의하시거나 많은 글들을 보시며 판단하셔야 될 것 같습니다.

저의 최근의 글들이 다 좀 비슷한 결말을 내리고 있는데

현재의 시장 상황이 변함이 없이 이어지고 있다라고 생각하시면 되며 여러번 강조해서 말씀드려도

투자하시기에는 지나침이 없이 자주 생각하셔야 되는 부분입니다.

이상까지 

개인적인 의견이었습니다.

잘못된 내용이나 수정될 부분에 대해서는 의견을 주시면 수정하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

오늘은 얼마전 소개해 드린 

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 의 

내부 실 모습과 귀한 테라스 있는 전세 물건을 소개해 드립니다.

프리미엄 아파트 "더블유 (W)"의 간략한 설명은 이전 포스팅을 참조부탁드립니다. 

( ( http://letsweb.tistory.com/1121  )

그리고

바로 어제 부터 기다리던

프리미엄 아파트 "더블유 (W)" 의 입주일이 시작되어 

그동안 개인적으로 너무 궁금했던 것두 있고 손님 안내겸 하여 내부를 확인하고 왔습니다.

오늘 소개해드리는 물건

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1. 물건정보1

  - 층수 : 24층

  - 평수 : 39평

  - 타입 : D2-1

  - 특징 : 테라스 있는 귀한 전세로 광안대교와 바다 조망!!

  - 전세금액 : 4.6억

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2. 물건정보2

  - 층수 : 18층

  - 평수 : 39평

  - 타입 : D4-1b

  - 특징 : 내부구성이 좋아 평수가 아주 잘빠지고 안방이 더블룸구조로되어 이용하기에 좋은 집

  - 전세금액 : 4.7억

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* 이 외에도 다른 물건들이 있으므로 언제든지 문의 주세요

오늘 찍은 따끈 따끈한 사진들입니다. 

아래 사진들을 참조해주세요

물건1번의 사진입니다.

테라스가 있고 집 구조 역시 특별히 설명드릴 것 없이 좋은 집입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

왠지 기분이 들뜨는 금요일 입니다.

오전까지는 빗방울이 날리고 바람도 불고 춥더니 오후가 되어 햇빛이 비추니

다시 따뜻해지는듯 합니다.

대연동은

인근에 대연4구역과 우암2구역이 이주가 시작됨으로 인해서

전세 및 월세의 주택대란이 일어나고 있습니다.

그래서 오늘은

얼마전 추천드린 

대연6구역(대연6주택재개발)의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 전세, 월세 물건을 

소개해 드립니다.

대연파크푸르지오의 소개 부분은 아래에 링크를 통해 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1123?category=733732

오늘은 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1 - 전세

- 32.96평 ( 25.71평 )

- 필로티 1층 

- 103동

    + 대로변에서 하나 들어가 소음없이 조용한 동으로 가장 선호하는 동입니다.

- 특징:  필로티1층으로 아이들이 마음껏 뛰어놀수있어 아이키우기에 더 없이 좋은물건입니다.

- 전세 27000억만

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* 물건정보 2 - 월세

- 32.96평 ( 25.71평 )

- 필로티 5층 

- 103동

    + 대로변에서 하나 들어가 소음없이 조용한 동으로 가장 선호하는 동입니다.

- 특징 : 보증금과 월세가 적정히 배분된 것으로 보증금 조정이 가능합니다.

- 5000/100

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

진행해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

따뜻한 하루 하루에서 어제부터 갑자기 추워지고 바람이 불고 비가 내려

먼가 마음까지 추워져서 움추렸던 하루 였지만

오늘은 다시 힘차게 하루를 시작하려고 합니다.

오늘도

아침부터 분주히 움직인 결과로 

많은 분들이 기다리고 계시는

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 하나 소개해드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

이미 제 블로그에서도 많은 설명들을 드리기도 했고

조금 투자를 아시는 분들은 다 아시는 재개발 지구라 특별히 따로 설명을 드리지 않겠습니다

혹시 궁금하신 점은

저의 다른 블로그 들을 한번 참조하여 주셔도 되고

최근에 업로드한  

좌천범일통합3지구의 프리미엄 가치를 개략적으로 전달드린 글도 

한번 참조를 해보시면 좋을 것 같습니다.

