대연동재개발 대연4구역 철거진행중 - 추천물건

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

지난 몇일 사이에 물건이 많이 매도가 된

대연4구역 주택재개발의 문의하시는 물건들을 다시 정리해서 말씀드리겠습니다.

대연4구역은

그 위치적으로 아주 좋은 반면 아직 시세가 오르지 않은 재개발의 숨은 진주라고 할수 있습니다.

하지만

12월 들어 그리고 어제 조정지역해제 된후 현재의 시세 최저가의 물건들이 소진이 되어

이제는 84기준 프리미엄 6500 물건이 최저가가 되어 있습니다.

해당 물건들도 이제 소화가 되면 7000물건이 매매가 될 것으로 보입니다.

그동안 84기준 6000 정도의 물건들에서 5500으로

가격이 조정이 되면 매수하시겠다는 대기자 분들에게는 남구의 조정지역해제라는 뉴스 이후

매수할 수 있었던 6000의 물건들 역시 불가능하시게 되었습니다.

철가가 현재 계속 진행되고 있고

이후 철거가 완료 되고 동호수가 추첨이 되면 가격은 좀 더 상승할 것으로 보이며

그 후 일반 분양이 진행이 되면 추가적인 상승 여력이 예상됩니다.

대연4구역은 대연 3구역의 바로 아래로 아직 낮은 시세로 실거주에는 좋은 여건이라고 말할수 있습니다.

현재 물건중에서 추천을 드리자면

84B의 물건이 좋은 가격 메리트를 가지고 있습니다.

다른 구역과 달리 대연4구역은 84A, 84B 역시 판상형 구조를 가지고 있고

대로변에서 들어가 조용하고 내부 공원등을 조망하고 지하철에서의 접근도 84A보다 양호하여 추천을 드립니다.

1057세대의 적정한 세대수

대우푸르지오 Top 시공사 브랜드 프리미엄

불확실성이 사라진 재개발의 막바지

인접 다른 재개발 구역에 비해 시세가 저렴

지하철2호선 못골역의 준 역세권

대연동의 좋은 학군, 주거 프리미엄

대연4구역 현재시점에서 매수가능한 물건 정리해 소개해 드리겠습니다

대연4구역 주택재개발 현재 매수가능한 물건
타입	84B	84A	84A	74A
구평형	33.5	33.4	33.4	30
감정가	9835	1억 6240	1억 5800	1억 5360
프리미엄	5500	6500	6500	5600
이주비	5600 (60%)	9700 (60%)	7900	5600
인수가	9735	1억 3040	1억 4400	1억 1744

조합원 분양가	320,344,023	321,423,634		283,748,495
총비용	375,344,023	386,423,634		339,738,495
평당	1120	1156		1132

투자가치	대우파크푸르지오	아래감만동옆 위치 2018년 6월말 입주		1300~1400
	롯데캐슬레전드	수영로 대연3구역 앞 위치 3월 입주		1799~1800
	현재의 시세에서 판단하면 대연파크푸르지오보다는 높을것이고 롯데캐슬레전드 보다는 낮은 시세로 보면 되며 향후 3~4년뒤의 평균 아파트 시세는 오를 것이며 신축 아파트 프리미엄을 고려하면 시세 차이는 더 날것으로 예상됩니다

대연4구역의 사업 상세는

아래 페이지를 통해 확인 가능 하십니다.

( 대연4구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221397038002 )

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

우동3구역,

복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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