대연3구역 조정지역해제와 매수타이밍 & 물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

국토교통부의 부산 지역 4개구 조정해제 발표로 인하여

오전부터 많은 상담, 문의 전화를 받느라 정신이 없었습니다.

남구, 부산진구, 연제구, 기장등이 조정지역에서 해제가 됨에 따라

재개발 부분에서 가정 큰 영향을 주었던 대출규제 부분에서 조금은 자유로워 졌습니다.

- 이주비, 중도금 대출이 다주택자 금지 부분에서 개인별로 판단

하게 되었습니다. 

 ( 자세한 내용은 옆 페이지 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

이것 만으로도 큰 벽이 사라져서 다시금 조정지역이 해제된 곳에 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

오늘은

대연3구역 재개발 시세 저렴한 물건이 접속되어 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

이미 여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 대연동 재개발의 대장입니다.

그 이유는 아래의 링크 페이지를 참조하여 주십시오.

대연3구역을 고려하시는 분들이 가장 많이 다시금 여쭤보시는 부분이 있습니다.

Q. 이미 너무 오른 상태가 아닌가요?

A. 네. 많이 올랐습니다.

84기준으로는 평균 시세가 1억으로

인근의 다른 재개발의 구역들에 비해 30%~40%가 비쌉니다.

다른 구역들에 비해 비싸고 그 가격이 거래가 된다는 것은 당연히 그 가치가 인정되어서 입니다.

또한, 대연3구역은 투자 뿐만 아니라 실거주를 고려하시고 매수 하시는 분이 더 많습니다.

그 실거주의 가치는 실거주 측면에서 위치, 교통, 학군, 세대수, 브랜드 등을 고려할때

모든 분들이 살고 싶은 이유를 당연히 느끼시고 판단하시기 때문이실겁니다.

숫자상으로 보면

바로 길건너 맞은편의 롯데캐슬레전드는 현재 평당 1700~1800의

시세를 가지고 있습니다.

현재의 대연3구역 매물을 조합원분양가 그리고 프리미엄을 더한 가격은

84기준 평당 1300~1400 정도가 됩니다.

현재의 상황으로 보아도 평당 300~500 정도의 시세 차이가 나게 되고

( 84 기준으로 보면 1억 ~ 1억 600만의 차이 )

향후 대연3구역이 입주할 시점인 4~5년뒤는 전반 시세는 더 상승할 것기에 그 차이는

더욱 커질 것입니다.

따라서, 현재도 늦지 않았고 앞으로도 상승 여력은 더욱 남아 있습니다.

그러면,

Q. 동일한 평형의 인접한 위치의

조금 더 저렴한 재개발 구역의 물건을 구매하는 것은 어떨까요?

A. 현재의 투자금액으로 그리고 향후 납부해야될 잔여금들을 고려하여

대연3구역의 물건을 매수시에

대출이 너무 과다하게 진행이 된다면 당연히 다른 구역 물건을 사시는 것이 답입니다.

하지만,

투자금액상으로 감당할만하다면 + 해당 지역에 생활권을 가지신다면

다른 구역에 비해 비싸다고 하지 마시고 대연3구역을 구매하시는 것을 추천 드립니다.

향후로도 그 실거주의 가치로 인한 반영되는 시세는 더 커질 것이며

대연3구역이 인근 시세를 이끌어 갈 것입니다.

대장주 아파트는 조정기간에 그 하락이 최소화하고

가격이 상승하는 시기에는 가장 큰 상승폭을 가지고 먼저 앞을 나가는 특징을 가지고 있습니다.

그런 구역이 바로 대연3구역 재개발 입니다.

대연3구역 추천물건 소개해 드립니다

대연3구역 신규 물건 및 추천 물건 리스트
타입	59	59	84	84	84
종류	허가	나대지	무허가	뚜껑	허가
감정가	1억 2500	3700	1억 4800	440	1억 5400
프리미엄	8000	8800	9400	1억 760	9600
현임차	3000				5000/30
인수가	1억 7500	1억 2500	2억 4200	1억 12000	2억
총 구매 비용
조합원분양가	279,489,000	279,489,000	357,583,000	357,583,000	357,583,000
총가격	359,489,000	368,489,000	451,489,000	465,183,000	453,583,000
평당	1432	1468	1364	1405	1307
99, 115 물건도 있습니다. 감정가가 높고 프리미엄이 작은 물건도 있습니다.

대연3구역 재개발 상세 및 투자 가치에

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역은

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드립니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

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