( 참조글 :  http://letsweb.tistory.com/1122)

그럼

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 59 

- 59 타입

- 조합원분양예정가격 25,180만

- 감정평가액 : 약 6,100

- 프리미엄 약 6,600 만

- 매매가 : 약 12,600만

* 해당 타입외에 원하시는 타입의 물건은 유선 문의 부탁드립니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 누구나 살고 싶어하는 

한국의 아니 세계속의 관광지 " 제주의 타운하우스 " 물건을 소개해 드리고자 합니다.

일단 제주에 대해서는 누구나 너무나 잘 알기에  특별히 언급 드릴 필요가 없을 듯 합니다.

그럼 오늘의 주인공인 타운하우스 

" 제주 화이트디어해안 " 에 대해 간략히 소개해 드리겠습니다.

타운하우스는 선택시에 2가지가 가장 중요 합니다.

첫번째가 위치와 주거환경이며 

두번째가 프리미엄인 만큼 고품격의 인테리어 입니다.

그럼 

첫번째인 

" 제주 화이트디어해안 "의 위치와 주거 환경에 대해 3가지로 말씀드리겠습니다.

1. 교통 프리미엄

빠르고 편리한 교통망으로 왕복 3차선으로 조성되는 단지 진입도로와 노형로 연결도어 있어

노형오거리 8분, 제주공항 15분, 영어교육도시 30분대 접근 가능 하고

평화로를 통해 대정, 중문, 서귀포 등 편리하게 이동 가능합니다.

2. 교육 프리미엄

단지와 약 30분 거리에 위치한 영어교육도시는 약 3,792,000㎡의 대지에 

노스런던칼리지 등 브랭섬홀아시아·한국국제학교· 세인트존스베리 등 

7개의 초·중·고 국제학교, 외국교육기관, 영어교육센터 등으로 조성될 예정으로 

제주의 핵심 프로젝트라고 합니다.

또한

해안초·노형중·제주제일고·제주외고·제주관광대·한라대 인접으로 최고 학군을 가지고 있으며

주 탐라도서관 등 노형동의 다양한 교육시설 10분대 접근할 수 있습니다.

3. 인근 환경 프리미엄

이마트·롯데마트·롯데시네마·한라병원 등 10분대 이용 가능 하여 편리한 주거 환경은 물론

무수천유원지·한라수목원·제주아트리움 등 관광명소는 

오라CC·엘리시안CC 등 제주를 대표하는 명문 골프장와 인접해 있습니다.

두번째인 

" 제주 화이트디어해안 "의 고품격 인테리어 부분에 대해 말씀드리겠습니다.

사실 타운하우스는 거주하시는 분들 자체가

어느 정도 이상의 프리미엄의 거주 환경을 기대하고 오셨기 때문에

제대로 건설하지 않으면 

입주민이 맘에 들어하지 않아 다시 뜯어내고 공사를 하는 경우가 왕왕 있습니다.

이에 

" 제주 화이트디어해안 " 는 입주민의 품격을 대신하여 표현한다고 하며 자신있어 합니다.

독일 명품 " 지메틱 " 주방기구와 빌트인 가전으로 품격을 높였으며

현관과 복도에 대용량 수납공간을 배치하고 와이드한 다용도실 시스템 가구를  적용했으며 

디럭스한 벽판넬 타입의 드레스룸, 공간 활용이 용이한 슬라이딩  도어 침실 붙박이장 등 

작은 부분까지 세심하게 배려하였고

건식과·습식이 공존하는 욕실로 계획해 편리함을 더했으며 

심플한 프레임 매립형 샤워부스와 욕실의 벽, 바닥, 세면대 등을 

천연 대리석 소재로 마감해 특급호텔 스타일의 욕실로 구성되었습니다

그럼 마지막으로

궁금하신 평형별 구성을 소개해 드리겠습니다.

6개의 타입으로 구성이 되었습니다.

아래 이미지 사진을 참조 부탁드립니다.

이상으로 

제주의 프리미엄 타운하우스 " 제주 화이트디어해안 " 에 대해 간략히 소개해 드렸습니다.

