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안녕하세요

편안한 주말 보내셨나요?

비가 내리는 일요일 밤입니다.

잘 쉬시고 힘찬 월요일 되시기를 바랍니다.

오늘밤은

최근 제가 다시 정리를 하고 있는

부산의 재개발 지역의 핫존인 대연동 재개발 지역중의 하나인 

대연 3구역 (대연3주택재개발장비구역) 에 대해 간단히 정리를 해보도록 하겠습니다.

대연 3구역은 

남구청 옆의 대연2구역의 도로 건너 맞은편 지역입니다.

대연2구역은 롯데캐슬레전드는 3714세대로 이미 입주까지 시작한 곳입니다.

바로 맞은편인 대연 3구역은 

못골역을 끼고 천제산과 우룡산공원을 모자 형태로 씌우고 있는 지역입니다.

현재 진행단계는

- 조합설립인가 2007년 10월

- 사업시행인가 2017년 7월

까지 진행되었으며 

현재는 관리처분계획인가를 기다라고 있는 상황으로

정비사업단계에서 긴 시간을 거쳐 이제 어려운 시간은 막바지 단계라 볼수 있습니다.

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[ 주요 사업 내용 개괄 ]

- 구역면적 : 76.412.21평

- 대지면적 : 55.204. 49평

- 건축면적 : 8,453,54평 

- 연면적 : 206,372.96평 ( 건페율 15.31%, 용적률 256.28% )

- 총 28동 ( 지하6층, 지상 36층 )

- 시공사 :  롯데건설, 현대산업개발

- 총세대수 : 4,488세대 ( 임대 238세대 포함 )

   + 59A : 978세대, 59B 251세대, 84A 2128세대,  

   + 84B 535세대, 99A 180세대, 99B 107세대, 115 71세대

    아래 사진의 배치도를 보시면 각 동별 타입 배치도를 아실수 있습니다.

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위 숫자로 본 정보에서 가장 큰 특징은

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

    ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 국내 탑 브랜드 건설사

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점인 위 3가지 만으로도

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역입니다.

현재는 

조합원 물건들에 대해 감정가가 나와 있는 상태이며

조합원 분양신청까지 되어 있습니다.

현재 프리미엄은 8000~1억 정도로 형성이 되어 있습니다.

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액, 확장과 옵션 지원을 생각하셔야 됩니다.

 (개략 1억원정도)

또한, 현재 감정가에서 보통 10~30%의 비례율로 권리가액이 추가 됩니다.

그리고 

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 최근 많은 문의를 주시고 계시는 

동구의 "좌천범일통합3지구"에 대해 간단한 정보 및 매물 안내를 드리고자 합니다.

먼저 

좌천 범일 통합 3지구 주요 사항을 체크하고 가겠습니다.

1. 위치 : 부산 동구 범일동 252-1562 

2. 구역면적 : 13,378.52평

3. 대지면적 : 8,864.48평

4. 건축면적 : 2,984.94평

5. 연면적 : 101,170.37평

6. 건폐율 33.67%, 용적률 841.29%

7. 전체 8동 지하5층, 지상 49층

8. 시공사 : 두산건설

9. 총 2,385세대 ( 아파트 2,040세대, 오피스텔 345세대 )

브랜드 프리미엄을 가지는 " 두산 자이 "를 가진  대단지 " 2,385단지 "가 

동구 바닷가에 있는 것만 으로 큰 메리트를 가진 정비사업입니다.

그럼 그동안의 진행 사항을 간략히 말씀드리겠습니다.

" 좌천범일통합3지구" 는

최근 2월 14일 재개발 정비조합의 마지막 고비인 " 관리처분계획인가 " 를 받았습니다.

그동안 정비 구역 지정 후 오랜 기간 더디게 진행되어 오던 모든 부분이

- 1990년 정비구역 지정

- 2008년 조합 설립이후 

- 2017년 사업설립인가

- 2018년 2월 관리처분계획인가

위와 같이 2017년 이후 빠르게 진행되어 

이제 모든 고비를 넘겨 " 이주, 철거, 분양 "만 남은 상황입니다.

좌천범일통합3지구는

부산의 주요 사업인 동구 북항 재개발 사업의 배후 혜택지로 잘 알려져 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 이유로 

좌천범일통합3지구는 부산 최고의 입지가 될 수 있는 힘을 가지고 있습니다.

저 역시도 사무실이 근처다 보니 

항상 다니면서 주의 깊게 바라보고 있는 곳입니다.

그럼 이제 기다리셨던 

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* 좌천통합범일3지구의 매물 소개를 드립니다.

1. 84A

- 프리미엄 : 8000만

- 인수매매가 9540만

2. 84A

- 프리미엄 : 8000만

- 인수매매가 9350만

3. 84A

- 프리미엄 : 7000만

- 인수매매가 1.5억

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세한 정보에 대한 안내 및 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]