서부산 환승 센터의 중심! 하단2구역 재개발 입지·진행 상황·추천 매물

 

안녕하세요

 

시공사 선정중

하단2구역 재개발 : 2026년 10월 매물 소개 + 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

개발호재 품은

하단2구역 재개발 은

 

사하구의 중심 상권지인 하단역 역세권으로

하단역은 향후 서부산 도시철도 중심 환승센터로 변모 예정이어서 미래 더 기대되는 재개발 구역입니다.

 

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[ 최근 진행 소식, 상황 간랴 정리 ] : 시공사 선정중

 

구역지정에 이어 조합설립까지 빠르게 진행이 되었으며

현재 시 공사 선정 진행중에 있는데

 

최근 추세에 따라 1, 2차 유찰이 되어 수의계약으로 진행할지 조합에서는 논의 중에 있습니다.

- 1차 설명회 > 대우, 금호, HJ중공업, 2차 설명회 참석 > 두산건설

 

[ 사타통과 > 정비구역지정 > 조합설립인가 완료 >> 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계확인가 >> ]

 

조합은 3차 입찰공고 또는 우선 협상 대상자를 선정하여 수의게약으로 진행을 할지를 논의중에 있습니다.

최근 대부분의 구역들이 유찰에 이어 우선협상대상자 선정 후 수의게약으로 진행되었습니다.

 

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1. 하단2구역 재개발 : 2026년 10월 소액 매물 소개 :

 

그럼,

하단2구역 재개발 : 2026년 10 월 매물 소개해 드립니다.

 

* 초기 진행 구역의 소액 매물로 보유에 부담이 작습니다.

 

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2. 하단2구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 :

 

개발호재 품은

하단2구역 재개발 은

 

 

1) 사업규모 / 사업성

 

전체 1938여세대의 대단지로 계획화고 있으며

 

전체세대수 대비하여 조합원 비율이 약 50% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교해 상대적으로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

 

 

2) [ 핵심 ] 하단역 도시철도 개발 호재

 

부산 메인 지하철 1호선 하단역 역세권 으로

하단역은 도시철도 개발호재를 품고 향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있습니다.

 

가) 부산 지하철 1호선

나) 사상하단선 (2028개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

다) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

라) 부산형급행열차 (계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 적극 추진

( 아래 별도 설명 추가 참조 )

 

당장 2년 정도 후면 2개 도시철도 그리고 향후 4개 도시철도를 품고

부산 시내외를 연결하는 도시 철도 교통의 중심 환승센터로로 변모할 예정으로

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

 

 

3) 실거주 환경

 

[ 학교 ] 하단초등학교가 도보3분여로 가까이 있으며

당리초, 대광고등 주변 도보 거리에 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

 

[ 상권, 인프라 ] 사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛은 차량 5분여 거리에 있어 이용이 편리합니다.

 

[ 주변환경 ] 구역 앞 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 아름다운 낙동강변과 인접해 있는 을숙도 생태공원, 에덴공원등

아름다운 자연환경을 곁에 둔 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

 

이렇듯

부산 지하철 하단역을 기본으로 사상하단선과 이후 하단녹산선, 부산형고속철도BuTX 등

4개 도시철도 개발 계획을 가지고 큰 변화를 품고 있는 하단역 역세권 재개발 구역입니다.

 

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3. 하단2구역 재개발 : 예상 타입별 세대수 :

 

아직 초기 추정치로

향후 건축심의 등 진행 과정에서 계획이 일부 변경이 있을수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

 

현재 예상 1938세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 전체 세대수 대비 약 50% 정도로 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대 되고 있습니다.

 

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4. 하단2구역 재개발 : 하단역 도시철도 개발 호재 검토 :

 

하단2구역은 도보 5분여의 하단역 역세권으로 하단역은 큰 변화를 품고 있습니다.

 

하단역은

부산 시내외로 나가고 들어오는 서부산 도시철도의 중심 환승센터로 변화가 예정되어 있습니다.

+ 사상하단선, 하단녹산선, 부산형급행열차 BuTX 개발중 또는 개발 예정으로

 

하단역이 다중 중심 환승센터가 되면

- 이동성 및 접근성이 좋아지며

- 서부산 대중교통의 중심축으로 부산 외곽의 주거 수요가 흡수되어 확대되고

- 중가하는 유동인구로 주변 상권 역시 발달하여 지가 상승 역시 기대가 됩니다.

 

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5. 하단2구역 재개발 : 사업 주요 특징 간략 :

 

하단역 도시철도 개발호재, 대티2터널 개발호재

초품아, 숲세권, 강세권, 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

 

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하단2구역 재개발 : 사업 진행 상세 및 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

 

https://blog.naver.com/nackyeop/224429581647

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하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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