현재 대부분 분양이  빠르게 진행이 되어 소수 물량이 남아 있다고 합니다.

분양가 및 관심이 있으신분들은

연락 주시면 전문 상담원으로 부터 자세한 설명을 들으실수 있도록 준비토록 하겠습니다

고맙습니다.

좋은 하루 되시고 감기 조심하십시오!

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 봄의 향기와 봄꽃들에 대한 시샘인지

비와 강한 바람으로 아름답게 피었던 벚꽃과 꽃들이 다 떨어져 버리네요.

지난 주말에 사랑하는 사람과 함께 나들이를 하지 못하고 연기했던 분들께는

아쉬움 날씨가 될 것 같습니다.

저는 상가, 건물 등 다양한 물건들에 대해 하고 있지만

최근의 경기의 영향으로 재개발 물건 쪽으로 관심을 가지고 찾으시는 분들이 많으셔서

해당 부분쪽으로 조금 더 시간을 투입하고 있습니다. 

지금 소개해드릴 대연 8구역은

작년부터 올초까지 가장 많은 분들에게 소개하고 계약을 진행했던 지역이기도 합니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

대연8구역에 대한 상세 사항은 위 링크를 확인해 보시면 되시며

간단한게 주요 특징만을 간추려 보면

- 구역 면적 : 191,897.2 

- 동수 : 33동

- 세대수 : 3,089

- 2017. 04. 11  : 조합 추진위 변경 승인

- 2018년 조합 설립 및 시공사 선정 예정 

3000단지가 넘는 대단지로 구성이 되어 있어 

많 은 브랜드 건설사에서 눈독을 들이고 있는 지역이기도 하며

2017년 하반기 부터 빠르게 진행이 되어 아직 조합이 설립되지도 않았지만

현재 개략적인 탁상감정과 비례율, 조합원 평당 금액까지 나와있는 상황입니다.

인근에 대연4구역이 이주를 시작했고 

대연6구역인 대연파크푸르지오는 6월 입주를 앞두고 있어

함께 빠르게 진행이 될 것으로 예상해 봅니다.

두줄로 줄이면 

" 3000여세대가 넘는 대단지, 프리미엄브랜드 건설사 선정예정, 중층 이상에서의 바다 조망과

주변의 대단위 주거단지 개발로 좋은 주거 환경 기대 " 

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* 물건정보

- 대연8구역 

- 대지 37.7 평

- 건물은 1층 단층으로 방3개, 거실, 화장실과 작은 마당과 화단

- 평당 600

  + 대연8구역은 이미 많은 장점을 가지고 있어서 많은 분들의 관심속에 이미 많이 거래가 되었습니다.

     소형평수는 평당 1000만원까지 거래가 되었고 중형평수는 6~800 정도로 거래가 되고 있습니다.

- 전세 등으로 투자 금액의 일부를 줄일수도 있습니다.

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관심이 있으신 분들은 

연락을 주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시고 감기 조심하십시오.

대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

우암 2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다.

좌천범일통합2,3지구 매물 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 종일 반팔을 입고 있어도 전혀 춥지 않은 낮기온입니다.

하지만, 저녁을 대비해서는 겉옷 정도는 하나를 준비하셔야 겠네요.

오늘은

대연6주택재개발의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 아파트에 대해서 소개해 드릴까 합니다.

 " 대연파크푸르지오 "는 

2007년 조합인가로부터 8년이 되던해인 지난 2015년 06월 공사착공을 하였고

이제 2018년 6월에 입주를 앞두고 있습니다. ( 2013년 관리처분계획인가 )

다른 많은 주택재개발 지역에 비해 빠르게 진행이 되었던 지역입니다.

대연6주택재재개발  " 대연파크푸르지오 "사업 내용

- 대연4동 1160-1 번지 일원

- 구역 면적 : 72,032,6m²

- 세대수 : 총 1,422세대

- 총 14개동 지하3층~최대28층

- 평당 평균 분양가 : 868~998만원 ( 발코니 확장비는 940~1200만원)

   ( 자세한 분양가는 아래 이미지 참조 부탁드립니다. )

- 시공사 : 대우 푸르지오 - 대연파크푸르지오

- 커뮤니티 시설로 피티니스클럽, 골프클럽, 도서관, 어린이집 다양하게 구성

- 현재 상황 : 일반분양기준

    + 뒤의 동(110~114)은 약 7000 ~ 9000의 정도

    + 앞의 동들은 약 9000~12000 정도의 프리미엄이 있습니다. 

       ( 동별로 조금 차이가 있습니다. )

- 특징 : 

    + 숲세권 : 덕산공원을 바로 뒤 배경으로 가지고 있고 

    + 문화시설 : UN 기념관, 평원공원, 부산문회회관, 박물관등 문화시실 인접

    + 교육시설 : 석포초등학교 및 대연고등학교 등 명문교가 밀접한 우수한 교육환경 

간단하게 " 대연파크푸르지오 "에 대해 설명을 드렸고

그리고 

" 대연파크푸르지오 " 추천 매매 물건 하나를 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대연 파크 푸르지오

- 74타입 

- 조합원 물건 

   + 조합원 물건은 전체적으로 일반 분양가보다 조금 저렴하게 구매하실수 있어 추천드립니다.

- 110동 중층

  + 남서 방향으로 거실과 반대측에서도 다 햇빛을 받아 밝은 집입니다.

  + 주 도로변에서 한동 들어가 있어 소음도 크지 않는 좋은 위치

  + 주 출입구와 가까운 장점

- 매매가 : 35,770

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행을 해드리도록 하겠습니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다. 

(물건 내실분, 찾으시는분)

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 정말 따뜻하고 좋은 날씨여서

이곳 저곳에서 여러 분들이 벗꽃 사진을 보내주시는 분들이 많았네요

지난 포스팅에서 

더블유(W) 에 대한 간략한 소개 및 분양금액에 대해서 정리를 해봤었습니다.

( http://letsweb.tistory.com/1120 )

오늘은

더블유(W)의 커뮤니티시설에 대한 소개와 사진들을 소개해 드리고 

인근 개발 사항도 소개해드립니다.

더블유(w) 는 

프리미엄 고급 아파트 답게 커뮤니티시설 또한 대단히 신경을 쓴 듯해 보입니다.

특히, 

바다를 조망하는 곳에서 아파트를 도는 700미터의 조깅트랙은 

상상을 해봐도 먼가.. 멋있어 보입니다

수영장, 골프연습장과 휘트니스실을 비롯하여 

독서실, 도서관, 코인세탁실 그리고 애견샵까지 총 23개에 달하는 커뮤니티 시설로 

구성되어 있습니다.

개인적으로는 

사우나 시설이 있다는 것과 

게스트룸이 있다는 것이 좀 놀라웠습니다.

친척분들이나 친구들이 놀러와서 자고 가야 되는 경우에 서로 좀 불편하게 되는데

게스룸이 있으면 참 편리하겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 원기회복실이 있는데 이것이 어떤 곳인지 궁금증이 들었습니다.

야회연회장도 기대가 되구요

너무나 많이 주민들을 위한 시설들이 있어서 참 편할것 같은 생각이 들었고

또한, 아파트에서 이것들이 향후 운영을 어떻게 할지가 중요할 것 같습니다.

아래 사진들은 커뮤니티 시설의 사진들이니 참조하시면 됩니다.

더블유의 인근 부둣가는

대부분 부산항만공사가 가지고 있습니다.

해당 지역이 주민들을위 문화 공간시설로 개발될 예정이라고 하니

더더욱 좋은 환경이 될 것을 보입니다.

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더블유(W) 매매 및 전세 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 매수 및 전세 부분 접수 받습니다.

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안녕하세요

감기가 들어서 좀 두터운 옷을 입고 나왔는데

어제와 달리 여름 날씨처럼 더워서 땀이 나는 날씨 입니다.

하지만, 

저녁에는 다시 바람이 불어 쌀쌀해 질수도 있으니 겉옷을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

그리고 이런때에 저처럼 감기 들지 마시고 조심하십시오.

요즘은 좌천범일통합 물건에 관심이 많은 분들이 계셔서 정보를 하나 드리면

오늘 3/31 오후 3시에는 동구청에서 좌천범일통합2지구 주민 총회가 예정되어 있습니다.

저도 오늘 가보려고 합니다.

해당 주민 총회 이 후에는 좌천범일통합2지구도 속도를 내지 않을까 합니다.

많은 분들이 기대하시는 만큼 저도 기대를 하고 있습니다

2지구 소식은 그 정도 하고

오늘도 

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

찾는 분이 많으셔서 물건이 나오는대로 바로 소진이 되고

물건 자체가 이미 많이 소진이 되어 전 타입의 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

그리고

동호수 추첨이후에 매도를 하시려는 분들도 있어 물건이 좀 부족한 상황입니다.

그리고 투자하시기전

아래의 배치도를 참조해 보시고 여러가지를 잘 고려하고 생각해보시면 됩니다.

75B를 많이 찾으시는분이 많습니다.

물론 좋은 타입이고 좋은 조망을 기대할 수 있습니다만 

아직 동/호수가 결정되지 않은 상황에서

 가격이 높아 개인적으로는 추천을 많이 드리지 않습니다.

오늘 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 75A 

- 조합원분양예정가격 : 317,716,000 

- 감정평가 : 5900 ( 비례율 현재 130% - 권리가액 약 7700 ) 

- 프리미엄 : 8500 

- 매매가 14,400

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 오늘 많이 불어서 사무실에서 오늘은 조금씩 정리하고 있습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 빠른 진행에 조금 가려져 있는

좌천범일통합2지구에 대해 간단히 안내해드리고 물건 역시 추천해 드릴까 합니다.

좌천범일통합2지구는

현재 부산재개발에서 가장 핫한 좌천범일통합3지구의 모든 장점들을 함께 가지고 있습니다.

좌천범일통합2지구의 사업 개요 입니다.

- 구역명 :  좌천범일통합2 도시환경정비구역

- 위치 : 동구 범일5동 68-119번지 일원 

- 면적 : 46,610.5㎡ 

- 총 4개동 지하4층, 지상 55~60층

- 세대수 : 1750세대

- 건페율 33.82%, 용적율 905.48% 

그리고

현재 진행상황은

- 2016년 1월 조합추진위 승인 

이후 

금주 토요일인

- 2017년 3월 31일 주민 총회 개최 예정으로 곧 조합설립이 될 것으로 보이며

바로 붙어 있는 좌천범일통합3지구가 곧 이주를 앞두는등 빠르게 진행이 되고 있어

조합 설립이후 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

해당 구역의 장점은

좌천범일3지구와 동일하게 

부산의 주요 사업인 동구 북항 재개발 사업의 배후 혜택지로 볼수 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

현재 시장 상황으로

좌천범일3지구가 가격이 아주 많이 올라 있고 또 계속 오르고 있어

좌천범일2지구는 진행이 좀 느리기 때문에 상대적으로 저렴한 가격을 가지고 있습니다만

동일한 장점을 가지고 있어 진행이 됨에 따라

좌천범일3지구와 같이 가격 상승이 예상되므로 투자하시기에는 현재가 좋습니다.

마지막으로

좌천범일통합2지구 물건하나 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 좌천범일통합2지구 물건 

- 대지 : 38평  ( 상업지구)

- 인수가 : 3,2억 ( 매매가 4.2억 - 전세 1억 )

   + 현재 건물로 임차하여 투자 금액이 줄어듭니다. ( 전세 1억 확정 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드리고 진행해 드릴 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제에 이어 오늘도 우암2구역 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

우암2구역의 사업 부분에 대한 안내와 84A 물건 부분은

제가 작성한 포스팅을 클릭하여 참조해주시면 될 것 같습니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역의 주요 특징만 간략히 보면

- 위치 : 아래 지도를 참조하여 주십시오

- 세대서 :  대단지로 3018 세대라는 점

- 개발형태 : 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대 )

- 시공사 브랜드 : 대림 이편한세상 

- 분양가 : 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 조망 : 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

이 되는 특징을 가지고 있습니다

그럼 오늘 물건 제원을 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보 

- 75A 타입

- 감정평가 12,100만원

- 프리미엄 5,000만원

- 매매가 17,100 만원

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관심이 있으신 분은 상세 안내 및 진행을 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2,3구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]